تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2019

يعمل موقع بيوت.كوم العقاري على إصدار تقارير ربع ونصف سنوية، تتناول كافة التغييرات التي تطرأ على أسعار البيع أو الإيجار في كافة أنحاء الإمارات، إلى جانب تسليط الضوء على أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق والفلل والمشاريع التي مازالت قيد الإنشاء. كل ذلك يتم من خلال دراسة عمليات البحث التي تمت على موقع بيوت.كوم العقاري، وعليه تعرفوا معنا على تقرير بيوت عن سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2019.

سوق العقارات في عجمان

إيجار الشقق

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان

النعيمية

نجد أن مناطق إماراة عجمان قد حافظت على أسعارها أو شهدت ارتفاعات ملحوظة أو طرأت عليها تغيرات سلبية طفيفة عندما يتعلق الأمر باستئجار شقق في عجمان، ولكن المنطقة التي احتلت المرتبة الأولى مع انخفاضات بسيطة في متوسط إيجاراتها السنوية في تقرير بيوت عن سوق العقارات في عجمان هي منطقة النعيمية، التي شهدت شقق استوديو للايجار في النعيمية انخفاضاً بنسبة 2.9% ليصبح ايجارها السنوي 16.5 ألف درهم، و شقق غرفة واحدة للايجار انخفض متوسط إيجاراتها السنوية بنسبة 4.5% لتصبح 21 ألف درهم إماراتي، ونجد أن شقق غرفتين حافظت على متوسط ايجارها السنوي في الربع الثالث 2019 مقارنه مع الربع الثاني 2019 لتكون 32 ألف درهم إماراتي. وأكثر أحياء المنطقة طلباً هم النعيمة 2 ثم النعيمية 3.

عجمان وسط المدينة

تبوأت منطقة عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية في تقرير أسعار السوق العقاري في عجمان للربع الثالث 2019، والتي شهدت استقراراً في متوسط ايجارات الاستوديو وشقق غرفة واحدة لتكون بذلك 16 ألف و22 ألف درهم إماراتي، بينما شهدت شقق غرفتين وصالة انخفاضاً نسبته 4.8% ليغدو متوسط إيجارها السنوي 30 ألف درهم إماراتي. وأكثر أبراجها طلباً هم أبراج لؤلؤة عجمان وأبراج هورايزون.

تناول الارتفاع في أسعار الايجارات، شقق غرفة نوم واحدة في مناطق؛ الجرف 2.3%، جاردن سيتي 6.3%، مدينة الإمارات 5.9%، المويهات 2.6% وكورنيش عجمان 1.6%. وشقق غرفتين شهدت بدورها ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجاراتها السنوية في الروضة 7.7%، مدينة الإمارات 6.7%.

أما الاستقرار في متوسط أسعار الإيجار السنوي بالنسبة لشقق الأستوديو تتمتع به منطقة؛ عجمان وسط المدينة، الراشدية، جاردن سيتي، الصوان ومدينة الإمارات. وشقق غرفة واحدة كان الاستقرار بمتوسط ايجاراتها السنوية داخل مناطق؛ عجمان وسط المدينة، الراشدية والروضة. وأخيراً الاستقرار في شقق 2 غرفة حظيت به كلاًّ من منطقة النعيمية، الراشدية، الجرف وكورنيش عجمان.

شراء الشقق

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019	استوديو	1 غرفة نوم	2 غرفة نوم
عجمان وسط المدينة	العائد على الاستثمار %9.7	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 225 -4.66	استوديو 160,000	1 غرفة نوم 250,000	2 غرفة نوم 320,000
جاردن سيتي	العائد على الاستثمار %9.7	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 275 -0.72	استوديو 140,000	1 غرفة نوم 160,000	2 غرفة نوم 240,000
الراشدية	العائد على الاستثمار %7.3	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 300  غير متوفر	استوديو 250,000	1 غرفة نوم 440,000	2 غرفة نوم 335,000
الصوان	العائد على الاستثمار %8	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 344 1.18	استوديو 225,500	1 غرفة نوم 315,000	2 غرفة نوم 550,000
مدينة الإمارات	العائد على الاستثمار %10	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 200 -9.10	استوديو 210,000	1 غرفة نوم 185,000	2 غرفة نوم 235,000
كورنيش عجمان	العائد على الاستثمار %9	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 336 -1.18	استوديو غير متوفر	1 غرفة نوم 380,000	2 غرفة نوم 687,500
النعيمية	العائد على الاستثمار %10.3	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 236 8.26	استوديو 210,000	1 غرفة نوم 235,000	2 غرفة نوم 332,500
شارع الشيخ مكتوم بن راشد	العائد على الاستثمار %6 اشترك في اشترك	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 484 -3.59	استوديو غير متوفر	1 غرفة نوم 622,000	2 غرفة نوم 770,000
البستان	العائد على الاستثمار %5.6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 475 -3.46	استوديو 313,000	1 غرفة نوم 480,000	2 غرفة نوم 728,500
أبراج بحيرات الإمارات	العائد على الاستثمار %11.4	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 202 4.12	استوديو غير متوفر	1 غرفة نوم 172,500	2 غرفة نوم 192,500
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

عجمان وسط المدينة

حصدت منطقة عجمان وسط المدينة المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في عجمان استناداً لتقرير بيوت عن سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2019 مقارنة مع الربع الثاني من العام ذاته، اخفضت اسعار شراء وحداتها السكنية بنسبة 4.6%، ليصبح سعر شراء استوديو في عجمان وسط المدينة 160 ألف درهم إماراتي، وشقق غرفة واحدة متوسط سعر شراءها 250 ألف درهم و320 ألف درهم متوسط شراء شقق غرفتين وصالة. وتتمتع المنطقة بعائد على الاستثمار عال وهو 9.7%، وأكثر أبراجها طلباً هم أبراج الخور وأبراج لؤلؤة عجمان.

جاردن سيتي

أما المرتبة الثانية في قائمة اسعار السوق العقاري في عجمان كانت من نصيب جاردن سيتي، التي يكاد الانخفاض فيها لا يذكر ونسبته 0.7%، ليصبح متوسط سعر شراء استوديو في جاردن سيتي 140 ألف درهم إماراتي، و شقق غرفة واحدة للبيع في جاردن سيتي 160 ألف درهم وأخيراً شقق غرفتين متوسط شراءها 240 ألف درهم. والعائد على الاستثمار في جاردن سيتي هو 9.7%، وأكثر أبراجها طلباً هم أبراج اللوز وأبراج اليوسفي.

لا تتوقف عمليات بحث المستخدمين على هاتين المنطقتين بل تشمل مجموعة من مناطق أخرى موزعة في أنحاء إمارة عجمان وهم؛ الراشدية، الصوان، مدينة الإمارات، كورنيش عجمان، النعيمية، شارع الشيخ مكتوم بن راشد، البستان وأبراج بحيرات الإمارات. والمناطق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار هي؛ أبراج بحيرات الإمارات 11.4%، النعيمية 10.3%،  مدينة الإمارات 10%. أما المناطق التي شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر شراء عقارات عجمان هم النعيمية، أبراج بحيرات الإمارات والصوان، بنسب؛ 8.26%، 4.12% و1.18% على التوالي.

إيجار وشراء الفلل

أكثر المناطق طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

شراء الفلل

بالحديث عن أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في عجمان، نجد أن منطقة المويهات احتلت المرتبة الأولى بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2019 مقارنة مع الربع الثاني من ذات العام، ليكون متوسط شراء فلل 3 غرف في المويهات 875 ألف درهم وفلل 4 غرف للبيع 1.2 مليون درهم وفلل 5 غرف 1.4 مليون درهم إماراتي. تلي منطقة المويهات؛ الروضة، الياسمين، الحميدية، الزهراء، الجرف، مشرف، الزاهية، البستان والراشدية.

والجدير ذكره أن أعلى نسبة عائد على الاسثمار كان من نصيب منطقة الزاهية 9.5%، ثم الصوان 8.5% والياسمين 6.3%.

استئجار الفلل

كانت المرتبة الأولى في تقرير السوق العقاري في عجمان من نصيب منطقة الروضة التي تتميز بأجواءها الهادئة، إلى جانب ضمها لمركز عجمان الطبي ومجاورتها للمدينة الجامعية في الإمارة.

يتراوح متوسط أسعار استئجار الفلل في الروضة بين55 ألف، 65 ألف و80 ألف درهم لفلل 3 و4 و5 غرف على التوالي. تليها منطقة المويهات، الجرف، الراشدية، النعيمية، الحميدية، مشرف، البستان، الرقايب والزهراء.

المشاريع التي مازالت على المخطط وقيد الإنشاء في عجمان

أما بالنسبة للمشاريع التي مازالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان، استحوذت كلاً من مدينة الإمارات، الحليو وعجمان أب تاون على أعلى نسب البحث، وأكثر أحياءها طلباً هم؛ بارادايس ليك، الحليو 2 وفلل VIP على التوالي.

*ملاحظة: يستند تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الاول 2019 على الأسعار المعلن عنها من قبل الوكالات العقارية بالنيابة عن عملائها على موقع بيوت.كوم، ولا يمثل المعاملات العقارية الفعلية التي تمت في عجمان.

هذا كان تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2019 والذي يتناول جميع أنواع العقارات، يمكنكم الاطلاع على تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الثالث 2019 وباقي الإمارات بتصفح المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.