تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث 2020

• مؤشر ايجار الشقق في دبي للربع الثالث 2020
• مؤشر ايجار الفلل في دبي للربع الثالث 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للربع الثالث 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للربع الثالث 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

بلا أي أدنى شك، تعد دبي من المدن الأولى التي تستقطب الأفراد والعائلات لاستئجار وشراء عقاراتها على حدٍ سواء، وذلك بفضل التنوع المميز الذي تشهده في وحداتها السكنية ومناطقها بشكل عام! وكحال المدن الأخرى، يشهد وضع السوق العقاري في دبي ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار لمختلف الوحدات السكنية، وعليه نسلّط الضوء في هذا التقرير على إيجارات و اسعار العقارات في دبي للربع الثالث من عام 2020، سنضع بين يديك كل ما ترغب بمعرفته من تفاصيل مهمة عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار العقارات في دبي، بالإضافة إلى التغيرات التي طرأت على أسعار سوق العقار في دبي 2020 وإيجاراته، إلى جانب أهم المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء مع تحديد المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في الإمارة، وذلك وفقاً لقسم البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.

المعاملات العقارية المنجزة في الربع الثالث من عام 2020 بالمقارنة مع الربع الثاني من عام 2020 استناداً لموقع دائرة الأراضي والأملاك

بالحديث عن وضع السوق العقاري في دبي، فيمكننا ملاحظ انتعاش عمليات البيع والشراء والاستئجار في الربع الثالث من 2020 بعد أن كانت قد انخفضت في الربع الثاني من عام 2020 متأثرة بفايروس كورونا، فوفقاً للبيانات الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، نجد إقبالأ كبيراً بالطلب على كل من قرية جميرا الدائرية ودبي مارينا ودبي لاند ونخلة جميرا، إذ احتلت جميعها المراكز الأربعة الأولى على التوالي، كما تمكنت كل من دبي هيلز استيت وداماك هيلز (أكويا من داماك) من لفت نظر العديد من الباحثين عن عقارات في دبي.

وفقاً لتطبيق “ريست” التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، شهد قطاع المبيعات إنجاز أكثر من 8,137 معاملة عقارية في الربع الثالث من عام 2020، وبلغت قيمة المعاملات المنجزة 17.07 مليار درهم إماراتي، وإجمالاً نلاحظ تحسناً في القيمة الإجمالية للمعاملات في أحياء دبي الفاخرة في الربع الثالث من عام 2020 بالمقارنة مع القيمة الإجمالية للمعاملات التي تمت في الربع الثاني من عام 2020، مما يشير إلى الاتجاه نحو تعافي سوق العقارات في دبي، خاصة بعد رفع معظم القيود المفروضة على الحركة في الإمارة بسبب جائحة كورونا.

أما الخطوات الأخرى التي ساهمت بدعم السوق العقاري وازدهاره من جديد، إمكانية الحصول على فيزا التقاعد في دبي، بالإضافة إلى تسهيل المعاملات البنكية وما إلى ذلك. هذا ويشير تطبيق “ريست” إلى أن دبي هيلز استيت سجلت أعلى قيمة للمعاملات المنجزة في الربع الثالث من عام 2020، بما مقداره 2.05 مليار درهم إماراتي، ويتبعها نخلة جميرا ودبي مارينا، بصفقات مبيعات بلغت قيمتها 1.04 مليار درهم وحوالي 1.01 مليار درهم على التوالي.

سوق العقار في دبي 2020 للربع الثالث

مؤشر ايجار الشقق في دبي للربع الثالث 2020

كما هو موضّح في الجدول أعلاه، فإن منطقة قرية جميرا الدائرية تحتل المركز الأول بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في دبي حسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات للربع الثالث 2020، مع الملاحظة بأن شقق دبي للايجار في قرية جميرا الدائرية قد شهدت انخفاضاً بنسب متفاوتة، حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية من 30,000 درهم إماراتي سنوياً إلى 28,000 درهم إماراتي سنوياً مقارنة مع الربع الثاني 2020 لمؤشر إيجار الشقق في دبي وبنسبة وصلت إلى 6.7%، في حين شهد مؤشر استئجار شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة انخفاضاً بنسبة 4.4%، وعليه أصبح متوسط ايجار شقق غرفة وصالة قرية جميرا الدائرية 43,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية 65,000 درهم إماراتي سنوياً.

تأتي في المرتبة الثانية منطقة دبي مارينا التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار الشقق، حيث انخفض متوسط ايجار استوديو في دبي مارينا من 45,000 إلى 42,500 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 5.6%، وأما شقق غرفة وصالة فقد انخفض متوسط الإيجار ليصل إلى 60,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 7.7%، وأخيراً انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا بنسبة 5.3% بمتوسط سعر بلغ 90,000 درهم إماراتي سنوياً، وجميعها بالمقارنة مع متوسط ايجارات الشقق في دبي للربع الثاني 2020.

نتابع قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في دبي بحسب تقرير سوق العقار في دبي 2020 للربع الثالث، لنصل منطقة بر دبي التي شهدت بعض ايجارات شققها اختلافاً بالمقارنة مع ايجارات الشقق في دبي للربع الثاني 2020. انخفض متوسط ايجار استوديو في منطقة بر دبي من 37,000 إلى 36,000 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.7%، بينما استقر مؤشر ايجارات الشقق الأكبر من حيث المساحة، حيث بلغ متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في بر دبي 50,000 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في بر دبي 68,000 ألف درهم إماراتي سنوياً، وذلك بالمقارنة مع متوسط ايجارات الشقق في دبي للربع الثاني 2020.

بالانتقال إلى المناطق الأخرى الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في سوق العقارات في دبي 2020، نلاحظ استقراراً في متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في النهدة، وعليه بلغ متوسط الايجار السنوي لهذه الشقق 48,000 درهم إماراتي. بينما شهدت عقارات منطقة المدينة العالمية لوحدات الاستوديو وشقق غرفة وصالة انخفاض في متوسط الايجار بنسبة 10% ليصبح متوسط سعر الاستئجار 18,000 الف درهم إماراتي 27,000 ألف درهم إمارات سنوياً على التوالي.

إلى جانب منطقة الخليج التجاري التي انخفض معدل استئجار وحدات الاستوديو بنسبة 11.1% ليصبح معدل استئجار وحداتها 40,000 درهم إماراتي سنوياً.

مؤشر ايجار الفلل في دبي للربع الثالث 2020

تصدّرت منطقة مردف قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار فلل دبي وفقاً لما ورد عن خبراء البيانات في موقع بيوت ودوبيزل، حيث نلاحظ انخفاض متوسط ايجار فلل 3 غرف في مردف من 90,000 درهم إماراتي سنوياً إلى 88,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.2%. أما فلل 4 غرف للايجار في مردف فقد انخفض متوسط ايجارها من 110,000 درهم إماراتي إلى 100,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة تبلغ 9.1%، بينما استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف عند 115,000 درهم إماراتي سنوياً.

كان المركز الثاني في تقرير سوق العقار في دبي 2020 من نصيب منطقة جميرا ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في دبي بناءً على تقرير سوق العقار في دبي 2020 للربع الثالث، حيث انخفض متوسط ايجار فلل 3 غرف في جميرا من 155,000 درهم إماراتي إلى 150,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 3.2%، بينما شهدت فلل 4 غرف و5 غرف استقراراً في متوسط الإيجارات، حيث استقر متوسط ايجار فلل 3 غرف في جميرا عند 180,000 سنوياً، في حين استقر متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا عند حوالي 220,000 درهم إماراتي سنوياً.

أما المرتبة الثالثة بحسب الجدول السابق فكانت من نصيب أكويا أكسجين التي شهدت فللها انخفاضاً واستقراراً في متوسط إيجاراتها! فبنسبة 3.3% انخفض متوسط ايجار فلل 3 غرف في أكويا أكسجين من 60,000 إلى 58,000 درهم إماراتي سنوياً بالمقارنة مع متوسط ايجارات الفلل في دبي للربع الثاني 2020، في حين لم يطرأ أي تغيير على متوسط ايجار فلل 4 غرف الذي بلغت قيمته 75,000 درهم إماراتي سنوياً!

أما المناطق الأخرى التي شهدت انخفاضاً في متوسط ايجارات الفلل في دبي فتتمثّل بكل من منطقة أم سقيم بنسبة 4.8% للفلل المؤلفة من 5 غرفة وصالة بمتوسط سعر إيجار بلغ 200,000 سنوياً. بالإضافة إلى منطقة قرية جميرا الدائرية التي انخفض معدل استئجار فلل 3 و5 غرفة وصالة بنسبة 5% و3.4% على التوالي بمتوسط سعر بلغ 95,000 و 140,000 درهم إماراتي سنوياً.

شهدت البرشاء استقرار في متوسط ايجار فلل 4 غرف كل من البرشاء بمتوسط سعر بلغ 165,000 درهم إماراتي سنوياً،

مؤشر أسعار شراء الشقق في دبي للربع الثالث 2020

تصدّرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في دبي حسب تقرير بيوت ودوبيزل عن سوق العقار في دبي 2020 للربع الثالث. نلاحظ من الجدول اعلاه انخفاض في سعر شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية بنسبة 2.4% ليصل سعر القدم المربع الواحد إلى 832 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2020 مقارنة مع 852 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2020، حيث انخفض سعر استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية من 439,000 إلى 420,000 درهم إماراتي، فضلاً عن انخفاض سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية من 662,000 إلى 640,000 درهم إماراتي، وأما شقق غرفتين وصالة للبيع في المنطقة فقد شهدت انخفاضاً من 1.046 مليون 954,000 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة وصلت إلى 6.0%.

كما نلاحظ في بيانات الجدول السابق، فقد استحوذت منطقة دبي مارينا على المركز الثاني وشهدت انخفاضاً في سعر الشقق بنسبة 5.5% ليصل سعر القدم المربع إلى 1,136 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2020 مقارنة مع 1,202 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2020 وبعائد استثمار بلغت نسبته 6.0%. يجدر بالذكر أن متوسط سعر بيع استوديو في دبي مارينا قد انخفض من 630,000 إلى 600,000 درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا من 1 مليون إلى 961,000 درهم إماراتي. إضافة إلى ذلك، انخفض متوسط شراء شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا من 1.6 مليون إلى 1.540 مليون درهم إماراتي.

بعائد استثمار بلغ 4.9%، شهدت منطقة داون تاون دبي الأخرى في سوق العقار في دبي 2020 انخفاضاً في سعر القدم المربع وصل إلى 1,719 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2020 مقارنة مع 1,756 درهم إماراتي في الربع الثاني من عام 2020 بنسبة انخفاض بلغت 2.1% للقدم المربع، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة من 1.368 مليون إلى 1.3 مليون درهم إماراتي.

بشكلٍ عام، شهدت كافة مناطق دبي انخفاضاً بدرجاتٍ متفاوتة في متوسط أسعار الشقق، فمثلاً شهدت منطقة جي بي ار انخفاضاً طفيفاً بنسبة 1.1%، كما هو بالنسبة لواحة دبي للسيليكون التي انخفض متوسط سعر الشقق فيها بنسبة بلغت 1.8%. على صعيد آخر، شهدت منطقة الخليج التجاري أعلى نسبة انخفاض في متوسط سعر الشقق بمقدار 5.1%. أما فيما يخص العوائد على الاستثمار في هذه المناطق، فقد نالت منطقة المدينة العالمية المركز الأول بنسبة 8.1%، ويليها كلاً من دبي لاند بنسبة 7.8% وواحة دبي للسيليكون بنسبة 7.7%.

مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للربع الثالث 2020

فيما يتعلّق ببيانات مؤشر أسعار شراء الفلل في دبي للربع الثالث 2020، فقد حازت منطقة المرابع العربية على المرتبة الأولى ضمن أكثر مناطق دبي طلباً لشراء الفلل بنسبة عائد استثمار بلغت 5.7%. هذا وقد شهدت انخفاضاً على سعر الشراء للقدم المربع الواحد من 886 إلى 869 درهم إماراتي بنسبة 1.9%، وعليه انخفض متوسط سعر شراء فلل 4 غرف من 3.3 مليون إلى 3.2 مليون درهم إماراتي. إلى جانب انخفاض متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في المرابع العربية من 4.692 مليون إلى 4.375 مليون درهم إماراتي، وجميعها بالمقارنة مع أسعار الفلل في دبي للربع الثاني 2020.

نلاحظ أيضاً انخفاضاً في متوسط أسعار الفلل للقدم المربع الواحد في دبي لاند التي احتلت المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في دبي، حيث بلغت نسبة هذا الانخفاض حوالي 2.2% من 641 إلى 627 درهم إماراتي بنسبة عائد استثمار 5.9%! وبناءً على هذه البيانات فقد انخفض متوسط سعر فلل 3 غرف في دبي لاند إلى 1.259 مليون درهم إماراتي، بينما انخفض متوسط سعر فلل 4 غرف في دبي لاند إلى 1.6 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند، فقد بلغ متوسط سعرها حوالي 2.7 درهم إماراتي.

كانت المرتبة الثالثة في السوق العقاري في دبي 2020 من نصيب نخلة جميرا التي تعد خياراً مثالياً للمستثمرين والمشترين على حدٍ سواء، حيث بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في نخلة جميرا 5.59 مليون درهم إماراتي. بينما بلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا حوالي 8.775 مليون درهم إماراتي. أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعر شرائها 15 مليون درهم إماراتي.

على غرار منطقة المرابع العربية، شهدت أيضاً منطقة الينابيع انخفاضاً على سعر شراء القدم المربع بالمقارنة مع الربع الثاني من نفس العام، إذ بلغت نسبة الانخفاض حوالي 2.1%، وكذلك الأمر لجميرا بارك التي انخفض متوسط سعر القدم المربع فيها إلى 1.8%! كما سجلت داماك هيلز (أكويا من داماك) بمقدار 0.6% وسجلت دبي هيلز استيت ارتفاعاً بمقدار 0.2%.

أما المناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار بحسب تقرير سوق العقار في دبي 2020 للربع الثالث فهي دبي لاند بنسبة 5.9% وقرية جميرا الدائرية بنسبة 5.8%، تليها كلاً من المرابع العربية وأكويا أكسجين بنسبة 5.7%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إن كنت تفضّل شراء العقارات ضمن المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، فإليك أفضل الخيارات:

يمكننا أن نلاحظ من الجدول أعلاه تصدر منطقة دبي لاند للقائمة، إذ تضم مجموعة من المشاريع المميزة بما في ذلك ركان وفيلانوفا وتشيري وودز. أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب أكويا أكسجين وتحديداً مشروع فلل أكنان ويليه مشروع البيزيا. تشمل مشاريع المناطق الأخرى مشروع بانثيون ايليسي في قرية جميرا الدائرية، وكلاً من مشروعي داون تاون فيوز II في وسط مدينة دبي ومشروع شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقعي بيوت ودوبيزل: “سجل السوق العقاري خلال الأشهر الثلاثة الماضية العديد من علامات الاستقرار الواعدة، والتي تشير إلى تعافي القطاع العقاري في دبي بشكل عام، وخاصة بعد تطبيق تخفيف قيود التنقل والحركة، وعودة انتعاش الأنشطة الاقتصادية تدريجيا.”

وأضاف: “على الرغم من التحديات التي واجهها القطاع إلا أن العلامات والبوادر الإيجابية تؤكد أن عجلة النجاح والإنجاز في دبي لم تتوقف؛ حيث سجل القطاع العقاري في الإمارة خلال الربع الثالث من عام 2020 ارتفاعاً في عدد المعاملات العقارية المسجلة، كما حققت دائرة الأراضي والأملاك في دبي نجاحاً من خلال رقمنة العديد من العمليات والإجراءات العقارية لتصبح متاحة إلكترونياً لكافة المتعاملين. وساهم الإعلان عن برنامج منح التأشيرات للمتقاعدين الذي أطلقته دائرة السياحة والتسويق التجاري بدبي في تأكيد أهمية مكانة الإمارات كمركز مهم للاستثمار وريادة الأعمال وأيضا كوجهة سكنية مثالية للعائلات. وبدورنا، فقد شهدنا زيادةً ملحوظة في معدلات الزيارات وعمليات البحث التي سجلها موقعي بيوت ودوبيزل خلال الفترة من يوليو إلى سبتمبر لتتخطى 22 مليون زيارة، الأمر الذي يؤكد وجود طلب عال على العقارات في دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار سوق العقار في دبي 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت أبرز تفاصيل سوق العقار في دبي 2020 شاملاً لإيجارات وأسعار الشقق والفلل، إلى جانب أهم مستجدات السوق العقاري في دبي 2020. يمكنك أيضاً إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث 2020 و أفضل المناطق والمجمعات السكنية لشراء الفلل في دبي! تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.