كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة
تشكّل عقود الإيجار في الفجيرة جزءًا أساسيًا من المعاملات العقارية اليومية، حيث تخضع لعدة قوانين وأنظمة تضمن حقوق المالكين والمستأجرين على حد سواء، وتسهم في توفير بيئة إيجارية منظمة وعادلة، لتقليص احتمالية وقوع المنازعات أو التعدي على الحقوق. في ظلّ ذلك، تتعدد المعاملات المتعلقة بعقود الإيجار في الفجيرة، ولا بد من الإلمام بتفاصيلها وكيفية إتمامها، وفي هذا المقال، نوضح كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة خطوة بخطوة، ذاكرين الوثائق المطلوبة، القنوات المتاحة، والرسوم المقررة، وغيرها من التفاصيل الهامّة، فتابع القراءة.
طريقة نقل عقد الإيجار في الفجيرة
عادةً يتم تحديث أو تعديل شروط عقد الإيجار الحالي بما يتماشى مع الظروف الجديدة، مثل تغيير المستأجر أو المالك أو تعديل البيانات الشخصية أو شروط الإيجار، ونذكر تاليًا كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة، علمًا بضرورة التسجيل في برنامج إجار الفجيرة:
الوثائق
تجدر الإشارة إلى أن جميع عقود الإيجار لجميع الشقق للإيجار في الفجيرة يجب أن تكون مسجلة في برنامج إيجار، وتشمل المستندات المطلوبة لنقل عقد الإيجار في الفجيرة كلًا من:
- نسخ من جوازات السفر
- بطاقات الهوية الإماراتية سارية
- سندات الملكية
- مستندات التفويض
- كشف بالأسماء من قبل العميل
المتطلبات
- ختم المالك وتوقيعه في حالة أي تعديلات طرأت على العقد بعد توثيقه
- رسالة لا مانع من المالك من تعديل بيانات العين المؤجرة في حالة نقل السكن من مكان إلى مكان آخر
- العقدين الأصليين للعين المؤجرة القديمة
الخطوات
أما عن خطوات نقل عقد إيجار في الفجيرة، فهي كالآتي:
- زيارة موقع بلدية الفجيرة، واختيار خدمة “عقود الإيجار” ثم اختيار “طلب تعديل بيانات عقد الإيجار” من القائمة
- تحضير المستندات اللازمة مثل الهوية أو جواز السفر، والتوكيل الرسمي (إذا كنت ممثلاً)، ونسخ موقعة من عقد الإيجار
- تقديم الطلب والمستندات المطلوبة عبر موقع بلدية الفجيرة، أو مقر البلدية، أو تطبيق الفجيرة الذكي، على أن يكون ختم وتوقيع المالك موجودين لتعديل العقد بعد توثيقه من البلدية
- بعد التحقق من المستندات، عليك زيارة مقر بلدية الفجيرة لدفع الرسوم المقررة والحصول على تعديل العقد
- في حال وافق المالك على نقل العقد، يمكنه طلب زيادة الإيجار بناءً على تقديره، حيث سيكون عقدًا جديدًا بشروط جديدة، علمًا بضرورة التفاوض على الشروط، بما في ذلك الإيجار ومدة الإيجار، والوديعة الأمنية، وأي شروط أخرى مع المالك أو الوكالة العقارية قبل توقيع العقد الجديد
الرسوم
تبلغ قيمة رسوم نقل عقد الإيجار في الفجيرة أو إجراء أي من التعديلات المذكورة 100 درهم إماراتي.
قنوات تقديم الخدمة
أما عن قنوات تقديم خدمة نقل عقد الإيجار في الفجيرة،
التعليمات القانونية
تخضع عقود الإيجار في الفجيرة للقوانين والأنظمة التي تحمي حقوق الملاك والمستأجرين، وإليك بعض الاعتبارات القانونية المهمة عند الاطّلاع على كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة:
- يجب تسجيل العقود في نظام “إجار” التابع لبلدية الفجيرة قبل بدء فترة الإيجار، ذلك لكي يُعترف بالعقد من قبل الجهات الحكومية ويُعتبر ساري المفعول.
- الحصول على موافقة المالك قبل نقل العقد، سواء كان النقل إلى مستأجر جديد أو تعديل بيانات المستأجر الحالي.
- ينبغي الالتزام بقيمة المدفوعات والإيجارات المحددة في القانون، كذلك التقيد بالحد الأقصى لزيادة الإيجار المسموح بها خلال فترة العقد.
- يمكن نقل عقد إيجار في الفجيرة إلى مالك جديد بمجرد تسجيل العقد باسم المستأجر، ومع ذلك، يجب على المالك الجديد احترام الاتفاق القائم حتى انتهائه.
- في حالة عدم دفع الإيجار، يمكن للمالك تسجيل قضية في لجنة تسوية نزاعات الإيجار للفجيرة.
الأسئلة الأكثر تكرارًا
نذكر تاليًا أسئلة شائعة عن كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة مع إجاباتها:
ما هو برنامج إجار؟
إجار هو نظام إلكتروني تديره بلدية الفجيرة يهدف إلى تسجيل العقارات وعقود الإيجار الخاصة بالمستأجرين والملاك في الإمارة، يُستخدم النظام لضمان توثيق العقود بطريقة رسمية وتنظيمية، بما يتماشى مع القوانين المحلية. يوفر إجار منصة رقمية تتيح للمستأجرين والملاك إجراء العمليات المتعلقة بالعقود مثل تسجيل العقود الجديدة، إلغاء عقود الإيجار في الفجيرة، أو تعديلها.
هل يمكن للمالك زيادة الإيجار عند نقل العقد؟
نعم، يمكن للمالك طلب زيادة الإيجار عند نقل العقد، حيث يعتبر عقدًا جديدًا بشروط جديدة، ويجب التفاوض على شروط الإيجار مع المالك قبل التوقيع.
ما الذي يحدث في حال بيع العقار؟
في حال بيع العقار، يتم نقل عقد الإيجار إلى المالك الجديد، ويجب على المالك الجديد احترام العقد الحالي حتى انتهاء مدته.
هل يمكن الاستعانة بشركة إدارة عقارات عند نقل العقد؟
نعم، يمكن لشركة إدارة عقارات مسجلة لدى بلدية الفجيرة تسجيل الدخول إلى نظام إجار وإدارة العقارات والقيام بمعاملات الإيجار نيابة عن المالك.
ماذا يحدث إن لم يتم دفع الإيجار؟
في حال لم يتم دفع الإيجار، يمكن للمالك تقديم شكوى إلى لجنة تسوية نزاعات الإيجار في الفجيرة، وقد يؤثر ذلك على سجل المستأجر الائتماني أو وضعه التأشيري.
كيف يمكن الاستفسار عن تفاصيل الخدمة؟
بإمكانك الاتصال على رقم الاستعلامات التالي الخاص ببلدية الفجيرة:
- 36 800
بهذا وضحنا لك كيفية نقل عقد الإيجار في الفجيرة عبر نظام إجار التابع لبلدية الفجيرة، ذاكرين الوثائق والخطوات والمتطلبات اللازمة لإتمام المعاملة. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على خدمة طلب أرض سكنية من بلدية الفجيرة، والشروط الواجب استيفاؤها لتحصيل الخدمة، كذلك نوصيك بالتعرّف على كيفية الحصول على شهادة إنجاز مبنى من بلدية الفجيرة.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
