تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول 2021

• شراء الشقق بأسعار مناسبة
• شراء الشقق الفاخرة
• شراء الفلل بأسعار مناسبة
• شراء الفلل الفاخرة
• مشاريع ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء

تعتبر العاصمة أبوظبي محط أنظار المستثمرين من حول العالم لما تضمه من عقارات متنوعة تلبي مختلف الاحتياجات سواء للأفراد أو العائلات، وما يميز المناطق السكنية في الإمارة هو قربها من الأماكن السياحية في أبوظبي حيث يتسنى للسكان زيارة المعالم الترفيهية والسياحية القريبة من مقر السكن. يقدم موقع بيوت.كوم ودوبيزل تقارير على مدار العام تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بدورنا بتحليل البيانات لتحديد أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على أسعار العقارات في أبوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو الأفراد. إن كنت مهتماً بالاستثمار في أبوظبي، إليك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2020 لتتعرف على التغيرات التي طرأت على أسعار عقارات أبوظبي في الفترة الحالية.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي 2021 النصف الأول

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة مصدر

حلت مدينة مصدر في المركز الأول ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في ابوظبي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ انخفاض معدل أسعار الشقق بنسبة 3.14% بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 8.82%، ليصل بذلك سعر القدم المربع الواحد إلى 1,183.60 دهم إماراتي. 

• انخفض سعر استوديو للبيع في مدينة مصدر ليصل إلى 522 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط انخفاض سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر حوالي 741 ألف درهم إماراتي
• طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة مصدر ليبلغ 1.03 مليون درهم إماراتي

الريف

 ننتقل في قائمتنا إلى المركز الثاني الذي كان من نصيب مجمع الريف وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ ارتفاعاً طفيفاً على معدل أسعار شراء الشقق بلغت نسبته 0.40% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2020، وبهذا أصبح سعر شراء القدم المربع الواحد في مجمع الريف 667.24 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 8.05%، وقد أصبحت أسعار الشقق في الريف بالمقارنة مع إيجاراتها في النصف الثاني من 2020 على النحو التالي:

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في الريف ليصل إلى 459 ألف درهم إماراتي
• أما سعر شراء شقق غرفة وصالة في الريف فقد ارتفع ليصل إلى 640 ألف درهم إماراتي
• هذا وارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الريف ليصل إلى 807 ألف درهم إماراتي

الغدير

كما وضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول في الجدول السابق، فقد حلت منطقة الغدير في المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً طفيفاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.89% ليصل إلى 703.59 درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 . أما بالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة فقد بلغت 6.55%.

• بلغ سعر استوديو للبيع في الغدير 364 ألف درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير ليبلغ 478 ألف درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير بحوالي 675 ألف درهم إماراتي

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في أبوظبي وتحديداً في مدينة مصدر فقد تربع على عرش العائمة مبنى ليوناردو رزيدنس.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في ابوظبي

جزيرة الريم

تجذب جزيرة الريم أنظار المستثمرين إليها من حول العالم، وقد شهدت أسعار الشقق في جزيرة الريم ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.61% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 998.98 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.59%، وقد بلغت أسعار العقارات في المنطقة على النحو التالي:

• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 809 ألف درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة الريم 1.28 مليون درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم ليصبح 1.91 مليون درهم إماراتي

جزيرة السعديات

حلت جزيرة السعديات في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، وقد شهدت عقاراتها أيضاً ارتفاعاً على أسعار الشراء بنسبة 3.53% بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 ليصل سعر القدم المربع الواحد إلى 1,482.20 درهم إماراتي، ويجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة السعديات بلغت 6.15%.

• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات ليبلغ بذلك حوالي 2.09 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات 2.74 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة السعديات بسعر يبلغ حوالي 4.24 مليون درهم إماراتي

شاطئ الراحة

أما المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي فكانت من نصيب شاطئ الراحة، وكما يوضّح الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في أبوظبي النصف الأول بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في معدل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.25% ليبلغ بذلك 1,160.57 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.71%.

• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة 1.1 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصل إلى 1.64 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر البيع ليبلغ 2.52 مليون درهم إماراتي

هذا وحققت جزيرة ياس أعلى نسبة عائد على الاستثمار وبلغت 7.1% وعليه تعتبر من المناطق التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير لشراء العقارات المتنوعة، وقد ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد كما يتضح في الجدول السابق بنسبة 0.95% ليصبح 1,206.50 درهم إماراتي بالمقارنة مع متوسط سعر البيع في النصف الثاني من عام 2020.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

للباحثين عن شقق فاخرة في جزيرة الريم فيمكن الاختيار ما بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في المنطقة، ووفقاً لنتائج البحث في موقع بيوت ودوبيزل حلّ في المركز الأول شمس أبوظبي يليها مارينا سكوير وشمس جيت ديستريكت، ومن ثم سيتي أوف لايتس وأخيراً نجمة أبوظبي.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

الريف

احتلت منطقة الريف المركز الأول ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي بحسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول، وقد طرأ على سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة الريف ارتفاع بنسبة 5.18% ليصل إلى 657.94 درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار فقد بلغت 6.47% وبناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، شهد متوسط بيع الفلل في الريف ارتفاعاً على النحو الآتي:

• بلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في الريف 1.54 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 4 غرف للبيع في الريف بمتوسط سعر 2.06 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في الريف ليبلغ 2.39 مليون درهم إماراتي

قرية هيدرا

تحتل قرية هيدرا المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، وكما يوضّح الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في معدل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.53% ليبلغ بذلك 488.47 درهم إماراتي، وعليه يبلغ سعر فيلا 3 غرف للبيع في قرية هيدرا 909 ألف درهم إماراتي، أما نسبة العائد على الاستثمار فقد بلغت 7.76%.

مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)

نستكمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي مع مدينة شخبوط، التي قد شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في المنطقة بنسبة 4.29% ليبلغ 435.20، وعليه يبلغ متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في مدينة شخبوط 6 مليون درهم إماراتي، وقد استحوذت المنطقة على أعلى نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 8.05%.

هذا وشهدت بعض المناطق انخفاضاً في سعر شراء القدم المربع الواحد وأبرزها مدينة خليفة أ التي انخفض سعر الفلل للبيع فيها بنسبة 0.64% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 661.31، وبناءً على ذلك بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في مدينة خليفة أ 8.49 مليون درهم إماراتي، أما بالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة فقد بلغت 5.07%، في حين بلغ نسبة العائد على الاستثمار في مدينة محمد بن زايد 5.84%.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

تحتضن منطقة الريف مجمعات مميزة توفر خيارات متنوعة من الفلل المتاحة للبيع بأسعارٍ مناسبة، ونذكر منها طراز عربي، وطراز البحر المتوسط، وطراز صحراوي، وطراز معاصر.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

جزيرة السعديات

حلت جزيرة السعديات في المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي ضمن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول، وكما هو مبين في الجدول أعلاه طرأ ارتفاع طفيف على متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 0.99%، وعليه أصبح سعر شراء القدم المربع الواحد في جزيرة السعديات 1,356.58 درهم إماراتي، وحققت نسبة عائد على الاستثمار بنسبة 4.96%.

• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات ليبلغ 7.68 مليون درهم إماراتي
• يمكن العثور على فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات والتي شهدت ارتفاعاً على متوسط سعرها ليبلغ 11.78 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فيلا 6 غرف في جزيرة السعديات 16.26 مليون درهم إماراتي

جزيرة ياس

استحوذت جزيرة ياس على المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، وكما هو مبين في الجدول أعلاه طرأ ارتفاع ملحوظ على متوسط سعر شراء الفلل ليصل سعر القدم المربع في جزيرة ياس 1,074.75 درهم إماراتي بنسبة 8.65%، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.26%، وذلك بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، وعليه بلغت أسعار العقارات في المنطقة على النحو الآتي:

• بلغ متوسط سعر شراء فيلا 4 غرف في جزيرة ياس 4.61 مليون درهم إماراتي
• يمكن العثور على فلل 5 غرف للبيع في جزيرة ياس والتي ارتفع متوسط سعرها ليبلغ 6.08 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 6 غرف في جزيرة ياس ليصل إلى 8.66 مليون درهم إماراتي

حدائق الراحة

احتلت حدائق الراحة المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، وقد شهدت عقاراتها أيضاً ارتفاعاً على متوسط سعر بيع الفلل بنسبة 2.15%، ليصل بذلك سعر شراء القدم المربع فيها إلى 830.11 درهم إماراتي، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة قد بلغت 5.79%.

•  ارتفع متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في حدائق الراحة ليصبح 2.71 مليون درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في حدائق الراحة ليبلغ 3.92 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 6 غرف للبيع في حدائق الراحة 4.56 مليون درهم إماراتي

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

إن كنت تخطط لشراء إحدى الفلل الفاخرة في جزيرة السعديات لا بد من الاطلاع على المجمعات والمناطق التي توفر فلل فاخرة للبيع بتشطيبات وخدمات تحاكي أعلى معايير الفخامة، وعلى رأسها حد السعديات، وشاطئ السعديات، ومنطقة السعديات الثقافية، و جواهر السعديات.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

إليكم قائمة المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي من الشقق والفلل وأكثرها طلباً من قِبل الأفراد والمستثمرين العقاريين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل.

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

تنقسم أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي إلى المشاريع التي توفر شقق بأسعار مناسبة وأخرى تصنف على أنها شقق فاخرة من حيث التشطيبات والمرافق والخدمات، وتشتمل أبرز مشاريع الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي على كل من:

• ديفا بمتوسط سعر شراء يبلغ 914 ألف درهم إماراتي
• الواحة ريزيدنس بمتوسط سعر شراء يبلغ 826 ألف درهم إماراتي
• الغدير المرحلة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 599 ألف درهم إماراتي

أما مشاريع الشقق الفاخرة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي فتشمل كل من:

• وترز أج بمتوسط سعر شراء يبلغ 1.1 مليون درهم إماراتي
• ميكرز ديستركت بمتوسط سعر شراء يبلغ 1.36 مليون درهم إماراتي
• المنطقة الثقافية في السعديات بمتوسط سعر شراء يبلغ 3.12 مليون درهم إماراتي

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي فهي الأخرى تنقسم إلى مشاريع الفلل ذات الأسعار المناسبة، وتشمل كل من مشروع:

• نويا بمتوسط سعر شراء يبلغ 2.38 مليون درهم إماراتي
• الغدير المرحلة الثانية بمتوسط سعر شراء يبلغ 1.45 مليون درهم إماراتي

إضافةً إلى اشتمال أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي على المشاريع التي توفر فلل فاخرة للبيع في أبوظبي، وتشمل:

• ياس ايكرز بمتوسط سعر شراء يبلغ 3.99 مليون درهم إماراتي
• المنطقة الثقافية في السعديات بمتوسط سعر شراء يبلغ 10.79 مليون درهم إماراتي

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “على مدار العام الماضي، أرسلت أبوظبي رسالة قوية إلى المجتمع العالمي من خلال الاستراتيجيات التي اتبعتها لمواجهة تداعيات انتشار فيروس كورونا والحد من آثاره السلبية على الصحة العامة، الأمر الذي ساهم بترسيخ موقعها كوجهة آمنة للعيش والاستقرار، وبالتالي تعزيز الطلب على سوق العقارات السكنية وخاصة الفلل الجاذبة للأسر والعائلات، سواء للشراء أو الاستئجار.”“ومن ناحية أخرى، فقد عززت الإجراءات الاستباقية التي اتبعتها حكومة أبوظبي بهدف الوقاية من الوباء العالمي، إلى جانب حملات التطعيم واسعة النطاق، من جاذبية السوق العقاري في العاصمة للمستثمرين والمشترين. وبالإضافة إلى ذلك، أثبتت المشاريع المستدامة التي تم تطويرها وخاصة ذات الإطلالات البحرية والتي تمتاز بأسعارها المناسبة والعوائد الاستثمارية المميزة التي تقدمها قدرتها على زيادة الطلب على العقارات في أبوظبي.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار العقاري في ابوظبي 2021 النصف الأول على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وصلنا لنهاية تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 النصف الأول في مدونة ماي بيوت، وقد تطرقنا لتسليط الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2021، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.