كيفية اكتشاف عمليات الاحتيال العقارية
قد تكون عملية البحث عن عقار مناسب صعبة بعض الشيء، بسبب كثرة الخيارات أمام المشتري، ولكن قد تظهر أمام الباحثين عن عقارات أمور أخرى غير مرغوب بها تضعهم عرضة لعمليات الاحتيال العقاري التي يمكن أن يكون لها أثر سلبي من الناحية المالية والنفسية. إن كنت ترغب بشراء منزل لأول مرة أو كنت ترغب بالاستثمار العقاري أو استئجار منزل، فمن الضروري أن تكون على دراية ببعض العلامات التي تشير إلى وجود احتيال عقاري محتمل. نستكشف في هذا المقال مجموعة من الطرق التي تساعدك في كشف الاحتيال العقاري، إلى جانب نصائح لتجنب الاحتيال العقاري وكيف تتصرف في حال الوقوع في عملية احتيال عقاري.
كيفية كشف الاحتيال العقاري
تتعدد العلامات والإشارات التي تساعدك في كشف النصب العقاري، ونتحدث عن أبرزها في هذه الجزئية.
صفقات وأسعار غير واقعية
بدايةً، يجب الأخذ بعين الاعتبار عند كشف الاحتيال العقاري تفحص الصفقات العقارية إذا كانت ذات أسعار غير منطقية أو بعيدة عن الواقع، إذ عادة ما يقدم المحتالون عروضاً بأسعار لا تصدق، وقد تكون أقل بكثير من القيمة السوقية للضحايا المحتملين، لذلك عند البحث عن عقار للإيجار أو البيع، يجب توخي الحذر من الصفقات التي تبدو جيدة جدًا لدرجة يصعب تصديقها، ولذلك يجب البحث عن أسعار السوق الحالية للعقارات المماثلة في المنطقة نفسها. إحدى طرق المقارنة التي ننصحك باستخدامها، خاصية ترو استيميت من بيوت التي تساعدك في تقييم أسعار العقارات في الإمارات، وتقدير عائد الإيجار وبيانات السوق العقاري حول العقارات المشابهة التي تم بيعها أو تأجيرها أو الإعلان عنها.
من زاوية أخرى، يمكن تفحص مقالات اتجاهات السوق في الإمارات من مدونة ماي بيوت، وذلك لتقييم مدى معقولية العرض، فإذا كان السعر منخفضاً بشكل استثنائي، قد يكون ذلك مؤشراً على عملية احتيال.
نقص معلومات عن العقار وعدم توثيقه
تنطوي المعاملات العقارية المشروعة على التوثيق المناسب والشفافية، فإذا كان البائع أو الوكيل العقاري متردداً أو غير قادر على تقديم معلومات أساسية حول العقار، مثل مستندات الملكية أو صكوك الملكية أو تاريخ الملكية، فيجب توخي الحذر من عملية احتيال عقارية، لذلك ينصح بطلب نسخ من المستندات ذات الصلة والتحقق من صحتها من خلال القنوات الرسمية.
إلحاح البائع والضغط على المشتري
يستخدم المحتالون غالباً أساليب الضغط لحث المشتري على اتخاذ قرارات سريعة دون مراعاة مناسبة، وذلك عن طريق الادعاء بأن العرض متاح لفترة محدودة أو أن هناك العديد من المشترين المهتمين، لذلك يجب أخذ الوقت الكافي وإجراء البحث الشامل ولا تدع أي شخص يضغط عليك لاتخاذ قرارات متهورة.
التحقق من أوراق الاعتماد والترخيص للأطراف المعنية
في حال وجود عدة علامات تشير إلى عملية احتيال عقارية، وكنت على صدد كشف الاحتيال العقاري الذي يحدث معك، قم بإجراء بحث شامل عن الممتلكات والبائع والوكيل المعني، إذ يمكن استخدام الإنترنت والسجلات الرسمية والمواقع العقارية ذات السمعة الطيبة للتحقق من ملكية العقار وتاريخه وقيمته السوقية، كما يمكن البحث عن سمعة البائع أو الوكيل وسجله، فضلاً عن أن مراجعات العملاء ستكون خير دليل.
طلب مدفوعات مقدمة أو طرق دفع غير عادية
يجب توخي الحذر إذا طُلب مدفوعات مقدمة أو استخدام طرق دفع غير معتادة، إذ يصر المحتالون على المعاملات النقدية فقط أو التحويلات البرقية أو المدفوعات للحسابات الشخصية، ويجب الأخذ بعين الاعتبار أن المعاملات العقارية المشروعة تتضمن طرق دفع آمنة، مثل الشيكات أو التحويلات المصرفية إلى حسابات الأعمال التي تم التحقق منها، وفي حال لم تكن متأكداً من شرعية طلب الدفع، فاستعن باستشارة مالية موثوقة من قبل خبير مالي أو قانوني.
التهرب من زيارة العقار
يمكن كشف الاحتيال العقاري إذا كان البائع أو الوكيل يتهرب من زيارة العقار، لذلك يجب الإصرار دائماً على زيارة الممتلكات والتحقق منها شخصياً قبل إجراء أي مدفوعات أو توقيع اتفاقيات، فإذا قدم البائع أو الوكيل أعذاراً أو قام بطلب تأخير الفحص المادي، فقد يكون ذلك علامة تحذير. يجدر بالذكر أن المحتالون قد يزعمون أن العقار مشغول أو يتعذر الوصول إليه في الوقت الحالي.
التأكد من وجود عقود مكتوبة
تتطلب الصفقة العقارية المشروعة وجود عقود مكتوبة تحدد الشروط والأحكام المتفق عليها بين الطرفين، فإذا لم يتم تزويدك بعقد مكتوب أو إذا بدت المستندات معدلة أو غير كاملة، فيعد هذا مؤشراً واضحاً على وجود عملية احتيال محتمل، لذلك يجب مراجعة المستندات جميعها بعناية، ولا ضرر من طلب المشورة القانونية إذا لزم الأمر والتأكد من توثيق كل شيء بشكل صحيح قبل المتابعة.
ثق بحدسك إذا راودتك شكوك
إذا راودتك بعض الشكوك حول وجود عملية نصب عقاري، ثق بحدسك، فمن الضروري الاستماع إلى عقلك إذا لم تكن هناك صفقة أو معاملة تجري وفق المعتاد، فمن الأفضل الابتعاد وتجنب عمليات الاحتيال المحتملة أو الأنشطة الاحتيالية، وذلك من أجل الحماية من الاحتيال العقاري.
نصائح لتجنب الوقوع في عملية الاحتيال العقارية
نتحدث في هذه الجزئية عن كيفية تجنب الاحتيال العقاري، حيث نقدم عدة نصائح للمساعدة في تجنب النصب العقاري:
- عدم استخدام الحساب البنكي في عمليات استلام أو تحويل الأموال من أفراد أو جهات مجهولة
- عدم منح صلاحية استخدام الحساب البنكي لأي فرد أو جهة
- عدم الإفصاح عن البيانات السرية للحساب البنكي
- طباعة عدة نسخ أخرى من أوراق ثبوتية الملكية وحفظها في مكان آمن
- قم بإبلاغ الشرطة فوراً في حال حدوث سرقة للأوراق المهمة أو في حال انتحال الشخصية
- استعن بخدمات محامي صاحب خبرة لإجراء عمليات الشراء ولا تقم بالتوقيع على أي عقود قبل المعاينة الدقيقة
- احصل على خدمات وكالة عقارية موثوقة
كيف تتصرف في حال الوقوع في عملية نصب عقارية؟
يُنصح باتخاذ الخطوات التالية في حال وقوعك في عملية نصب عقارية.
التواصل مع السلطات المختصة
يجب الإبلاغ عن واقعة النصب العقاري للشرطة أو الجهات المعنية المختصة بالجرائم الاقتصادية فور حدوثها، واحرص على تقديم تفاصيل دقيقة حول العملية والأشخاص المتورطين.
التعاون مع المحامي
استعن بمحامٍ متخصص في القانون العقاري، واحصل على المشورة القانونية من أجل المساعدة في حماية حقوقك، وقُم بتزويد المحامي بالمستندات والتفاصيل المتعلقة بالعملية كافة.
التواصل مع المؤسسات المالية
في حال كنت قد قدمت دفعات مالية، قم بالتواصل مع البنك أو الشركة المالية المعنية وأبلغهم بالواقعة، واطلب تجميد المبالغ أو الحسابات المرتبطة بالعملية الاحتيالية.
اجمع الأدلة
وثق الأدلة المتعلقة بالعملية الاحتيالية جميعها، مثل الرسائل الإلكترونية والمكالمات والوثائق، كما ينصح بالمحافظة على سجل تفصيلي بتواريخ وتوقيعات المراسلات والمعاملات.
بعد التعرف على كيفية كشف الاحتيال العقاري، ألقِ نظرة على الإبلاغ عن الاتصالات المشبوهة في الإمارات في جميع مناطق الإمارات، إلى جانب كيفية الإبلاغ عن الجرائم الإلكترونية في دبي.
كان هذا كل ما لدينا في مدونة ماي بيوت حول كيفية كشف الاحتيال العقاري، إلى جانب نصائح لتجنب الاحتيال العقاري وكيف تتصرف في حال الوقوع في عملية احتيال عقاري. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة.
