دليل سوق دبي العقاري الإلكتروني
حملت دائرة الأرضي والأملاك في دبي منذ تأسيسها قبل سنوات على عاتقها مهمة إنشاء وتطوير القطاع العقاري الأهم على المستويين الإقليمي والعالمي، وذلك عبر العديد من الخدمات والمبادرات والأنظمة الفعالة للمستثمرين والمستأجرين والمشترين وملاك الأراضي والعقارات، حيث ترمي تلك الخدمات إلى تسهيل وتشجيع الاستثمار وتحريك السوق العقاري في الإمارة، بما فيها إيجاري وسمساري وغيرها، ولعل سوق دبي العقاري الالكتروني يعد من أهم إنجازات الدائرة في السنوات الماضية! فما هو هذا السوق؟
نبذة عن سوق دبي العقاري الالكتروني
يعتبر سوق دبي العقاري الإلكتروني بوابة الكترونية لعرض العقارات للبيع من خلال المزادات الإلكترونية في إمارة دبي تحت مظلة دائرة الأراضي والأملاك بدبي. يتيح سوق دبي العقاري الإلكتروني الفرصة للراغبين من الملاك والمطورين والوسطاء العقاريين لعرض عقاراتهم للبيع عن طريق المزاد الإلكتروني بهدف تسهيل عملية البيع وتحقيق أعلى سعر ممكن من خلال استقطاب أكبر عدد من المستثمرين والمهتمين بالقطاع العقاري في دبي من جميع أنحاء العالم.
تم إطلاق سوق دبي العقاري الإلكتروني في عام 2013 سعياً إلى تشجيع الاستثمار العقاري عبر مجموعة كبيرة من الخدمات التي يقدمها موقع سوق دبي العقاري الالكتروني، بما فيها إمكانية عرض أملاك الشركات العقارية والمطورين العقاريين وأصحاب العقارات في مزادات إلكترونية تضمن سهولة عملية البيع والحصول على أعلى سعر ممكن من قبل العديد من المستثمرين والمشترين من داخل الإمارة وخارجها.
أهمية إيمارت
تتجسد قيمة البوابة وأهميتها في توفير قناة اتصال آمنة وموثوقة بين جميع الأطراف في السوق العقاري، حيث تضمن للمتعاملين صحة معلومات وبيانات العقارات المعروضة للمزاد، كما وتحفظ حقوقهم في حالات التنازع، كونها تعمل ضمن إطار اللوائح والقوانين الخاصة بدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
تقدم البوابة للمستثمرين أيضاً فرصاً فريدة لتملك العقارات عن طريق المزايدة على عقار أو من خلال الحجز الفوري للعقار بعد الاطلاع على تفاصيله، ليتم بعدها إتمام المبايعة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
أهداف إيمارت اراضي دبي
تم إطلاق هذه المنصة الإلكترونية لتحقيق مجموعة من الأهداف الرامية إلى تطوير السوق العقاري في دبي، بما فيها:
- توفير بيئة تجارية يسهل التواصل فيها بين جميع الفئات المهتمة ببيع وشراء وتأجير العقارات في دبي من جميع أنحاء العالم، عبر إطلاق بوابة الكترونية موحدة للملاك والمطورين والوسطاء وشركات الإدارة
- رفع مستوى المصداقية في صحة البيانات المعروضة للبيع والإيجار في سوق دبي العقاري عن طريق الاستفادة من بيانات العقارات المسجلة في دائرة الأراضي والأملاك
- العمل على تشجيع الاستثمار وإتاحة خيارات منوعة لبيع العقار سواء من خلال البيع المباشر أو عن طريق المزاد العلني الإلكتروني لأكبر عدد من المستثمرين والمهتمين بالقطاع العقاري في دبي من جميع أنحاء العالم
خدمات موقع سوق دبي العقاري الالكتروني
تشمل خدمات سوق دبي العقاري الإلكتروني إمكانية عرض العقارات للبيع عن طريق المزاد الإلكتروني حيث سيتمكن المستخدم من إتمام عملية مشاركة في مزاد على شبكة الإنترنت ودون الحاجة للتواجد شخصياً في دائرة الأراضي والأملاك بدبي، بالإضافة إلى خدمة الدفع الإلكتروني الجزئية أو الكلية عن طريق السوق العقاري الإلكتروني، وذلك عبر بوابة الدفع الإلكتروني “نقودي”، سواء باستخدام البطاقة الائتمانية أو التحويل البنكي إلى المحفظة الإلكترونية من أي بنك في العالم إلى البنوك المعتمدة داخل الدولة، والتي تربطها اتفاقيات شراكة مع بوابة الدفع الإلكتروني “نقودي”. إليك ملخص الخدمات:
- خدمات عرض وشراء العقارات من خلال المزاد الإلكتروني
- المشاركة في المزادات الإلكترونية
- المزايدة على العقارات واتمام عملية الشراء بعد الفوز بالمزاد
إجراءات البيع والشراء عبر موقع إيمارت
سواء كنت ترغب ببيع عقارك أو شراء عقار أو استثمار، فننصحك باتباع الخطوات التالية لتتمكن من الاستفادة من كافة خدمات الموقع:
بيع عقار على سوق دبي العقاري الإلكتروني
- التسجيل في سوق دبي العقاري الإلكتروني بصفة بائع
- تقديم طلب عرض عقار على المزاد الإلكتروني
شراء عقار من سوق دبي العقاري الإلكتروني
- التسجيل في سوق دبي العقاري الإلكتروني بصفة مشتري
- المزاد الإلكتروني
- التسجيل في بوابة الدفع الإلكتروني (نقودي) لتسديد مبلغ التأمين اللازم للمشاركة في المزاد الإلكتروني
- المشاركة في المزاد الإلكتروني
- المزايدة على عقار في المزاد الإلكتروني
- استكمال دفع المبلغ النهائي بعد دفع مبلغ تأمين المشاركة
متطلبات عرض عقار في المزاد
لتتمكن من عرض عقارك للبيع على منصة سوق دبي العقاري الالكتروني”Emart” يتوجب عليك توفير المتطلبات التالية:
- شهادة تثمين صادرة عن دائرة الأراضي والأملاك لغايات البيع في المزاد (لم يمضي على تاريخ إصدارها أكثر من 6 شهور)
- في حال كان التثمين لغير غرض المزاد يتم تخفيض الثمن بما لا يقل عن 10% من الثمن المحدد في الشهادة
- شهادة الملكية الأصلية
- خارطة دائرة الأراضي والأملاك الاصلية
- خارطة البلدية الأصلية
- صورة الهوية الوطنية لجميع الملاك ووكلائهم
- إقرار بالبيع موقّع من الملاك أو من يمثلهم قانونياً بموجب وكالة عدلية سارية ومصدقة حسب الأصول (لم يمضي على تاريخ إصدارها أكثر من سنتين)
- يكتفى بقرار المحكمة في حال كان البيع بالمزاد تنفيذاً لحكم صادر في دعوى مع أحقية الدائرة في عرض العقار في المزاد العلني أو الإلكتروني
- تقديم بيانات خطية تفصيلية عن العقار، والتوقيع على تعهد بذكر مواصفات العقار ومطابقتها للواقع، بما فيها:
- عدد الغرف والحمامات والصالات والمطابخ والمواقف والملاحق
- عدد الشقق والطوابق والدخل السنوي
- عمر البناء ومساحته ورسوم الخدمات
- رسالة عدم ممانعة بالبيع من الجهة المختصة كالمطور أو الجمعية الملاك، بالإضافة إلى مؤسسة الأوقاف وشؤون القصر (في حال وجود قُصّر) أو من البنك (في حالة وجود رهن)
- رسالة تعهد بالإخلاء وتسليم العقار خاليا من الشواغل بعد شهر من تاريخ البيع (في حال السكن الخاص)
- تقديم عقود الإيجار، وكشوفات الإيجارات التفصيلية التي تبين: مدة العقد، وقيمة الإيجار السنوي، والمبالغ المحصلة، والمبالغ المتبقية، وعدد الشيكات الأصلية المستلمة وعدد الشيكات المصروفة، بالإضافة إلى قيمة التأمين، وكل ما يتعلق بالإيجار (في حال كان مؤجراً)
يمكنك الاطلاع أيضاً على كيفية تقديم طلب بيع عقار بالمزاد العلني في دبي، بإشراف دائرة الأراضي والأملاك
رسوم عرض عقار في المزاد في سوق دبي العقاري الالكتروني
إن تم بيع العقار عبر المنصة، يتم استيفاء بعض الرسوم من البائع، وهي:
- رسوم إشراف على المزاد العلني المباشر: 1% من قيمة ثمن البيع وبحد أقصى 30,000 درهم إماراتي
- 10,000 درهم إماراتي (في حال كان البيع بالمزاد الالكتروني)
أسئلة شائعة
فيما يلي إجابات على مجموعة من الأسئلة الأكثر شيوعاً على مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث:
هل يمكن شراء العقارات عبر إي-مارت؟
نعم، يمكن شراء العقارات عبر بوابة سوق دبي العقاري (إي-مارت) والدفع عن طريق محفظة (نقودي)، بينما سيتم إرسال الملكية على عنوانك المسجل على الموقع!
هل يجب زيارة دائرة الأراضي والأملاك لتفعيل الحساب؟
لا يتعين على المتعامل زيارة دائرة الأراضي والأملاك في دبي لتفعيل حسابه على الموقع!
كيف أتصل بدعم عملاء سوق دبي العقاري الإلكتروني؟
يمكنك التواصل معنا عن طريق الاتصال على رقم الهاتف أو التواصل عبر البريد الإلكتروني:
- الهاتف: 4488 800
- البريد الإلكتروني: support@eres.ae
بهذا نكون قد تحدثنا بشكل مفصل عن سوق دبي العقاري الالكتروني وأهم المعلومات المتعلقة به، وللمزيد من المواضيع الهامة، ننصحك بالتعرف على أهم الشركات المزادات في الإمارات!
اتكشف أيضاً العديد من المقالات الاجتماعية والترفيهية الأخرى التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولةاستكشف الإمارات العربية المتحدة!
