علامات تدل على إهمال المالك للعقار السكني
تستقطب دولة الإمارات العربية المتحدة وإمارة دبي على وجه الخصوص العديد من الفرص الاستثمارية التي تزيد من المكانة التنافسية للإمارة على المستوى الإقليمي والدولي على حدٍ سواء، ومن هذه الفرص الاستثمارية التي توليها الإمارة أهمية خاصة ومميزة هي العقارات السكنية، فهناك عدد من أنواع العقارات السكنية المتاحة للمواطنين والمقيمين سواء كانت للبيع أو الايجار، ومنها شقق للايجار في دبي لاند، بالإضافة الى شقق للبيع في دبي. نظراً لازدياد نسبة الايجارات في دبي، حرصت الحكومة على وضع قانون الإيجارات في دبي حتى تضمن سير كافة الاجراءات بالطريقة الصحيحة دون حدوث أي خلافات. في مقال اليوم سنتجه للحديث عن العقارات المخصصة للايجار وكيفية اختيارها، حيث هناك علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار يمكنك تفاديها.
علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار
من المعروف أن مالك العقار هو الشخص المسؤول عنه، بدءاً من عمليات الإنشاء الى الصيانة وصولاً الى تحديد السعر الخاص بالايجار. في بعض الأحيان قد تجد مالك العقار مهمل في عقاره، مما قد يسبب بعض المشاكل، لذلك قبل القيام باستئجار المنزل ننصحك بمعرفة اذا كان صاحب العقار مهتم به أم لا، وهنا سنضع بين يديك مجموعة من النقاط التي ستساعدك على معرفة العقار المتهالك .
تعد فكرة التعامل مع مالك عقار مهمل لعقاره من الأمور الصعبة التي تواجه الأشخاص وتتسبب بحدوث بعض الخلافات بينهم، لذلك تعرّف على النقاط التالية التي توضح لك مدى اهتمام المالك بعقاره قبل إقدامك على الاتفاق:
حالة محيط المنزل
الأماكن الخارجية المحيطة بالعقار مهمة جداً لمعرفة مدى رعاية المالك بالعقار، مثل مدخل البناية، والحديقة المحيطة بالبيت، والمصاعد، فإذا كانت هذه الأماكن نظيفة وجيدة، فهي تدل على التزام صاحب العقار بعمليات التجديد والترميم بشكل مستمر حتى لو كانت الشقق قديمة، أما إذا كانت هذه الأماكن مهملة، فبالتاكيد ستكون مؤشر مهم وعلامة من علامات تهالك العقار ، فالشكل الخارجي بالتأكيد يعكس ما داخل البناية. وحتى اذا كان المنزل من الداخل بحالة جيدة وبقية العقار مُهمل، فهل تود حقاً السكن في بناء كهذا؟!
حالة المنزل من الداخل
هل يحتاج البيت من الداخل الى صيانة؟ يمكن معرفة الشقق المتهالكة عن غيرها من خلال حجم أعمال الصيانة التي تحتاجها، فعند وجود العديد من الأشياء التي تحتاج للصيانة، فهذا يدل على عدم قيام مالك العقار باجراء أعمال الصيانة الدورية للمنزل من خلال شركات الصيانة العامة في دبي، فجميعنا يعلم أن الصيانة الدورية للمنازل تجنب تهالك العقار مع مرور السنوات، بالإضافة لعدم حرصه على الاستثمار ليبقى المنزل بأفضل حال أطول فترة ممكنة. لذلك ننصح المستأجر بتفقد حالة جميع غرف البيت قبل توقيع عقد الايجار، وبالتأكيد تفقد خدمات الماء والكهرباء.
أمور يجب مراعاتها عند التعامل مع صاحب العقار
إنّ طريقة تعامل صاحب العقار مع المالك مهمة جداً، فهي ستبين لك أسلوب المالك ومدى اهتمامه بالمستأجر والعقار، ومن أهم هذه النقاط:
الاطلاع على شروط وتفاصيل العقد
هناك أمور يجب مراعاتها عند توقيع عقد الإيجار لضمان حقوقك في الإمارات ونضيف على هذه الأمور:
- وضع شروط وتفاصيل العقد بشكل واضح للطرفين تفادياً لحدوث سوء فهم أو ترتب نفقات إضافية عليك
- توضيح مبلغ الايجار المطلوب وطريقة الدفع، بالإضافة الى تحديد أسباب فسخ العقد وهل يمكن اصطحاب الحيوانات الأليفة الى البيت أم لا
- من المهم تسجيل حالة المنزل عند الانتقال اليه وتحديد الشخص المسؤول عن أعمال الصيانة في المستقبل
- قراءة العقد بدقة قبل التوقيع وتفقد جميع البنود بحذر، وخصوصاً تلك التي تتعلق بالنفقات الإضافية على قيمة الايجار
ملاحظة: اذا أراد صاحب العقار فسخ عقد الإيجار قبل انتهاء مدته في دبي فهناك عدد من إجراءات إلغاء عقد إيجاري في دبي يجب اتباعها.
التعرّف على آلية استرداد مبلغ التأمين
من المتعارف عند قيام أي شخص باستئجار منزل أن يدفع مبلغ تأمين، وهذا المبلغ هو عبارة عن مبلغ مسترد في حالة عدم تجاوز أي بند من بنود العقد، مثل الاخلاء دون اعطاء انذار مسبق أو التسبب بحدوث أضرار في المنزل وغيرها من الأمور. عند الاتفاق بين الطرفين على توقيع العقد وفي حال تضمنت الشروط رفض صاحب العقار إعادة مبلغ التأمين فهذا يدل على سوء تعامله.
طريقة التعامل والتواصل مع مالك العقار
اللقاء الأول مع صاحب العقار مهم جداً، فمن خلاله يمكن تحديد اذا كان هذا المنزل مناسب أم لا. مثلاً عند مقابلتك صاحب العقار لأول مرة، عليك الانتباه جيداً الى موعد الوصول والمدة الزمنية التي احتجتها لتتمكن من لقائه، فاذا وصل متأخراً دون أن يعطي أسباب لذلك أو اذا لم تستطع الوصول اليه بسهولة، كن على ثقة بأنك عندما تحتاجه في أمر ما لمنزلك سيكون الأمر ليس سهلاً عليك!
طرح العديد من الأسئلة
يمكن اكتشاف علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار من خلال طرح العديد من الأسئلة خلال تفقد المنزل قبل استئجاره، الأمر الذي يساعد على فهم بعض الأمور والتعرف أكثر على صاحب العقار وطريقة تعامله وأسلوبه في الإدارة. من الأسئلة التي يمكن توجيهها الى صاحب العقار:
- منذ متى تمتلك هذا العقار؟
- كم بقي المستأجر السابق هنا قبل رحيله؟
- من المسؤول عن أعمال الصيانه؟
إذا شعرت بتهرب صاحب العقار عن الاجابة بشكل واضح فهذا يدل على سوء الإدارة والتعامل.
أكثر المشاكل شيوعاً بين أصحاب العقار والمستأجرين:
- إخلاء المنزل دون إعطاء فترة إنذار
- زيادة الايجار بشكل مفاجئ
- انقطاع الخدمات الأساسية عن المنزل
- التأخر في دفع الايجار
- الإضرار بالمنزل وممتلكاته
هنا نكون وصلنا إلى نهاية هذا المقال الذي ضم علامات تدل على اهمال مالك العقار قبل الاستئجار أو أنه مالك غير مسؤول، مما قد يوقعك في العديد من المشاكل في المستقبل. يمكنك من خلال ماي بيوت المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة الاطلاع على العديد من المقالات، مثل المناطق الأكثر طلباً لاستئجار استوديو في دبي بأسعار مناسبة، بالإضافة الى أسعار بنتهاوس للبيع في الإمارات، كذلك ألقِ نظرة على أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي، فضلاً عن تطبيق إيجاري في دبي. يمكنك متابعتنا على وسائل التواصل الاجتماعي عبر مجموعة ماي بيوت على الفيس بوك، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن من خلال حيز التعليقات أسفل الصفحة.
