الموافقة المبدئية على قرض عقاري في دبي: الشروط والأوراق
يُعد قطاع العقارات الأكثر نشاطاً وازدهاراً على مستوى المنطقة والعالم! إذ سجّلت عمليات بيع الشقق والفلل والمكاتب التجارية بمختلف مساحاتها طفرة كبيرة، ويُمكن أن يعزى ذلك إلى عوامل عدة أهمها التطور الكبير في البنية التحتية خاصة شبكة المواصلات وخطوط المترو التي تغطي معظم مناطق الإمارة الرئيسية، إضافة إلى التسهيلات التي يحظى بها المستثمرون، فضلاً عن أتمتة الأنظمة والقوانين وتسريع العمليات وتقليل التكاليف، وغير ذلك الكثير. نسلط الضوء في هذا المقال على كيفية حصول على موافقة مبدئية لتمويل منزل في دبي، بما في ذلك الشروط والإجراءات وجميع التفاصيل التي يجب عليك معرفتها.
ماهي الموافقة المبدئية للتمويل العقاري؟
قبل الخوض في شروط واجراءات الحصول على موافقة مبدئية لتمويل عقاري في دبي، لا بد من إلقاء نظرة على مفهوم الموافقة المبدئية، والتي تُعد بمثابة مؤشر من البنك أو المؤسسة المالية يُثبت جدارة العميل بالحصول على تمويل عقاري من خلال إجراء تقييم أولي لجدارتك الائتمانية وقدرتك على سداد القرض. تجدر الإشارة إلى أن هذه الموافقة لا تُعد ضامناً للحصول على قرض سكني.
شروط موافقة مبدئية لتمويل منزل في دبي
يُمكن القول أن شروط موافقة مبدئية لتمويل بيت في دبي تعتمد على جهة التمويل التي غالباً ما تكون البنوك، إلا أن هنالك شروط ثابتة يجب توافرها للحصول على الموافقة المبدئية للتمويل العقاري، ولعلّ أبرزها ما يلي:
- تقديم شهادة تحمل اسم جهة العمل وتفاصيل راتب مقدم الطلب وأي اقتطاعات مترتبة عليه
- كشف حساب بنكي لآخر 6 شهور
- ألا يقل عُمر مقدم الطلب عن 21 عاماً
- التأكد من الوضع الائتماني لمقدم الطلب، كألا يكون قد تخلف عن سداد قرض سابق
*ملاحظة: هذه الشروط عامة وقد تختلف من بنك لآخر، لذا ننصحك بالتواصل مع جهة التمويل للاستفسار عن الشروط.
اوراق حصول على موافقة مبدئية لتمويل منزل
عادة ما يتم طلب مجموعة من الأوراق والوثائق للتأكد من حالة العقار ومواصفاته، فضلاً عن أوراق ثبوتية خاصة بمقدم الطلب. إليك أهم المستندات الواجب توافرها قبل حصول على موافقة مبدئية لتمويل منزل دبي:
- إقامة وجواز سفر ساريا المفعول
- بطاقة الهوية الإماراتية سارية المفعول
- نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول (للعقارات التجارية)
- الإفصاح عن الالتزامات المترتبة على مقدم الطلب، وتحديداً أي قروض أخرى
- صورة طبق الأصل عن مخطط الأراضي ومخطط الموقع
- صورة عن سند تسجيل للعقار باسم المالك الحالي
- صورة عن عقد البيع المبدئي بحالة الشراء
- تقرير بتقدير قيمة العقار من خبير عقاري معتمد
- صورة عن عقود الإيجار في حال كان العقار مؤجر
*ملاحظة: قد تختلف الأوراق المطلوبة اعتماداً على جهة التمويل، أو إذا ما كان مقدم الطلب مواطناً أو مقيماً، لذلك يجب التواصل مع الجهة التمويلية لمعرفة الوثائق المطلوبة.
اجراءات موافقة مبدئية لتمويل عقاري في دبي
بعد تحضير التأكد من أنك مستوفٍ لجميع شروط موافقة مبدئية لتمويل عقاري في دبي وتقديم الأوراق المطلوبة، يُمكنك التقديم للحصول على الموافقة المبدئية للقرض العقاري من خلال اتباع الخطوات التالية:
- تواصل مع جهة التمويل مثل البنوك الإسلامية في دبي
- يكون التقديم إما بالحضور الشخصي أو عبر الموقع الإلكتروني
- قم بتعبئة المعلومات الشخصية بدقة وأرفق الأوراق المطلوبة
- اقرأ الشروط والسياسات واضغط على زر الموافقة
- قم بتقديم طلب الحصول الموافقة المسبقة على القرض العقاري في دبي
- سيتم مراجعة طلبك من الموظف المختص والتواصل معك إما هاتفياً أو عبر البريد الإلكتروني المسجل
نصائح حصول موافقة مبدئية لتمويل عقاري في دبي
جمعنا لك مجموعة من النصائح التي ستُساعدك في الحصول على الموافقة المبدئية:
- الأهلية المالية: تحقق من توافق دخلك الشهري مع متطلبات البنك والتأكد من سجل ائتماني نظيف وخالٍ من التعثرات
- تجهيز الوثائق اللازمة: احرص على تقديم جميع المستندات المطلوبة، مثل بطاقة الهوية الإماراتية، جواز السفر، تأشيرة الإقامة (للوافدين)، وكشوفات الحساب البنكية لآخر 6 أشهر وأي أوراق أخرى يطلبها البنك
- تحليل الالتزامات المالية: تأكد من أن إجمالي التزاماتك المالية مثل القروض وبطاقات الائتمان، لا تتجاوز 50% من قيمة دخلك الشهري
- اختيار البنك المناسب: قم بمقارنة البنوك المختلفة لاختيار الجهة التي تقدم شروط تمويل تناسب احتياجاتك، مثل أسعار الفائدة ونسب التمويل
- زيادة مبلغ الدفعة الأولى: تقديم دفعة أولى أكبر يمكن أن يزيد من فرصك في الحصول على الموافقة المبدئية
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة التي طرحها الراغبون في الحصول على الموافقة المسبقة على القروض العقارية دبي.
كم يستغرق الحصول على الموافقة المسبقة؟
ستحتاج إلى 30 – 60 دقيقة من لحظة تقديم الأوراق المطلوبة وحتى الحصول على موافقة مبدئية لتمويل بيت دبي.
كم رسوم تقديم طلب موافقة مبدئية لتمويل بيت؟
لا تفرض البنوك أي رسوم على عملية تقديم طلب الموافقة المبدئية للتمويل العقاري.
ما هي فترة صلاحية الموافقة المسبقة؟
لا توجد مدة مُحددة لصلاحية الموافقة المسبقة على القروض العقارية دبي، إلا أن بعض البنوك تحددها بفترة 60 – 90 يوماً من تاريخ إصدارها.
كم مبلغ التمويل الذي يُمكن الحصول عليه؟
يختلف مبلغ التمويل اعتماداً على عوامل عدة مثل قيمة العقار وإذا كان العقار قيد الإنشاء أو جاهز، فضلاً عن الوضع الائتماني لمقدم الطلب ومستوى الدخل وغير ذلك. بشكل عام، يُمكن أن يصل تمويل العقارات في الامارات إلى 85% من قيمة العقار الإجمالية.
هل يُمكن لغير الإماراتيين الحصول على قرض عقاري؟
نعم، يُمكن تمويل العقارات في الامارات للوافدين وفق شروط خاصة تحددها الجهات المعنية، كأن يكون العقار ضمن مناطق التملك الحر في دبي.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، دليلاً شاملاً عن كيفية حصول على موافقة مبدئية لتمويل منزل في دبي، بدءاً من التعرف على شروط موافقة مبدئية لتمويل منزل، مروراً بالأوراق المطلوبة وخطوات التقديم. يُمكنك الاطلاع على أسباب رفض طلب الحصول على قرض عقاري، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل نتائج عدم سداد القرض العقاري في الإمارات.
نأمل أن نكون قد خففنا عناء البحث عنك، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
