طلب تسجيل حق منفعة دبي وحق المساطحة : الإجراءات والوثائق المطلوبة

سطّرت إمارة دبي على مرّ العقود نموذجًا في إحقاق الحق وتطبيق مبدأ سيادة القانون، بما يصبّ في مصلحة جميع الأطراف، ويمهّد الطريق أمام مساعي التطوير والخطط الاستراتيجية التي تستشرف المستقبل وتؤمّن للأفراد حياةً عالية المستوى، ومع الازدياد الكبير في المعاملات والعقود العقارية ما بين الأفراد، لا سيّما في نطاق تأجير الممتلكات، كان لا بدّ من سنّ التشريعات والقوانين التي تنظّم العلاقة بين الأطراف المتعاقدة، وتوضّح المسؤوليات المترتبة على كلٍ منها. في هذا المقال، نتحدث عن كيفية تقديم طلب تسجيل حق منفعة دبي بشقّيه؛ التسجيل المبدئي وتسجيل المساطحة، ونتناول الشروط والإجراءات لكلٍ منهما، إلى جانب المزيد من التفاصيل الهامّة.

طلب تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)

قُبّيل التطرُق إلى الإجراءات والخطوات التي يشتمل عليها طلب تسجيل حق منفعة دبي، دعنا بالبداية نعرّفك بهذه الخدمة، حيث تعد إحدى الخدمات التي تتيحها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وبموجبها يتمكّن المطوّر من تسجيل حق المنفعة، أي الإيجار طويل الأمد لصالح المنتفع (المستأجر). تعد عملية تسجيل حق المنفعة المبدئي في دبي خطوة مهمة لكل من الأفراد والشركات الراغبين في الاستفادة من العقارات على المدى الطويل، حيث تهدف هذه الخدمة إلى توفير إطار قانوني يمكن من خلاله تسجيل حقوق المنفعة بفعالية وسهولة.

أما عن تقديم طلب تسجيل حق منفعة دبي، فيتم بشكل إلكتروني، بخطواتٍ بسيطةٍ نشرحها لك لاحقًا، كما أن الوثائق المطلوبة لتسجيل حق منفعة دبي تختلف باختلاف الجهة المتقدّمة، كأن يكون المتقدم فردًا أو شركةً محليةً أو خليجيةً وهكذا، وتترتب مجموعة من الشروط التي لا بد للعقار المؤجر أن يستوفيها كي تتم المعاملة.

الوثائق المطلوبة لتسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)

سيدة توقّع عقدًا — تأكد من أن جميع مستنداتك سارية المفعول، وأن تتم ترجمتها إلى العربية

لعلّك تتساءل ما الوثائق والمستندات اللازمة لإتمام طلب تسجيل حق منفعة دبي، ونذكرها لك أدناه، حيث تختلف باختلاف الجهة المتقدّمة للخدمة:

الأفراد

نسخة من عقد حق المنفعة
نسخة من الهوية الإماراتية سارية المفعول
نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين

الشركات (مؤسسة فردية)

نسخة من الرخصة التجارية في دبي سارية المفعول
نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
التوكيل – إن وجد –

الشركات ذات المسؤولية المحدودة

نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول
نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
التوكيل – إن وجد –
نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية
نسخة من شهادة المساهمين

الشركات من خارج الدولة

نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول
نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
التوكيل – إن وجد –
نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادقًا عليه من وزارة الخارجية
رسالة عدم ممانعة من المناطق الحرة في حالة الشراء سارية لمدة سنة
نسخة من شهادة المساهمين

الشركات الخليجية

نسخة من الرخصة التجارية سارية المفعول
نسخة من الهوية الإماراتية أو جواز السفر ساري الصلاحية لمالك الرخصة
التوكيل – إن وجد –
نسخة من عقد تأسيس الشركة وملحقاته مع ذكر أسماء المساهمين (المُلّاك)، وأن يكون مترجمًا ترجمة قانونية إلى اللغة العربية ومصادقًا عليه من وزارة الخارجية
نسخة من شهادة المساهمين

الشروط اللازمة عند طلب تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)

نذكر أدناه الشروط الواجب استيفاؤها في العقار (المنفعة) لإتمام هذه العملية:

أن يكون العقار في المناطق المسموح بها
أن يتم تحديد كلٍ من تاريخ بداية حق المنفعة ونهايتها
أن يكون تاريخ نهاية حق المنفعة للوحدة المباعة مشابهًا لتاريخ نهاية حق المنفعة على الأرض

اجراءات تقديم طلب تسجيل حق منفعة في دبي

يتم تسجيل حق منفعة دبي اون لاين بخطواتٍ بسيطةٍ، وذلك من خلال الموقع الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك (بوابة المطورين العقاريين – عقود)، ونوضح لك الخطوات أدناه:

الدخول إلى خدمة عقود، واختيار خدمة تسجيل حق منفعة مبدئي
تعبئة البيانات وإرفاق المستندات المطلوبة، ومن ثم اختيار طريقة الدفع
إرسال الطلب إلكترونيًا
استلام المُخرَج عبر رسالةٍ على البريد الإلكتروني للمنتفع

نذكر أن العملية تستغرق 6 أيام عملٍ، وأن المستند الصادر عنها هو شهادة تسجيل حق منفعة إلكترونية.

تكلفة خدمة تسجيل حق منفعة دبي (مبدئي)

يمكن للمتقدّم دفع الرسوم إما من خلال محفظة نقودي، أو عبر الخصم من حساب الضمان، وتشمل تكلفة خدمة تسجيل حق منفعة دبي 2% من القيمة الإيجارية لكلٍ من المالك والمستأجر، ورسوم المعرفة (10 دراهم لكل رسم)، ورسوم الابتكار (10 دراهم لكل رسم).

طلب تسجيل حق مساطحة دبي

رجلان يوقعان عقدًا — توجّه إلى مراكز الخدمة لإتمام طلب تسجيل حق المساطحة

ننتقل إلى الشّق الثاني من تسجيل المنفعة، ألا وهو طلب تسجيل حق مساطحة دبي، أو كما يُطلق عليه (خدمة تسجيل بيع حق منفعة بدبي)، فبموجبه يخوَّل المنتفع باستخدام عقارٍ يخص الغير، والانتفاع منه خلال مدةٍ لا تتجاوز 99 سنة (إيجار طويل المدى)، أو التقدم بتسجيل مساطحة، الذي بموجبه يخول المنتفع ببناء الأرض والانتفاع من المبنى لمدة لا تتجاوز 50 سنة، على ألّا يستخدم تلك الأرض للزراعة (الغرس).

وفقًا لمرسوم عام 2022 بشأن تنظيم منح حق المساطحة على الأراضي التجارية في دبي، ينشأ حق المساطحة للمساطِح على الأرض التجارية بموجب العقد الذي يبرمه مع المالك، كما يتعيّن على المساطِح تسجيل حق المساطحة في السجل، والالتزام بالشروط والضوابط، ومن الواجب تحديد مدة حق المساطحة في العقد، إذ لا يُقيَّد الحق في السجل ما لم تُحدد مدته.