• الشقق
• الفلل

تتنوع مظاهر التطوّر العمراني في دبي الشاهدة على تفوّق هذه الإمارة وبروزها كنقطةٍ مخدومةٍ بأعلى معايير البنية التحتية، ومدينةٍ تستهوي الكثيرين للسكن فيها، إلا إنه ونظرًا للتباين بين فئات المجتمع المحلي في تلك الإمارة، تختلف متطلبات السكن وأولوياته بالنسبة للأفراد، فمثلًا، غالبًا ما تتمركز العائلات حول المدارس الحكومية في دبي، أو المدارس ورياض الأطفال الخاصة، ليسهل على الأبناء الوصول إلى تلك المؤسسات التعليمية. سبق أن عرضنا أشهر مناطق استئجار العقارات في دبي بالقرب من المدارس، وفي هذا المقال، نتحدث عن افضل مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس ومتوسط الأسعار في كل منطقة.

افضل مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس

تتعدد خيارات المناطق التي توفر عقارات في دبي قريبة من المدارس الحكومية في دبي والمدارس الخاصة كذلك؛ بما فيها الشقق والفلل. إليك افضل مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي بالقرب من المدارس

يوضح الرسم البياني نسبة البحث على موقع بيوت العقاري عن المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق في دبي بالقرب من المدارس، حيث تتصدر قرية جميرا الدائرية بنسبة وصلت إلى 94.69% من إجمالي عمليات البحث، تليها الصفوح الحاصلة على 1.92%، ثم البرشاء التي حققت 1.63%، في حين حازت كلّ من المحيصنة وديرة على نسبتي 1.21% و0.55% تواليًا.

قرية جميرا الدائرية

نبدأ قائمة افضل مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس مع قرية جميرا الدائرية المصممة خصيصًا لتتناسب واحتياجات العائلات كافة، كما تتميز بموقعها الاستراتيجي عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الخيل، لهذا تحظى بأعلى نسبة بحث على موقع بيوت العقاري وبفارق كبير بينها وبين المناطق الأخرى.

تتوفر العديد من المرافق والخدمات الأساسية والثانوية في المنطقة، وتشمل الحدائق ومحلات السوبر ماركت والمطاعم، ناهيك عن المؤسسات التعليمية التي تعتمد مختلف المناهج الدراسية العالمية؛ بما فيها كلية جميرا ومدرسة جيه إس إس العالمية، كذلك مدرسة جيمس جميرا الابتدائية، إلى جانب عدد من حضانات قرية جميرا الدائرية، ومع كل هذه المزايا، تعد أسعار الوحدات السكنية فيها تنافسية للغاية، ما جعل السكن في قرية جميرا الدائرية الخيار الأمثل لكثيرين.

تتنوع خيارات الشقق للبيع في هذه المنطقة، ويبلغ متوسط سعر العقار 1.026 مليون درهم إماراتي، في حين أن العائد على الاستثمار نسبته 7.83%، وإليك الخيارات:

• استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية بسعر 612,000 درهم إماراتي
• شقق غرفة وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بسعر 906,000 درهم إماراتي
• شقق غرفتين وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بسعر 1.479 مليون درهم إماراتي
• شقق 3 غرف وصالة للبيع في قرية جميرا الدائرية بسعر 1.959 مليون درهم إماراتي

الصفوح

تاليًا ضمن المناطق الأكثر طلبًا لشراء الشقق حول مدارس دبي، منطقة الصفوح التي احتلت المركز الثاني بين هذه المناطق من حيث نسبة البحث. تتميز هذه المنطقة بطابعها العائلي والراقي في آنٍ واحدٍ، نظرًا لارتباطها بنخلة جميرا الشهيرة، فضلًا عن ضمها معالم بارزة في دبي والعديد من المناطق الحرّة فيها، على رأسها حديقة المعرفة دبي ومدينة دبي للإنترنت، ناهيك عن احتضانها عدة أماكن تاريخية هامّة.

إن كنت تنوي السكن في الصفوح، تحديدًا بالقرب من مدارسها، نحيطك علمًا بأن متوسط سعر بيع الشقق فيها يبلغ 2.850 مليون درهم إماراتي، كما أن نسبة العائد على الاستثمار 6.08%. تشمل الخيارات فيها شقق غرفة وصالة للبيع في الصفوح مقابل 1.502 مليون درهم إماراتي في المتوسط، إضافةً إلى شقق غرفتين وصالة للبيع في الصفوح بمتوسط سعر يبلغ 5.605 مليون درهم إماراتي.

البرشاء

ننتقل في قائمة مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس إلى البرشاء التي تعد من أفضل مناطق دبي، وتتعدد الأسباب التي تجعل من السكن في البرشاء دبي من أولى الخيارات عند البحث عن أفضل مناطق لشراء العقارات في دبي قريبة من المدارس على الإطلاق، حيث تشهد مدارس البرشاء إقبالًا شديدًا بفضل خدماتها التعليمية التي تشمل جميع الفئات العمرية تقريبًا، ومن الأمثلة على أشهر المدارس في البرشاء؛ مدرسة دبي الوطنية البرشاء ومدرسة نورد أنجليا الدولية ومدرسة المواكب.

يبلغ متوسط سعر الشقق للبيع في البرشاء 1.050 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار نسبته 5.83%، إذ تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في البرشاء بمتوسط 978,000 درهم إماراتي.

محيصنة

تحظى المجمعات السكنية في محيصنة بإقبالٍ شديدٍ من العائلات الصغيرة، حيث تصنف كثير من مدارس المحيصنة دبي ضمن المؤسسات التعليمية المرموقة، وتقع المنطقة على مقربةٍ من مطار دبي الدولي والعديد من محطات المترو، ناهيك عن وجود عدة محلاتٍ تجاريةٍ فيها، كما تتميز عقاراتها بالأسعار التنافسية مقارنةً مع المزايا المتوفرة، الأمر الذي شجع الكثيرين نحو السكن في محيصنة.

يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في محيصنة 1.672 مليون درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار 3.53%، ، حيث تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في محيصنة بمتوسط سعر 1.492 مليون درهم إماراتي، إلى جانب عدة شقق غرفتين وصالة للبيع في محيصنة مقابل 2.022 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

ديرة

تعد ديرة من أقدم الأحياء التجارية والسكنية في الإمارة، كما أنها مناسبة للعائلات بشكل كبير، ما جعلها من أكثر الأماكن طلبًا للسكن والاستقرار والعمل في دبي، وتتميز بشهرة واسعة بين السياح لما تضمه من معالم سياحية رائعة. تقع ديرة دبي أو كما كانت تعرف باسم المركز التجاري لدبي القديمة على ضفاف خور دبي وعلى مقربة من بر دبي، وتتوفر العديد من مدارس ديرة الابتدائية ودور الحضانات للأطفال، ولعل أبرزها مدرسة ديرة الدولية التي تعتمد منهاج المملكة المتحدة والبكالوريا الدولية، كذلك مدرسة ديرة الخاصة، ما يزيد من إيجابيات السكن في ديرة في دبي.

أما عن عقارات المنطقة، فيمكنك العثور على شقق للبيع في ديرة دبي بمتوسط سعر 4.567 مليون درهم إماراتي، كما تبلغ نسبة العائد على الاستثمار 3.31%.

المناطق الأكثر طلبًا لشراء الفلل في دبي بالقرب من المدارس

تبحث الكثير من العائلات عن فلل فاخرة واقعةٍ على مقربة من المدارس والمؤسسات التعليمية في دبي، ويوضح الرسم البياني مناطق دبي القريبة من المدارس التي نالت أعلى نسبٍ للبحث على موقع بيوت العقاري، حيث تفوقت قرية جميرا الدائرية مرة أخرى، إذ هيمنت على 55.85% من إجمالي عمليات البحث، تليها جميرا الحائزة على 13.19%، في حين نالت تلال الإمارات 13.14% من عمليات البحث، تليها البرشاء وديرة بنسبتي 11.23% و6.58% على التوالي.

قرية جميرا الدائرية

لا تقتصر العقارات القريبة من المدارس في هذه المنطقة على الشقق، فإنه وحسب تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023، توفر هذه المنطقة الفلل بأسعار متوسطة، حيث يبلغ متوسط سعرها 3.144 مليون درهم إماراتي، وتصل نسبة العائد على الاستثمار 6.78%. بإمكانك الاختيار من بين الخيارات التالية:

• فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بتكلفة 2.772 مليون درهم إماراتي
•  فلل 4 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بتكلفة 3.237 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بتكلفة 3.489 مليون درهم إماراتي

جميرا

حلّت منطقة جميرا في المرتبة الثانية من حيث نسب البحث، ولا عجب في ذلك، فهي منطقة خلّابة ذات طبيعة ساحلية، تشتهر بنمط المعيشة الراقي والحيوي على مدار الساعة، ناهيك عن وقوعها بالقرب من برج العرب، واحتضانها جملة من مراكز التسوق الفاخرة وفنادق الخمس نجوم العالمية، إضافةً إلى الشواطئ العامة؛ في مقدمتها شاطئ جي بي آر وكايت بيتش، حيث الأنشطة الصيفية الملائمة للعائلات.

أما عن المرافق التعليمية، فتعد مدارس جميرا من الأرقى والأفضل على مستوى الإمارة، من بينها مدرسة جميرا للبكالوريا التي تعتمد منهج الآي بي (IB)، فضلًا عن مدرسة الشروق الخاصة، إلى جانب عدد من الحضانات في جميرا. أما عن الفلل المعروضة للبيع، تبلغ تكلفتها 18.277 مليون درهم إماراتي في المتوسط، بعائد على الاستثمار نسبته 2.54%. إليك أبرز الخيارات للباحثين عن فلل للبيع في جميرا:

• فلل 3 غرف للبيع في جميرا مقابل 12.255 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في جميرا مقابل 14.548 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في جميرا مقابل 30.932 مليون درهم إماراتي

تلال الإمارات

تشتهر تلال الإمارات بتصميمها الفاخر المستوحى من منطقة بيفرلي هيلز الأمريكية، حيث تعد من المناطق السكنية رفيعة المستوى، كما تتخذ موقعًا استراتيجيًا بالقرب من أحد أشهر ملاعب الجولف في دبي، ويسكنها العديد من المشاهير والشخصيات المرموقة، ناهيك عن توفيرها كافة المرافق التي يبحث عنها السكان، ما جعل السكن في تلال الإمارات أمرًا يرغب به الكثيرون.

إن أردت شراء فيلا في تلال الإمارات، نحيطك علمًا بأن متوسط أسعار الفلل يبلغ 56.782 مليون درهم إماراتي، أما العائد على الاستثمار، فنسبته 4.48%، حيث تتوفر فلل 6 غرف للبيع في تلال الإمارات مقابل 48.167 مليون درهم إماراتي في المتوسط.

البرشاء

نظرًا لكونها ضمن أشهر المناطق السكنية في الإمارة على الإطلاق، تضم البرشاء عدة شققٍ للبيع بالقرب مننظرًا لكونها ضمن أشهر المناطق السكنية في الإمارة على الإطلاق، تضم البرشاء عدة شققٍ للبيع بالقرب من المدارس، ذلك مقابل 9.425 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وبعائد على الاستثمار نسبته 5.78%، بدءًا من فلل 5 غرف للبيع في البرشاء بتكلفة قيمتها 9.635 مليون درهم إماراتي في المتوسط، ووصولًا إلى فلل 6 غرف للبيع في البرشاء، حيث أن متوسط سعرها 12.455 مليون درهم إماراتي.

ديرة

لا تخلو ديرة من الفلل الفاخرة القريبة من المدارس وغيرها من المرافق الخدمية والترفيهية، حيث تبلغ تكلفة شراء إحداها 3.352 مليون درهم إماراتي في المتوسط، في حين أن العائد على الاستثمار نسبته 6.42%.

وضعنا بين يديك مناطق شراء العقارات في دبي قريبة من المدارس لكلٍ من الشقق والفلل، حيث أوردنا لمحة عن مزايا كلٍ منها وأنواع العقارات المعروضة للبيع فيها. إن كنت مهتمًا بالسكن في إحدى مناطق دبي، نوصيك بالاطّلاع على مؤشر استئجار الشقق في مناطق قريبة من محطات مترو دبي، كما بإمكانك استكشاف استئجار العقارات في المناطق القريبة من المولات في دبي إن كنت من هواة التسوّق.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.