افضل مناطق للاستثمار العقاري في دبي

• الشقق
• الفلل
• أسئلة شائعة

تتبوأ دولة الإمارات العربية المتحدة عامةً وإمارة دبي خاصةً مكانة متقدمة بين أفضل دول العالم المناسبة للاستثمار العقاري، ويُعزى ذلك للعديد من مزايا الاستثمار في الإمارات، بما فيها الأمن والأمان والموقع الاستراتيجي، إضافةً إلى الأنظمة والقوانين التي من شأنها الحد من العقبات والصعوبات التي قد تواجه أي مستثمر يفكر بشراء عقار في الدولة. للحديث أكثر عن هذا الموضوع، سنطلعك في هذا المقال على معلومات شاملة عن افضل مناطق للاستثمار في دبي، ذاكرين متوسط تكلفة استئجار وشراء الشقق والفلل لكلٍ منها.

افضل مناطق للاستثمار في دبي – الشقق

هناك العديد من المناطق المميزة التي احتلت المراكز الأولى ضمن قائمة مناطق للاستثمار العقاري في دبي بما في ذلك مناطق لاستثمار الشقق في دبي، وفي الفقرات التالية سوف نتحدث عن هذه المناطق ومتوسط سعر البيع والإيجار ونسبة العائد على الاستثمار في كل منطقة.

المنطقة	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة ليفينغ ليجيند	متوسط الإيجار السنوي 68,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 812,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 11.83%
المنطقة واجهة دبي البحرية	متوسط الإيجار السنوي 41,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 525,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 9.38%
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	متوسط الإيجار السنوي 57,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 595,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 9.32%
المنطقة رمرام	متوسط الإيجار السنوي 67,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 787,000 درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 9.12%
المنطقة جرين كوميونيتي	متوسط الإيجار السنوي 127,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1.659 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 8.96%

ليفينغ ليجيند

نستهل قائمة افضل مناطق لاستثمار عقار في دبي مع منطقة ليفينغ ليجيند التي تُعد بمثابة مشروع سكني عملاق يقع في منطقة دبي لاند، وهو من تطوير شركة تنميات العقارية، ويتميز هذا المشروع بفخامته ورقيه الذي يعكس أسلوب الحياة المميز في دبي، كما يضم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، بدءًا من الاستوديوهات وصولًا إلى الشقق الفخمة المكونة من غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، والتي صممت بعناية لتلبية احتياجات السكان.

إضافةً إلى ذلك، يتضمن المشروع 12 برجًا سكنيًا فاخرًا، إلى جانب فندق ومركز تسوق وملعب للجولف ومؤسسات تعليمية، وغيرها من المرافق الترفيهية والخدمية التي تسهم في تعزيز نمط الحياة للسكان. يعد المشروع إحدى العلامات المميزة في منطقة دبي لاند، حيث تتميز وحداته السكنية بالفن المعماري الذي يجمع بين الأصالة والحداثة، مما يمنحه مكانة استثنائية في الإمارة.

تتوفر شقق للإيجار في ليفينغ ليجيندز؛ بمتوسط عام يبلغ 68,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث تتنوع لتشمل وحدات الاستوديو وشقق غرفة وغرفتين وصالة. بالمقابل، يُمكنك العثور على شقق للبيع في ليفينغ ليجيندز؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 812,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 11.51%.

واجهة دبي البحرية

لا عجب أن واجهة دبي البحرية موجودة على هذه القائمة، حيث حرصت شركة النخيل العقارية على جعل المشروع الأول من نوعه في المنطقة، فصممت الواجهة بشكلٍ هلالي تتوسطه نخلة جبل علي كنجمةٍ في المنتصف. أما عن الشقق، فقد صُممت وفقًا للنمط المعماري لمدينة منهاتن في نيويورك، وهي في معظمها مبانٍ سكنية متوسطة الارتفاع، حيث يبلغ متوسط إيجارها السنوي 41,000 درهم إماراتي، وتتنوع الخيارات أمام من يبحث عن شقق للإيجار في واجهة دبي البحرية، من بينها وحدات الاستوديو وشقق غرفة وغرفتين وصالة.

أما عن الشقق المتاحة للبيع، فيبلغ متوسط سعرها 525,000 درهم إماراتي، وتتراوح معظمها بين الاستوديو وشقق غرفة وغرفتين وصالة. 

مجمع دبي للاستثمار

احتلت منطقة مجمع دبي للاستثمار المرتبة الثالثة في قائمة افضل مناطق شراء عقارات في دبي وتحديداً الشقق، وتُعد المنطقة واحدة من أشهر مناطق التملّك الحر في دبي، حيث تزخر بمزيج من العقارات السكنية والتجارية، فضلًا عن المباني التي تضم مساحات مجهّزة لأغراض تجارية، علاوةً على ذلك، يقع مجمع دبي للاستثمار بالقرب من المطار الكائن في جبل علي، مما يؤكد استراتيجية موقعها ضمن الإمارة. يعد السكن في مجمع دبي للاستثمار مناسبًا للعائلات، نظرًا لوفرة المرافق الخدمية ووسائل الراحة التي تلبي رغبات الجميع، من بينها مجموعة المدارس والحضانات في مجمع دبي للاستثمار، إلى جانب سلسلة فريدة من مطاعم مجمع دبي للاستثمار وغيرها الكثير.

بالنسبة لخيارات الإيجار، يبلغ متوسط إيجار الشقق في مجمع دبي للاستثمار ما يقارب 57,000 درهم إماراتي سنويًا، والمساحات المتاحة هي استوديو للإيجار في مجمع دبي للاستثمار، وصولًا إلى شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مجمع دبي للاستثمار. أما بالحديث عن شقق للبيع في مجمع دبي للاستثمار؛ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 595,000 درهم إماراتي، وهذه الشقق متوفرة بمساحات تلبي رغبات الجميع؛ بدءًا من استوديو للبيع في مجمع دبي للاستثمار، وصولًا إلى شقق 4 غرف وصالة للبيع في مجمع دبي للاستثمار. إلى جانب ذلك، يعد شراء شقة في مجمع دبي للاستثمار مجديًا؛ إذ تقدم عوائد على الاستثمار بنسبة 9.32%.

رمرام

هل تبحث عن مشاريع سكنية جديدة في دبي؟ تستطيع اختيار مجمع رمرام دبي السكني الذي يقع في قلب منطقة دبي لاند، وهو عبارة عن مجمع عصري مسوّر يشتمل على مباني سكنية تقع ضمن مجمع. يعد السكن في رمرام مناسبًا جدًا للعائلات والأفراد على حدٍ سواء، حيث يضم وحدات سكنية فسيحة بأسعار معقولة، كما يستطيع سكان المجمع الوصول إلى العديد من المرافق الخدمية بسهولة؛ مثل المتاجر ومراكز التسوق، إلى جانب المرافق الترفيهية؛ كالحدائق والنوادي الرياضية والمسابح الحديثة.

نصل إلى الجزء المهم حول الاستثمار العقاري في دبي تحديدًا في منطقة رمرام، حيث يزخر المجمع بالمباني السكنية المشيدة بتصاميم أنيقة، لتضم شرفات وتراسات وحدائق خاصة بها، كما تمتاز بديكورات داخلية فريدة. تتوفر عدة شقق للإيجار في رمرام بتكلفة 67,000 درهم إماراتي سنويًا، أما إن كنت ترغب في شراء شقق في رمرام، فيقارب سعرها 787,000 درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.12%.

جرين كوميونيتي

سُميت جرين كوميونيتي بهذا الاسم لكونها من أكبر المجتمعات السكنية الخضراء في الإمارة، حيث تمتد على مساحة ضخمة تبلغ ما يقارب 67 هكتارًا، وتتضمن عددًا من المتنزهات والحدائق الخضراء الجميلة التي تضفي لمسة من جمال الطبيعة الساحرة. تعد المنطقة مشروعًا مشتركًا بين شركات التطوير العقاري الرائدة في دولة الإمارات العربية المتحدة، وهي شركة دبي للاستثمارات العقارية، بالإضافة إلى شركة الاتحاد العقارية، أما عن أبرز مميزات السكن في جرين كوميونيتي في دبي، فتتمثل بموقعها المتميز في القلب النابض للمدينة، حيث تقع ضمن حدود مشروع مجمع دبي للاستثمار، الذي يُعدّ منطقة متعددة الاستخدامات، وبالقرب من المنطقة الصناعية في المجمع ذاته.

تتوفر شقق للإيجار في جرين كوميونيتي بمتوسط يبلغ 127,000 درهم إماراتي سنويًا، وهي كذلك متوفرة بمخططات متنوعة تبدأ من شقق غرفة وصالة، وصولًا إلى شقق ثلاث غرف وصالة، فقم باختيار المناسب لك. بالمقابل، تتوفر شقق للبيع في جرين كوميونيتي؛ بمتوسط سعر يبلغ ما يقارب 1.659 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.96%، وهذه الشقق متاحة بمساحات مختلفة؛ تبدأ من شقق غرفة وصالة للبيع في جرين كوميونيتي، لتصل إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في جرين كوميونيتي، وجميعها مجهزة بمرافق وديكورات مذهلة.

افضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي – الفلل

المنطقة	متوسط الإيجار السنوي	متوسط سعر البيع	نسبة العائد على الاستثمار
المنطقة الطوار	متوسط الإيجار السنوي 503,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 4.321 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 10.75%
المنطقة البراري	متوسط الإيجار السنوي 1.001 مليون درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 16.070 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 7.19%
المنطقة المدينة العالمية	متوسط الإيجار السنوي 118,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 1.720 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.82%
المنطقة سيرينا	متوسط الإيجار السنوي 157,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2.549 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.58%
المنطقة تاون سكوير	متوسط الإيجار السنوي 157,000 درهم إماراتي	متوسط سعر البيع 2.441 مليون درهم إماراتي	نسبة العائد على الاستثمار 6.51%

الطوار

حلّت منطقة الطوار في المرتبة الأولى ضمن افضل مناطق لاستثمار الفلل في دبي واستئجارها، وتُعد منطقة سكنية في دبي تضم مجموعة فلل حديثة بتصميمات مختلفة، وتشارك حدودها مع مطار دبي الدولي والقصيص، كذلك تنقسم إلى ثلاثة مجمعات فرعية، وتمتاز بموقعها المميز المتصل بشارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد من الناحيتين، ما يشجع الكثيرين على الاستثمار والسكن فيها.

إن كنت تبحث عن فلل للإيجار في الطوار، فإن متوسط إيجارها السنوي يبلغ 503,000 درهم إماراتي، في حين تتوفر فلل للبيع في الطوار مقابل 4.321 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وبعائد على الاستثمار مرتفع نسبياً، حيث يصل إلى 10.75%.

البراري

حرص مطوّرو مجمع البراري الفاخر على تشييد جميع المرافق والوحدات السكنية فيه من عناصر مستدامة وصديقة للبيئة، وهذا جعله أحد أبرز المدن المستدامة الخضراء في دبي. علاوةً على ما سبق، يمتاز السكن في البراري دبي بكثرة المرافق الخدمية والترفيهية؛ من بينها مطاعم البراري دبي، التي ذاع صيتها، إلى جانب المراكز التجارية، حيث تستطيع القيام بجولة تسوق رائعة في ذا ويل مول في البراري دبي وشراء كافة حاجياتك، فضلًا عن توفر العديد من المرافق الصحية في البراري دبي، جميع هذه العوامل وغيرها العديد جعلت من الاستقرار في المنطقة خيارًا مثاليًا.

تتوفر فلل للبيع في البراري بمساحات عديدة،، إذ يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 16.070 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.19%، كما تتوفر خيارات فلل للإيجار في البراري دبي بمتوسط إيجار يقارب 1.001 مليون درهم إماراتي سنويًا.

المدينة العالمية

لا عجب أن السكن في المدينة العالمية حلم للكثيرين، نظرًا لمجمعاتها السكنية المستوحاة من الطرازات المعمارية لعدد من البلدان حول العالم، ما جعلها محط أنظار العديد من السكان من مختلف الثقافات والدول، لتكون بذلك تجسيدًا ومثالًا حيًا للتنوع والتعدد الثقافي في الإمارة. تمتد المدينة العالمية في دبي على مساحة قدرها 8 ملايين كم مربع، وتستوعب أكثر من 60 ألف شخص في مجمعاتها وأحيائها السكنية المختلفة، كذلك تصنف ضمن افضل مناطق استئجار العقارات بأسعار معقولة في دبي.

يبلغ متوسط سعر استئجار الفلل في المدينة العالمية 118,000 درهم إماراتي سنويًا، إذ تتوفر فلل 3 غرف للإيجار في المدينة العالمية ومساحات أخرى، بينما سيكلفك شراء الفلل في المدينة العالمية نحو 1.720 مليون درهم إماراتي. تبلغ نسبة العائد على الاستثمار في فلل المجمع 6.82%.

سيرينا

مجمع سيرينا هو أحد المجمعات السكنية الجديدة في دبي من تطوير شركة دبي للعقارات، ويتكون المجمع من ثلاث مراحل؛ وهي بيلا كاسا وكازا فيفا وكاسا دورا، وقد استوحت تصاميمها جميعاً من الطراز الإسباني، كذلك يمتاز مجمع سيرينا بقربه من وسط مدينة دبي والمدينة المستدامة والمرابع العربية. 

تتوفر عدة فلل للإيجار في سيرينا بتكلفة 157,000 درهم إماراتي سنويًا، حيث تتوفر خيارات عديدة من وحدات الاستوديو وشقق غرفة وغرفتين وصالة. بالمقابل، يبلغ متوسط تكلفة شراء الفلل في سيرينا 2.549 مليون درهم إماراتي، وتقدر نسبة العائد على الاستثمار بنحو 6.58%.

تاون سكوير

أخيرًا وليس آخرًا ضمن حديثنا عن افضل مناطق للاستثمار في دبي للفلل، نذكر مشروع تاون سكوير المطور من قبل شركة نشاما العقارية في دبي، والواقع على مشارف إمارة دبي بالقرب من شارع القدرة. حيث يمتاز العديد من المرافق، مثل مراكز التسوق والمحلات التجارية، ومرافق الترفيه والحدائق وغيرها، فضلًا عن البيئة السكنية الهادئة والنظيفة وكثرة المساحات الخضراء، ما يدفع العائلات نحو السكن في تاون سكوير دون تردد.

نحيطك علمًا أن متوسط تكلفة استئجار الفلل في تاون سكوير 157,000 مليون درهم إماراتي سنويًا، حيث يضم المجمع فلل تتألف من 3 و 4 غرف. أما عن شراء الفلل في تاون سكوير، فيكلف نحو 2.441 مليون درهم إماراتي في المتوسط، وبعائد على الاستثمار نسبته 6.51%.

الأسئلة الأكثر تكراراً

سنجيب فيما يلي عن مجموعة من الأسئلة عن استثمار العقارات في دبي، فإن كنت تفكر بالبدء بهذه الخطوة، ننصحك بالاطلاع عليها:

هل الاستثمار العقاري في دبي مربح ؟

نعم مربح، عن خبرة في هذا المجال يعتبر الاستثمار العقاري في دبي من الاستثمارات المربحة والمضمونه، وهذا ما يؤكده الخبراء والمتخصصون في قطاع العقارات، فالإمارة تتمتع بمجموعة من المزايا التي تجعلها وجهة الاستثمار العقاري من جميع أنحاء العالم.

كيف يتم حساب العائد على الاستثمار؟

قد يواجه العديد من الأشخاص صعوبة في معرفة كيفية حساب نسبة العائد على الاستثمار، إلا أنها سهلة وبسيطة للغاية، وتتلخص بقسمة مجموع الأرباح السنوية للعقار على التكلفة الكلية له، ثم ضرب الناتج في 100 للحصول على نسبة العائد على الاستثمار.

أيهما أفضل؛ الاستثمار في العقارات السكنية أم التجارية؟

يعتمد الأمر على عدة عوامل مثل موقع العقار ومساحته الإجمالية، فضلاً عن المرافق والخدمات القريبة، وغيرها من العوامل التي تُحدد قيمة الأرباح. لذا ببساطة، أنت الشخص الوحيد القادر على تحديد أيهما أفضل وفقًا لتطلعاتك واحتياجاتك وأفكارك.

كيف يمكنني تسعير عقارٍ ما؟

يمكنك الاستفادة من عدة نصائح لمساعدتك على تسعير العقار بالشكل الصحيح، فهي الخطوة الأولى والأهم لتحديد التكلفة الإجمالية للاستثمار ومقارنتها مع الأرباح المتوقعة لمعرفة نسبة العائد على الاستثمار، وفيما يلي أبرزها:

• العرض والطلب
• المنافسة مع القوائم الحالية
• تحليل وضع السوق العقاري

وضعنا بين يديك مجموعة من افضل مناطق للاستثمار في دبي التي تتفوق على غيرها فيما يخص شراء واستئجار الشقق والفلل. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي، لتتمكن من اتخاذ القرار المناسبة، كما نوصيك بالاطّلاع على نصائح للاستثمار العقاري في دبي للأجانب، ومتابعة قسم اتجاهات السوق للمزيد من التقارير العقارية الهامة.

ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.