تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للنصف الأول من عام 2022

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

مع مرور 6 أشهر من عام 2022، حان الموعد لمعرفة تفاصيل السوق العقاري في عجمان للنصف الأول من العام الحالي، حيث شهد سوق العقار في عجمان ثباتاً نسبياً على مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق في بعض المناطق، مع وجود تذبذبات ما بين ارتفاع وانخفاض في بعض المناطق الأخرى، كما وتُعدّ إمارة عجمان واحدة من أكثر الإمارات التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الدولة، وسنقدم لكم فيما يلي تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022، بالإضافة الى مؤشر أسعار العقارات في عجمان لاستئجار وشراء مختلف الوحدات السكنية.

تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022

يقوم موقع بيوت.كوم ودوبيزل بإصدار تقارير ربع ونصف سنوية بشكل دوري، بهدف تحليل السوق العقاري ومساعدة السكان والمستثمرين على اتخاذ قرارات سليمة وناجحة، حيث تتناول كافة التغيرات في أسعار البيع والإيجار في كافة أنحاء الإمارات، بما في ذلك أخبار سوق العقارات في عجمان. فيما يلي أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء، والتي تمثل صورة مبسطة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان استقرار في معدلات إيجار معظم الوحدات السكنية، بالإضافة الى بعض التقلبات خلال النصف الأول من هذا العام مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2021، حيث حافظت معظم المناطق على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

فيما يلي نظرة أعمق على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق ومتوسط الإيجار لمختلف أنواعها:

النعيمية

احتلت منطقة النعيمية صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، حيث شهدت الوحدات العقارية فيها استقراراً على متوسط الايجار السنوي التي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ ثبت متوسط ايجار الاستوديو في النعيمية عند 14,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النعيمية 19,000 درهم إماراتي سنوياً، أما معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في النعيمية، فقد استقر عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

الراشدية

المرتبة الثانية في تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022 للمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق احتلتها منطقة الراشدية، وقد شهدت المنطقة استقراراً على معدلات إيجار بعض أنواع شقق للايجار في الراشدية بالمقارنة مع تقرير سوق عقارات عجمان للنصف الثاني من عام 2021، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في الراشدية عند 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفة وصالة للايجار في الراشدية فقد بلغ متوسط ايجارها 19,000 درهم إماراتي سنوياً، وبالحديث عن شقق غرفتين وصالة للايجار في الراشدية، فقد ارتفع متوسط ايجارها بنسبة 1.92% ليصل الى 27,000 درهم إماراتي سنوياً.

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وقد شهدت المنطقة استقراراً على معدلات إيجار مختلف أنواع شقق للايجار في عجمان وسط المدينة، فقد بلغ متوسط ايجار استوديو في عجمان وسط المدينة 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالنسبة لمتوسط ايجار شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة فقد بلغ ما يقارب 19,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للايجار في عجمان وسط المدينة، فقد استقر متوسط إيجارها السنوي عند 27,000 درهم إماراتي.

فيما يلي مُلخص لوضع السوق العقاري في باقي المناطق لمختلف الوحدات السكنية:

مناطق شهدت استقراراً على إيجارات الاستوديو

شهدت معظم مناطق الإمارة استقراراً على إيجارات شقق الاستوديو السنوية، وعلى رأسها متوسط ايجار استوديو في الجرف الذي استقر عند 13,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة الى وحدات استوديو للايجار في مدينة الإمارات التي استقر متوسط إيجارها عند 13,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك متوسط ايجار استوديو في جاردن سيتي الذي استقر عند 12,000 درهم إماراتي في السنة!

مناطق شهدت انخفاضاً في إيجارات شقق غرفة وصالة

بالمقابل، شهدت بعض المناطق الأخرى في الإمارة انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجارات الشقق المكونة من غرفة وصالة أبرزها منطقة كورنيش عجمان، حيث انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في كورنيش عجمان ليصل الى 30,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.47%. نذكر أيضاً منطقة الروضة التي شهدت انخفاضاً بنسبة 2.72% ليصبح متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الروضة نحو 18,000 درهم إماراتي سنوياً!

مناطق شهدت ارتفاعاً على إيجارات شقق غرفتين وصالة

شهدت شقق غرفتين وصالة للايجار في مدينة الإمارات ارتفاعاً في متوسط إيجارها بنسبة 3.32%، ليصبح 21,000 درهم إماراتي سنوياً، كما وارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الصوان بنسبة 0.38%، ليصل الى 35,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

نتابع الحديث حول تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022 ،وبالانتقال الى بيانات ومستجدات العقارات في عجمان بالنسبة للشراء، نلاحظ من الجدول تقلبات متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق، حيث شهد جميعها انخفاضاً نسبياً!

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة للنصف الأول من عام 2022، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات البيع في سوق العقارات في عجمان، فقد طرأ انخفاض على متوسط سعر القدم المربع للشقق في عجمان وسط المدينة بنسبة 9.04% ليبلغ 179.44 درهم إماراتي، ليصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة 210,000 درهم إماراتي، كما هو الحال فيما يخص متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة الذي بلغ 290,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة فقد بلغ متوسط سعرها 359,000 درهم إماراتي.

على صعيد الاستثمار في عقارات المنطقة، فيمثل الوقت الحالي فرصة لا تعوض، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في عجمان وسط المدينة 10.03%!

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وقد شهدت هي الأخرى انخفاضاً في معدل أسعار القدم المربع بنسبة 3.54% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2021 ليصل الى 169.34 درهم إماراتي، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة الإمارات 166,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة في مدينة الإمارات حوالي 226,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات نحو 241,000 درهم إماراتي. بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 9.57%، مما جعلها واحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الإمارة!

النعيمية

طرأ انخفاض أيضاً على معدلات أسعار شقق النعيمية بنسبة 4.77% للقدم المربع الذي وصل سعره الى 364.30 درهم إماراتي، إذ بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية 322,000 درهم إماراتي، بالإضافة الى شقق غرفتين وصالة للبيع في النعيمية بمعدل سعر 453,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في النعيمية فقد بلغ متوسط سعرها 424,000 درهم إماراتي! في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 6.06%!

تلك كانت أكثر 3 مناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان، وفيما يلي نظرة على وضع السوق العقاري في باقي مناطق الإمارة التي شهدت إقبالاً في أول 6 أشهر من عام 2022.

مناطق شهدت انخفاضاً في سعر شراء الشقق

وفقاً لما ورد من قسم البيانات، فقد شهدت معظم مناطق الإمارة الأكثر طلباً انخفاضات على أسعار الشقق بكافة أنواعها، إلا أن منطقة الراشدية كانت قد هبطت فيها الأسعار بنسبة 22.97% للقدم المربع! لينخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الراشدية الى 218,000 درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الراشدية الى 310,000 درهم إماراتي! بينما انخفض متوسط سعر القدم المربع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد بنسبة 3.09% ليصل الى 410.93 درهم إماراتي مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2021! وعليه بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد حوالي 754,000 درهم إماراتي! بالإضافة الى شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في شارع الشيخ مكتوم بن راشد التي وصل متوسط سعرها الى 1.007 مليون درهم إماراتي!

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

يوضح الجدول أعلاه المناطق المفضلة لدى الباحثين عن فلل سواء للإيجار أو الشراء والاستثمار في إمارة عجمان، وفيما يلي نظرة أعمق على وضع السوق العقاري على صعيد الفلل حسب تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022:

استئجار الفلل

بناءً على ما ورد في الجدول أعلاه، فإن كل من منطقة الروضة والمويهات وعجمان اب تاون، بالإضافة الى الياسمين والزاهية كانت أكثر 5 مناطق شهدت إقبالاً فيما يخص فلل للايجار في عجمان في النصف الأول من عام 2022، وبالانتقال الى مؤشر الأسعار، نلاحظ ارتفاع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة بنسبة 4.02%، ليصل الى 55,000 درهم إماراتي سنوياً. لمزيد من الخيارات، يمكن استئجار فلل 4 غرف في الروضة بنحو 65,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث ارتفع متوسط ايجارها السنوي مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2021 بنسبة 4.99%! في المقابل استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في الروضة عند 80,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما منطقة المويهات، فشهدت هي كذلك ارتفاعاً على متوسط ايجار فلل 3 غرف في المويهات بنسبة بلغت 6.61%، حيث بلغ 56,000 درهم إماراتي سنوياً، كما بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في المويهات 63,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 5.89%! أما الفلل الأكبر من حيث المساحة، فتشمل فلل 5 غرف للايجار في المويهات البالغ متوسط إيجارها السنوي 82,000 درهم إماراتي، والتي ارتفع متوسط إيجارها بنسبة 1.86% بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2021.

إن كنت تفكر بالسكن في منطقة عجمان اب تاون، فتتوفر فلل 4 غرف في المنطقة بمتوسط ايجار سنوي يبلغ 36,000 درهم إماراتي!

شراء الفلل

بالانتقال الى مؤشر أسعار فلل للبيع في عجمان وخصوصاً في المناطق الأكثر طلباً، فقد انخفض سعر القدم المربع بنسبة 0.46% في منطقة الياسمين ليصل الى 385.48 درهم إماراتي، كما وانخفض أيضاً بنسبة 0.20% في منطقة الزاهية ليبلغ 340.30 درهم إماراتي. أما منطقة الروضة، فقد شهدت على غرار المناطق الأخرى انخفاضاً في سعر القدم المربع بنسبة 0.04% ليصل الى 362.96 درهم إماراتي، وعليه أصبحت أسعار الفلل وعوائد الاستثمار العقاري فيها كما يلي:

• الياسمين
  • العائد على الاستثمار: 6.06%
  • فلل 3 غرف للبيع في الياسمين: 1.020 مليون درهم إماراتي
  • فلل 4 غرف للبيع في الياسمين: 1.172 مليون درهم إماراتي
  • فلل 5 غرف للبيع في الياسمين: 1.293 مليون درهم إماراتي
• الزاهية
  • العائد على الاستثمار: 6.62%
  • فلل 3 غرف للبيع في الزاهية: 934,000 درهم إماراتي
  • فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 970,000 درهم إماراتي
  • فلل 5 غرف للبيع في الزاهية: 1.184 مليون درهم إماراتي

• الروضة
  • العائد على الاستثمار: 4.18%
  • فلل 3 غرف للبيع في الروضة: 989,000 درهم إماراتي
  • فلل 4 غرف للبيع في الروضة: 1.688 مليون درهم إماراتي
  • فلل 5 غرف للبيع في الروضة: 1.743 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

فيما يخص المشاريع التي ما زالت على المخطط في إمارة عجمان للنصف الأول من عام 2022، فقد تصدّرت كل من عجمان اب تاون والروضة والزوراء عمليات البحث، فمشروع داليا في عجمان اب تاون يضم فلل وتاون هاوس مصممة وفق الطابع المعماري الفرنسي، ويتميز بموقع استراتيجي والعديد من الخدمات والمرافق الرائعة! أما مشروع الروضة 2 في منطقة الروضة فهو من المشاريع الفريدة في الإمارة! فهو يضم مجموعة من الفلل ذات تصاميم معمارية فاخرة، الى جانب مباني سكنية منخفضة الارتفاع، كما ويقع المشروع بالقرب من الخدمات الأساسية، مثل المدارس المرموقة والمرافق الصحية المتميزة.

المشروع الأخير في القائمة لدينا هو مشروع ذا فيرويز ويست الذي يُعدّ أحد المجمعات السكنية الأكثر طلباً في الزوراء، والذي يضم مجموعة من العقارات السكنية الفاخرة! كما ويعد مجمع متعدد الاستخدامات، حيث يحتضن ملعب للجولف ونادي رياضي. من الجدير ذكره أنه تم إنشاء الشقق ووحدات التاون هاوس والفلل لتكون مطلة على ملعب الجولف والبحيرات وأشجار المانغروف.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للنصف الأول 2022 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

بهذا نصل الى خِتام تقرير سوق العقارات في عجمان النصف الاول 2022 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2022، حيث يوفر دراسة وتحليل خاص لوضع العقارات في الإمارة!

يمكنك استكشاف الوضع عقاري في إمارة دبي ايضاً عن طريق تصفح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2022، وغيرها العديد من التقارير والمواضيع العقارية الهامة في قسم اتجاهات السوق!

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية اليومية التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة!