نصائح عليك معرفتها قبل الحصول على رهن عقاري في دبي
يُعد شراء منزل جديد هدفاً رئيسياً لكل العائلات، وليس أفضل من إمارة دبي للانتقال إليها أو الاستقرار أو حتى الاستثمار فيها؛ بدءاً من البنية التحتية الأكثر تطوراً على مستوى العالم، وانتشار المرافق والخدمات في كل مناطق الإمارة، مروراً بوفرة الخيارات الترفيهية التي تُناسب جميع أفراد العائلة، ناهيك عن ارتفاع عوائد الاستثمار والتسهيلات التي تمنحها الدولة للراغبين في شراء عقار سكني أو تجاري، بما في ذلك التمويل العقاري في الإمارات الذي تتعدد أشكاله وشروطه، ولعلّ تملك عقار مقابل الرهن أكثرها شيوعاً. نسلط الضوء في هذا المقال على اهم أمور يجب مراعاتها قبل الحصول على رهن عقاري دبي.
اهم أمور يجب مراعاتها قبل الحصول على رهن عقاري دبي
قبل الخوض في أهم أمور يجب مراعاتها قبل تقديم رهن عقاري في دبي، لا بد من إلقاء نظرة على مفهوم الرهن العقاري الذي حدده قانون الرهن العقاري في دبي، إذ يُمكن وصفه باختصار شديد على أنه الحصول على قرض طويل الأجل لشراء عقار مقابل الموافقة على رهنه؛ أي أن الجهة المانحة للقرض لها كامل الحق في التصرف بالعقار سواء بيعه أو تأجيره في حال التخلف عن سداد مبلغ القرض العقاري أو جزء منه، بحيث يتم استرداد مبلغ القرض. بعد إعطائك لمحة عن ماهية الرهن العقاري، دعنا ننتقل إلى مجموعة من نصائح عند تقديم طلب رهن عقاري في دبي التي يجب عليك معرفتها.
تقييم قدرتك على سداد مبلغ القرض
أحد أهم اسئلة قبل الحصول على رهن عقاري في دبي يجب أن تسألها لنفسك: “هل لدي القدرة على سداد قيمة العقار؟”، وهنا يجب عليك تقييم قيمة دخلك المالي ومدى انتظامه، فإذا كنت موظفاً، يجب احتساب قيمة راتبك الشهري وخصم المصروفات الأساسية والنفقات الأخرى الضرورية لضمان قدرتك على تحمل التزامات القرض وإلا سوف تتخلف عن السداد.
البحث عن أفضل شروط التمويل
تتعدد الجهات المانحة لقروض مقابل رهن عقاري كالبنوك والمؤسسات المالية أو حتى الجهات الوسيطة، ذلك يُتيح لك حرية الاختيار فيما بينها من خلال الاطلاع على شروط التمويل ونسبة الفائدة أو المرابحة على قيمة القرض، فضلاً عن الرسوم الواجب دفعها وأي شروط يتم تضمينها في العقد. هنا تحديداً يبرز دور محامي العقارات في عملية الشراء داخل أو خارج الإمارات، حيث يكون من الأفضل دائماً أخذ استشارة خبير مالي وقانوني للحصول على أفضل الشروط وتجنب الوقوع في أي فخاخ أو إشكاليات غير محسوبة.
فحص العقار وتقدير قيمته الحقيقية
من بين نصائح قبل الحصول على رهن عقاري في دبي التي يجب التركيز عليها، عمل فحص شامل للعقار الجديد والتأكد من مطابقته للمواصفات المعمول بها داخل دولة الإمارات العربية المتحدة، أما إذا كان العقار قديم أي مستعمل، فيجب فحصه أيضاً ووضع بالحسبان تكلفة الصيانة بعد الشراء، ذلك سيُحدد مدى تناسب قيمة العقار مع مبلغ القرض المُراد الحصول عليه.
يجب التأكيد على أن تسعير العقارات من أهم أمور يجب مراعاتها قبل الحصول على رهن عقاري دبي؛ فقيمة القرض تلعب الدور الأكبر في تحديد قسطك الشهري وطول مدة السداد، وفي حال وجدت أي صعوبة بتحديد القيمة الحقيقية أو العيوب المخفية، ننصحك بالتواصل مع إحدى شركات التقييم العقاري في دبي، أو استخدام خاصية تقدير قيمة العقار من موقع بيوت العقاري للحصول على نظرة تقريبية لسعر الشقة، حيث تأخذ معايير مختلفة بعين الاعتبار لضمان تزويدك بتخمين دقيق، ومن أهم هذه العوامل؛ تصميم العقار والموقع والمبنى ونوع العقار.
وجود صندوق طوارئ تحسباً لأي تعثر في السداد
لا يُمكن القول بأن هذه الخطوة عامة ولكنها بنظر كثير من الخبراء جوهرية وتُساعد في امتصاص الصدمات ومواجهة أي طارئ قد يُسبب تعثر المقترض في سداد أقساطه؛ والحديث هنا عن وجود مبلغ مالي مجمد تحسباً لأي أزمة طارئة كعمليات تسريح الموظفين من الشركات بسبب الأزمات الاقتصادية. إن وضع خطة طوارئ للمستقبل ودراسة التحديات التي يُمكن أن تواجهك يُعد خطوة متقدمة للأمام ستجنبك التخلف عن سداد القرض وبالتالي خسارة كل شيء!
اسئلة عن الحصول على رهن عقاري في دبي
قد يجول في خاطرك مجموعة من التساؤلات عن أمور يجب مراعاتها قبل الحصول على رهن عقاري دبي كنسبة التمويل والتصرف في حال الوقوع بمشكلة التخلف عن السداد وغير ذلك. جمعنا لك في هذه الجزئية أهم اسئلة عن الحصول على رهن عقاري في دبي مع إجاباتها الوافية.
كم تبلغ نسبة تمويل شراء عقار من خلال الرهن في دبي؟
قد تختلف خطط تمويل شراء عقار في دبي برهن عقاري حسب الجهة المانحة، ولكن في معظم الحالات لا تقل نسبة التمويل عن 70% من القيمة الإجمالية للعقار وقد تصل إلى 90%.
ما افضل حل في حال التخلف عن سداد قرض برهن عقاري؟
بدايةً لا بد من القول أنه يجب وضع خطة ودراسة لوضعك المالي بحيث ألا تُضطر لطرح هذا السؤال! ولكن في حال تخلفت عن السداد، سيكون من الأفضل لك بيع العقار المرهون في دبي من خلال إجراءات قد تكون صعبة بعض الشيء خاصة أنك بحاجة إلى موافقة المطوّر العقار وجهة التمويل لذلك.
أيهما أفضل بالنسبة لشروط الرهن: التمويل الإسلامي أم التجاري؟
لا يُمكن إعطاء إجابة واضحة، إذ أن لكل نوع من أنواع التمويل فوائده وعوائقه، فعلى سبيل المثال في نظام التمويل الإسلامي يتم تثبيت نسبة المرابحة على قيمة القرض إلا أنها قد تكون أعلى مقارنة مع نسبة الفائدة التي تطرحها جهات التمويل التجارية.
بإمكانك اتخاذ قرار مدروس ومستنير بشأن الحصول على رهن عقاري يتناسب مع احتياجاتك وظروفك المالية في حال قُمت باتباع أهم النصائح وأمور يجب مراعاتها قبل تقديم رهن عقاري في دبي. يُمكنك الاطلاع على أنواع الرهن العقاري في دبي والفروقات فيما بينها، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل خطوات الحصول على قرض عقاري في دبي.
نأمل أن نكون في ماي بيوت قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
