تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الأول 2021

• شقق مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

لفتت العاصمة أبوظبي أنظار المستثمرين إليها من حول العالم لما تضمه من عقارات متنوعة تحاكي أعلى معايير الجودة العالمية من حيث التصاميم الداخلية والتشطيبات، كما تتميز معظم عقارات العاصمة التي تستقطب المستثمرين بشكل كبير بموقعها الكائن بالقرب من أحد المعالم البارزة أو الأماكن السياحية في أبوظبي ما يثري قائمة مزايا الاستثمار في العاصمة. يقدم موقع بيوت.كوم ودوبيزل تقارير تتوزع على مدار العام وتتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بدورنا بتحليل البيانات لتحديد أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على أسعار العقارات في أبوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو الأفراد. إن كنت مهتماً بالاستثمار في أبوظبي إليك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول مقارنةً بالربع الأخير من عام 2020 لتتعرف على التغيرات التي طرأت على اسعار عقارات أبوظبي في فترة الربع الأول من عام 2021.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة

مدينة مصدر

تصدرت مدينة مصدر المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في ابوظبي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ أن نسبة الانخفاض في معدل أسعار الشقق بلغت 4.78% بالمقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي، ليصل سعر القدم المربع الواحد إلى 1,162.20 درهم إماراتي، وبناءً على ذلك انخفض سعر استوديو للبيع في مدينة مصدر ليصل إلى 521 ألف درهم إماراتي، في حين انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة مصدر ليصل إلى حوالي 736 ألف درهم إماراتي، كما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في مدينة مصدر ليبلغ 1.07 مليون درهم إماراتي. أما بالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في مدينة مصدر فقد بلغت 8.15%.

الريف

 ننتقل إلى المركز الثاني الذي كان من نصيب مجمع الريف وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ ارتفاعاً على معدل أسعار الشقق بلغ نسبة 2.7% مقارنةً بالربع الرابع من العام الماضي، وبهذا يصبح سعر القدم المربع في مجمع الريف 666.03 درهم إماراتي، وعليه أصبحت أسعار الشقق في الريف بالمقارنة مع إيجاراتها في الربع الرابع من العام الماضي على النحو التالي:

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في الريف ليصل إلى 475 ألف درهم إماراتي
• أما سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الريف فقد ارتفع ليصل إلى 651 ألف درهم إماراتي
• هذا وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الريف ليصل إلى 810 ألف درهم إماراتي

أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار في الريف فقد بلغت 8.18%.

الغدير

حافظت منطقة الغدير على مركزها ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة بالمقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي، وكما هو موضح في الجدول أعلاه نلاحظ ارتفاعاً طفيفاً يبلغ 0.42% ليصل سعر القدم المربع إلى 709.27 درهم إماراتي، ما أدى لحدوث ارتفاع طفيف على متوسط أسعار الشقق في الغدير، حيث بلغ سعر استوديو للبيع في الغدير 366 ألف درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق غرفة وصالة في الغدير فقد بلغ 482 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الغدير 678 ألف درهم إماراتي، وبالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في الغدير فتبلغ 6.61%.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في ابوظبي

جزيرة الريم

تمكنت جزيرة الريم من المحافظة على المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي، وتعتبر من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات في أبوظبي، كما أنها تستقطب المستثمرين بشكل كبير أيضاً، وقد شهدت أسعار الشقق في المنطقة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.50% ليصل سعر القدم المربع إلى 994.84 درهم إماراتي، وعليه ارتفع متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة الريم ليصل إلى 801 ألف درهم إماراتي، في حين ارتفع متوسط سعر بيع شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة الريم ليصل إلى 1.28 مليون درهم إماراتي، أما سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم فقد ارتفع ليصل إلى 1.89 مليون درهم إماراتي، وقد بلغ العائد على الاستثمار في جزيرة الريم نسبة 6.62%.

جزيرة السعديات

ننتقل إلى جزيرة السعديات التي حلت في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي والتي تزخر بمجموعة مميزة من أبرز الوجهات السياحية في جزيرة السعديات، حيث شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في أسعار عقاراتها بالمقارنة مع الربع الرابع للعام الماضي بنسبة بلغت 1.90%، ليصل سعر القدم المربع في جزيرة السعديات إلى 1464.36 درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه، نلاحظ بأن متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة السعديات بلغ 1.91 مليون درهم إماراتي، أما شقق غرفتين وصالة في جزيرة السعديات فقد بلغ متوسط سعر شرائها 2.66 مليون درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في جزيرة الريم فقد بلغ 4.09 مليون درهم إماراتي، ومن جهة أخرى بلغ العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات نسبة 6.15%.

شاطئ الراحة

أما منطقة شاطئ الراحة فقد حلت في المركز الثالث، وشهدت ارتفاعاً بسيطاً في معدل سعر بيع عقاراتها، فقد بلغت نسبة ارتفاع سعر القدم المربع في شاطئ الراحة 0.31%، ليصبح 1156.87 درهم إماراتي. هذا وقد بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة 1.09 مليون درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصل إلى 1.65 مليون درهم إماراتي، أما للباحثين عن خيارات شقق فاخرة بمساحة أكبر فتتوفر شقق للبيع مكونة من 3 غرف في شاطئ الراحة، وكما هو موضح في الجدول أعلاه بلغ سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في شاطئ الراحة حوالي 2.54 مليون درهم إماراتي. من الجدير ذكره أن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة بلغت 6.64%.

حققت جزيرة ياس أعلى نسبة عائد على الاستثمار بنسبة 6.82%، وقد شهدت المنطقة ارتفاعاً بنسبة 1.70% على سعر القدم المربع ليصبح 1220.38 درهم إماراتي، بالمقارنة مع متوسط سعر البيع في الربع الرابع من عام 2020.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة

الريف

نجحت منطقة الريف في المحافظة على مكانتها والتربع على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة، وقد طرأ على سعر القدم المربع في منطقة الريف ارتفاع بنسبة 3.31% ليصل إلى 660.68 درهم إماراتي، وبناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل شهد متوسط بيع الفلل في الريف ارتفاعاً على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في الريف ليصل إلى 1.54 مليون درهم إماراتي
• في حين ارتفع متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في الريف ليصل إلى 2.06 مليون درهم إماراتي
• أما فيلا 5 غرف للبيع في الريف فقد ارتفع متوسط البيع ليصل إلى 2.37 مليون درهم إماراتي

هذا وبالحديث عن نسبة العائد على الاستثمار في منطقة الريف فقد بلغت 6.56%.

مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)

تالياً في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب)، بلغ سعر القدم المربع في المنطقة 395.32 درهم إماراتي، وعليه يبلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) 6.22 مليون درهم إماراتي، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، حققت مدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) أعلى نسبة عائد على الاستثمار بلغت 9.43%.

مدينة محمد بن زايد 

تمتاز مدينة محمد بن زايد بضمها لمجموعة متنوعة من الفلل العصرية والحديثة إلى جانب وفرة المرافق والخدمات، ما جعلها محط أنظار المستثمرين وأهلها لأن تصبح واحدة من المناطق التي تستقطب العائلات بشكل كبير. كما هو موضح في الجدول أعلاه يبلغ سعر القدم المربع الواحد في مدينة محمد بن زايد 514.08 درهم إماراتي، وبناءً على ذلك بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في مدينة محمد بن زايد 5.6 مليون درهم إماراتي، وللمهتمين بالاستثمار في المنطقة يبلغ العائد على الاستثمار في مدينة محمد بن زايد 7.42%.

كما شهدت مدينة خليفة أ ارتفاعاً على أسعار فلل للبيع نسبته 2.18% ليصل سعر القدم المربع إلى 650.22 درهم إماراتي، وعليه نلاحظ ارتفاعاً في متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في مدينة خليفة أ ليصل إلى 8.62 مليون درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة

جزيرة ياس

نستكمل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول بأفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة، وقد حلت جزيرة ياس في المركز الأول، وكما هو مبين في الجدول أعلاه طرأ ارتفاع على متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 4.18%، وبذلك أصبح سعر القدم المربع في جزيرة ياس 1,057.57 درهم إماراتي، وليصل متوسط سعر بيع فيلا 4 غرف في جزيرة ياس 4.69 مليون درهم إماراتي، أما الباحثين عن فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة ياس فقد بلغ متوسط سعر الشراء 6.17 مليون درهم إماراتي. أما لخيارات أكبر من حيث المساحة، فقد بلغ متوسط بيع فيلا 6 غرف للبيع في جزيرة ياس 8.56 مليون درهم إماراتي، وفيما يخص أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة ياس للفلل 5.55%.

جزيرة السعديات

تحظى جزيرة السعديات، التي احتلت المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي، بإقبالٍ شديد من قبل المستثمرين، وبالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2020 نلاحظ انخفاض طفيف بنسبة 0.64% على متوسط سعر الفلل ليصل سعر القدم المربع في جزيرة السعديات إلى 1,358.93 درهم إماراتي.

• طرأ انخفاض على متوسط سعر بيع فيلا 4 غرف في جزيرة السعديات ليصل إلى 7.56 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات 11.29 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جزيرة السعديات بمتوسط سعر يبلغ 15.77 مليون درهم إماراتي

يجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في جزيرة السعديات بلغت 4.8%.

حدائق الراحة

حافظت حدائق الراحة على المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2020، وهي الأخرى شهدت انخفاضاً بنسبة 0.40% على متوسط سعر بيع الفلل، ليصل بذلك سعر شراء القدم المربع فيها إلى 832.92 درهم إماراتي.

كما هو موضح في الجدول أعلاه، بلغ متوسط سعر فيلا 4 غرف للبيع في حدائق الراحة 2.85 درهم إماراتي، في حين طرأ انخفاض طفيف على متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في حدائق الراحة ليبلغ 3.93 مليون درهم إماراتي. أما فيلا 6 غرف للبيع في حدائق الراحة فقد بلغ سعر شرائها 4.45 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة بلغت 5.76%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

ننتقل الآن لنسلط الضوء على قائمة المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي وأكثرها طلباً من قِبل الأفراد والمستثمرين العقاريين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك يشمل الشقق والفلل على النحو التالي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

لا تلتفت أنظار المستثمرين إلى أبوظبي لشراء العقارات الجاهزة فقط، بل استقطبت العاصمة أبوظبي المستثمرين إليها في الربع الأول من عام 2021 لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء، وقد تصدرت جزيرة ياس بمشروع ديفا قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي بأسعار مناسبة، أما المركز الثاني فكان من نصيب مدينة مصدر بمشروع أويسيس ريزدنس، وحلت جزيرة الريم في المركز الثالث متمثلةً بمشروع شمس أبوظبي.

في المقابل حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي باهتمام ملحوظ أيضاً من قبل المستثمرين، حيث تصدرت جزيرة السعديات عن مشروع المنطقة الثقافية في السعديات القائمة، تلتها جزيرة ياس عن مشروع وترز أج، ومن ثم جزيرة الريم عن مشروع ميكرز ديستركت.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

كان لمشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي نصيب من اهتمام المستثمرين في الربع الأول من عام 2021، وبالحديث عن أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي والتي توفر شقق بأسعار مناسبة، احتلت جزيرة ياس المركز الأول عن مشروع نويا، تلتها منطقة الغدير عن مشروع الغدير المرحلة الثانية.

أما المشاريع التي توفر فلل فاخرة ولا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي، فحسب عمليات البحث في موقعي بيوت ودوبيزل كان النصيب الأكبر لجزيرة ياس عن مشروع ياس ايكرز، ومن ثم جزيرة السعديات عن المنطقة الثقافية في السعديات.

وتعليقاً على نتائج تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الأول من عام 2021، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “سجل سوق العقارات في أبوظبي نقلات نوعية خلال الأعوام القليلة الماضية، عززت من قوته ومكانته؛ كان من أبرزها تعديل قوانين التملك من خلال السماح لغير المواطنين بموجبها تملك العقارات داخل المناطق الاستثمارية في عام 2019، ليصبح على أثرها سوق أبوظبي ضمن مصاف الأسواق العقارية حول العالم. تتمتع الإمارة بمخزون مميز من العقارات سواءً ذات الإطلالات البحرية أو الواقعة ضمن مجمّعات متكاملة ذات مراكز التسوق والحدائق والمدارس وغيرها من المرافق، مما يجعل من أبوظبي خياراً مناسباً للراغبين بشراء منزل مناسب للعائلة، إما للسكن أو كاستثمار للاستفادة من عوائده. خلال الأشهر الماضية، لم تدخر أبوظبي جهداً في محاربة والحد من انتشار فيروس كورونا وحماية المقيمين فيها، الأمر الذي عزز من موقعها وسمعتها كوجهة آمنة للعيش والسياحة والاستثمار.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار الاستثمار العقاري في أبوظبي للربع الأول من عام 2021 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في ابوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مدونة تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في ابوظبي 2021 الربع الاول الذي يتضمن بيانات مهمة عن مؤشر أسعار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة والمشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات الأخرى. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.