دليلك لأهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها
سواء كنت ترغب في شراء عقار للسكن، أو بدء مشروعك في المجال العقاري، أو الاستثمار لتحقيق عوائد مستقبلية، فإن الاطلاع على المعلومات الأساسية عن سوق العقارات خطوة ضرورية يجب أخذها بعين الاعتبار. إن معرفة هذه التفاصيل الدقيقة ستساعدك على اتخاذ قرارات ذكية، وتجنب العقبات التي قد تواجهك في رحلة البحث عن العقار المناسب. في هذا المقال، سنشارك معك أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها قبل التوجه إلى الاستثمار، بدءاً من قوانين التملك وأنواع العقارات، وصولاً إلى التمويل. مزيد من التفاصيل حول معلومات عقارية في الفقرات التالية، تابع القراءة لمعرفة المزيد.
قائمة معلومات عقارية مهمة
يمكن القول بأن أي معلومات عقارية مهمة هي عبارة عن مجموعة من المعلومات الأساسية التي يجب أن يطلع عليها أي شخص يفكر في دخول سوق العقارات، حيث تساعد هذه المعلومات في اتخاذ قرارات استثمارية سليمة وتجنب العقبات المحتملة.
الاستثمار العقاري
الاستثمار العقاري من أهم المعلومات العقارية التي يجب معرفتها في العقارات، ومعنى هذا المصطلح هو عملية شراء أو امتلاك أو إدارة أو تأجير أو بيع العقارات؛ بهدف تحقيق ربح. يشمل هذا النوع من الاستثمار أيضاً تحسين وتطوير العقارات، وهي استراتيجية تُعرف بـالتطوير العقاري.
يختلف الاستثمار في العقارات عن الاستثمار في الأسهم أو غيره من أنواع الاستثمارات الأخرى، لأن العقارات تُعتبر أصولاً صعبة التسييل، أي يصعب تحويلها إلى سيولة نقدية بسرعة عند الحاجة.
يتطلب الاستثمار العقاري في الإمارات رأس مال كبير، لكنه يمكن أن يكون ممولاً من خلال قروض التمويل العقاري المتاحة للمستثمرين. ويعتمد هذا النوع من الاستثمار بشكل كبير على التدفق النقدي الناتج عن العقار، مثل الإيرادات المتأتية من الإيجارات، حيث يُعد التدفق النقدي المستقر أحد عوامل نجاح الاستثمار وتحقيق عوائد طويلة الأجل.
التمويل العقاري
التمويل العقاري هو نظام يتيح للأفراد أو المؤسسات الحصول على التمويل اللازم لشراء، أو بناء، أو تحديث عقار. يقوم المستفيد من هذا التمويل بسداد تكلفته عبر أقساط موزعة على فترة زمنية؛ قد تتراوح بين خمس سنوات وحتى ثلاثين عاماً في بعض الحالات، حسب الاتفاق مع جهة التمويل. هناك العديد من أنواع التمويل العقاري في الإمارات، حيث تستطيع اختيار ما يناسبك من القروض العقارية من بنوك الإمارات مع الحرص على الاطلاع على نظام التمويل العقاري للبنوك.
الرهن العقاري
التالي ضمن أبرز المعلومات العقارية الرهن العقاري، وهو نظام يعتمد على امتلاكك لعقار ترغب في استخدامه كضمان للحصول على تمويل مالي لأي سبب، مثل توسعة مشروع تجاري أو بدء مشروع جديد. بخلاف التمويل العقاري، حيث يحصل الشخص على تمويل لشراء عقار لا يمتلكه بعد، فإن قانون الرهن العقاري في دبي يعتمد على وجود عقار مملوك مسبقاً يُرهَن مقابل الحصول على التمويل المطلوب.
سند الملكية
يُعرف سند ملكية العقار في دبي بأنه وثيقة رسمية تُصدرها دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لإثبات ملكية العقار. يُعد هذا السند أساسياً لأي شخص يرغب في امتلاك أو بيع أو تأجير عقار في الإمارة، ويشمل معلومات هامة حول العقار؛ مثل: حجمه وموقعه وتفاصيل الملكية.
أنواع العقارات
عند الحديث عن معلومات عن العقارات لا بُد من التطرق إلى معرفة أنواع العقارات السكنية والوحدات، إضافة إلى أنواع العقارات التجارية؛ فهي تُعدّ معلومات عقارية هامة للجميع. فيما يلي تفاصيل هذه الأنواع:
العقارات السكنية
- شقق استوديو
- شقق سكنية
- شقق بنتهاوس
- شقق تاون هاوس
- شقق دوبليكس
- شقق تربلكس
- التوين هاوس
- فلل مستقلة / نصف مستقلة
- فلل المجمعات المسوّرة
- فلل مزدوجة (ثنائية)
- قصور
الأراضي
- أراضي زراعية
- أراضي سكنية
- أراضي صناعية
- أراضي سياحية
- أراضي استثمارية
- أراضي متعددة الاستخدامات
الأبنية
- الأبنية السكنية
- الأبنية الصناعية
- الأبنية السياحية
- الأبنية التجارية
- الأبنية الطبية والصحية
العقارات التجارية
- محلات تجارية
- مكاتب تجارية
- المخازن والمستودعات
- صالات العرض
- فلل تجارية
- المصانع
هذه التقسيمات تساعد على توضيح خصائص كل نوع من أنواع العقارات لتلبية احتياجات المستثمرين والمستخدمين بشكل أوضح.
التقييم العقاري
نضيف على أهم المعلومات العقارية الواجب معرفتها التقييم العقاري، الذي يهدف إلى تحديد القيمة المالية الدقيقة للعقارات بجميع أنواعها، سواء كانت أراضي، وحدات سكنية، محلات، مصانع، مزارع أو غيرها. يساعد التقييم العقاري في تجنب المشكلات التي قد يواجهها المستثمرون والمشترون والبائعون عند شراء أو بيع العقارات، حيث يمكن أن يؤدي تحديد السعر عشوائياً إلى تحديد قيمة مبالغ فيها أو أقل من القيمة الحقيقية للعقار. لهذا، يُعد اللجوء إلى شركات التقييم العقاري في دبي من أهم النصائح التي يجب مراعاتها عند شراء عقار جديد؛ لضمان صفقة عادلة للطرفين.
الوكيل العقاري
ضمن دليل معلومات عقارية الواجب معرفتها مصطلح الوكيل العقاري، وهو شخص يحصل على توكيل رسمي من مالكي العقارات أو شركات التطوير العقاري بهدف بيع وتسويق هذه العقارات، أو شراء عقارات لهم بأفضل الأسعار المتاحة. حتى يُعتبر شخص ما وكيلاً عقارياً، يجب أن يكون لديه عقود حصرية أو غير حصرية مع أفراد أو شركات تطوير عقاري، مما يعني أنه يتمتع بالصلاحية الوحيدة أو المشتركة للتصرف في بيع وشراء العقارات نيابةً عنهم.
ونضيف على معلوماتك، يجب على الوكيل العقاري أن يمتلك مهارات عالية في التسويق العقاري، إلى جانب القدرة على تحليل السوق ومعرفة نسب العرض والطلب. كذلك يجب أن يكون قادراً على تحديد التوقيت الأمثل للبيع أو الشراء، لضمان تحقيق أفضل النتائج للعملاء. ويُشترط على الوكيل العقاري والوسيط العقاري أن يحمل رخصة رسمية من الجهة المختصة في الدولة التي يعمل بها، لمزاولة نشاطه بشكل قانوني.
العائد على الاستثمار
يُصنّف العائد على الاستثمار ضمن أبرز المعلومات العقارية التي يجب معرفتها، وهو مؤشر مالي أساسي يستخدم في تقييم الربح في مجال العقارات، وغيرها من قطاعات الاستثمار. يُحسب عائد الاستثمار كنسبة مئوية عن طريق قسمة صافي الربح على إجمالي التكلفة الرأسمالية للاستثمار، كلما ارتفعت هذه النسبة، دل ذلك على ربح أفضل للاستثمار.
يُعدّ حساب العائد على الاستثمار أداة مفيدة لتحديد جدوى الاستثمار، ومقارنة أداء الاستثمارات، وتقييم الفرص العقارية المختلفة. ومع ذلك، فإنه لا يأخذ في الحسبان عوامل أخرى؛ مثل: القيمة الزمنية للنقود، أو شروط التمويل، أو أوضاع السوق، لذا يُفضل استخدامه إلى جانب مؤشرات إضافية لاتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
الوسيط العقاري
نختم قائمة معلومات عقارية مهمة مع الوسيط العقاري، وهو فرد أو شركة تتوسط بين البائع والمشتري لإتمام عملية بيع أو شراء عقار، مقابل عمولة معينة. يمتلك الوسيط العقاري المعرفة والخبرة اللازمة في السوق العقاري، مما يسمح له بمساعدة البائع في العثور على مشترٍ بسعر عادل يتماشى مع أسعار السوق.
يستخدم الوسيط شبكة علاقاته الواسعة لتعزيز فرص إتمام الصفقة بنجاح. ومن واجباته إبلاغ البائع بمزايا وعيوب العقار المعروض للبيع، بالإضافة إلى تقديم تقييم موضوعي للأسعار، من خلال مقارنة العقار بمثيلاته من حيث المساحة، والموقع، والتجهيزات.
نصل إلى ختام مقالنا الذي خصصنا الحديث فيه عن مجموعة معلومات عقارية ننصحك بالتعرّف عليها، وعلى المعاني الخاصة بها. تستطيع التعرف على كيفية الاستثمار في العقارات، حتى تتمكن من الوصول إلى الهدف المنشود، وإلقاء نظرة على مستقبل الاستثمار العقاري في دبي. وأخيراً، ننصحك في زيارة أكاديمية بيوت لمعرفة المزيد عن القطاع العقاري من خلال اكتساب المهارات اللازمة للنجاح والتفوق في هذا المجال عبر الالتحاق بالدورات التدريبية الخاصة بها.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. في حال راودتك أي ملاحظات أو استفسارات، فلا تتردد بترك كل ما يدور في خاطرك في حيز التعليقات الموجود أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
