مؤشر أسعار شراء العقارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي

• الشقق
• الفلل

يتيح قانون تملك الأجانب للعقارات في الإمارات إمكانية شراء عقار في مناطق محددة متفق عليها من قبل الهيئات التشريعية المختصة، وتتعدد المناطق المشمولة في نظام التملك الحر، وعلى هذا المنوال، سمحت إمارة أبوظبي بالتملك الحر بعد إصدار قانون التملك الحر لغير المواطنين في أبوظبي، وذاع صيت هذه المناطق لتصبح من أشهر مناطق أبوظبي لشراء العقارات. في هذا المقال، نسلط الضوء على مؤشر أسعار شراء العقارات في مناطق التملك الحر في ابوظبي بالتفصيل لكل من الشقق والفلل.

شراء الشقق في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي

توفر مناطق التملك الحر في أبوظبي مجموعة من الشقق المميزة، ويبين الجدول أدناه مؤشر أسعار شراء الشقق في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي.

المنطقة	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
المنطقة جزيرة الريم	استوديو 598,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 875,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,419,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 2,081,000 درهم إماراتي
المنطقة شاطئ الراحة	استوديو 918,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,156,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,732,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 2,586,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة ياس	استوديو 781,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,051,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 1,725,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 1,996,000 درهم إماراتي
المنطقة الريف	استوديو 484,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 571,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 769,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 1,125,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة السعديات	استوديو 729,000 درهم إماراتي	غرفة وصالة 1,769,000 درهم إماراتي	غرفتين وصالة 5,234,000 درهم إماراتي	ثلاث غرف وصالة 8,377,000 درهم إماراتي

يوضح الجدول أعلاه أن جزيرة الريم هي أكثر مناطق التملك الحر طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، إذ حازت على عمليات بحث بنسبة 57.67% في موقع بيوت، تليها منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بنسبة بحث بلغت 15.24%، أما المرتبتين الثالثة والرابعة فكانتا من نصيب جزيرة ياس والريف بنسبتي بحث 13.76% و 7.54% على التوالي، وفي المرتبة الأخيرة حلّت جزيرة السعديات بنسبة 5.79%.

جزيرة الريم

تتميز جزيرة الريم بكونها من أشهر المناطق في أبوظبي، حيث تتصدر قوائم البحث عن العقارات عند الحديث عن أفضل المناطق في أبوظبي، فهي مشروع سكني سياحي فخم للغاية يضم عدداً كبيراً من المشاريع السكنية والتجارية، كما أنها تطل على الواجهات البحرية المميزة على مياه الخليج العربي. لاقت المنطقة اهتماماً عالمياً ومحلياً للاستثمار والاستقرار فيها لما تضمه من مرافق خدمية وترفيهية، بما فيها المدارس ومراكز التسوق التي يعد بعضها من بين أبرز مولات أبوظبي والعيادات الطبية والملاعب والفنادق والمنتجعات والشواطئ.

إن كنت تبحث عن شقق للبيع في جزيرة الريم، فيمكنك توقع دفع 1.28 مليون درهم إماراتي كمتوسط عام لأسعار شراء الشقق، وعليه يبلغ سعر شراء استوديو في جزيرة الريم 598,000 درهم إماراتي، ويمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم بمتوسط 875,000 درهم إماراتي، ويصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في جزيرة الريم إلى 1.41 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة الريم بمتوسط 2.08 مليون درهم إماراتي. يمكن للراغبين في الاستثمار في جزيرة الريم توقع عائد يصل إلى 6.58%.

شاطئ الراحة

يعد شاطئ الراحة وجهة سكنية فريدة من نوعها، فإلى جانب الشقق المميزة التي يضمها، تتوفر خيارات الفلل ومنازل التاون هاوس التي تمتاز بتصاميمها العصرية، كما تعد جميع الوحدات العقارية في المنطقة مخدومة على أكمل وجه بالمرافق التجارية والثقافية والترفيهية. يمتد المشروع على مساحة 5.2 مليون متر مربع، وتعد من أكثر الوجهات السكنية المفضلة لضمها شاطئ الراحة الذي يعد من أبرز الشواطئ في أبوظبي، ناهيك عن الموقع الاستراتيجي الواقع على طريق أبوظبي – دبي السريع، ما جعله من أبرز مناطق التملك الحر في أبوظبي لشراء الشقق.

تتنوع خيارات شراء الشقق في شاطئ الراحة، ويبلغ المتوسط العام 1.74 مليون درهم إماراتي، إذ يمكن شراء استوديو في شاطئ الراحة بمتوسط 918,000 درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 1.15 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 1.73 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 2.58 مليون درهم إماراتي، ويبلغ العائد على الاستثمار في المنطقة 5.53%.

جزيرة ياس

تالياً في قائمة أبرز مناطق التملك الحر في ابوظبي لشراء الشقق، منطقة جزيرة ياس التي تعد من المناطق العصرية الواقعة في قلب العاصمة. تتميز هذه المنطقة بضمها العديد من الأماكن السياحية في ابوظبي بما فيها مرسى ياس ومضمار ياس لينكس وشاطئ ياس وعالم فيراري ابوظبي، إضافة إلى مراكز التسوق والمطاعم والمقاهي، ناهيك عن توفر العديد من الخيارات السكنية المميزة في المنطقة.

هل تبحث عن شقق للبيع في جزيرة ياس؟ تتوفر خيارات عديدة بمتوسط عام يبلغ نحو 1.52 مليون درهم إماراتي، وعليه يتوفر استوديو للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 781,000 درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 1.05 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 1.72 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 1.99 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ العائد على الاستثمار في هذه المنطقة 6.57%.

الريف

حازت منطقة الريف على المرتبة الرابعة ضمن مؤشر أسعار شراء الشقق، وتقع المنطقة على مقربة من عدد من المعالم الرئيسية في العاصمة بما فيها مطار أبوظبي الدولي، ناهيك عن المناطق الرئيسية مثل شاطئ الراحة ومدينة خليفة أ. تعد الريف مشروعاً متعدد الاستخدامات، أي تضم عقارات سكنية وتجارية، بما فيها المرافق الخدمية والترفيهية.

تعد أسعار شراء الشقق في الريف تنافسية، إذ يبلغ المتوسط العام 820,000 درهم إماراتي، وتتوفر خيارات استوديو للبيع في الريف بمتوسط 484,000 درهم إماراتي، وشقق غرفة وصالة للبيع في الريف بمتوسط 571,000 درهم إماراتي، إضافة إلى مجموعة متنوعة من شقق غرفتين وصالة للبيع في الريف بمتوسط 769,000 درهم إماراتي، أما المساحات الكبيرة، فيمكن العثور على شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الريف بمتوسط 1.12 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في الريف 8.07%، وهي نسبة العائد الأكبر مقارنة مع المناطق الأخرى.

جزيرة السعديات

حازت جزيرة السعديات على المرتبة الأخيرة في قائمة أفضل مناطق التملك الحر في أبوظبي لشراء الشقق، إذ تعد من أرقى مناطق العاصمة ويفضلها الكثير من السكان والمستثمرين العقاريين للعوائد الاستثمارية المرتفعة التي تعود بها. تتميز جزيرة السعديات بإحاطتها بأشجار المانجروف ومياه الخليج العربي، كما تضم العديد من المرافق الخدمية والترفيهية بما فيها متحف اللوفر أبوظبي ومتحف زايد الوطني، ناهيك عن المشاريع المميزة مثل جواهر السعديات وحِد السعديات وبحيرات السعديات.

تتوفر خيارات عديدة للراغبين بشراء الشقق في جزيرة السعديات بمتوسط عام يبلغ نحو 7.03 مليون درهم إماراتي، بما فيها خيارات شراء استوديو في جزيرة السعديات بمتوسط 729,000 درهم إماراتي، وتتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 1.76 مليون درهم إماراتي، إضافة إلى خيارات عديدة من شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 5.23 مليون درهم إماراتي، إلى جانب شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 8.37 مليون درهم إماراتي. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 3.42%.

شراء الفلل في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي

يمكن للراغبين في شراء الفلل العثور على عدة خيارات في مناطق التملك الحر في أبوظبي، ويبين الجدول أدناه مؤشر شراء الفلل في أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي.

المنطقة	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المنطقة الريف	فلل 3 غرف 1,592,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 2,218,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 2,525,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف غير متوفر
المنطقة جزيرة السعديات	فلل 3 غرف 6,688,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف 12,507,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف 14,607,000 درهم إماراتي
المنطقة جزيرة ياس	فلل 3 غرف 4,039,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 5,627,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 6,613,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف 15,757,000 درهم إماراتي
المنطقة حدائق الراحة	فلل 3 غرف 2,633,000 درهم إماراتي	فلل 4 غرف 3,159,000 درهم إماراتي	فلل 5 غرف 4,507,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف غير متوفر
المنطقة شاطئ الراحة	فلل 3 غرف غير متوفر	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف 12,887,000 درهم إماراتي	فلل 6 غرف غير متوفر

يوضح الجدول أعلاه أن الريف كانت من أكثر مناطق التملك الحر طلباً لشراء الفلل في أبوظبي بنسبة بحث عن فلل للبيع في ابوظبي في موقع بيوت بنسبة 41.79%، تليها في المرتبة الثانية جزيرة السعديات بنسبة بحث بلغت 21.88%، أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب جزيرة ياس بنسبة بحث 21.05%، وفي المرتبتين الرابعة والخامسة جاءت حدائق الراحة وشاطئ الراحة بنسبتي بحث بلغتا 12.05% و3.23% على التوالي.

الريف

نبدأ قائمة أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي للفلل، بمنطقة الريف التي توفر مجموعة من الفلل المميزة التي تعد محط أنظار الكثير من المستثمرين والراغبين بالسكن في أبوظبي، حيث يمكن توقع متوسط عام يبلغ 1.83 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في الريف بمتوسط 1.59 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للبيع في الريف بمتوسط 2.21 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى خيارات فلل 5 غرف للبيع في الريف بمتوسط 2.52 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار في المنطقة 6.20%.

جزيرة السعديات

تعد جزيرة السعديات من الخيارات الأولى للباحثين عن فلل فاخرة للبيع، إذ تمتاز عقارات المنطقة بتصاميمها العصرية وخدماتها التي تلبي جميع ما تحتاجه العائلات، ويبلغ المتوسط العام لأسعار الفلل في الجزيرة نحو 22.96 مليون درهم إماراتي، بما في ذلك توفر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 6.68 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 12.5 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط 14.6 مليون درهم إماراتي. تصل نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 4.39%.

جزيرة ياس

ننتقل إلى المرتبة الثالثة التي حازتها جزيرة ياس الرائعة بمتوسط عام بلغ 6.55 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار يبلغ 5.03%! تتوفر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 4.03 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 5.62 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 6.61 مليون درهم إماراتي، إلى جانب فلل 6 غرف للبيع في جزيرة ياس بمتوسط 15.75 مليون درهم إماراتي.

حدائق الراحة

تتميز حدائق الراحة عن غيرها بإتاحتها خاصية تملك العقارات الحر، ما منحها أفضلية على المناطق المجاورة وجعلها واحدةً من افضل مناطق ابوظبي لشراء الفلل، وبشكلٍ أدق، تشتمل المنطقة على العديد من المرافق الخدمية ومحلات السوبرماركت، وبالتالي تعد منطقة متكاملة من حيث توافر المدارس والمراكز الصحية، فضلاً عن توفر عدد كبير من العقارات التي تقتصر على وحدات الفلل والتاون هاوس. يمتاز السكن في حدائق الراحة بالهدوء، إلى جانب توفر شبكة من الطرق الحيوية التي تسهل تنقلات السكان بأريحية إلى أبرز مناطق الإمارة.

يمكن للباحثين عن فلل للبيع في حدائق الراحة العثور على العديد من الخيارات بمتوسط عام يبلغ نحو 3.44 مليون درهم إماراتي، وتتوفر خيارات فلل 3 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 2.63 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى فلل 4 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 3.15 مليون درهم إماراتي، كما تتوفر خيارات فلل 5 غرف للبيع في حدائق الراحة بمتوسط 4.5 مليون درهم إماراتي، ويبلغ العائد على الاستثمار في المنطقة 5.82%.

شاطئ الراحة

نختتم أبرز خيارات شراء الفلل التي ضمتها قائمة أفضل مناطق التملك الحر في ابوظبي مع شاطئ الراحة، التي تحقق عائد على الاستثمار بنسبة 5.06%، وتتوفر العديد من الخيارات بمتوسط عام يصل إلى 9.62 مليون درهم إماراتي، وعليه تتوفر فلل 5 غرف للبيع في شاطئ الراحة بمتوسط 12.88 مليون درهم إماراتي.

تعرف على شروط ومزايا شراء عقار في أبوظبي للمستثمرين الأجانب إذا كنت تفكر بذلك، كما ننصحك بالتعرف على الفرق بين التملك الحر والمنطقة الحرة في الإمارات لتبقى على دراية بكافة المصطلحات العقارية، وننصحك بالاطلاع على تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023.

كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول مؤشر شراء الشقق والفلل في مناطق التملك الحر في أبوظبي. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ أيضاً الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.