دليل لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي
توفر إمارة أبوظبي خيارات هائلة لمن يرغب بشراء العقارات السكنية، كما لا يزال الإقبال على استئجار العقارات عاليًا، إما لغرض الإقامة المؤقتة في الإمارة أو حتى للسكن على المدى البعيد، ونظرًا لاشتمال عملية الإيجار على طرفين؛ هما: المستأجر ومالك العقار، كان لا بد من سنّ القوانين والتعليمات التي تحفظ حق كليهما وتحول دون التلاعب أو الاحتيال أو التملّص من الواجبات المترتبة على كلٍ منهما. في ضوء ذلك، ولضمان حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم تشكيل لجنة فض المنازعات ابوظبي ومنحها صلاحية النظر في النزاعات وحلها وفق القانون، فتابع معنا للتعرّف على تفاصيلها.
نبذة عن لجنة فض المنازعات ابوظبي
تم تشكيل لجنة فض المنازعات ابوظبي بهدف حل الخلافات القانونية وحماية حقوق المالك والمستأجر، بموجب القرار رقم (10) لسنة 2010 الذي أعلنه رئيس دائرة القضاء في أبوظبي، حيث تستمع اللجنة بدورها إلى طرفي المنازعات وما يقدمانه من مطالبات من الخصوم والشهود وأي شخص آخر، وعادة ما تعقد الجلسات باللغة العربية، مع توفر مترجم فوري لغير الناطقين بها.
تتألف كل لجنة من لجان فض المنازعات الإيجارية أبوظبي الابتدائية من قاضٍ فرد يعينه مجلس القضاء، بينما يتم تشكيل لجان الاستئناف من ثلاثة قضاة بقرار صادر عن المجلس، على أن تشكل لجنة النقض من ثلاثة قضاة، تتولى اللجان مهامها وتباشر اختصاصاتها وفقا لأحكام هذا القرار، وتكون تبعية اللجان لرئيس المحكمة المختصة تحت إشراف المجلس القضاء.
خدمات لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي
تتولى لجنة فض المنازعات ابوظبي النظر وعلى وجه الاستعجال في المنازعات الناشئة عن العلاقة الإيجارية بين المؤجر والمستأجر، والبت في الطلبات التي يتقدم بها أي من طرفي العقد، وذلك وفقًا للقانون رقم 20 لسنة 2006 في شأن تنظيم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين في إمارة أبوظبي. يحق للجنة أيضًا تعيين خبيرٍ لإبداء رأيه بالجلسة دون تقرير، ويُثبّت رأيه في المحضر.
ينص قانون رقم 20 لسنة 2017 على أن قرار لجنة أبو ظبي لتسوية المنازعات الإيجارية هو قرار نهائي وملزم للأطراف المعنية في حال كانت القيمة لا تزيد عن 50 ألف درهم إماراتي، وفي حال زاد مبلغ المطالبة عن 50 ألف درهم إماراتي، يمكن لأي من الطرفين تقديم استئناف خلال 15 يومًا من تاريخ الحكم. يمكن للأطراف تقديم طعن في المطالبات التي تتجاوز 300 ألف درهم إماراتي أمام محكمة النقض في غضون 30 يومًا.
صحيفة الدعوى من لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي
أصدر مركز فض المنازعات الايجارية ابوظبي صحيفة الدعوى الإيجارية، حيث يتم تعبئة بيانات المدعي والمدعى عليه، متبوعة ببيانات المنازعة الإيجارية، وإليك التفاصيل:
- بيانات المدعي
- اسم المدعي
- الجنسية
- صفة المدعي (مالك / مستأجر)
- الهاتف
- البريد الإلكتروني
- العنوان
- العنوان المختار
- بيانات المدعى عليه
- اسم المدعى عليه
- الجنسية
- صفة المدعى عليه (مالك / مستأجر)
- الهاتف
- البريد الإلكتروني
- العنوان
- بيانات المنازعة الإيجارية
- قيمة المطالبة المالية
- تاريخ بداية عقد الإيجار
- تاريخ نهاية عقد الإيجار
- قيمة عقد الإيجار
- طلبات المدعي من المحكمة
- استرجاع تأمين الإيجار
- إخلاء العين المؤجرة
- تجديد عقد الإيجار
- فسخ عقد الإيجار
- تسليم العين
- تعيين خبير
- إلزام المدعى عليه بالرسوم / المصاريف / المحامي
- سداد القيمة الإيجارية حتى تاريخ الإخلاء الفعلي
- إلزام المدعى عليه بدفع فائدة حتى تاريخ السداد
- مخالفة تأجير من الباطن
- تقديم شهادة براءة ذمة
- إثبات حالة
- إلزام المدعى عليه بسداد مصاريف إعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها وقت التأجير
- مطالبة مالية
- أخرى (يرجى تحديدها)
- الوقائع وملخص النزاع (يتم تلخيص وقائع المنازعة دون إطالة)، مع اسم المدعي وتوقيعه والتاريخ
تعليمات قيد الدعوى لدى لجنة فض المنازعات ابوظبي
أصدر سمو الشيخ منصور بن زايد آل نهيان، نائب رئيس مجلس الوزراء، وزير شؤون الرئاسة، رئيس دائرة القضاء أبوظبي – حفظه الله – ، القرار رقم 25 لسنة 2018 بشأن لجنة فض المنازعات الإيجارية أبوظبي الذي نص على التعاريف وآليات تشكيل لجان فض المنازعات الإيجارية ونظام عملها، وتعليمات قيد الدعوى التي نتطرق لها تاليًا:
- لا يتم تقديم طلب فض النزاع بين المستأجر والمالك ما لم يكن العقد مسجلًا لدى نظام التوثيق في بلدية أبوظبي
- لا يتم قيد دعوى الإخلاء بسبب رغبة المؤجر في هدم المبنى إلا إذا تم تقديم رخصة الهدم وشهادة بعمر المبنى، وأن يقدم ما يثبت حصوله على التراخيص اللازمة من الجهات المختصة (الاتصالات، شركة أبوظبي للتوزيع، أبوظبي للنقل والتحكم، الصرف الصحي، الدفاع المدني، إدارة الطرق، المرور، إدارة الأراضي والإسكان)
- إذا كانت الدعوى مرفوعة من المؤجر، يتم إعلان المستأجر أو المستأجرين بعقد الإيجار ومخطط العقار، وفي حالة رفض المستأجر أو المستأجرين أو من يمثلهم أو من يقيم معهم استلام الإعلان، يتم تنفيذ الإعلان بعد الرجوع للقاضي أو التصريح منه مباشرة ودون اللجوء إلى التحري، ويكون الإعلان لمرة واحدة
- يستثنى من الحكم الوارد في البند (3) قيام المستأجر بإخلاء العقار المؤجر ورده إلى المؤجر، حيث يكون الإعلان في هذه الحالة وفق الإجراءات المنصوص عليها في قانون الإجراءات المدنية
رقم لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي وموقعها
إن كنت تبحث عن خدمة الإستعلام لجنة فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي، يمكنك الاستعانة برقم التواصل المذكور تاليًا، إلى جانب موقع لجنة فض المنازعات الايجارية ابوظبي في دائرة القضاء:
- الموقع: دائرة القضاء، الروضة
- التواصل: 2353 800 | 2222 651 02
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول لجنة فض المنازعات ابوظبي المختصة بحل الخلافات القانونية وحماية حقوق المالك والمستأجر، حيث ذكرنا نبذة عنها وعن اختصاصاتها، فضلًا عن دعوى المنازعة الإيجارية والمزيد. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي؛ الذي يمثل الذراع القضائي لدائرة الأراضي والأملاك، كذلك نوصيك بالتعرُّف على مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
