كيفية طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
أثبتت دائرة الأراضي والأملاك في دبي تفوّقها في تلبية احتياجات المتعاملين من أفراد وشركات، وتيسير المعاملات العقارية في الإمارة، من خلال تبنيها أحدث التقنيات وأنظمة التحوّل الرقمي لرفع مستوى الخدمة وضمان رضا المتعاملين، مع مراعاة أعلى المعايير المهنية. في ظلّ ما سبق، تتيح الدائرة مجموعة واسعة من الخدمات العقارية، منها طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، بهدف مساعدة المتعاملين في إجراء تعديلات على الرهون الحالية بما يتماشى مع المتطلبات المالية والقانونية، وفي هذا المقال، نتحدث عن متطلبات الخدمة وإجراءاتها بالتفصيل، فتابع معنا.
نبذة عن طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تُستخدم خدمة تعديل الرهن العقاري عندما يحتاج المتعامل إلى إعادة تمويل العقار، أو نقل الرهن إلى جهة تمويل أخرى، أو تعديل معلومات الرهن بناءً على تغيرات في الظروف المالية أو الشخصية، حيث تضمن دائرة الأراضي والأملاك بدبي إجراء هذه التعديلات بشكل آمن وقانوني، مع توثيق كل تغيير لضمان حقوق جميع الأطراف.
يمكن للمتعامل التقدم بطلب تعديل الرهن بجميع أنواعه (طلب تعديل الرهن/ طلب تعديل رهن حق منفعة/ طلب تعديل رهن مبدئي/ طلب تعديل رهن تسجيل مبدئي/ طلب تعديل رهن محافظ) على عقار لصالح الجهة الممولة، وذلك لضمان الحقوق المترتبة على العقار.
الأوراق المطلوبة لطلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تختلف متطلبات طلب تعديل الرهن من أراضي دبي ما بين الأفراد والشركات، وتشمل:
للأفراد (عن طريق مكاتب أمناء التسجيل)
- خطاب من البنك يطلب تعديل الرهن
- 3 نسخ من عقود الرهن مصدقة من البنك الراهن وموقعة من الطرفين
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية) أو نسخة من جواز السفر للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم
للأفراد (عن طريق البنك الإلكتروني)
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط، ولا يتم أخذ أي صورة)
- نسخة من جواز السفر للأجانب غير المقيمين
للمؤسسات الفردية
- نسخة من الرخصة التجارية
- الهوية الإماراتية للمالك (لإثبات الشخصية فقط، ولا يتم أخذ أي صورة)
- نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم
للشركة ذات المسؤولية المحدودة
- الرخصة التجارية + صفحة الأطراف والنسب (الأصل والصورة)
- شهادة تولي المناصب
- عقد تأسيس الشركة (الأصل ونسخة مصدقة من الخارجية ومترجمة إلى اللغة العربية)
- وكالة قانونية في حال وجود شخص ينوب عنهم
خطوات تعديل الرهن من أراضي دبي
عبر النظام الإلكتروني
- إعداد المتعامل لمتطلبات الرهن بالتنسيق مع البنك
- إدخال موظف البنك لجميع المستندات المطلوبة في نظام الرهن الإلكتروني، مع تدقيق المعاملة من قبل مدقق البنك (تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- إرسال المعاملة إلى الدائرة لتدقيقها وخصم رسوم الدائرة من حساب البنك
- إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
عبر مركز الخدمة
- توجه إلى أحد مراكز الخدمة أو مكاتب أمين التسجيل العقاري
- تقديم المستندات المطلوبة للموظف، مع التأكد من عدم وجود نواقص (تحميل جميع المستندات المطلوبة عبر الخزينة الرقمية)
- إدخال الموظف بيانات المعاملة في النظام وتدقيقها
- تسديد الرسوم والحصول على إيصال الدفع
- إرسال المخرجات للمتعامل عبر البريد الإلكتروني
رسوم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي
تقسم رسوم طلب تعديل الرهن من أراضي دبي إلى:
رسوم الخدمة
- في حالة تعديل المبلغ: تُحتسب رسوم بنسبة 0.25% من قيمة الزيادة في مبلغ الرهن
- في حالة تعديل المدة: تُحتسب رسوم قدرها 1,000 درهم إماراتي
- رسوم المعرفة: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
- رسوم الابتكار: 10 دراهم إماراتية عن كل رسم
رسوم شركاء الخدمة
- زيادة مبلغ الرهن: 2,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
- تعديل مدة الرهن: 300 درهم إماراتي، بالإضافة إلى قيمة الضريبة المضافة على رسوم شركاء الخدمة
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة حول عملية تعديل الرهن العقاري.
ما هي طرق دفع رسوم تعديل الرهن العقاري؟
يمكنك دفع رسوم الرهن العقاري في دبي عبر واحدة من الطرق التالية:
- الدفع الذكي e pay
- منصة سداد دبي
- محفظة نقودي
كم يستغرق إنجاز المعاملة؟
يتم إنجاز المعاملة بفترة تتراوح ما بين 10 إلى 15 دقيقة.
ما هي شروط الخدمة؟
لا تترتب على هذه الخدمة أي شروط.
ما القنوات التي يمكن من خلالها تقديم الخدمة؟
- موقع دائرة الأراضي والأملاك الإلكتروني (نظام الرهن الإلكتروني)
- مكاتب أمناء التسجيل العقاري
كيف يمكنني التواصل مع دائرة الأراضي والأملاك؟
إن أردت الاستفسار عن أي معلومات تتعلق بتسجيل أو استلام الهبات العقارية، فيُمكنك التواصل عبر رقم دائرة الأراضي والأملاك بدبي الموضح تالياً:
- 4488 800
وضعنا بين يديك إجراءات طلب تعديل الرهن من أراضي دبي، ذاكرين المستندات والوثائق المطلوبة، إضافة إلى الشروط الواجب استيفاؤها والرسوم وغيرها من المعلومات. إن كنت مهتمًا بمواضيع مشابهة، ألقِ نظرة على كيفية تسجيل الرهن العقاري في دبي في دبي خطوة بخطوة، كذلك نوصيك بالتعرّف على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي.
ستجد المزيد من المقالات المنوّعة والمفيدة في ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك.
