إيجابيات وسلبيات تملك عقار في أبوظبي
تشكّل معظم المناطق السكنية في أبوظبي عنوانًا للمعيشة الراقية والخدمات المتكاملة، بدءًا من المرافق الخدمية والترفيهية لجميع أفراد العائلة، وصولًا إلى العقارات السكنية الفاخرة متنوعة المساحات والمواصفات، والمتاحة للشراء أو الاستئجار. في ضوء ذلك، يُقبل المستثمرون على شراء عقار في ابوظبي دونًا عن عن غيرها من الإمارات؛ نظرًا لموقعها الاستراتيجي وبنيتها التحتية المشيدة حديثًا وفقًا لأعلى المقاييس العالمية، ولهذا ارتأينا أن نطلعك على مزايا شراء عقار في ابوظبي وبعض التحديات التي قد تواجهك، فتابع معنا حتى النهاية.
مزايا شراء عقار في ابوظبي
هل تتساءل ما عوائد شراء عقار في ابوظبي؟ وما المزايا التي يمكنك الاستفادة منها عند الإقبال على هذه الخطوة؟… إليك أدناه مميزات شراء عقار في ابوظبي والاستثمار فيها:
عوائد استثمار مرتفعة
يُقبل العديد من الأفراد على الاستثمار في الشقق والفلل وغيرها من العقارات في أبوظبي؛ نظرًا للأرباح السنوية الجيدة التي تدرها عند تأجيرها، إذ يُعرف عن قطاع العقارات في أبوظبي بالأرباح، لا سيما في بعض مناطق الإمارة المميزة؛ مثل جزيرة الريم وجزيرة ياس وجزيرة السعديات والريف وغيرها من المناطق. من زاوية أخرى، يبحث الكثير من الأفراد عن شراء عقار في ابوظبي ومن ثم تأجيره للحصول على عائد استثماري سنوي.
القوانين والأنظمة اليسيرة
ساعدت القوانين في أبوظبي على زيارة الإقبال على الاستثمار في سوق العقارات؛ نظرًا لحفظها لحقوق المالك والمستأجرين في آنٍ واحد، كما تسمح هذه القوانين لكافة المقيمين في الدولة تملك مختلف أنواع العقارات السكنية؛ كمنازل التاون هاوس أيضًا.
الخدمات الوفيرة
تتميز العقارات في العاصمة بقربها من المدارس والحضانات والمراكز الطبية والمتاجر ونوادي اللياقة البدنية وغيرها من الخدمات، التي تشجع المستثمرين على الاستثمار، فلا شك في أن العقار الذي لا تتوفر بالقرب منه أية خدمات قد لا يكون صالحًا للسكن، وبالتالي سيفقد جزءًا كبيرًا من قيمته السوقية.
عدم وجود للضرائب
لا تفرض إمارة أبوظبي أيّة ضرائب على الأرباح التي يجنيها المالكون عند تأجير عقاراتهم؛ لذلك ازداد الإقبال على الاستثمار في العقارات السكنية في مختلف المناطق. يُجدر بالذكر أن العقارات السكنية تُعد من معاملات معفاة من ضريبة القيمة المضافة في الإمارات.
الحصول على الإقامة الذهبية
عند الحديث عن ايجابيات شراء عقار في ابوظبي، فلا بد من الإشارة إلى إمكانية حصول المستثمر على تأشيرة الإقامة الذهبية لمدة خمس سنوات. يمكن الحصول على هذه التأشيرة القابلة للتجديد عند شراء عقار أو مجموعة العقارات في الإمارة، ويجب على المستثمر استيفاء المتطلبات التالية:
- إحضار رسالة من دائرة التسجيل العقاري تفيد بأنه مالك لعقار واحد أو مجموعة من العقارات التي لا تقل قيمتها عن مليوني درهم وموضح فيها بأنها غير خاضعة لأية قروض
- إثبات سكن في الدولة (ملكية منزل أو عقد إيجار منزل)
توفر عقارات على المخطط أو قيد الإنشاء
يمكن للمستثمرين شراء مشاريع عقارية قيد الانشاء في ابوظبي بأسعار منخفضة مقارنة بالعقارات الجاهزة، كما أنها تقدم خطط دفع وعروض مجدية للمستثمرين الجدد، ما يجعل الاستثمار في شراء عقار قيد الإنشاء أكثر سهولة.
الاستقرار الاقتصادي والأمان المعيشي
نختم مزايا شراء عقار في ابوظبي مع الاستقرار الاقتصادي والأمان المعيشي، حيث تعد إمارة أبوظبي من الأماكن الآمنة للعيش والاستقرار في العالم، فضلًا عن دور شرطة أبوظبي في تطبيق القانون في كافة الأحوال والأماكن والظروف. من جانبٍ آخر، تعد إمارة أبوظبي واحدة من أفضل المدن المستقرة اقتصاديًا على الصعيد العقاري، إذ يشهد السوق العقاري فيها عمليات بيع على الدوام، ما يجعل الاستثمار فيها آمنًا.
تحديات شراء عقار في ابوظبي
على الرغم من المزايا الكثيرة للاستثمار في أبوظبي، إلا أنّ هناك مجموعة من الأمور الواجب مراعاتها قبل الإقبال على تملك عقار في الإمارة، وفيما يلي بعضًا منها:
الأسعار المرتفعة
تُعرف إمارة أبوظبي بأسعار عقاراتها المرتفع، سواءً للشقق أو الفلل، في جزيرة الريم أو جزيرة ياس وغيرها العديد من المناطق، الأمر الذي يعد تحديًا لكل من يريد الاستثمار للحصول على عائد مادي إضافي. على الرغم من إمكانية حصول الأجانب على قروض لشراء العقارات، إلا أن أسعارها المرتفعة قد تشكل عائقًا أمام شرائها.
قوانين ملكية الأجانب للعقارات
يُسمح للأجانب حسب القوانين والأنظمة الصادرة عن الدولة إمكانية شراء عقار في مناطق محددة متفق عليها من قبل الهيئات التشريعية المختصة، وتتعدد مناطق التملك الحر في أبوظبي لتشمل كل من: جزيرة السعديات والريف وحدائق الراحة وشاطئ الراحة وغيرها من المناطق.
نصائح قبل شراء عقار في ابوظبي
عُرفت إمارة أبوظبي على مر العقود المنصرمة ببنيتها التحتية الحديثة ووسائل الرفاهية والراحة عالمية المستوى، فضلًا عن جودة الحياة المثالية، لذا يفضل الكثيرون شراء عقار في الإمارة، سواءً لأغراض الإقامة طويلة الأمد أو الاستثمار، لكن قبل الإقبال على هذه الخطوة لا بد من الاطلاع على نصائح شراء عقار في ابوظبي، لتكون على معرفة بكافة التفاصيل:
- الاطلاع على السوق العقاري في الإمارة والتعرف على تفاصيله من خلال القنوات الرسمية المعروفة والمؤهلة لذلك
- اختيار نوع عقار يتناسب مع نمط حياتك وتفضيلاتك وأهدافك الاستثمارية
- تحديد الميزانية المالية ووضع خطة مالية تغطي تكاليف الشراء في حال رغبت الشراء بالتقسيط
- الاستعانة بوكيل عقاري محترف يساعدك على فهم السوق والتعقيدات القانونية والتفاوض بفعالية
- التأكد من ملكية العقار وقانونيته والحصول على شهادة ممانعة من المطور وغيرها من الأوراق والأمور القانونية
- فهم ظروف السوق الحالية واتجاهات المبيعات والإيجار، فضلًا عن متابعة المؤشرات والتحليلات لاختيار المكان والعقار المناسب
- معرفة القيمة المستقبلية للعقار، سواءً كانت رغبتك في شراء العقار للاستثمار أو الاستقرار
بهذا نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا وقدمنا دليلًا وافيًا حول ايجابيات شراء عقار في ابوظبي وبعض التحديات التي قد تواجه المستثمر، حتى تكون على درايةٍ تامة بكافة التفاصيل قبل الإقبال على هذه الخطوة. إن كنت مهتمًا بمثل هذه الموضوعات، نوصيك بالاطلاع على شروط شراء عقار في أبوظبي للأجانب والمزايا المترتبة على ذلك، ولا تتردد بإلقاء النظر إلى إيجابيات وسلبيات تملك عقار في دبي في حال كنت تنوي ذلك.
ستجد الكثير من المقالات القيّمة والمفيدة في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى من نوعها في الإمارات، فتفضل بتصفحها ومتابعة كل جديد تطرحه على صفحاتها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات في حال كانت لديك أي استفسارات، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت، ليصلك كلّ ما هو جديد أسبوعيًا.
