تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في أبوظبي للربع الثالث 2019

يصدر موقع بيوت.كوم العقاري، تقارير ربع سنوية تتناول كافة جوانب سوق عقارات أبوظبي، حيث نقوم بتحليل البيانات لنحدد لكم أكثر المناطق طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، كما وندرس التغييرات التي تطرأ على اسعار عقارات ابوظبي، بالإضافة إلى تسليطنا الضوء على المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد التنفيذ والتي تشهد طلباً عالٍ من قبل المستثمرين أو المشترين. إليكم تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في ابوظبي 2019.

سوق العقارات في ابوظبي 2019

إيجار الشقق

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي

جزيرة الريم

إن الطلب على شقق للايجار في ابوظبي عالٍ في المجمل، و لكنه بلغ أوجه في جزيرة الريم ، لتتربع المنطقة على عرش قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في أبوظبي ضمن تقرير بيوت عن سوق العقارات في ابوظبي للربع الثالث 2019، والجدير ذكره بأن الانخفاضات التي شهدتها أسعار إيجارات العقارات لهذه المنطقة كانت طفيفة، واقتصرت على شقق استوديو للايجار في جزيرة الريم بانخفاض نسبته 2% ليغدو متوسطها السنوي 49 ألف درهم، بينما لم يطرأ أي تغيير على أسعار الإيجارات في شقق غرفة و غرفتين للايجار في جزيرة الريم بمعدل سنوي بلغ 65 ألف و90 ألف درهم إماراتي على التوالي. الأبراج السكنية الأكثر طلباً في جزيرة الريم هم سيتي أوف لايتس، مارينا سكوير وشمس أبوظبي.

مدينة خليفة أ

بحسب نتائج تقرير سوق عقارات ابوظبي 2019، شهدت مدينة خليفة أ ارتفاعاً في متوسط ايجارات شقق غرفة واحدة فيها بنسبة 2.1% لتصبح بسعر إيجار يبلغ 49 ألف درهم إماراتي، بينما لم يطرأ على شقق استوديو أي تغيرات، بل حافظت على أسعارها ثابتة مقارنة مع الربع الثاني 2019 بمتوسط إيجار سنوي قيمته 28 ألف درهم إماراتي. وكانت أكثر مجمعاتها السكنية طلباً هي؛ مجمع فيلات ومجمع الظاهري.

لم يتوقف بحث مستخدمي بيوت عند هاتين المنطقتين، بل كان هناك طلب أيضاً على منطقة الخالدية، و شارع المطار، و المرور، بالإضافة إلى منطقة الكورنيش، و شارع حمدان، و شارع الكورنيش، و آل نهيان و منطقة مصفح.

من جهة أخرى، ودوناً عما سبق، سجلت مدينة خليفة أ و منطقة مصفح ارتفاعاً في متوسط أسعار استئجار شقق غرفة واحدة، كما وارتفعت أسعار شقق غرفتين وصالة للايجار في منطقة مصفح أيضاً.

استقر متوسط الإيجارات في الشقق ذات الأحجام المختلفة وفي مناطق متعددة من العاصمة، دون أن يطرأ عليها أي زيادة أو نقصان مقارنة إياها بالربع الماضي من العام نفسه.  ثبتت أسعار شقق استوديو في مدينة خليفة أ و منطقة الكورنيش وشارع حمدان بالإضافة إلى آل نهيان ومصفح. استقرت أسعار استئجار شقق غرفة نوم واحدة أيضاً في كل من جزيرة الريم والخالدية وحمدان بالإضافة إلى شارع الكورنيش وآل نهيان. كما وحافظت الشقق ذات غرفتين وصالة على معدلات إيجاراتها دون أي تغيير يذكر في جزيرة الريم و الخالدية و شارع حمدان.

إيجار الفلل

أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

احتلت مدينة محمد بن زايد المرتبة الأولى في قائمة اسعار فلل للايجار ابوظبي، والتي سجل متوسط أسعار عقاراتها إما استقراراً أو ارتفاعاً. ارتفعت ايجارات فلل 5 غرف في مدينة محمد بن زايد بنسبة 3.4% ليصبح متوسطها السنوي 150 ألف درهم، وحافظت فلل 4 غرف على أسعارها ثابتة مقارنة مع الربع الثاني 2019 بمعدل 130 ألف درهم إماراتي سنوياً. أعلى طلب لاستئجار الفلل ضمن مدينة محمد بن زايد كان من نصيب هذه الأحياء؛ محمد بن زايد سنتر، و المنطقة 1 والمنطقة 8.

مدينة خليفة أ

مدينة خليفة أ هي المنطقة الثانية الأكثر طلباً من حيث استئجار الفلل في تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2019. استقر متوسط أسعار فلل للايجار في مدينة خليفة أ على 160 ألف درهم سنوي للفلل المكونة من 5 غرف نوم،و معدل 155 ألف درهم إماراتي بالنسبة إلى فلل 4 غرف نوم للايجار في مدينة خليفة أ ، وما قيمته 145 ألف درهم سنوي للعقارات من نوع فلل 3 غرف نوم.

 حققت هذه المناطق أيضاً طلباً عالٍ على استئجار الفلل في أبوظبي، ألا وهي؛ منطقة الريف، و المرور، و مدينة شخبوط “مدينة خليفة ب”، بالإضافة إلى المشرف، والبطين، و جزيرة السعديات، و جزيرة ياس وحدائق الراحة.

كما هو الحال في أسعار إيجارات الشقق، استقرت أسعار استئجار الفلل أيضاً في مناطق مختلفة من أبوظبي؛ ثبت متوسط إيجار فلل 3 غرف في كل من الريف، والبطين وحدائق الراحة. أما بالنسبة لفلل 4 غرف فلم تشهد أسعارها أية تغييرات في مدينة محمد بن زايد، والمرور، والمشرف، وجزيرة ياس وحدائق الراحة. كما واستقرت أسعار استئجار فلل 5 غرف نوم في مدينة خليفة أ، و المرور، بالإضافة إلى المشرف، و السعديات وحدائق الراحة.

شراء الشقق

أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019	استوديو	1 غرفة نوم	2 غرفة نوم
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار %7.0	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,000 -%2.2	استوديو 550,000	1 غرفة نوم 850,000	2 غرفة نوم 1,350,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار %7.1	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,206 %0.8	استوديو 930,000	1 غرفة نوم 1,164,000	2 غرفة نوم 1,700,000
الغدير	العائد على الاستثمار %7.6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 825 %5.5	استوديو 390,000	1 غرفة نوم 600,000	2 غرفة نوم 800,000
الريف	العائد على الاستثمار %8.1	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 696 %4.0	استوديو 470,000	1 غرفة نوم 650,000	2 غرفة نوم 800,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار %8.5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,174 %3.4	استوديو 550,000	1 غرفة نوم 800,000	2 غرفة نوم 1,095,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار %6.5	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,354 -%1.2	استوديو 735,000	1 غرفة نوم 1,200,000	2 غرفة نوم 1,800,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار %7.9	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,319  غير متوفر	استوديو غير متوفر	1 غرفة نوم 2,200,000	2 غرفة نوم غير متوفر
بني ياس	العائد على الاستثمار %8.2	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 750  غير متوفر	استوديو 450,000	1 غرفة نوم 650,000	2 غرفة نوم 1,200,000
جزيرة المارية	العائد على الاستثمار %10.6	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 1,349  غير متوفر	استوديو 553,096	1 غرفة نوم 770,000	2 غرفة نوم 1,490,000
دانة أبوظبي	العائد على الاستثمار %7.0	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني 2019 997 -%0.3	استوديو غير متوفر	1 غرفة نوم 1,020,000	2 غرفة نوم 1,545,000
اشترك في اشترك غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

جزيرة الريم

جذبت جزيرة الريم أكبر نسبة اهتمام من قبل الباحثين عن شقق للبيع في ابوظبي وذلك حسب تقرير سوق العقارات في ابوظبي 2019. سجل متوسط سعر الشراء في هذه المنطقة انخفاضاً بنسبة 2.2%، ليصبح سعر شراء شقق استوديو جزيرة الريم ما معدله 550 ألف درهم، أما متوسط سعر بيع شقق غرفة نوم و غرفتي نوم في جزيرة الريم فبلغ 850 ألف و1.350 مليون درهم إماراتي على التوالي. تتمتع جزيرة الريم بعائد على الاستثمار نسبته 7%، وأكثر الأبراج السكنية طلباً في هما، مارينا سكوير وسيتي أوف لايتس.

شاطئ الراحة

حاز شاطئ الراحة على نسبة طلب عالية جعلت منه المنطقة الثانية الأكثر طلباً من حيث شراء الشقق من بعد جزيرة الريم وذلك بحسب تقرير بيوت عن سوق العقارات في أبوظبي للربع الثالث. طرأت على أسعار شراء الشقق في شاطئ الراحة تغييرات إيجابية حيث انخفضت بنسبة 0.8%، ليصل سعر شراء استوديو فيها  930 ألف درهم، و 1.16 مليون درهم  لشقة ذات غرفة واحدة للبيع في شاطئ الراحة. أما بالنسبة لشقق غرفتين وصالة فبلغ متوسط شراءها 1.7 مليون درهم إماراتي. أكثر أحياء شاطئ الراحة طلباً من قبل المشترين هما المنيرة والراحة لوفتس.

يلي منطقتي جزيرة الريم وشاطىء الراحة من حيث أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق في أبوظبي كل من؛ الغدير، والريف، و مدينة مصدر، وأيضاً جزيرة ياس، و جزيرة السعديات، و بني ياس، بالإضافة إلى جزيرة المارية، و دانة أبوظبي.

أما بالنسبة للشقق التي تتمتع بأعلى عائد على الاستثمار في أبوظبي، سجلت منطقة جزيرة المارية أعلى عائد ربحي نسبته 10.6%، تتلوها مدينة مصدر بعائد يبلغ 8.5% ثم منطقة الريف والتي تعود على المستثمر بأرباح نسبتها 8.1%.

شراء الفلل

أكثر المناطق طلباً لشراء الفلل في أبوظبي

الريف

نالت منطقة الريف على أعلى نسبة بحث لشراء الفلل في أبوظبي، والتي شهدت أسعارها انخفاضاً طفيفاً نسبته 0.3%، ليصل متوسط أسعار البيع لفلل 3 غرف فيها ما قيمته 1.4 مليون، و1.9 مليون درهم لفلل 4 غرف، و2.2 مليون درهم لفلل 5 غرف، والجدير ذكره أن هذه المنطقة تتمتع بعائد على الاستثمار نسبته 7% .

جزيرة السعديات

حققت جزيرة السعديات المرتبة الثانية في تقرير بيوت عن سوق العقارات في ابوظبي للربع الثالث 2019 فيما يتعلق بشراء الفلل. طرأت انخفاضات طفيفة على أسعار فلل للبيع جزيرة السعديات بنسبة 2% ليصبح سعر شراء فلل 3 غرف 6.5 مليون درهم، وفلل 4 غرف 6.6 مليون درهم وأخيراً فلل للبيع 5 غرف للبيع في جزيرة السعديات 8.9 مليون درهم إماراتي. ونسبة العائد على الاستثمار في هذه المنطقة 4.5%.

سجلت هذه المناطق أيضاً نسبة طلب كبيرة من قبل الباحثين عن فلل للبيع في ابوظبي، وهي؛ جزيرة ياس، ومدينة خليفة أ وحدائق الراحة.

المشاريع التي مازالت على المخطط أوقيد الإنشاء

تشهد عاصمة الإمارات نمواً عمرانياً يتجسد بمجموعة من المشاريع التي مازلت على المخطط أو قيد الإنشاء، والتي يتم تطويرها من قبل كبرى الشركات العقارية في أبوظبي ومن هذه المشاريع؛ جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وشاطئ الراحة. في جزيرة ياس حاز مشروع ياس ايكرز أعلى نسبة بحث، أما في جزيرة السعديات فكان الطلب الأكثر على بارك فيو، بينما في جزيرة الريم سجل مشروع شمس أبوظبي أكبر نسبة طلب،  وبالنسبة لشاطئ الراحة فتركز الاهتمام على مشروع البندر.

تعليقاً على نتائج تقرير موقع بيوت عن سوق عقارات أبوظبي للربع الثالث 2019، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لموقع بيوت: “لطالما كان سوق عقارات أبوظبي جاذباً لاهتمام المستثمرين والمستأجرين، والآن، ومع نص قوانين التملك الحر الجديدة التي تم الإعلان عنها هذا العام، جذب القطاع المزيد من المهتمين في السوق العقاري من مختلف الجنسيات، الأمر الذي عزز من شأنه مساهمة المشهد التنموي للاقتصاد في العاصمة. ووفقاً لآخر التقارير الصادرة عن دائرة التنمية الاقتصادية في أبوظبي، فمن المتوقع كذلك أن يسجل إجمالي الناتج المحلي في العاصمة نمواً بنسبة 3٪ مع نمو القطاعات غير النفطية بنسبة 3.9٪. ومع التحديث والتطوير المستمر للقطاع العقاري، فإننا نتوقع أن يسهم قطاع العقارات بشكل رئيسي في تعزيز هذا النمو.”

وأضاف حيدر علي خان: “لقد جذبت مناطق الاستثمار الحر مثل كل من جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم ومدينة مصدر اهتمام شريحة كبيرة من المشترين و المستثمرين المحتملين، وخاصةً بعد تحديث نص قوانين التملك في المناطق الاستثمارية، حيث حققت هذه المناطق وحدها ما يقارب النصف مليون مشاهدة في عام 2019 بحسب قاعدة بيانات موقع بيوت، كما وتمتاز هذه المناطق بضمها منشآت ومرافق متكاملة كالمدارس والمستشفيات والمعالم السياحية، الأمر الذي يجعل منها استثماراً واعداً.

*ملاحظة: يعتمد التقرير على أسعار عقارات تم تزويدها من قبل الوكالات العقارية المعلنة على موقع بيوت.كوم العقاري، وبالتالي لا يعتمد على سعر معاملات السوق العقاري في ابوظبي.