دليل عقد الإيجار في عجمان
تشهد إمارة عجمان طلبًا متزايدًا على استئجار العقارات، إما لغرض الإقامة المؤقتة في المدينة أو حتى للسكن على المدى البعيد، ونظرًا لاشتمال عملية الإيجار على طرفين؛ هما: المستأجر ومالك العقار، كان لا بد من سنّ القوانين والتعليمات التي تحفظ حق كليهما وتحول دون قضايا التلاعب أو الاحتيال أو التملّص من الواجبات المترتبة على كلٍ منهما. في ضوء ذلك، ونظرًا لتفوّق القانون الإماراتي في حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم تحديد شروط عقد الإيجار في عجمان وبنوده لتكون واضحةً وصريحةً للطرفين دون لُبسٍ أو إبهامٍ. في هذا المقال نورد لك تفاصيل تصديق عقد الايجار في عجمان والأحكام التي يتضمنها، فضلًا عن معلومات المتعاقدَين والمزيد.
لمحة عن قانون الإيجار في إمارة عجمان
قُبيل التطرّق لتفاصيل عقد الإيجار في عجمان، دعنا نطلعك على بعض القوانين المتعلقة به، بما في ذلك قانون فسخ عقد الايجار في عجمان، ففي عام 2017، صدر المرسوم الأميري رقم 2 بإصدار قانون إيجار العقارات في إمارة عجمان، ومما ورد فيه:
- لا يجوز تأجير أي عقار لأغراض السكن، أو لأي غرض تجاري أو صناعي، أو لاستعماله كمكتب لمزاولة أي مهنة أو أعمال حرة إلا بموجب عقد يتم تحريره على النموذج المعتمد لدى البلدية، وعلى المؤجر تصديق عقد الإيجار لدى البلدية
- لا يجوز للدوائر والمؤسسات الحكومية في الإمارة المحلية والاتحادية قبول أي عقد إيجار لعقار في إمارة عجمان، ما لم يكن ذلك العقد مصدقًا عليه من البلدية
- يجب أن تكون مدة الإيجار معينة ومتفق عليها بين الطرفين، وإذا لم تحدد تلك المدة صراحة في عقد الإيجار اعتبر منعقدًا لسنة واحدة
- إذا تضمن عقد الإيجار مدة معينة، فلا يجوز فسخه أثناء سريان مدته المذكورة إلا بالتراضي
- لا يضار المستأجر بسبب انتقال ملكية العقار المؤجر لمالك جديد، أو بسبب وفاة المؤجر إن كان شخصًا طبيعيًا، أو بسبب حله وتصفيته إن كان شخصًا اعتباريًا
- إذا تضمن عقد الإيجار مدة معينة، فلا يجوز للمستأجر فسخه قبل انتهاء مدته، إلا إذا قام بإعطاء المؤجر إخطارًا برغبته في فسخ العقد قبل شهرين من التاريخ المفترض فيه إخلائه للعقار، وأن يوافق المستأجر على سداد مبلغ يعادل مبلغ الإيجار لشهرين
- يجب على طرفي عقد الإيجار تحديد مبلغ الإيجار ضمن شروط عقد الإيجار، ويتسحق المبلغ على المستأجر باستفائه المنفعة من العقار، بما في ذلك المرافق كأحواض السباحة وصالات الرياضة
- يجوز لطرفي عقد الإيجار الاتفاق على تعجيل سداد مبلغ الإيجار أو تأجيله أو تقسيطه إلى أقساط تؤدى في أوقات معينة وتحدد صراحةً في عقد الإيجار
- لا يجوز للمؤجر زيادة مبلغ الإيجار المحدد في العقد إلا بعد انقضاء 3 سنوات من تاريخ سريان العقد، وضمن الشرطين الآتيين:
- إرسال إخطار خطي إلى المستأجر قبل شهرين على الأقل قبل تاريخ انتهاء العقد الحالي
- ألا تتجاوز نسبة الزيادة 20% من مبلغ الإيجار الساري في العقد، وفي حال تحقق الشرطين، لا يجوز للمستأجر الاعتراض على الزيادة
تجديد عقد الايجار في عجمان
يتم تجديد عقد الإيجار في عجمان إلكترونيًا من خلال موقع دائرة البلدية والتخطيط، حيث تختلف الإجراءات المطلوبة باختلاف نوع العقار، فهناك العقار السكني المخصص لسكن العوائل، وهناك الاستثماري الذي يتم فيه التعاقد فيه المؤجر والمستثمر، إلى جانب العقار التجاري المخصص للأنشطة الاقتصادية، وفيما يلي التفاصيل:
الوثائق
- الأفراد
- عقد سكني: استمارة تصديق، نسخة من جواز السفر للمستأجر، نسخة من الهوية الإماراتية للمستأجر، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- الأعمال
- عقد سكني: استمارة تصديق، نسخة من جواز السفر للمستأجر، نسخة من الهوية الإماراتية للمستأجر، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- عقد تجاري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- الجهات الحكومية
- العقد السكني: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- عقد استثماري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
- عقد تجاري: استمارة تصديق، شهادة عدم ممانعة الصرف الصحي
الخطوات
- تقديم الطلب عبر الموقع الالكتروني
- التدقيق على المعاملة واعتماد الطلب خلال يوم عمل
- دفع الرسوم إلكترونيًا
- استلام العقد
الرسوم
- تصديق العقد السكني: 2% من القيمة الإيجارية للوحدة العقارية بناء على الحاسبة الايجارية والحد الأدنى للخدمة 400 درهم (للوافد)، أما المواطن فلا يترتب عليه دفع أي رسوم
- تصديق العقد الاستثماري: 3% من قيمة الإيجار السنوي والحد الأدنى 1,000 درهم
- تصديق العقد التجاري: 5% من الإيجار السنوي والحد الأدنى 500 درهم، إضافة إلى رسوم النظافة على حسب النشاط
تصديق عقد الايجار في عجمان
تهدف خدمة توثيق عقد الايجار في عجمان إلى توفير نافذة إلكترونية للمتعاملين للتمكن من الاستعلام عن بيانات الرخصة إلكترونيًا دون الرجوع إلى مراكز خدمة العملاء. إليك التفاصيل كاملة، بما في ذلك رسوم تصديق عقد الايجار في عجمان:
الوثائق
- نموذج العقد
- إيصال الصرف الصحي
- هوية المستأجر
- صورة جواز المستأجر
الخطوات
- تقديم الطلب إلكترونيًا عبر موقع تصديق عجمان
- الضغط على زر “قدّم على الخدمة”
- طلب خدمة تسجيل عقد سكني
- إدخال الوثائق المطلوبة وتسليم الطلب
- انتظار الموافقة من موظفي الإدارة إلكترونيًا
- دفع رسوم تصديق عقد الإيجار في عجمان لإصدار العقد
*ملاحظة: تتطلب هذه الخدمة وجود حساب مع دائرة البلدية والتخطيط في عجمان، أو فتح حساب جديد
الرسوم
تصديق وثيقة عقد الإيجار لأغراض السكن تُحسب بقيمة 2% من الإيجار السنوي وتقدّر بنحو 400 درهم كحد أدنى. نذكر أن توصيل المعاملة يستغرق 10 دقائق.
وضعنا بين يديك معلومات شاملة عن عقد الإيجار في عجمان، الذي يهدف إلى تنظيم العلاقة الإيجارية وحفظ حقوق المُلّاك والمستأجرين سواء، حيث ذكرنا جملة من قوانين الإيجار في الإمارة، وأوردنا كيفية تجديد عقد الإيجار في عجمان وتصديقه بالخطوات. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على إجراءات إلغاء عقد إيجار في عجمان، بما في ذلك العقارات السكنية والتجارية، كذلك نوصيك بالتعرّف على مركز فض المنازعات الإيجارية في عجمان.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
