دليل عقد الإيجار في رأس الخيمة
يزداد الطلب على استئجار العقارات في إمارة رأس الخيمة، سواء للإقامة المؤقتة أو للسكن على المدى البعيد، ولأن عملية الإيجار تجمع بين طرفين؛ هما المستأجر ومالك العقار، كان من الضروري وضع قوانين وتعليمات تضمن حقوق الطرفين وتمنع أي ممارسات غير قانونية مثل التلاعب أو الاحتيال أو التملص من الالتزامات. بفضل تطور القانون الإماراتي في حماية الحقوق وصون الممتلكات، تم وضع شروط وبنود واضحة لعقد الإيجار في رأس الخيمة، بما يضمن وضوح الالتزامات لكل من الأطراف، وفي هذا المقال، نوضح كيفية تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة، وتجديده وغيرها من المعاملات المتعلقة به.
تسجيل عقد الإيجار في رأس الخيمة
أطلق قطاع الأراضي والأملاك في بلدية رأس الخيمة مجموعة من الخدمات الإلكترونية لتوفير الوقت والجهد للمتعاملين، وتمكينهم من تقديم الطلبات في أي وقت ومن أي مكان، حيث يمكن للمؤجرين والمستأجرين والأطراف الأخرى التقدم لخدمة تسجيل (توثيق) عقد الإيجار بصورة إلكترونية بالكامل، فكل ما عليك إحضاره هو مجموعة الوثائق والمستندات الضرورية وإرفاقها بحسابك على الموقع، كما تتوفر الخدمة لمختلف أنواع العقارات السكنية والاستثمارية والتجارية، فإن كنت تمتلك عقارًا سكنًاي مثل شقة او فيلا، أو حتى عقارًا تجاريًا مثل المكاتب فيمكنكم التقدم للخدمة في رأس الخيمة.
المستندات المطلوبة عند تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة
- عقد الإيجار
- وثيقة الملكية
- هوية المستأجر
- هوية المؤجر
- الرخصة التجارية (في حالة كان المؤجر او المستأجر شركة)
- أي مستندات أخرى حسب نوع المعاملة
خطوات توثيق عقد إيجار في رأس الخيمة
تشمل اجراءات تسجيل عقد إيجار في رأس الخيمة إلكترونياً:
- قم بتسجيل الدخول إلى موقع حكومة رأس الخيمة (rak.ae)
- اختر خدمة “تصديق عقد الإيجار” ضمن قطاع الأراضي والأملاك
- اطلع على شروط الخدمة وتأكد من استيفائها
- أرفق المستندات المطلوبة لتوثيق عقد الإيجار
- انقر على “بدء الخدمة” واختر “عقد جديد”
- حدد نوع العقد: سكني، استثماري، أو تجاري
- أدخل رقم وثيقة الملكية والسنة، ثم اضغط “بحث”
- اختر نوع المؤجر: “مالك” أو “طرف آخر”، وأدخل رقم هاتف المالك
- في حالة اختيار “طرف آخر”، أضف وثيقة ملكية جديدة وحدد طريقة البحث المناسبة (مثل الهوية الإماراتية أو رقم جواز السفر
- أدخل رمز التأكيد ووافق على العملية لاستلام عقد الإيجار
- يظهر عقد الإيجار بلون مختلف حسب نوع العقار:
- أصفر: عقد إيجار سكني
- وردي: عقد إيجار استثماري
- أزرق: عقد إيجار تجاري
- استكمل إدخال تفاصيل المستأجر من الشاشة بعد تعبئة بيانات المؤجر
شروط الخدمة
للاستفادة من الخدمة، يجب توافر الشروط التالية:
- تقديم وثيقة الملكية
- تعبئة جميع الحقول المطلوبة بدقة
- إرفاق كافة المستندات اللازمة
- طباعة العقد وتوقيعه من قبل جميع الأطراف، ثم إرفاقه مع الطلب
علاوةً على ذلك، هناك حالات لا تسري فيها الخدمة إلكترونيًا (يتوجب على العميل مراجعة دائرة الأراضي شخصيًا)، وهي:
- عدم توفر وثيقة الملكية
- تقديم طلب لإلغاء العقد
رسوم الخدمة
تشمل رسوم توثيق عقد الايجار راس الخيمة 25 درهمًا إماراتيًا (رسوم تقديم الخدمة الإلكترونية)، يضاف إليها 5% من قيمة العقد.
تجديد عقد الإيجار في رأس الخيمة
لا بد من تجديد عقد الإيجار في رأس الخيمة عند انقضاء مدته، ليكون بمثابة وثيقة رسمية تحدد شروط العلاقة بين المالك والمستأجر، ما يحمي حقوق الطرفين ويضمن الالتزام بالشروط المالية والقانونية، ويسمح للمستأجر بالبقاء في العقار لفترة إضافية دون الحاجة للبحث عن مكان جديد.
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار
- وثيقة الملكية
- هوية المستأجر
- هوية المؤجر
- مستندات طرف آخر
الخطوات
تشمل خطوات تجديد عقد الإيجار في رأس الخيمة ما يلي:
- تأكد من إتمام عملية التسجيل في بوابة حكومة رأس الخيمة الإلكترونية
- اضغط على “دليل الخدمات” ثم اختر “الحكومة”
- اختر “بلدية رأس الخيمة”، ثم “قطاع الأراضي والأملاك”، وأخيرًا خدمة “تجديد عقد الإيجار”
- اطّلع على معلومات الخدمة (خطوات الحصول عليها، الرسوم، المستندات المطلوبة، والمدة الزمنية)
- اضغط على زر “ابدأ الخدمة” لبدء عملية التجديد
- أدخل اسم المستخدم وكلمة المرور الخاصة بك لتسجيل الدخول
- اختر “تجديد عقد” ثم أدخل رقم العقد المطلوب تجديده، أو استخدم البحث لتحديد العقد من قائمة العقود المتاحة
- أدخل بيانات الإيجار (تواريخ بدء ونهاية العقد ومبلغ الإيجار وطريقة الدفع)، مع اختيار نوع الإيجار من القائمة المنسدلة
- أدخل بيانات القاطنين الحاليين، مثل الاسم الكامل، الجنسية، رقم التواصل، والهوية
- اضغط على “تقديم الطلب”
- انقر على “طباعة العقد” في أسفل النموذج، ثم وقّع العقد من طرفي المؤجر والمستأجر، وقم بتحميله كوثيقة مرفقة
- انقر على “التقديم النهائي” ثم أكد الإرسال
- انقر على “استكمال دفع الرسوم” لدفع الرسوم المبدئية
- سيتم مراجعة الطلب من قبل المنسق المختص، وبناءً عليه، يقوم المنسق بأحد الإجراءات التالية:
- قبول الطلب، وفي هذه الحالة، يتعين على المتعامل دفع رسوم تجديد عقد الإيجار في رأس الخيمة (النهائية) لإتمام الطلب
- رفض الطلب مع توضيح الأسباب
- طلب تعديل الطلب وإعادة إرساله للنظر فيه مرة أخرى
الشروط
- توفر وثيقة الملكية
- تعبئة كافة الحقول المطلوبة
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة
- طباعة العقد وتوقيعه من جميع الأطراف، ثم إرفاقه مع المعاملة
أما إذا لم تتوفر وثيقة الملكية، أو تم تقديم طلب لإنهاء عقد الإيجار، فتكون الخدمة لاغية حينها.
الرسوم
تبلغ تكلفة تجديد العقد 25 درهمًا إماراتيًا (رسم تقديم الخدمة الإلكترونية) ويضاف إليها 5% من قيمة العقد.
تعديل عقد الإيجار في رأس الخيمة
تهدف خدمة تعديل عقد الإيجار في رأس الخيمة إلى تمكين المستأجرين والمالكين من إجراء التعديلات اللازمة على العقود الحاليّة بسهولة وسرعة قصوى، بما في ذلك تعديل قيمة الإيجار، أو تغيير أطراف العقد، أو حتى تحديث مدة الإيجار، دون الحاجة لزيارة مكاتب البلدية أو طباعة نسخ ورقية من عقد الإيجار.
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار
- وثيقة الملكية
- هوية المستأجر
- هوية المؤجر
- مستندات طرف آخر
- الاسم الاقتصادي
الخطوات
- قم بالتسجيل في نظام الدخول الذكي باستخدام الهوية الوطنية، ثم أكد الحساب من خلال الرابط المرسل إلى بريدك الإلكتروني
- استكمل التسجيل بالبصمة في أحد أكشاك الخدمة الذاتية الموجودة في المواقع المحددة
- اقرأ شروط الخدمة بدقة وتأكد من توفر جميع المستندات المطلوبة
- أدخل بيانات العقد وأرفق المستندات المطلوبة، ثم ادفع الرسوم المقررة لإتمام العملية
- استلم العقد موثقًا ومسجلًا من قطاع الأراضي على بريدك الإلكتروني
الشروط
- توفر وثيقة الملكية
- تعبئة كافة الحقول المطلوبة
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة
- طباعة العقد وتوقيعه من جميع الأطراف، ثم إرفاقه مع المعاملة
أما إذا لم تتوفر وثيقة الملكية، أو تم تقديم طلب لإنهاء عقد الإيجار، فتكون الخدمة لاغية حينها.
الرسوم
تبلغ تكلفة تعديل العقد 50 درهمًا إماراتيًا (رسم تقديم الخدمة الإلكترونية) ويضاف إليها أي رسوم أخرى إن وجدت.
إلغاء عقد الإيجار في رأس الخيمة
أخيرًا وليس آخرًا، نذكر تفاصيل عملية انهاء عقد الإيجار في راس الخيمة إلكترونيًا للمؤجرين والمستأجرين وأي طرف ثالث.
المستندات المطلوبة
- عقد الإيجار
- وثيقة الملكية
- هوية المستأجر
- هوية المؤجر
- مستندات طرف آخر
- تقرير براءة الذمة
الخطوات
- قم بالتسجيل في نظام الدخول الذكي باستخدام الهوية الوطنية، ثم أكد الحساب من خلال الرابط المرسل إلى بريدك الإلكتروني
- استكمل التسجيل بالبصمة في أحد أكشاك الخدمة الذاتية الموجودة في المواقع المحددة
- اقرأ شروط الخدمة بدقة وتأكد من توفر جميع المستندات المطلوبة
- أدخل بيانات العقد وأرفق المستندات المطلوبة، ثم ادفع الرسوم المقررة لإتمام العملية
- استلم العقد موثقاً ومسجلاً من قطاع الأراضي على بريدك الإلكتروني
الشروط
ينبغي أن تكون وثيقة الملكية موجودة، بالإضافة إلى ملء جميع الحقول المطلوبة وإرفاق المستندات اللازمة، وبعد ذلك، يتم طباعة العقد وتوقيعه من جميع الأطراف قبل إرفاقه مع المعاملة. لا تكون الخدمة سارية في حال عدم توفر وثيقة الملكية أو في حالة طلب إلغاء العقد، حيث يتعين على العميل التوجه شخصياً إلى دائرة الأراضي.
الرسوم
تبلغ تكلفة إلغاء العقد 50 درهمًا إماراتيًا (رسم تقديم الخدمة الإلكترونية).
موقع بلدية رأس الخيمة ومعلومات التواصل
إن كانت لديك أي استفسارات أو احتجت للمساعدة في أمرٍ ما، انظر معلومات التواصل أدناه الخاصة ببلدية رأس الخيمة:
- الموقع: دفن الخور
- أوقات عمل مركز الاتصال
- 08:30 صباحًا – 05:30 مساءً (الاثنين – الخميس)
- 08:30 صباحًا – 01:00 ظهرًا (الجمعة)
- التواصل: 800661 | 6666 246 02
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول عقد الإيجار في رأس الخيمة، بما في ذلك كيفية توثيقه، تجديده، وإلغائه. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على إجراءات التسجيل العقاري في رأس الخيمة للوحدات العقارية أو قطع الأراضي، كذلك نوصيك بالتعرّف على قوانين الإيجارات قصيرة المدة في رأس الخيمة وإجراءاتها.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديد حول المواضيع التي تهمّك.
