تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019
يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع أو الإيجار للفلل والشقق السكنية، وتعد إمارة أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جاذبية لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، لذلك سنتحدث في هذا المقال عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 مقارنة مع الربع الرابع من عام 2018.
سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019
إيجار الشقق
حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار إيجار وحدات الاستوديو 25,500 ألف درهم سنوياً، والوحدات 2 غرفة نوم بسعر 50 ألف درهم إماراتي سنوياً. ونجد بأن إيجارات شقق الاستوديو ارتفعت بنسبة 2%، وإيجار الشقق 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 13.8% مقارنة بنتائج تقارير الربع الرابع من عام 2018.
تأتي جزيرة الريم في المرتبة الثانية بعد مدينة محمد بن زايد، حيث بلغ سعر إيجار الاستوديو في جزيرة الريم 50 ألف درهم، والشقق 1 غرفة نوم بمتوسط سعر بلغ 65 ألف درهم، والشقق 2 غرفة نوم بسعر 90 ألف درهم، بنسبة انخفاض بلغت 3.8% لشقق الاستوديو، واستقراراً في أسعار استئجار الشقق المؤلفة 1 غرفة نوم وانخفاضاً بنسبة 5.3% للشقق 2 غرفة نوم.
أما الانخفاض الأكبر فكان من نصيب استئجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم في شارع الكورنيش بنسبة 9.4% ليصبح متوسط سعر الإيجار السنوي 115 ألف درهم إماراتي سنوياً. فضلاً عن شقق 2 غرفة نوم في منطقتي المرور وآل نهيان بنسبة 7.1% ليبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لهما 65 ألف درهم إماراتي سنوياً.
وشهدت شقق 1 غرفة نوم في شارع المطار، ووحدات الاستوديو في منطقة الكورنيش وفي منطقة آل نهيان استقراراً في معدلات الإيجار والتي بلغت 50 ألف درهم و65 ألف درهم و45 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي. وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع لاستئجار الشقق في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 وهم مناطق الخالدية، ومدينة خليفة أ وشارع حمدان.
إيجار الفلل
حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار إيجارات الفلل 4 غرف نوم 130 ألف درهم سنوياً، وفلل 5 غرف نوم بسعر 145 ألف درهم سنوياً. وعليه نجد بأن إيجارات فلل 4 غرف نوم انخفضت بنسبة 3.7%، والفلل 5 غرف نوم انخفضت بنسبة 3.3% مقارنة بنتائج تقارير الربع الرابع من عام 2018.
تأتي مدينة خليفة أ في المرتبة الثانية بعد مدينة محمد بن زايد، حيث شهدت الفلل 3 غرف نوم استقراراً في معدل الإيجار لمتوسط سعر بلغ 140 ألف درهم إماراتي سنوياً، والفلل 4 غرف نوم شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي بنسبة 6.3% ليبغ متوسط السعر 150 ألف درهم إماراتي سنوياً، والفلل 5 غرف نوم استقرت أسعار إيجاراتها السنوية لتحافظ على 170 ألف درهم إماراتي سنوياً.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل إيجاراتها هي استئجار الفلل 5 غرف نوم في جزيرة السعديات بنسبة 1.2% ليبلغ متوسط سعر الإيجار فيها 410 آلاف درهم سنوياً. وأكثر الفلل السكنية التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي هي الفلل 3 غرف نوم في منطقة المرور بنسبة 8.3% ليبلغ متوسط سعر الإيجار 110 ألف درهم إماراتي.
وشهدت الفلل 3 غرفة نوم في مدينة خليفة ب، والفلل 4 غرف نوم في جزيرة السعديات والفلل 3 غرف نوم في المشرف استقراراً في معدل الإيجار السنوي والذي يبلغ 120 ألف درهم و320 ألف درهم و180 ألف درهم سنوياً على التوالي.
وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 وهي منطقة الريف والمشرف والبطين.
شراء الشقق
حازت جزيرة الريم على المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الشراء لوحدات الاستوديو 600 ألف درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة نوم بسعر 872 ألف درهم إمارتي، وشقق 2 غرفة نوم بسعر 1.45 مليون درهم إماراتي. وعليه نجد بأن أسعار شراء وحدات الاستوديو ارتفعت بنسبة 0.8%، والشقق 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 3.1% والشقق 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 2% مقارنة بنتائج تقرير الربع الرابع من عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم 6.9% سنوياً.
تأتي منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بعد جزيرة الريم حيث شهدت شقق الاستوديو استقراراً في سعر الشراء ليبلغ المتوسط 940 ألف درهم، والشقق 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 6.5% ليبلغ متوسط سعر شراءها 1.02 مليون درهم إماراتي وشقق 2 غرفة نوم استقرت نسبياً ليبلغ متوسط سعر شراءها 1.75 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 6.9% سنوياً.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل أسعار الاستثمار هي شراء الشقق 2 غرفة نوم في الغدير بنسبة 6.3% ليصبح متوسط الشراء 850 ألف درهم إماراتي. أما الانخفاض الأكبر فكان من نصيب منطقة الريف لشقق 1 غرفة نوم بنسبة 5.9% ليبلغ متوسط سعر الشراء 640 ألف درهم إماراتي.
وشهدت مدينة مصدر لشقق الاستوديو استقراراً في معدل الشراء ليكون متوسط السعر 540 ألف درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة نوم في دانة أبوظبي ليبلغ متوسط سعر الاستثمار 1.06 مليون درهم إماراتي، وشقق 1 غرفة نوم في جزيرة ياس ليصبح متوسط سعر الشراء 1.2 مليون درهم إماراتي.
وهناك مناطق أخرى شهدت اقبالاً متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستثمار في عقارات أبوظبي وهم منطقة الغدير والريف وجزيرة ياس.
أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 فكانت الريف بنسبة 8.7% وجزيرة السعديات بنسبة 9% سنوياً.
شراء الفلل
حازت منطقة الريف على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار شراء الفلل 3 غرفة نوم 1.45 مليون درهم إماراتي، وفلل 4 غرفة نوم بسعر 1.98 مليون درهم إماراتي، ووحدات 5 غرفة نوم بسعر 2.13 مليون درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن أسعار شراء الفلل في الريف لفلل 3 غرفة نوم انخفضت بنسبة 4.6%، والفلل 4 غرفة نوم انخفضت بنسبة 1% وأسعار شراء الفلل 5 غرفة نوم انخفضت بنسبة 6.2% مقارنة بنتائج تقرير الربع الرابع من عام 2018. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في منطقة الريف 7.1% سنوياً.
تأتي جزيرة السعديات في المرتبة الثانية بعد منطقة الريف، حيث شهدت الفلل المؤلفة من أربع غرف نوم انخفاضاً في معدل أسعار الشراء بنسبة 1.4% ليبلغ متوسط سعر الشراء 6.8 مليون درهم إماراتي، فلل 5 غرفة نوم شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الشراء بنسبة 1.7% ليبغ متوسط السعر 8.65 مليون درهم إماراتي. هذا وتبلغ نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة السعديات 4.5% سنوياً.
أما المناطق التي شهدت انخفاضاً ملحوظاً في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 كانت جزيرة ياس بنسبة 1.2% لفلل 4 غرفة نوم ليبلغ متوسط سعر الشراء 4.09 مليون درهم إماراتي. والاستقرار كان من نصيب مدينة خليفة أ للفلل 3 غرفة نوم بمتوسط سعر شراء يبلغ 4.29 مليون درهم إماراتي.
المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي
أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات ياس ايكرز الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في الموقع بنسبة 53.1%. وفي جزيرة السعديات، تبوأت بارك فيو على أعلى معدل بحث في هذه الجزيرة بنسبة 33.9% وتلتها شمس أبوظبي الواقعة في جزيرة الريم.
المقارنة بين المناطق السكنية التي تضم الشقق في أبوظبي
المقارنة بين مدينة خليفة أ ومدينة محمد بن زايد
يبلغ متوسط استئجار الشقق 2 غرفة نوم في مدينة محمد بن زايد 50 ألف درهم إماراتي، بينما الشقق ذاتها في مدينة خليفة أ يبلغ متوسط إيجارها السنوي 70 ألف درهم إماراتي.
كلاهما تعدان من أفضل المناطق التي تستقطب المستأجرين لاستئجار الشقق في أبوظبي، وذلك نظراً لما تتمتعان به من موقع استراتيجي في العاصمة ولما توفرانه من الخدمات المجتمعية التي تهم كل فرد.
المقارنة بين المجمعات السكنية التي تضم فلل في أبوظبي
جزيرة السعديات وجزيرة ياس
أما فيما يخص الاستثمار في فلل العاصمة، يبلغ متوسط سعر شراء الفلل 3 غرف نوم في جزيرة السعديات 6.3 مليون درهم إماراتي وفي جزيرة ياس 3.1 مليون درهم إماراتي. وفيما يخص نسبة العائد على الاستثمار فإن عقارات جزيرة السعديات تحظى بنسبة 4.5% سنوياً وعقارات جزيرة ياس تبلغ النسبة 5.2% سنوياً.
علق حيدر علي خان الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري على تقرير سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 قائلاً:” شهد سوق عقارات العاصمة تغييرات هائلة خلال العامين الماضيين، بدءاً من دخول عدد كبير من الأفراد الراغبين بالاستثمار في السوق العقاري، وتدشين العديد من المشاريع العقارية ذات الواجهات المائية في جزيرتي ياس والسعديات، وصولاً إلى تسليم مشاريع أخرى ساعدت في زيادة حركة السوق العقاري خصوصاً في ظل الانخفاض الذي نشهده في أسعار الاستثمار والاستئجار”.
وأكمل قائلاً:” كما ولوحظت زيادة نسبة عمليات البحث على مناطق عدة في أبوظبي مثل مدينة خليفة أ ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) والغدير، كونهم يتمتعوا بموقع استراتيجي قريب من إمارة دبي، ونتوقع بأن نشهد زيادة في عمليات الشراء والاستئجار في ظل ارتفاع عدد من المشاريع التي سيتم تسليمها في الفترة القادمة خلال عام 2019″.
*ملاحظة: يعتمد التقرير الربع الأول 2019 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.
هذا كان تقرير سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2019 من موقع بيوت.كوم، اطلع على تقرير سوق عقارات دبي للربع الأول 2019، وكن دائماً على اطلاع بكل ما يخص العقارات واتجاهات الأسعار من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
