طلب تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري في دبي
أثبتت دبي نفسها كوجهةٍ عالميةٍ للاستثمار التجاري والعقاري على حدٍ سواءٍ، وغدت محطّ أنظارٍ لكبار المستثمرين الراغبين في تشغيل أموالهم بطرقٍ مُجديةٍ وفعّالةٍ، ولم يأت ذلك من فراغ، إنّما هو حصيلةٌ للجهود العظيمة التي بذلتها الجهات المسؤولة؛ لتذليل العقبات أمام هؤلاء وتيسير الإجراءات التي تتضمنها عمليات البيع والشراء في عالم العقارات، بما يضمن حقوق كافّة الأطراف ويدفع عجلة التنمية عامًا تلو الآخر. في هذا المقال، نطلعك على الإجراءات اللازمة عند طلب تفعيل حساب ضمان في دبي، إضافةً إلى شروط الخدمة والقنوات التي تقدّمها والمزيد.
نبذة عن حساب ضمان التطوير العقاري في دبي
يمكن القول إن حساب ضمان التطوير العقاري في دبي هو الأداة المالية أو الحساب المصرفي الخاص بالمشروع العقاري المُعترف به قانونيًا، إذ يتم إيداع المبالغ المدفوعة من مشتري الوحدات على الخارطة أو من الممولين للمشروع بحد ذاته، ويعد بمثابة ضمانٍ لحصولهم على العقارات التي يتطلعون لشرائها بعد تسديد ثمنها مقدمًا لشركات التطوير العقاري.
على من يرغب بإنشاء حساب ضمان إرفاق عدة وثائق؛ من بينها شهادة العضوية في غرفة تجارة وصناعة دبي، كذلك الرخصة التجارية وشهادة ملكية الأرض المرغوب بتطويرها، فضلًا عن نسخة عن العقد المبرم بين المطور الرئيسي والمطور الفرعي والمزيد، ونتطرّق تاليًا لتفاصيل طلب تفعيل حساب ضمان في دبي، وهي خدمة تتيح للمطور العقاري التقدم بطلب تفعيل آلية الصرف من حساب ضمان المشروع العقاري المباع على الخارطة.
شروط تفعيل حساب ضمان في دبي
ينبغي استيفاء مجموعة من الشروط عند طلب تفعيل حساب ضمان اراضي دبي، من بينها إرفاق مجموعة من المستندات والوثائق وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك، ذلك على النحو الآتي:
- يتعين على المطور العقاري التأكد والالتزام بمعايير المخاطر المالية للمشروع العقاري قبل التقديم على الطلب
- إرفاق تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك (لا يتجاوز 4 شهور) وعدم وجود علم أحمر في آخر مراحل سير المشروع
- الاطلاع على أسباب تجميد حساب الضمان
- إرفاق رسالة من أمين الحساب تفيد باستلام جميع متعلقات حساب ضمان المشروع وتحميل البيانات المالية الشهرية لأمين الحساب
- في حال توفر ضمان بنكي: تفعيل حساب الضمان بقيمة الضمان البنكي للأعمال الإنشائية لحين إنجاز 20%، بناءً على تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك
- في حال مساهمة المطور العقاري: تفعيل حساب الضمان بقيمة المبالغ المودعة من حساب المطور الخاص في حساب الضمان فقط
- في حال التمويل أو الرهن: تفعيل حساب الضمان بقيمة المبالغ المودعة من قبل البنك الراهن في حساب الضمان فقط
- في حال الملاءة المالية: تفعيل حساب الضمان على أساس نسبة مئوية للأعمال الإنشائية بعد إنجاز 20%، بناءً على تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك
- في حال طلب تعديل سقف المصاريف الإدارية والتسويقية والضريبة: التأكد والالتزام بمعايير المخاطر والملاءة المالية للمشروع العقاري على أساس مصاريف الأعمال الإنشائية، ثم مصاريف البنية التحتية، ثم المصاريف الإدارية، ثم المصاريف التسويقية، ثم المصاريف الضريبة قبل التقديم على الطلب
- في حال حساب البنية التحتية، ينبغي إرفاق ما يلي:
- المخطط الرئيسي للمشروع معتمد ومصدق من المطور الرئيسي
- رسالة رسمية صادرة من قبل المطور العقاري موجهة لمؤسسة التنظيم العقاري بطلب فتح حساب بنية تحتية مع توضيح ما إن تم ذكر قيمة البنية التحتية في اتفاقية البيع للمستثمرين (SPA)
- البنية التحتية للمخطط الرئيسي مقسمة على كل مشروع على حدة بشكل ربع سنوي ومعتمد من مهندس أمين الحساب (الرئيسي)
- تقرير من استشاري المشروع تبين نسبة الإنجاز الحالية للبنية التحتية، بالإضافة إلى تقرير فني حديث صادر من دائرة الأراضي والأملاك
- في حال التحويل، يتم تحويل المبالغ الخاصة بكل مشروع بشكل ربع سنوي بعد اعتماد مهندس أمين الحساب لحساب البنية التحتية وأمين حساب المشروع العقاري
خطوات تقديم طلب تفعيل حساب ضمان في دبي
إن كنت تتساءل عن كيفية تفعيل حساب ضمان في دبي، نحيطك علمًا أن المعاملة تتم إلكترونيًا من خلال موقع دائرة الأراضي والأملاك بدبي، ونوضّح تاليًا اجراءات تفعيل حساب ضمان في دبي:
- الدخول إلى بوابة “عقود” واختيار رابط حساب الضمان
- اختيار الخدمة وتقديم الطلب
- يتم إرسال الطلب إلى أمين الحساب
- يقوم أمين الحساب بدراسة الملاءة المالية وتحميل الوثائق وإرسالها عبر نظام حساب الضمان
- يتم بالتدقيق على الملاءة المالية في حساب الضمان بالموافقة أو الرفض
- يتم تحديث النظام في حال الموافقة
تقتصر الأوراق المطلوبة على تجهيز خطة الدفع للمشروع، أما عن رسوم تفعيل حساب ضمان في دبي، فهي مجانية بالكامل، ونشير إلى أن زمن انتظار هذه الخدمة 19 ساعة، في حين أن زمن تقديم الخدمة 13 ساعة عمل.
معلومات التواصل
إن كانت لديك أي استفسارات حول طلب تفعيل حساب ضمان في دبي، تواصل مع قسم الاستعلامات في دائرة الأراضي والأملاك من خلال الرقم المدرج أدناه، إلى جانب معلومات التواصل الأخرى:
- الموقع: شارع بني ياس
- أوقات العمل
- 07:30 صباحًا – 02:30 ظهرًا (الاثنين – الخميس)
- 07:30 صباحًا – 12:00 ظهرًا (الجمعة)
- التواصل: 8004488
وضعنا بين يديك معلومات شاملة حول طلب تفعيل حساب ضمان في دبي؛ الأداة المالية الهامة لأي مشروع عقاري في الإمارة، حيث ذكرنا لك الشروط والإجراءات بالتفصيل، إلى جانب معلومات التواصل. إن كنت مهتمًا بالمواضيع المشابهة، ألقِ نظرة على إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي لكل من الأفراد والمؤسسات والشركات، كذلك نوصيك بالاطّلاع على مجموعة خدمات هيئة التنظيم العقاري ريرا.
ستجد مزيدًا من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
