قانون زيادة الإيجار في دبي
يعد قانون زيادة الايجار في دبي من الأسس الرئيسية التي تنظم العلاقة بين المستأجرين والملاك، الأمر الذي يضمن العدالة والتوازن في التعاملات الإيجارية في الإمارة. يحتوي قانون الايجارات الجديد في دبي على مجموعة من الأحكام والقواعد التي تحدد كيف ومتى يُمكن للمُلاك زيادة الإيجارات بطريقة قانونية دون التهاون بحقوق المستأجرين وإثارة النزاعات معهم. في هذا المقال سنتعرّف سويًّا على تفاصيل قانون زيادة الإيجار في دبي مستكشفين الأطر القانونية والنظامية التي تحكم زيادات الإيجار، والمعايير التي يجب اتباعها من قبل المُلاك.
ما هو قانون زيادة الايجار في دبي؟
ينص قانون زيادة الايجار في دبي على أنه يُحظر على مالكي العقارات رفع قيمة الإيجار خلال السنوات الثلاث الأولى من توقيع عقد الإيجار. يهدف هذا القانون إلى تعزيز الاستقرار في العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين، ويوفر حماية إضافية للمستأجرين في مدينة دبي. ووفقًا لهذا القانون، لا يحق للمالك زيادة الإيجار للوحدات السكنية إلا بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ بدء العقد.
زيادة الايجار بعد 3 سنوات
أكّد قانون الايجارات الجديد في دبي أن لا زيادة للايجار في دبي، فقد تضمّنت مسودة قانون منع زيادة الايجار في دبي، التي من المتوقّع إقرارها قريبًا من قبل اللجنة العليا للتشريعات في إمارة دبي، عدم جواز مالك العقار أن يقوم بزيادة بدل الايجار للعقارات السكنية قبل انقضاء 3 سنوات من تاريخ توقيع العقد بين مالك العقار والمستأجر.
فيما يتعلّق بالعقود المبرمة سابقًا قبل مشروع قانون الايجارات دبي الجديد، سوف يتم العمل على احتساب الزيادة لها بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ بدء نفاذ القانون في حال إقراره، وأشارت المسودة أيضًا إلى أن نسبة زيادة الايجار في دبي بعد انقضاء ثلاث سنوات ستكون بمتوسط أجر المثل، وذلك استنادًا إلى مؤشر تحديد بدلات الإيجار، ودون الحاجة إلى إشعار مسبق.
عقود الإيجار القديمة
بالنسبة للعقود التي تم توقيعها قبل صدور قانون زيادة الايجار في دبي الجديد، سيتم تطبيق زيادة الإيجار بعد مرور ثلاث سنوات من تاريخ سريان القانون في حال إقراره، وذلك استنادًا إلى مؤشر الإيجارات، ودون الحاجة إلى إشعار مسبق، كما أوضح أن القانون الجديد سيمنح العديد من الفوائد لكل من المستأجرين والملاك في دبي، حيث سيتمكن المستأجرون من إدارة نفقاتهم بشكل أكثر دقة، مع معرفة قدرتهم على تحمل تكلفة إيجار وحداتهم السكنية في المستقبل القريب. في المقابل، سيحصل المُلاك على رؤية واضحة بشأن إيراداتهم الإيجارية.
أهمية تحديد مدة عقد الايجار في قانون زيادة الإيجار في دبي
يؤكد مشروع قانون الايجارات الجديد في دبي على ضرورة توضيح وجوب تحديد مدة عقد الايجار في الوثائق الإيجارية، كما يشير مشروع القانون الجديد إلى أنه يجب تحديد مدة العقد بشكل واضح وصريح في الاتفاقية الإيجارية. في حال عدم تحديد المدة بشكل دقيق أو في حالة عدم القدرة على إثبات المدة المتفق عليها، سيتم تحديدها بناءً على الفترة التي يتم خلالها دفع بدل الإيجار. وإذا لم يُذكر ذلك بوضوح في العقد، فسيتم احتساب المدة وفقًا لمدفوعات الإيجار وبناءً على مؤشرات تحديد بدلات الإيجار المعمول بها. تهدف هذه التوجيهات إلى ضمان وضوح عقد الايجار في دبي وتوفير إطار قانوني يحمي حقوق كل من المستأجر والمالك في دبي.
غرامات زيادة الايجار
في حال قام المالك أو من ينوب عنه بالعمل على زيادة البدل الايجاري، فسوف يتم فرض غرامة عليه؛ إذ أنّ المسودة تضمّنت الإقرار بعدم تقاضي أي عمولات أو رسوم إدارية من المستأجر من قِبَل المالك أو من ينوب عنه لأي سببٍ كان عند توقيع عقد الإيجار أو تجديده، حتى لو تضمّن عقد الإيجار خلاف ذلك. تهدف هذه الإجراءات إلى حماية المستأجرين من الرسوم غير المبررة وتعزيز الشفافية في العمليات الإيجارية داخل إمارة دبي.
ماذا يشمل بدل الايجار؟
بالرجوع إلى مشروع قانون الايجارات الجديد في دبي، فإن بدل الايجار للعقارات السكنية يشمل الخدمات والمرافق الخاصة المتفق عليها من قِبل المالك والمستأجر، بما فيها الملاعب والمسابح والصالات الرياضية والأندية الصحية، فضلًا عن مواقف السيارات التي يشملها بدل الايجار في جميع الأحوال، وفقًا للوائح والتعليمات الصادرة من الجهات المعنيّة.
التنظيم والمؤشرات الإيجارية في دبي
تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديد مؤشرات بدلات الإيجار استنادًا إلى عدة عوامل رئيسية؛ مثل: نوع العقار وصفته، مساحته، الغرض من استخدامه، ومستوى الخدمات المقدمة. تهدف هذه المؤشرات إلى ضمان الشفافية والإنصاف في تحديد بدلات الإيجار، مما يتيح للمستأجرين والملاك الحصول على معلومات دقيقة حول القيمة العادلة للإيجارات في مختلف مناطق دبي.
الأسئلة الأكثر شيوعًا
في هذه الزاوية من المقال، سوف نتحدث عن مجموعة من الأسئلة الشائعة حول قانون زيادة الايجار في دبي وما يدور حوله.
ما نسبة الزيادة السنوية لعقد الإيجار؟
قُسمت فئات زيادة الإيجار على النحو التالي:
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة 10% من القيمة السوقية، لا زيادة للايجار في دبي على الأغلب
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة تتراوح بين 11% و20% من القيمة السوقية، فإن الحد الأقصى لزيادة الإيجار في دبي قد يصل إلى 5%
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة تتراوح بين 21% و30% من القيمة السوقية، فإن نسبة زيادة الايجار في دبي قد تصل إلى 10%
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة تتراوح بين 31% و40% من القيمة السوقية، فإن الحد الأقصى لنسبة زيادة الايجار في دبي يصل إلى 15%
- إذا كان الإيجار أقل بنسبة تتجاوز 40% من القيمة السوقية، فإن الحد الأقصى للزيادة قد يصل إلى 20%
ما قانون زيادة الإيجار في دبي؟
قانون زيادة الإيجار في دبي هو التشريع الذي ينظم عملية تعديل إيجارات العقارات المؤجرة في الإمارة، ويحدد القانون شروطًا وأحكامًا واضحة لمنع زيادة الايجار في دبي غير القانونية، بهدف ضمان حماية حقوق كل من المالك والمستأجر.
متى يحق للمؤجر رفع الإيجار في دبي؟
في حال كانت قيمة الإيجار الحالية تقل عن متوسط إيجارات الوحدات السكنية المماثلة في المنطقة بنسبة تتراوح بين 11% و20%.
هل يحق للمالك طرد المستأجر في الإمارات؟
وفقًا إلى قانون الايجارات دبي فإنه يحق لمالك العقار في حالات معينة فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي:
- عدم سداد الإيجار أو أي جزء منه خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار، إلا إذا تم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك
- تأجير العقار دون الحصول على موافقة المؤجر
- السماح للآخرين أو استخدام المستأجر للعقار لأغراض مخالفة للنظام العام أو غير مشروعة أو الآداب العامة
- إجراء تغيير في العقار يؤثر على سلامته أو يلحق به الضرر، أو استخدامه لأغراض غير التي تم تأجيره من أجلها
- عدم مراعاة المستأجر للالتزامات القانونية أو أي من شروط العقد، قد يؤدي إلى هدم العقار لأغراض التطوير العمراني من قبل السلطات المختصة
ما شروط زيادة الايجار في دبي؟
وفقًا لقانون زيادة الإيجار في دبي، يحق للمالك زيادة إيجار العقار المؤجر في الحالات التالية:
- الزيادة السنوية: يحق للمالك زيادة إيجار العقار بنسبة سنوية محددة، عادةً ما تكون 5% أو 10%، وذلك بعد مرور فترة معينة على توقيع عقد الإيجار
- انتهاء مدة عقد الإيجار: يمكن للمالك زيادة إيجار العقار عند انتهاء مدة عقد الإيجار الحالي، شريطة الالتزام بشروط القانون
- تحسينات على العقار: إذا أجرى المالك تحسينات جوهرية على العقار، مثل إضافة مرافق جديدة أو إعادة تأهيله، فإنه يمكنه زيادة الإيجار بما يتناسب مع قيمة هذه التحسينات
وصلنا في مدونة ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات، إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على كافة المعلومات عن قانون زيادة الايجار في دبي، بما في ذلك زيادة الايجار بعد 3 سنوات وأهمية تحديد مدة عقد الايجار والمزيد. ننصحك بالاطلاع على حقوق مالك العقار في دبي لتتعرف على أهم حقوقه والواجبات الموكلة إليه كمالك للعقار، أما إن كنت تقطن في إمارة الشارقة، فيمكنهم إلقاء نظرة على قانون الإيجارات في الشارقة، كما يمكنك الاطلاع على أمور واجب مراعاتها قبل استئجار بيت في دبي لتتجنبها.
نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق ترك تعليق في حيز التعليقات أسفل الصفحة، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
