نصائح عند شراء عقار عن بُعد في دبي
مع التطور التكنولوجي الذي اقتحم العالم في الآونة الأخيرة، أصبحت عملية بيع وشراء العقارات سهلة وميسرة، خاصة لكثرة الإعلانات العقارية المنشورة على مختلف صفحات ومواقع التواصل الاجتماعي التي تُعرض من قبل مالك العقار نفسه أو الشركات المالكة للعقار أو الوكالات العقارية، وقد أدى ذلك في السنوات الأخيرة إلى انتشار مواقع إلكترونية مختصة في تسهيل عمليات بيع وتأجير العقارات ساعدت بدورها في جعل هذه العملية أكثر سلاسة، حيث بات بإمكان الأفراد والمستثمرين اختيار العقار المناسب لهم أثناء تواجدهم خارج أرض الدولة التي يرغبون بشراء العقارات فيها. إذا كنت من المقيمين خارج الإمارات وتبحث عن شراء عقار تجاري أو سكني في دبي، نقدم لك هذا المقال الذي يضم أبرز وأهم نصائح عند شراء عقار في دبي عن بعد لمساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب وتجنب أي خسائر.
نصائح شراء عقار في دبي عن بعد
أصبح شراء العقارات في دبي أسهل من أي مدينة أخرى في العالم، حيث تقدم الشركات العقارية عروضاً مميزة على مختلف المشاريع العقارية وتتبع أفضل طرق التسويق العقاري الحديثة من خلال منصات التواصل الاجتماعي، مما يتيح للمهتمين في شراء فلل أو شقق للبيع في دبي فرصة لا يمكن تفويتها، حيث تساعد كثرة الإعلانات العقارية في البحث بكل سهولة عما يناسب المشترين. نضع بين يديك مجموعة من نصائح شراء منزل جديد في دبي عن بعد.
ادرس وضع السوق العقاري والوقت المناسب للاستثمار
بدايةً وقبل التفكير في تملك عقار في دبي، يجب الأخذ بعين الاعتبار أن السوق العقاري في دبي ثري بالخيارات المتنوعة، بما فيها العقارات السكنية أو التجارية، إضافة إلى المتاجر والمحلات والأراضي بمختلف أنواعها، إذ ينصح باستغلال على الوقت الأفضل للاستثمار العقاري في الإمارات وتصفح جميع المواقع العقارية المتاحة، وعدم المضي في إتمام عملية الشراء مباشرة، كما ننصحك بإجراء المزيد من البحوث والمقارنة بين العقارات لتتمكن من اختيار الأنسب.
تتمثل نصيحتنا الأولى في دراسة السوق العقاري، إذ يجب مواكبة الاتجاهات الحالية للأسعار ومعدلات الرهن العقاري على سبيل الذكر لا الحصر، كما يجب على الراغبين في شراء عقار عن بعد دراسة الظروف الاقتصادية الراهنة والتخطيط بشكل جيد للمستقبل، وذلك ليتمكنوا من التنبؤ بالوقت الذي يمكن أن تنهض به أسواق العقارات، مما يتيح لهم فرصاً أكبر للاستثمار.
ابحث في المكان الصحيح – موقع بيوت دوت كوم
قد تتساءل من أين أبدأ؟ وأين يمكنني القيام بكل هذا؟ الإجابة هي موقع بيوت دوت كوم العقاري الذي يوفر حزمة من الخدمات النوعية التي لا يمكن العثور عليها في مكان آخر، والتي تساعد في معرفة أولى خطوات شراء عقار في دبي. قُم بزيارة مدونة ماي بيوت والبحث في دليل المناطق عن سلبيات ومميزات شراء عقار في مختلف المناطق والمجمعات السكنية، وبعد اختيار المنطقة أو المجمع السكني، قم بزيارة دليل المباني والأبراج السكنية للتعرف على عدد من المباني في تلك المنطقة بما يناسب احتياجاتك، بالإضافة إلى معرفة متوسط الأسعار الخاص بالوحدات السكنية.
إن كنت تعتقد أن هذا كل ما في جعبتنا فقط، انتظر حتى نريك عدة ميزات أخرى يوفرها لك موقع بيوت، فعند اختيار المبنى الذي ترغب في شراء العقار فيه، يمكنك تفحص المخططات الطابقية في دبي التي تمنحك نظرة شاملة عن العقارات لمختلف الوحدات السكنية من خلال مخططات ثنائية وثلاثية الأبعاد!
يمكنك الاستفادة أيضاً من ميزتي تشيكد وترو تشيك عند البحث عن العقارات في دبي أو في مختلف مناطق الإمارات أو التحدث مع الوكيل العقاري بشكل مباشر عن طريق الرسائل الفورية من خلال ميزة بيوت شات. بالمقابل، استحدثت منصة بيوت مؤخراً واحدة من أكثر الميزات كفاءة في عالم التكنولوجيا ألا وهي حاسبة تقدير قيمة العقارات التي ستساعدك في معرفة القيمة المادية الدقيقة للعقارات والوحدات السكنية في أي وقت كان، من خلال إدخال جميع المعلومات اللازمة عن العقار، مثل؛ عدد غرف النوم وعدد الحمامات ومساحة البناء وغيرها من التفاصيل، والحصول على السعر الدقيق.
إلى جانب ذلك، أطلقت بيوت مؤخراً خاصية سيرتش 2.0 التي تعتمد كلياً على الذكاء الاصطناعي، وتساعد المستخدمين في البحث عن العقارات الأنسب لهم من خلال طرح نتائج مدروسة وأكثر دقة وشمولية وموثوقية لخيارات السكن التي تناسبهم، وذلك بناءً على وقت التنقل ومعايير أخرى، ويقوم مبدأ عمل خاصية سيرتش 2.0 على السماح للمستخدم بالعثور على عقارات بالقرب من نقطتين تقعان ضمن نطاق اهتماماته، مثل العمل أو منزل الأهل أو أي من المواقع التي تكثر زيارتها ضمن نشاطه الروتيني اليومي، وتساعد هذه الخاصية في العثور على أفضل عقار.
لا تقتصر مزايا موقع بيوت العقاري على ما ذكرناه سابقاً فحسب، حيث تتوفر خاصية بيوت جي بي تي، أول مساعد بحث عن العقارات مدعوم بالذكاء الاصطناعي في العالم!
قُم بدراسة الموقع الجغرافي جيداً
يعتبر موقع العقار من أهم الأمور الواجب مراعاتها عند التفكير في شراء عقار في دبي عن بعد، ولحسن الحظ، يمكنك تفحص موقع العقار بسهولة من خلال مواقع الخرائط الإلكترونية، وكل ما عليك فعله هو إدخال موقع العقار أو اسمه في محرك البحث الخاص بالخرائط وتفحص الموقع، والتعرف على المعالم السياحية القريبة منه والمرافق الخدمية والترفيهية حوله، مثل المطاعم والمقاهي ومراكز الترفيه والتسوق، إلى جانب مراكز الأعمال في دبي، كما يجب أن تتفحص موقع العقار وقربه من وسائل النقل العام مثل مترو دبي، إلى جانب المؤسسات التعليمية القريبة منه، حيث تساهم كل هذه العوامل في تحديد فيما إذا كان هذا العقار مناسباً لك أم لا.
إذا كنت بصدد شراء عقار عن بعد بغرض الاستثمار فيتوجب عليك مراعاة ما يلي:
- أن تكون فرصة النمو في المنطقة كبيرة
- الاستثمار في مناطق تعرفها
- اختر موقعاً يضمن عائداً مرتفعاً على الاستثمار
- اختر منطقة تكون معدلات العقارات الشاغرة فيها ضعيفة
يساعدك موقع بيوت في التعرف على المنطقة التي ترغب بشراء عقار فيها عن كثب، وكل ما عليك فعله هو تصفح دليل المناطق وقراءة كل ما ترغب بمعرفته عن المنطقة المختارة.
اختر العقار المناسب وشاهد فيديوهات وصور خاصة به
يجب التفكير في عدة أمور قبل اتخاذ قرار شراء عقار في دبي عن بعد، ففي البداية يجب عليك اختيار الموقع المناسب كما ذكرنا سابقاً، وبعد هذا تعرف على العقار، وذلك من خلال طرح جميع الأسئلة التي تجول في مخيلتك للوكيل العقاري مثل إمكانية شراء عقار في دبي بالتقسيط أم لا، وفي حال كان العقار قيد الإنجاز أم لا، فإذا كان لا يزال قيد الإنجاز، احرص على طلب نسخة من حساب الضمان للمشروع والتأكد من رسوم الخدمات والصيانة في دبي المتوقعة على الوحدة السكنية من المطور. بالمقابل، عليك تجنّب شراء عقار لا يزال على المخطط أو لم يتم إنشاؤه بعد أو غير موجود بالفعل، وذلك لتفادي الوقوع في أخطاء شراء منزل في دبي، فإذا كنت ترغب في شراء شقة على المخطط في دبي، فينصح بأن تكون نسبة إنجاز المشروع 10% على الأقل، واحرص أيضاً على عدم شراء عقار غير مطابق للرخصة الخاصة بالمبنى أو البرج والاطلاع على الرخصة الأصلية للعقار.
من النصائح الأخرى التي يتطلب أن تكون في العقار المناسب هي عمر العقار، إذ يتوجب عليك شراء عقار جديد أو عقار ذي أساسات بناء جيدة، وذلك لضمان الاستفادة من عمر الخدمة الافتراضي لأطول مدة ممكنة. من الأمور المهمة كذلك عند شراء عقار تتمثل بالتأكد من حالة المرافق الخدمية فيه، مثل أعمال السباكة والكهرباء والطلاء، كما يجب أن تكون التشطيبات ذات جودة عالية، لهذا قم بالتأكد من تشطيب العقار ونوعه قبل استلامه بشكل نهائي.
عند شراء عقار في دبي عن بعد، قد لا يتسنى لك زيارته شخصياً، لهذا تقوم الشركات العقارية بتوفير جميع مواصفات العقار بالتفصيل، وغالباً ما يكون هذا من خلال الصور أو الفيديوهات الخاصة بالعقار السكني، حيث تعد جولة الفيديو من أهم الأمور التي يمكنك الاستفادة منها، وذلك لأنها تعرض العقار بشكل كبير وتوضح تفاصيل قد لا يمكن رؤيتها في الصور.
أما في حال عدم توافر فيديو، فيمكنك طلب تصوير فيديو جديد أو حتى إجراء مكالمة فيديو، حيث ننصحك عند التحدث مع الوكيل العقاري الإشارة إلى جميع التفاصيل وطرح جميع الأسئلة التي تفكر بها عن العقار وترغب في معرفة إجاباتها قبل الشراء.
التواصل مع الوكالات العقارية المعلنة
تالياً في قائمة نصائحنا عن كيفية شراء عقار في دبي عن بعد، التواصل مع الشركات والوكالات العقارية المُعلِنة من أجل التأكد من موقع العقار والسعر وخطط السداد، وفيما إذا كان بإمكانك شراء منزل بالتقسيط في دبي أم لا، كما يجب التأكد من مصداقية الجهة المعلنة ورقم التصريح وشهادة ملكية العقار. احرص على التأكد أيضاً من عدم وجود مشاكل في تراخيص المباني من حيث صدورها من الجهات المختصة عند التواصل مع الشركات العقارية في دبي.
الاتفاق على موعد لمعاينة العقار
بعد الانتهاء من تفحص جميع خيارات شراء منزل في دبي عن بعد، واختيار المكان والعقار المناسب، قم بالاتفاق مع الوكيل العقاري لمعاينة العقار عن قرب، حيث أن زيارة الموقع الجغرافي للعقار ضرورية لمعرفة إذا ما كنت ترغب في شراء العقار أو البحث عن غيره، فإذا كنت متأكداً من اختيارك، سيتوجب عليك الشروع في إجراءات تسجيل العقار في دبي والتحقق من ملكية العقار والمطور والمالك والتأكد من مساحة العقار، وإذا كانت المساحة مطابقة للمساحة الموجودة على الأوراق الرسمية وغيرها العديد من الإجراءات.
في حالة الاقتناع التام بشراء العقار، قم بطلب نسخة من عقد الشراء من المطور لدراسته والتأكد من بنوده بالتفصيل قبل التوقيع، كما يجب عليك التأكد من بيانات البائع وملكيته للعقار ودراسة أوراق الملكية؛ أي عقد شراء الأرض وتراخيص البناء وغيرها من الوثائق المهمة.
مزايا شراء عقار في دبي عن بعد
تتعدد إيجابيات شراء عقار عن بعد في إمارة دبي، وتتمثل أبرزها فيما يلي:
- سهولة تصفح العقار
- تعدد الخيارات السكنية المتاحة
- سهولة المقارنة بين العقارات في مختلف المناطق
- الأمن في البحث وإجراء المعاملات، وذلك لوفرة العقارات المتحقق منها
- إمكانية إتمام معاملات الشراء عند بعد
- سهولة الاستثمار
- إعفاء من ضريبة الدخل
- إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات وفق شروط مُحدّدة
- تطور سوق العقار، إذ يعد سوق دبي العقاري الأكثر تطوراً من جوانب كثيرة
- توفير الوقت والجهد
- سهولة الوصول إلى المعلومات المفصلة بسهولة عن العقارات المطروحة للبيع عن بُعد
- إمكانية التواصل عبر الوسائل الإلكترونية
- الحصول على دعم احترافي، مثل دعم بيوت شات للمحادثة الفورية
- توفير الوقت والجهد
- الأمان والثقة عند الوكلاء العقاريين بسبب القانون العقاري الصارم
- اقتصاد نابض ودائم النمو وتنافسية عالية تضم تحقيق عائد ربح مرتفع
- وفرة العرض والطلب
كيفية شراء عقار في دبي
بعد تصفحك لمئات العقارات على المواقع الإلكترونية المتخصصة في بيع وشراء العقارات، واختيارك العقار المناسب لتفضيلاتك وتواصلك مع المطور أو الوكيل العقاري، يمكنك بكل سهولة شراء عقار في دبي عن بعد بواسطة تطبيق دبي ريست، إذ تنقسم عملية شراء العقارات إلى قسمين، الأول للبائع والثاني للمشتري. نوضح في السطور التالية الإجراءات المترتبة على البائع لاستكمال العملية:
- قم بتحميل تطبيق دبي ريست من أي المتاجر الإلكترونية والنقر على خيار “الإعدادات” من التبويب السفلي أو من أيقونة الملف الشخصي أعلى اليمين لتسجيل الدخول
- انقر على خيار “فرد” وقم بالتحقق من الخيارات، إذ سيتم إرسال رمز إلى البريد الإلكتروني الخاص بك أو رقم الهاتف المحمول المسجل
- اختر العقار المطلوب من المحفظة العقارية الخاصة بك
- يتم عرض تفاصيل العقار المتاح للبيع، ويجب بعدها النقر على أيقونة النقاط الثلاث الموجودة في الجزء السفلي من يمين الشاشة، ليتم نقلك بعد ذلك إلى “خدمات العقارات”
- اختيار “بيع العقار” من القائمة المحددة
- تحقق من نسبة الملكية الخاصة وانقر على متابعة
- اتبع شرح الخطوات المطلوبة للمضي في عملية بيع العقار
- قم بإضافة صور العقار المطلوبة
- إدخال تفاصيل الحساب المصرفي الذي ترغب في تحويل مبلغ العقار إليه
- إدخال معلومات المشتري بواسطة الهوية الإماراتية أو جواز السفر والنقر على “إرسال”
بعد إتمام هذه الخطوات سيتم إرسال الطلب بنجاح، ويجب الأخذ بعين الاعتبار ضرورة الحفاظ على “الرقم المرجعي للحجز” إذ يتم طلبه للمتابعة في العملية، ويمكن التحقق من حالة الطلب من خانة طلباتي.
فيما يلي الخطوات المترتبة على المشتري لإتمام عملية شراء العقار:
- اختر خانة “الخدمات” من القائمة السفلية في تطبيق دبي ريست
- قم بتحديد خيار “شراء عقار” من قائمة الخدمات
- أدخل “الرقم المرجعي للحجز” الذي يتم تلقيه من البائع
- إدخال الرمز المرسل إلى البريد الإلكتروني أو إلى رقم الهاتف المحمول المسجل
- اتباع الخطوات المطلوبة لاستكمال العملية
- عرض ”تفاصيل العقار” التي تضم معلومات الحجز وتفاصيل المالك، ومن ثم النقر على خيار “قبول” للمتابعة
- التحقق من التفاصيل وتحميل المستندات المطلوبة، ثم النقر على “إرسال”
- يتم إرسال طلب الحجز بنجاح وبعدها تبدأ عملية التدقيق
أما فيما يخص عملية الدفع، فيجب اتباع الخطوات المذكورة أعلاه حتى تصل إلى معلومات الدفع وتعبئتها عن طريق دفع المبلغ الكامل أو مبلغ الحجز، وبعد ذلك انقر على الدفع الآن، يتم توجيهك إلى صفحة نقودي للدفع، ومن ثم اتبع الخطوات لتتم عملية الدفع بنجاح.
الأوراق المطلوبة
- شهادة عدم ممانعة من المطور في مناطق التملك الحر يتم إصدارها من خلال تطبيق دبي ريست الذي يعد من أفضل التطبيقات العقارية في دبي
- الهوية الإماراتية لكل من البائع والمشتري بهدف إثبات الشخصية، وفي حال عدم توفرها يجب تقديم جواز السفر ساري الصلاحية لغير المقيمين
- وكالة قانونية في حال وجود من ينوب عن المشتري
يجدر بالذكر أنه يجب على الشركات تسجيل الشركة مسبقاً قبل التقديم لطلب تسجيل بيع.
الرسوم
- البائع: 2% من قيمة المبايعة
- المشتري: 2% من قيمة المبايعة
- 250 درهم إماراتي رسوم إصدار شهادة الملكية
- 100 درهم إماراتي رسوم إصدار خارطة الأرض (250 درهم إماراتي للفيلا والشقة)
- 225 درهم إماراتي رسوم الخارطة الموحدة مع بلدية دبي
- 10 دراهم إماراتية رسم ابتكار عن كل رسم
- 10 دراهم إماراتية رسم معرفة عن كل رسم
- رسوم أمين التسجيل
- 4,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تساوي أو تزيد عن 500,000 درهم إماراتي
- 2,000 درهم إماراتي في حال كانت قيمة المبايعة تقل عن 500,000 درهم إماراتي
نصائح لتجنب الاحتيال العقاري
إليك مجموعة من النصائح لتجنب الاحتيال العقاري:
- التحقق من هوية البائع أو الوكيل العقاري، وذلك من خلال طلب الوثائق الرسمية والتواصل مع الجهات الحكومية المعنية في دبي
- البحث عن سجل العقار وسجل الوكيل العقاري القانوني
- اللجوء إلى محامٍ متخصص في عقود البيع والشراء
- تجنب العروض المغرية بشكل مفرط
- التحقق من الشركة العقارية بكونها مسجلة ومرخصة لدى السلطات المختصة
- زيارة العقار بشكل شخصي أو افتراضي إذا كان ذلك ممكناً
- التعامل عبر العقود الرسمية فقط والابتعاد عن الأوراق غير الموثقة، وتجنب التعاملات النقدية غير الموثق.
- التحقق من تراخيص البناء والتأكد من أن العقار يمتلك جميع التراخيص اللازمة للبناء والتطوير من الجهات المعنية
- التواصل مع الجيران أو المجتمع المحلي إذا كان ذلك ممكناً، وذلك لمعرفة سمعة العقار أو البائع
- استخدام وسائل دفع آمنة معترف بها
كيفية إدارة العقار عن بعد
لا داعي للقلق حيال كيفية إدارة العقارات من مسافة بعيدة في دبي، إذ أن هناك العديد من الحلول المناسبة، وفيما يلي نصائح ادارة العقارات في دبي عن بعد:
- التعاون مع شركات إدارة العقارات الخاصة في الإمارات واختيار شركة موثوقة
- استخدام التكنولوجيا لإدارة العقار
- إدارة عقود الإيجار الإلكترونية التي تتيح توقيع العقود وتوثيقها عن بُعد
- الصيانة الوقائية بشكل دوري
- التعاقد مع شركات صيانة موثوقة في دبي
- التأمين على العقار
- التواصل المنتظم مع المستأجرين
- تقييم العقار بانتظام وإجراء فحص دوري من قِبل متخصّصين
الأسئلة الأكثر تكراراً
جمعنا لك في هذه الجزئية مجموعة من الأسئلة الأكثر تكراراً حول شراء العقارات عن بعد في دبي، وذلك لنغطي جميع الجوانب حول هذا الموضوع.
ما هي طرق دفع خدمة تسجيل عقد البيع في دبي؟
يمكن الدفع من خلال عدة طرق، وهي:
- الدفع الذكي e-pay
- منصة سداد دبي
- منصة نقودي
- شيك مدير باسم دائرة الأراضي والأملاك
ما هي مناطق التملك الحر في دبي؟
نظام التملك الحر في دبي هو نظام يسمح لغير المواطنين بتملك العقارات في دبي وتسجيلها في دائرة الأراضي، مما يتيح لكافة الأفراد من غير المواطنين إمكانية الاستثمار أو شراء وبيع العقارات في دبي، ومن بين هذه المناطق ما يلي:
- أرجان
- الورسان
- برشا هايتس
- دبي هاربور
- جزيرة بلوواترز
- الخليج التجاري
- مرسى خور دبي
- مركز دبي المالي العالمي
- القرية الثقافية
- داون تاون دبي
- تلال الجميرا
- دبي مارينا
- مدينة دبي للاستوديوهات
- مجمع دبي ريزيدنس
- مجمع دبي للاستثمار
- مدينة دبي للإنتاج
- حديقة دبي للعلوم
- ليوان
- تلال مردف
- مردف توليب
- جميرا جولف إستيت
ما هي العوامل التي يجب مراعاتها قبل شراء عقار في دبي عن بعد؟
يجب الوضع بعين الاعتبار قبل شراء عقار في دبي عدة عوامل، بما فيها الموقع والميزانية والحجم، إلى جانب وفرة المرافق الخدمية والترفيهية وخيارات التمويل.
أيهما أفضل: شراء عقار جديد أم عقار قديم؟
لكل من الخيارين إيجابيات وسلبيات معينة، فعلى سبيل المثال لا الحصر، تقدم العقارات الجديدة مرافق حديثة وقد تتطلب صيانة أقل، بينما توفر العقارات القديمة تكلفة أقل ووفرة المرافق حولها.
هل يجب الاستعانة بوكيل عقاري عند شراء عقار؟
على الرغم من أن شراء العقار من المالك له إيجابيات كثيرة، إلا أن الوكيل العقاري قد يقدم إرشادات قيمة ويساعدك في الإجراءات وعمليات التفاوض.
تترتب بعض الخطوات القانونية التي يجب اتباعها عند شراء عقار في دبي من خارج الدولة وإتمام عملية الشراء بنجاح، مثل تسجيل عملية البيع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإلى جانب شراء العقارات، يمكنك أيضاً بيع العقارات في دبي بسهولة من خلال الوسطاء أو الوكلاء العقاريين، فضلاً عن الاطلاع على تكاليف شراء واستئجار عقار في دبي.
كان هذا كل ما لدينا من نصائح وخطوات شراء عقار في دبي عن بعد. يمكنك التعرف على المزيد من المواضيع الشيقة والمهمة في مدونة ماي بيوت. نتمنى أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وإن كان لديك أي استفسار، فيسعدنا أن نساعدك بأي شكل ممكن عن طريق حيز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
