تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات الشارقة للربع الثالث 2020

• مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2020
• مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الثالث 2020
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة 2020
• المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

تعتبر إمارة الشارقة واحدة من أهم إمارات الدولة لما توفره من مرافق خدمية وترفيهية ومعالم سياحية تمنح السكان قضاء أفضل الأوقات، ونظراً لهذه المميزات الرائعة، يشهد سوق العقارات في الشارقة 2020 تغييرات ومستجدات متفرقة ومتتابعة، وكما عودناكم في مدونة ماي بيوت، سنسلط الضوء على آخر التحديثات والمستجدات في اخبار سوق العقارات في الشارقة ومؤشر إيجار الشقق في الشارقة. في هذا المقال نقدم لكم تفاصيل مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الثالث 2020، إلى جانب مناطق الشارقة الأكثر طلباً لشراء الشقق والفلل واستئجارها، كما سنقدم لكم نظرة على المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في السوق العقاري في الشارقة.

تقرير سوق العقارات في الشارقة 2020 للربع الثالث

نعرض لكم في تقرير سوق العقارات في الشارقة 2020 للربع الثالث أحدث اخبار العقارات في الشارقة. يوضح الجدول أدناه معدل إيجار الشقق في الشارقة وآخر المستجدات على متوسط الإيجار السنوي للوحدات السكنية المختلفة بما فيها الاستوديو وشقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة في أكثر مناطق الشارقة طلباً.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2020

المجاز

وفقاً للمعلومات المستمدة من الجدول أعلاه عن وضع السوق العقاري في الشارقة لاستئجار الشقق، تمركزت منطقة المجاز في المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، وكما يبين الجدول، يبلغ متوسط الإيجار السنوي للاستوديو 17 ألف درهم إماراتي سنوياً مقارنةً مع متوسط ايجار استوديو في المجاز للربع الثاني 2020 بمعدل انخفاض نسبته 5.6%، كما شهدت شقق غرفة وصالة انخفاضاً بنسبة 4% على متوسط الايجار ليبلغ 24 ألف درهم إماراتي في الربع الثالث 2020، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز، فشهدت ارتفاعاً في متوسط الايجار نسبته 2.9% وعليه أصبح متوسط الايجار السنوي 35 ألف درهم إماراتي.

يجدر بالذكر أن معظم عمليات البحث عن شقق للايجار في المجاز تمركزت حول المجاز 2 والمجاز 3 والمجاز 1 على التوالي.

النهدة

تربعت منطقة النهدة في المرتبة الثانية في قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت عقاراتها انخفاضاً واستقراراً في اسعار العقارات في الشارقة، إذ يمكنك ملاحظة الانخفاض بشقق الاستوديو بنسبة 5.6%، وبلغ متوسط الإيجار السنوي 17 ألف درهم إماراتي، وعلى النسق ذاته، شهد متوسط شقق غرفة وصالة للإيجار انخفاضاً طفيفاً بنسبة 3.8%، إذ بلغ متوسط الإيجار 25 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لشقق غرفتين وصالة، فقد شهدت استقراراً في متوسط الايجار الذي بلغ 34 ألف درهم إماراتي سنوياً.

احتلت كل من أبراج صحارى وأبراج الزين ومجمع النهدة السكني المراتب الثلاث الأولى من حيث نسب البحث عن شقق للايجار في النهدة.

التعاون

حازت منطقة الشارقة التعاون على المركز الثالث في مؤشر إيجارات الشقق في الشارقة، إذ شهدت العقارات فيها انخفاضاً واستقراراً في مؤشر السوق العقاري في الشارقة لإيجار الشقق، حيث شهدت شقق استوديو انخفاضاً بنسبة 5.6% وبلغ متوسط الإيجار 17 ألف درهم إماراتي. كما شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في التعاون استقراراً في متوسط الإيجار الذي يبلغ 26 ألف درهم إماراتي، وأخيراً، شهدت شقق غرفتين وصالة انخفاضاً بنسبة 2.9% وبلغ متوسط الإيجار 34 ألف درهم إماراتي.

بالنسبة لأكثر المناطق والأبراج السكنية طلباً في منطقة التعاون، فاحتل كل من شارع التعاون وشارع التعاون الجديد المرتبتين الأولى والثانية، أما المرتبة الثالثة فكانت من نصيب برج الإمارات في الشارقة.

بالانتقال إلى المناطق الأخرى الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في سوق العقارات في الشارقة 2020، نلاحظ انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار وحدات الاستوديو وشقق غرفتين وصالة في تجارية مويلح، إذ أصبح متوسط سعر الاستئجار السنوي للاستوديو 13 ألف درهم إماراتي و34 ألف درهم إماراتي لشقق غرفتين وصالة. كذلك الأمر لدى شقق الممزر التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً كبيراً في متوسط ايجار شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة بنسبة 8.6% و5.9% بمتوسط ايجار سنوي بلغ 32 ألف درهم إماراتي و48 ألف درهم إماراتي على التوالي.

نتطرق الآن للحديث عن المناطق التي شهدت استقراراً في معدلات الايجار، نذكر منها الاستوديو وشقق غرفتين وصالة في مويلح، حيث يبلغ متوسط الايجار السنوي للاستوديو في المنطقة 12 ألف درهم إماراتي، بينما استقر متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في ذات المنطقة عند 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، وكذلك الحال في منطقة الخان، التي شهدت استقراراً في معدل الإيجار السنوي لكل من شقق الاستوديو وشقق غرفة وصالة بمتوسط سعر بلغ 18 ألف درهم إماراتي و25 ألف درهم إماراتي على التوالي. على غرار ذلك، شهدت كل من منطقتي أبو شغارة وبوطينة استقراراً في متوسط الايجار السنوي لشقق غرفة وصالة بلغ 21 ألف درهم إماراتي و17 ألف درهم إماراتي على التوالي.

هذا وشهدت مناطق أخرى طلباً متزايداً لاستئجار الشقق في الشارقة، نذكر منها مويلح والخان وتجارية مويلح و القاسمية وتليها أبو شغارة والممزر وبوطينة.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الثالث 2020

سنقدم لك في هذه الجزئية نبذة عن أكثر 3 مناطق طلباً لشراء الشقق في الشارقة ونسبة العائد على الاستثمار فيها، إلى جانب متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد.

الخان

حظيت منطقة الخان على المركز الأول في تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة 2020 للربع الثالث، إذ ارتفع سعر القدم المربع في المنطقة بنسبة 1.3%، ليصبح بذلك متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان 441 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد شهد ارتفاعاً أيضاً ليصبح 697 ألف درهم إماراتي، كما بلغ العائد على الاستثمار 6.7% سنوياً.

هذا وتصدّر برج اساس الشارقة قائمة المباني الأكثر طلباً لشراء الشقق في الخان، تلاه برج الشهد في المركز الثاني، وفي المركز الثالث برج ريفيرا.

المجاز

تربعت منطقة المجاز في المركز الثاني في الجدول أعلاه ضمن قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة، إذ ارتفع معدل سعر القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 1.2% وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.6% سنوياً، وأصبح متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز 502 ألف درهم إماراتي.

كما يجدر بالذكر أن معظم عمليات البحث عن شقق للبيع في المجاز تمركزت حول 3 مناطق سكنية وعُدّت جميعها الأكثر طلباً للايجار وهي المجاز 2، والمجاز 3 والمجاز 1 على التوالي.

النهدة

كانت المرتبة الثالثة من نصيب منطقة النهدة التي بلغ متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد 390 درهم إماراتي، ليصبح بذلك متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة 400 ألف درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة 516 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار العقاري في الشارقة النهدة فقد بلغ 6.8% سنوياً، مما يشير إلى أن مستقبل الاستثمار العقاري في الشارقة في نمو مستمر.

تربعت أبراج صحارى في المركز الأول لأكثر المباني طلباً لشراء الشقق في النهدة، يليها برج القمر 1 في المركز الثاني، أما المركز الثالث فكان من نصيب برج الندى.

تجدر الإشارة إلى أن سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الممزر قد بلغ 480 ألف درهم إماراتي، وكذلك بلغ سعر شراء الاستوديو في مويلح 406 ألف درهم إماراتي، أما بالنسبة لسعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح، فقد بلغ 642 ألف درهم إماراتي، وبالنسبة لمتوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح فقد بلغ 1.03 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

يبين الجدول أعلاه أن كل من مناطق الجزات وشرقان والصبخة والغافية وبراشي جميعها من ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة، أما فيما يخص فلل للبيع في الشارقة، فقد كانت نسبة البحث عن فلل منطقة الرحمانية في المقدمة، تليها كل من مويلح وحوشي والعزرة وشرقان.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

استناداً إلى ما ورد في الجدول السابق عن المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، يتضح أن المناطق التي حازت على أعلى عمليات بحث هي الجادة والطي والخان والسيوح، إلى جانب مدينة الشارقة للواجهات المائية.

حاز مشروع شقق مسك في منطقة الجادة على نسبة بحث قدرها 41.8% ويوفر هذا المشروع شقق رائعة في الشارقة، أما في منطقة الطي، فانحصر البحث على فلل وتاون هاوس مشروع نسمة ريزيدنس بنسبة بحث بلغت 100%. كما حظت جزيرة مريم في منطقة الخان على نسبة بحث 100%، ويضم هذا المشروع أفضل أنواع الشقق، والأمر كذلك فيما يخص منطقة السيوح، حيث انحصر البحث أيضاً عن مشروع السيوح 7 بنسبة بحث 100%، ويجدر بالذكر أن هذا المشروع يضم فللاً رائعة، وعلى نفس النهج، بلغت نسبة البحث عن بلو باي ووك 100% في منطقة مدينة الشارقة للواجهات المائية، وهو مشروع شقق فاخرة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة 2020 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في الشارقة والمدرجة في موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت أبرز تفاصيل سوق العقارات في الشارقة 2020 عن متوسط الإيجارات وأسعار الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث 2020، كما يمكنك الاطلاع كذلك على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات دبي للربع الثالث 2020، كما ننصحك بالإطلاع على تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2020. احرص على تفحص كل جديد في قسم اتجاهات السوق الذي يزوّدك بآخر توقعات سوق العقار في دولة الإمارات العربية المتحدة.