دليل السكن في مدينة محمد بن زايد أبوظبي
تعد إمارة أبوظبي عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، إحدى أبرز المدن الحديثة والمتقدمة، حيث تميزت بالتطور المعماري الرائع والبيئة التي تجمع بين التقاليد الثقافية والتقنيات المتطورة. تضم الإمارة مجموعة كبيرة من الخيارات السكنية لتلبية احتياجات الجميع، وتتراوح هذه الخيارات بين الشقق الفاخرة في الأبراج السكنية الحديثة والفلل المذهلة في المجمعات الخاصة، والموزعة في مناطق مختلفة من إمارة أبوظبي، ومنها مدينة محمد بن زايد. ما هي مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد ابوظبي؟ وما التحديات التي قد تواجهك عند المعيشة في مدينة محمد بن زايد ابوظبي؟ المزيد من التفاصيل سنضعها بين يديك في هذا المقال.
ايجابيات السكن في مدينة محمد بن زايد
إذا كنت تفكر في العيش في مدينة محمد بن زايد السكنية، بالتأكيد الفقرات التالية سوف تهمك بشكل كبير، حيث نطرح من خلالها أبرز المزايا لهذه المنطقة.
الموقع الاستراتيجي
نبدأ قائمة مزايا السكن في مدينة محمد بن زايد بموقعها الجوهري في محيط العاصمة أبوظبي، وهذا جعل منها منطقة سكنية هادئة ومتطورة. تقع المنطقة بالقرب من إمارة دبي، بين مدينة زايد (مدينة خليفة ج) ومنطقة مصفح، مما يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية في الإمارة، وبفضل هذه الخصائص، تُعتبر المنطقة إحدى أفضل المناطق السكنية للعائلات في أبوظبي عموماً.
تمتد مدينة محمد بن زايد على مساحة 45 كيلومتراً مربعاً داخل البر الرئيسي لإمارة أبوظبي، وتُقسم إلى 34 منطقة فرعية. تم الانتهاء من تطوير معظم العقارات في المنطقة، باستثناء بعض الفلل التي ما تزال قيد الإنشاء.
وفرة العقارات السكنية
من ميزات السكن في مدينة محمد بن زايد تنوع العقارات السكنية ووفرتها بأسعار معقولة تناسب الجميع، مما جعلها محط أنظار للراغبين في تجربة نمط حياة مستقل وهادئ في موقع استراتيجي داخل إمارة أبوظبي.
الشقق
تشتمل المنطقة على عدد من المباني السكنية التي تضم شققاً للإيجار بمساحات مختلفة، وجميعها مجهزة بمرافق ووسائل راحة عالية المستوى. أما تكاليف السكن في مدينة محمد بن زايد تعتمد على نوع العقاري، حيث يبلغ متوسط إيجار شقق في مدينة محمد بن زايد ما يقارب 45,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار بقية الوحدات؛ فهو كالآتي:
- استوديو للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 25,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 42,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 58,000 درهم إماراتي سنوياً
- شقق 3 غرف وصالة للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 88,000 درهم إماراتي سنوياً
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 999 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 4 حمامات
- |
- 2735 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 349 قدم مربع
- 4 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 3198 قدم مربع
الفلل
تشتمل منطقة مدينة محمد بن زايد على مجمعات سكنية تضم فللاً متطابقة أو منفصلة أو شبه منفصلة، وتتوفر هذه الفلل للبيع وللإيجار، مع تصاميم داخلية تعكس الديكورات الهندسية العصرية لتلبية مختلف الأذواق، كما تميزت هذه الفلل بتوفير مرافق خدمية ممتازة، مما يُعطي قيمة إضافية لجودة الحياة في المنطقة.
إذا كنت تبحث عن فلل للإيجار في مدينة محمد بن زايد، هناك العديد من الخيارات بمتوسط إيجار سنوي يبلغ ما يقارب 142,000 درهم إماراتي، وتتفاوت تكلفة السكن في مدينة محمد بن زايد الخاصة بالفلل حسب تصميم الفيلا وعدد الغرف والمرافق المتوفرة؛ كالآتي:
- فلل 3 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 102,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 4 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 139,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 5 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 158,000 درهم إماراتي سنوياً
- فلل 6 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد: 199,000 درهم إماراتي سنوياً
إلى جانب ذلك، تتوفر فلل للبيع في مدينة محمد بن زايد بمتوسط سعر يبلغ 7.349 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 7.22%. كما تميزت هذه الفلل بتصاميم عصرية ومرافق حديثة، مما جعلها من الخيارات المفضلة لدى المستثمرين والعائلات الباحثة عن منازل فاخرة. أما متوسط سعر مختلف المساحات؛ فإنه كما توضح النقاط التالية:
- فلل 3 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 1.710 مليون درهم إماراتي
- فلل 4 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 6.800 مليون درهم إماراتي
- فلل 5 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 6.198 مليون درهم إماراتي
- فلل 6 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد: 7.131 مليون درهم إماراتي
- 7 غرف
- |
- 9 حمامات
- |
- 9596 قدم مربع
- 11 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 15193 قدم مربع
- 11 غرف
- |
- 11 حمامات
- |
- 11991 قدم مربع
المواصلات العامة
نظراً لبُعد المنطقة عن قلب العاصمة، يتطلب الوصول إلى مناطق أبوظبي الأخرى بعض الوقت، ولهذا السبب، يُفضل معظم السكان التنقل بسياراتهم الخاصة للتجول في المدينة بسهولة، خصوصاً أنّ المنطقة متصلة مباشرة مع شارع العين (E22) وشارع الشيخ خليفة بن زايد الدولي (E11).
فيما يتعلق بوسائل النقل العامة، تستطيع استخدام سيارات الأجرة المنتشرة في كافة أنحاء المنطقة، أما مواقف الحافلات فإنها محدودة، الأمر الذي ينطبق أيضاً على الطرق أو الخطوط التي تمر بها هذه الحافلات. إذا كنت تتساءل عن خطوط الحافلات، تستطيع الاستفادة من المواقف التالية:
- شارع الباسي – شارع المنازف
- شارع السواري – مسجد مبارك بن قران المنصوري
- شارع الإيثار – مسجد الأبرار
- شارع الباسي – شارع العرضة
- شارع الصواري – مسجد الشيخة فاطمة بنت مبارك
- شارع القائد – شارع الملاقط
مواقف السيارات
لا تُشكّل مواقف السيارات عقبة أمام سكان المنطقة، حيث توفر المباني السكنية والفلل مواقف خاصة بالسكان، تتوفر أيضاً مواقف سيارات على جوانب الشوارع الفرعية لاستخدام الزوّار والعائلات التي تمتلك أكثر من سيارتين.
المرافق الترفيهية
كما ذكرنا أعلاه، تعد مدينة محمد بن زايد وجهة مثالية للعائلات، ويعزى ذلك إلى توفر مرافق ترفيهية تلبي كافة الاحتياجات وبشكل شامل، ومن أبرزها المراكز التجارية. تزخر المنطقة بمجموعة من المولات المميزة؛ من بينها مزيد مول، الذي يسعى لتحقيق مكانة فريدة كمركز تجاري متكامل في قلب مدينة محمد بن زايد.
إضافة إلى ذلك، تضم المنطقة سيتي مول أبوظبي، الذي يُعد خياراً ممتازاً للتسوق لجميع أفراد العائلة، حيث يحتوي على مجموعة واسعة من المتاجر والمطاعم، ويضاف إلى هذه الخيارات دلما مول، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة خلال دقائق قليلة.
من المرافق الترفيهية المميزة أيضاً، حدائق مدينة محمد بن زايد الرائعة، ذات المساحات الخضراء الشاسعة والمناطق المخصصة للعب الأطفال، إلى جانب أماكن التنزه والاسترخاء وممارسة الرياضات المختلفة في الهواء الطلق، مما يعزز أسلوب حياة نشط وصحي.
إذا كنت من عُشاق البحر، هناك مجموعة من الشواطئ الخلاّبة بالقرب من المنطقة، حيث يقع شاطئ ياس على بُعد ما يقارب 35 دقيقة بالسيارة، ويُعتبر وجهة رائعة لمحبي المناظر الطبيعية الساحرة والرمال الذهبية. يقدم الشاطئ أجواءً هادئة ومريحة محاطة بالأشجار، مما يوفر تجربة ممتعة. على بُعد 40 دقيقة، يقع شاطئ السعديات، الذي يقدم فرصاً لممارسة الألعاب الرياضية المائية؛ مثل: كرة القدم وكرة السلة، بالإضافة إلى مساحات خضراء للاستراحة والاستمتاع بأوقات الراحة.
المرافق الخدمية
تشتمل مدينة محمد بن زايد على مؤسسات صحية مميزة، حيث تضم مجموعة من المستشفيات الرائدة التي تحتل مكانة بارزة ضمن قائمة مستشفيات أبوظبي، ونذكر منها: مستشفى بارين الدولي، إلى جانب مركز أن أم سي ومستشفى البستان التخصصي. بالإضافة إلى ذلك، تحتوي المنطقة على مجموعة من العيادات التي تقدم خدمات صحية عالية الجودة ضمن تخصصات مختلفة.
بالحديث عن المؤسسات التعليمية في المنطقة، هناك باقة من المدارس المميزة تقع في نفس المنطقة أو بالقرب منها، وتميزت هذه المدارس بتقديمها مناهج مختلفة لتندرج ضمن قائمة أفضل مدارس مدينة محمد بن زايد ونذكر منها: مدرسة البشائر الخاصة، التي تعتمد المنهاج الوزاري، بالإضافة إلى مدرسة أجيال الدولية مدينة محمد بن زايد معتمدةً المنهاج البريطاني، فضلاً عن مدرسة الإمارات الوطنية مدينة محمد بن زايد بمنهاجها الأمريكي ومنهاج البكالوريا الدولية. إضافةً إلى خيارات مختلفة من الحضانات في مدينة محمد بن زايد التي توفر الرعاية الكاملة للأطفال.
نضيف على المرافق الخدمية في المنطقة، وفرة محلات السوبر ماركت، حيث هناك عدد كبير منها؛ مثل: سبينيس وهايبر ماركت كارفور، الذي يمكن الوصول إليه بسهولة عبر الطريق السريع. بالإضافة إلى ذلك، يقع مركز سفير بالجوار من المنطقة، ويوفر جميع احتياجات السكان بشكل شامل.
تحديات السكن في مدينة محمد بن زايد
إذا كنت تفكر في العيش في مدينة محمد بن زايد؛ نظراً للمزايا العديدة المذكورة سابقاً، يجب أيضاً أن تكون على دراية ببعض التحديات التي قد تواجهك عند الاستقرار في مدينة محمد بن زايد ابوظبي، وفيما يلي نظرة على أبرز هذه التحديات.
ابتعاد المنطقة عن وسط أبوظبي
بموقعها الاستراتيجي على مشارف أبوظبي، قد تظهر مدينة محمد بن زايد بعيدة نسبياً عن الحياة الحيوية في وسط المدينة، حيث يحتاج الوصول من المدينة إلى وسط أبوظبي ما يقارب 30 دقيقة، وفي فترات الذروة، قد يستغرق الأمر وقتاً أطول.
وسائل النقل العام
يعاني سكان منطقة محمد بن زايد من قلة خيارات وسائل النقل العامة، حيث تكون أقرب نقطة لتوقف الحافلات في منطقة مصفح.
إلى هنا نصل لنهاية مقالنا الذي خصصنا الحديث فيه عن السكن في مدينة محمد بن زايد ابوظبي، وأبرز الإيجابيات التي ستحظى بها، والتحديات التي قد تواجهك عند الاستقرار في المنطقة. تستطيع الاطلاع على مناطق استئجار الفلل في مدينة محمد بن زايد أبوظبي الأكثر طلباً، بالإضافة إلى مؤشر أسعار الاستثمار في مدينة محمد بن زايد أبوظبي.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. لا تتردد بمشاركتنا أفكارك وتعليقاتك حول السكن في منطقة مدينة محمد بن زايد عبر حيّز التعليقات أسفل الصفحة، فنحن على استعداد دائم لمساعدتك والتفاعل معك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاستمتاع بكلٍ جديد نطرحه.
