تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للنصف الأول 2020

• مؤشر إيجار الشقق في ابوظبي للنصف الأول 2020
• مؤشر إيجار الفلل في ابوظبي للنصف الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في ابوظبي للنصف الأول 2020
• مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للنصف الأول 2020

يقدم موقع بيوت.كوم العقاري تقارير نصف سنوية تتناول كافة جوانب سوق عقارات ابوظبي، حيث نقوم بتحليل البيانات لنحدد لكم أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغيرات التي تطرأ على اسعار عقارات ابوظبي، بالإضافة إلى المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ والتي تشهد إقبالاً واسعاً من قِبل المستثمرين أو المشترين العقاريين. إليكم تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في ابوظبي 2020 للنصف الأول، للاطلاع أكثر على مستقبل العقارات في ابوظبي.

سوق العقارات في ابوظبي 2020 للنصف الأول

مؤشر إيجار الشقق في ابوظبي للنصف الأول 2020

كما نُلاحظ في الجدول أعلاه فيما يخص شقق للايجار في ابوظبي، فقد تصدّرت جزيرة الريم قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط إيجار الاستوديو في جزيرة الريم 46 ألف درهم اماراتي سنوياً بانخفاض بلغت نسبته 6.1%، كذلك انخفضت إيجارات شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم بنسبة 1.6%، لتصبح 63 ألف درهم اماراتي سنوياً في المتوسط، بينما حافظت شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم على نفس متوسط الإيجار مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2019، والذي بلغ 90 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما المركز الثاني لأكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، فكان من نصيب منطقة الخالدية، والتي شهدت استقراراً في إيجارات شقق الاستوديو فيها بمتوسط سنوي بلغ 35 ألف درهم اماراتي، كذلك الأمر فيما يتعلق بمعدل إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في الخالدية، والذي استقر عند 58 ألف درهم اماراتي سنوياً، كما هو الحال أيضاً بشأن معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في الخالدية، فقد استقر هو الآخر عند 65 ألف درهم اماراتي سنوياً.

هذا واحتلت مدينة خليفة أ المركز الثالث ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في ابوظبي، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو حوالي 27 ألف درهم اماراتي، في حين بلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة حوالي 45 ألف درهم اماراتي سنوياً بمعدل انخفاض بلغ 2.2%، كذلك الأمر فيما يتعلق بمتوسط إيجار شقق 3 غرف وصالة، فقد بلغ 65 ألف درهم اماراتي سنوياً.

كما يمكننا ملاحظة استقرار معدل الإيجار السنوي للاستوديو وشقق غرفة وصالة في منطقة الكورنيش، كما هو الأمر فيما يتعلق باستوديو للايجار في شارع المطار، فقد شهد استقراراً هو الآخر، في حين ارتفع معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 6.5% ليصل إلى 115 ألف درهم اماراتي سنوياً.

من الجدير بالذكر أن إيجارات كل من الاستوديو وشقق غرفة وصالة في آل نهيان قد انخفضت مقارنةً مع متوسط الإيجار في النصف الثاني من عام 2019، بنسبة بلغت 11.4% و9.3% على التوالي، ليصبح متوسط إيجار الاستوديو في آل نهيان 39 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة للإيجار في آل نهيان انخفض إلى 49 ألف درهم اماراتي سنوياً، وكذلك الأمر فيما يتعلق بشقق غرفتين وصالة للإيجار في شارع حمدان فقد انخفضت بنسبة 8.7%، ليصبح متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان حوالي 63 ألف درهم اماراتي سنوياً.

كذلك شهدت بعض المناطق الأخرى في ابوظبي إقبالا متزايداً من قبل مستخدمي الموقع الذين يبحثون عن شقق للايجار في ابوظبي، نذكر منها المرور و شارع حمدان ومنطقة الكورنيش.

مؤشر إيجار الفلل في ابوظبي للنصف الأول 2020

كان المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في ابوظبي من نصيب مدينة محمد بن زايد، فقد بلغ معدل إيجار فلل 3 غرف للإيجار في مدينة محمد بن زايد 89 ألف درهم اماراتي سنوياً، بينما انخفض متوسط إيجار فلل 4 غرف ليصبح 121 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض 3.2%، وكذلك الأمر فيما يتعلق بإيجار فلل 5 غرف، حيث انخفض معدل الإيجار إلى 143 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة 1.4%.

أما المركز الثاني، فقد كان من نصيب مدينة خليفة أ، حيث بلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة أ حوالي 128 ألف درهم اماراتي سنوياً، كما وصل معدل إيجار فلل 4 غرف إلى 150 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 2.6%، في حين استقر متوسط سعر ايجار فلل 5 غرف عن النصف الثاني من العام الماضي عند 164 ألف درهم اماراتي سنوياً.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب منطقة الريف كأكثر المناطق بحثاً عن فلل للايجار في السوق العقاري في ابوظبي، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في معدل إيجار الفلل فيها، حيث بلغ معدل إيجار فلل 3 غرف حوالي 99 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 3.9%، في حين وصل متوسط إيجار فلل 4 غرف إلى 131 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.5%، أما إيجار فلل 5 غرف فقد بلغ 140 ألف درهم اماراتي سنوياً بنسبة انخفاض بلغت 1.4%.

وعلى صعيدٍ آخر ضمن مؤشر السوق العقاري في ابوظبي واخبار سوق العقارات في ابوظبي 2020، فقد شهدت فلل 3 غرف نوم في منطقة البطين استقراراً في معدلات الإيجار السنوي، وكذلك الأمر فيما يتعلق بفلل 4 غرف في حدائق الراحة.

أما فلل 5 غرف في منطقة الكرامة فقد شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجار بنسبة 13.2% مقارنةً مع النصف الثاني من عام 2019، ليصبح بذلك متوسط إيجار فلل 5 غرف في الكرامة 184 ألف درهم اماراتي سنوياً.

وهناك مناطق أخرى شهدت إقبالا متزايداً من قبل مستخدمي الموقع للاستئجار في سوق عقارات ابوظبي، مثل مدينة خليفة ب، المشرف والبطين.

مؤشر أسعار شراء الشقق في ابوظبي للنصف الأول 2020

احتلت جزيرة الريم المركز الأول في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، هذا وانخفض سعر القدم المربع بنسبة 2.9%، وعليه فإن متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة الريم بلغ 538 ألف درهم اماراتي. كذلك انخفض معدل سعر شقق غرفة وصالة للبيع في جزيرة الريم ليصبح 825 ألف درهم اماراتي. أما فيما يتعلق بشقق غرفتين وصالة، فقد انخفض متوسط سعرها ليصبح 1.322 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة الريم حوالي 7.2% سنوياً.

أما المرتبة الثانية فكانت من نصيب شاطئ الراحة، فقد شهد انخفاضاً في أسعار الشقق بنسبة 4.5%، وعليه فقد بلغ معدل سعر استوديو للبيع في شاطئ الراحة حوالي 928 ألف درهم اماراتي، في حين انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في شاطئ الراحة ليبلغ 1.124 مليون درهم اماراتي، كما انخفض متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في شاطئ الراحة ليصبح 1.680 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في شاطئ الراحة 6.8% سنوياً.

أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب جزيرة السعديات ضمن ترتيب أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في ابوظبي، والتي شهدت انخفاضاً في أسعار الشقق بنسبة 1.1%، وبناءً على ذلك، فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في جزيرة السعديات حوالي 661 ألف درهم اماراتي، بينما انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة ليصل إلى 1.884 مليون درهم اماراتي، أما معدل أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في جزيرة السعديات فقد بلغ 2.686 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الشقق في جزيرة السعديات 5.8% سنوياً.

وبشكلٍ عام يمكننا القول بأن جميع اسعار العقارات في ابوظبي شهدت انخفاضاً في معدلات الاستثمار، عدا منطقة بني ياس التي شهدت ارتفاعاً بسعر القدم المربع والذي بلغ 3.3% مقارنة مع النصف الثاني من عام 2019، أما بالنسبة للمناطق التي حصلت على أعلى معدل للعائد على الاستثمار لشراء الشقق في سوق عقارات ابوظبي فكانت الغدير بنسبة 8.5% والريف بنسبة 8.1% سنوياً.

مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للنصف الأول 2020

حازت منطقة الريف على المركز الأول كأكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في ابوظبي، حيث شهدت المنطقة انخفاضاً في سعر القدم المربع بنسبة 3.1%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف حوالي 1.346 مليون درهم إماراتي، ومتوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في الريف بلغ 1.856 مليون درهم اماراتي، كما هو الأمر فيما يتعلق بمتوسط سعر فلل 5 غرف للبيع، والذي وصل إلى 2.107 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في الريف 7.1% سنوياً.

أما المركز الثاني فكان من نصيب جزيرة السعديات التي شهدت انخفاضاً في سعر القدم المربع بنسبة 1.4%، فقد وصل متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في جزيرة السعديات إلى 5.730 مليون درهم اماراتي، وانخفض معدل سعر فلل 4 غرف ليصل إلى 6.437 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف 10.522 مليون درهم اماراتي. هذا وبلغت نسبة العائد على الاستثمار عند شراء الفلل في جزيرة السعديات 4.4% سنوياً.

تباعاً ضمن مؤشر أسعار شراء الفلل في ابوظبي للنصف الأول لعام 2020، احتلت جزيرة ياس المرتبة الثالثة، بارتفاع بسيط على سعر القدم المربع وصل الى 0.4%، ليصبح بذلك متوسط سعر فلل 3 غرف في جزيرة ياس حوالي 3.342 مليون درهم اماراتي، أما متوسط سعر فلل 4 غرف فقد وصل إلى 4.312 مليون درهم اماراتي، وبلغ سعر فلل 5 غرف 4.904 مليون درهم اماراتي.

وفي ذات السياق شهدت منطقة حدائق الراحة ارتفاع ملحوظ على متوسط سعر القدم المربع بنسبة 5.1%، فقد بلغ سعر فلل 3 غرف 2.462 مليون درهم اماراتي، بينما وصل سعر فلل 4 غرف إلى 2.930 مليون درهم اماراتي، وكذلك الأمر فيما يتعلق بفلل 5 غرف، فقد ارتفع سعرها ليصل إلى 3.769 مليون درهم اماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في ابوظبي

أما فيما يخص المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء، فقد استحوذت عقارات ياس ايكرز الواقعة في جزيرة ياس على أعلى نسبة بحث في موقع بيوت بلغت 74.6%، ثم احتل مشروع شمس ابوظبي الواقع في جزيرة الريم المركز الثاني بنسبة بحث بلغت 83.4%، وثالثاً جزيرة السعديات، وتحديداً مشروع جواهر السعديات بنسبة بحث وصلت إلى 66.9%.

وتعليقاً على نتائج التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “نجح السوق العقاري في أبوظبي بالحفاظ على ثباته وحيويته رغم التحديات والتداعيات غير المسبوقة التي تسبب بها وباء فيروس كورونا المستجد، ويعود بذلك الفضل إلى توجيهات القيادة الرشيدة والإجراءات الاحترازية الأولية التي اتخذتها الحكومة وتداركت من خلالها الموقف في الوقت المناسب، بالإضافة إلى الحزم الاقتصادية التي قدمتها لدعم المُلاك والمستأجرين، مما أدى إلى ظهور مؤشرات إيجابية تثبت قابلية تعافي السوق العقاري وتبين مدى تكيفه مع الوضع الراهن.”

وأكمل قائلاً: “لقد أظهرت البيانات الصادرة عن دائرة البلديات والنقل زيادةً ملحوظة في المعاملات العقارية المسجلة خلال شهر أبريل الماضي بقيمة تجاوزت 6 مليار درهم، الأمر الذي تزامن مع زيادة عمليات البحث والطلب على العقارات المسجلة على موقع بيوت خلال الفترة ذاتها. كما وصل إجمالي عمليات البحث على العقارات في أبوظبي إلى ما يقارب 5 ملايين عملية بحث خلال الشهرين الماضيين، الأمر الذي يعكس بدوره الاهتمام المتزايد بسوق العقارات في العاصمة. وبالرغم من أن التنقل بين الإمارات لم يعد إلى مستويات ما قبل جائحة كورونا، إلا أن عدم وجود قيود تمنع الانتقال إلى منازل أو أماكن إقامة جديدة ساهم بتسهيل هذه العملية أمام المشترين والمستأجرين لإيجاد فرص استثمارية جيدة والاستفادة منها.”

واختتم حيدر علي خان: “مع تعافي سوق أبوظبي العقاري بشكل أكبر في الفترة المقبلة، فإنه من المرجح أن نلحظ تزايد مستمر على الطلب على العقارات، وسيعود ذلك إلى إقبال المزيد من المستثمرين والمستأجرين الذين يسعون نحو استغلال الفرص الواعدة التي توفرها سوق العاصمة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2020 للنصف الأول على اسعار العقارات في ابوظبي المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في ابوظبي.

هذا كان تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2020 للنصف الأول من موقع بيوت.كوم شاملاً لأسعار الشقق وأسعار الفلل واخبار سوق العقارات في ابوظبي والسوق العقاري. اطلع على تقرير موقع بيوت لسوق عقارات دبي للنصف الأول لعام 2020، كن دائماً على اطلاع بكل ما يخص سوق العقار في ابوظبي 2020 واتجاهات الأسعار من خلال المدونة العقارية الأولى والوحيدة باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.