تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الثاني 2018
يشهد السوق العقاري كغيره من الأسواق تذبذباً في مؤشرات أسعار البيع أو الإيجار لكل من الفلل والشقق السكنية، وتعد عاصمة الإمارات؛ أبوظبي واحدة من أكثر المناطق جذباً لتداولات السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، وبناء على ذلك قمنا بإجراء دراسة وتحليل لسوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 مقارنة مع النصف الأول من عام 2018.
استئجار الشقق
حازت مدينة محمد بن زايد على المركز الأول ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار استئجار عقارات الاستوديو ما يعادل 25 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 40 ألف درهم سنوياً، والشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 58 ألف درهم إماراتي سنوياً. وعليه ذكر بأن إيجارات شقق الاستوديو انخفضت بنسبة 10.7%، والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 11.1% وإيجار الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 3.3% مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.
احتلت جزيرة الريم المرتبة الثانية بعد منطقة محمد بن زايد، حيث بلغ سعر استئجار استوديو 50 ألف درهم، أما الشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم فكان متوسط سعر استئجارها 68 ألف درهم، ومتوسط سعر الشقق المكونة من 2 غرفة نوم 99 ألف درهم إماراتي، لتسجل بذلك نسبة انخفاض في سعر الإيجار وصل إلى 7.4% لشقق الاستوديو، و9.3% للشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم و5.7% للشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم.
أما المناطق التي شهدت ارتفاعاً في معدل إيجاراتها هي وحدات الاستوديو في منطقة مصفح، حيث زادت إيجاراتها بنسبة 3.1% ليصبح سعر الإيجار فيها 33 ألف درهم سنوياً.
وشهدت الوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم في منطقة المرور، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم و2 غرفة نوم في شارع المطار استقراراً في معدل الإيجار والذي بلغ 75 ألف درهم و55 ألف درهم و75 ألف درهم سنوياً على التوالي. وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع لاستئجار الشقق في سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 وهي منطقة الخالدية، والمرور ومدينة خليفة “أ”.
استئجار الفلل
حازت مدينة خليفة “أ” على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار إيجار الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم 130 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 4 غرف نوم بسعر 165 ألف درهم سنوياً، والوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم بسعر 175 ألف درهم إماراتي سنوياً. وعليه ذكر بأن إيجارات الفلل للوحدات المؤلفة من 3 غرف نوم استقرت نسبياً، والفلل المؤلفة من 4 غرف نوم انخفضت بنسبة 2.9% وإيجار الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم انخفضت أيضاً بنسبة 2.8% مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.
تأتي مدينة محمد بن زايد في المرتبة الثانية بعد مدينة خليفة “أ”، حيث شهدت الفلل المؤلفة من 4 غرف نوم استقراراً في معدل الإيجار لمتوسط سعر بلغ 140 ألف درهم إماراتي سنوياً، والوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي بنسبة 6.1% ليبغ متوسط السعر 155 ألف درهم إماراتي سنوياً.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل إيجاراتها هي الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم في منطقة شخبوط (مدينة خليفة ب) بنسبة 1.6% ليبلغ متوسط سعر الإيجار 155 ألف درهم إماراتي.
وشهدت الفلل المؤلفة من 4 غرف نوم في مدينة خليفة (ب)، والفلل المؤلفة من 5 غرف نوم في منطقة المشرف والفلل المؤلفة من 4 غرف نوم في حدائق الراحة استقراراً في معدل الإيجار وبلغ المتوسط 135 ألف درهم و220 ألف درهم و180 ألف درهم سنوياً على التوالي.
وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 وهي منطقة الريف، ومدينة شخبوط (مدينة خليفة ب) ومشرف.
شراء الشقق
حازت جزيرة الريم على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي، حيث بلغ متوسط سعر الشراء للوحدات المؤلفة من الاستوديو 580 ألف درهم إماراتي، والوحدات المؤلفة من 1 غرفة نوم بسعر 950 ألف درهم إمارتي، والوحدات المؤلفة من 2 غرفة نوم بسعر 1.5 مليون درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن أسعار شراء وحدات الاستوديو انخفضت بنسبة 6.5%، والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 5% والشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 4.5% مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.
تأتي منطقة شاطئ الراحة في المرتبة الثانية بعد جزيرة الريم حيث شهدت شقق الاستوديو انخفاضاً في سعر الشراء بنسبة 5% ليبلغ متوسط السعر 950 ألف درهم، والشقق المؤلفة من 1 غرفة نوم انخفضت بنسبة 1.9% ليبلغ متوسط سعر الشراء 1.27 مليون درهم إماراتي والشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم انخفضت بنسبة 10% ليبلغ متوسط سعر الشراء 1.8 مليون درهم إماراتي.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدل أسعار البيع والاستثمار هي الشقق المؤلفة من 2 غرفة نوم في جزيرة السعديات بنسبة 8% وشقق الاستوديو في بني ياس بنسبة 6.4%، ليبلغ متوسط الشراء لكلاً منها 2.7 مليون درهم إماراتي و585 ألف درهم إماراتي على التوالي.
وشهدت مدينة مصدر لشقق الاستوديو استقراراً في معدل الشراء ليبلغ المتوسط 540 ألف درهم إماراتي. وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع للاستثمار في عقارات ابوظبي وهي منطقة الغدير ومدينة مصدر والريف.
أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل لعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 فكانت منطقة الريف بنسبة 8.1% ومنطقة الغدير بنسبة 8.1% وشاطئ الراحة بنسبة 7% سنوياً.
شراء الفلل
حازت منطقة الريف على المركز الأول من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي، حيث بلغ متوسط أسعار شراء الفلل المؤلفة من 3 غرف نوم 1.58 مليون درهم إماراتي، والوحدات المؤلفة من 4 غرف نوم بسعر 2.05 مليون درهم إماراتي، والوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم بسعر 2.3 مليون درهم إماراتي. وعليه ذكر بأن أسعار شراء الفلل للوحدات المؤلفة من 3 غرف نوم انخفضت بنسبة 4.2%، والفلل المؤلفة من 4 غرف نوم انخفضت بنسبة 4.7% وأسعار شراء الفلل المؤلفة من 5 غرف نوم انخفضت بنسبة 6.1% مقارنة بنتائج تقارير النصف الأول من عام 2018.
تأتي جزيرة السعديات في المرتبة الثانية بعد منطقة الريف، حيث شهدت الفلل المؤلفة من 4 غرف نوم استقراراً في معدل أسعار الشراء والذي بلغ 6.9 مليون درهم إماراتي، والوحدات المؤلفة من 5 غرف نوم شهدت انخفاضاً ملحوظاً في معدل الشراء بنسبة 4.3% ليبلغ متوسط السعر 8.8 مليون درهم إماراتي.
أما المناطق التي شهدت ارتفاع في معدلات الشراء فكانت من نصيب الوحدات المؤلفة من 3 غرف نوم في جزيرة ياس بنسبة 0.3% ليبلغ متوسط سعر الشراء 3.31 درهم إماراتي.
وشهدت الفلل المؤلفة من 4 غرف نوم في جزيرة السعديات استقراراً في معدل أسعار الشراء بمتوسط سعر بلغ 6.9 مليون درهم إماراتي. وهناك مناطق أخرى شهدت اقبال متزايد من قبل مستخدمي الموقع لشراء الفلل في سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 وهي جزيرة ياس وحدائق الراحة وقرية هيدرا.
أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل لعائد على الاستثمار لشراء الفلل في سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 فكانت قرية هيدرا بنسبة 7.6% ومنطقة الريف بنسبة 7.3% وحدائق الراحة بنسبة 6.7% سنوياً.
المشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء
أما المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء، استحوذت كلاً من عقارات أنسام الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في الموقع بنسبة 32.9%. وفي جزيرة السعديات، تبوأت جواهر السعديات على أعلى معدل بحث في هذه الجزيرة بنسبة 36% وتلتها شمس أبوظبي الواقعة في جزيرة الريم بنسبة 95.8%.
علق السيد حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت.كوم العقاري:” يمكننا أن نرى بكل وضوح بأن سوق عقارات أبوظبي مازال منتعشاً، مع وجود طلب مستمر على عقاراته من قبل المستأجرين والمشترين على حد سواء. نلاحظ أن اتجاه مؤشر أسعار الوحدات السكنية يواصل انحداره في الوقت الحالي مقارنة بما كان عليه في تقارير الربع الثالث والنصف الثاني من هذا العام 2018″.
وأضاف قائلاً:” ولكن يجب أن ننوه بأن هذه الانخفاضات طفيفة للغاية، مما يعني أنها تبشر بعودة استقرار السوق وتعزيز ثقة المستثمرين والمشترين العقاريين، كما وستساعد القرارات الجديدة الخاصة بتأشيرة التقاعد ومنح تأشيرة الإقامة للوافدين لمدة 10 سنوات وإمكانية تملك الشركات الأجنبية بنسبة 100٪، في خلق الفرص العقارية وزيادة الحركة الاستثمارية في سوق العقارات لعام 2019″.
*ملاحظة: يستند التقرير أعلاه إلى الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في أبوظبي.
هذا كان تقرير سوق عقارات ابوظبي للنصف الثاني 2018 ، اطلع على سوق عقارات إمارة دبي للنصف الثاني 2018، وتصفح الكثير من خيارات العقارات المعروضة للإيجار في أبوظبي، وأقرا المزيد من المواضيع العقارية وآخر مستجداتها عبر المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.
