دليل السكن في جبل علي دبي
تضم إمارة دبي مجموعة كبيرة من المناطق والمجمعات السكنية التي توفر بنية تحتية متطورة تخدم السكان، إضافة إلى المرافق والخدمات الأساسية، والخيارات الترفيهية التي تُناسب الصغار والكبار على حد سواء، فضلاً عن تنوع العقارات بما يُلبي تطلعات المستأجرين والمستثمرين، ومن بين هذه المناطق، تبرز منطقة جبل علي التي يتمتّع سكانها بأفضل الميّزات. نسلط الضوء في هذا المقال على إيجابيات السكن في جبل علي دبي وأهم التحديات الواجب مراعاتها قبل الانتقال إلى المنطقة، آملين من خلال ذلك مساعدتك في اتخاذ القرار الأنسب لك ولعائلتك.
ايجابيات السكن في جبل علي
تعد جبل علي من المناطق الرئيسية في دبي، ويمكن اعتبارها بمثابة ميناء تجاري كبير ومركز تجاري يقع في ضواحي المدينة، إذ تضم ميناء جبل علي أكبر ميناء من صنع الإنسان والأكثر تطوراً في العالم، كما تشمل هذه المنطقة الصناعية العديد من الأحياء السكنية مثل ديسكفري جاردنز وقرية جبل علي، بالإضافة إلى مجمع فينيتو الذي يضم مجموعة هائلة من وحدات التاون هاوس والفلل الفاخرة، كما تشتمل المنطقة على داون تاون جبل علي الذي تنتشر في أرجائه الفنادق والشقق والمكاتب والمحلات التجارية.
الموقع الاستراتيجي
أولى مزايا السكن في جبل علي تتمثل بموقع مدينة جبل علي الاستراتيجي، حيث يمتد من منتصف إمارة دبي نحو الجهة الغربية من العاصمة أبوظبي، ويقع بجوار متنزه دبي للاستثمار، كما يقع بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي في جبل علي، وعلى مقربة من دبي باركس آند ريزورتس وغيرها من الوجهات الترفيهية العالمية.
التنوّع العقاري
يُجمع خبراء السوق العقاري في دبي على أن تكلفة المعيشة في جبل علي دبي وتنوع العقارات من أهم الإيجابيات التي تجذب العائلات، حيث تضم المنطقة مجموعة واسعة من الخيارات السكنية والتجارية التي تتفاوت مساحاتها وأسعارها؛ إذ يبلغ المتوسط العام لإيجارات الشقق في المنطقة نحو 59,000 درهم إماراتي سنوياً، علماً أن هذه القيمة تعتمد على عوامل عدة. يبلغ متوسط إيجار استوديو في جبل علي نحو 46,000 درهم إماراتي سنوياً، كما يبلغ متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في جبل علي نحو 61,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في جبل علي إلى 74,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 685 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 2 حمام
- |
- 689 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 799 قدم مربع
- 3 غرف
- |
- 3 حمامات
- |
- 1738 قدم مربع
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 746 قدم مربع
إلى جانب ذلك، يبلغ المتوسط العام لأسعار شراء الشقق في المنطقة نحو 1.116 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء استوديو في جبل علي نحو 596,000 درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء شقق غرفة وصالة في جبل علي نحو 912,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق غرفتين وصالة في جبل علي إلى 1.408 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار يصل إلى 6.91%.
- 1 غرفة
- |
- 1 حمام
- |
- 729 قدم مربع
- 2 غرفة
- |
- 3 حمامات
- |
- 1160 قدم مربع
- استوديو
- |
- 1 حمام
- |
- 337 قدم مربع
لا تقتصر عقارات جبل علي على الشقق، بل توفر المنطقة فلل عصرية بمتوسط إيجارات عام 216,000 درهم إماراتي سنوياً، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عدد الغرف والمساحة ومدى توفر سبل الراحة. يبلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في جبل علي نحو 199,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين يصل متوسط ايجار فلل 5 غرف في جبل علي إلى 185,000 درهم إماراتي سنوياً.
- 3 غرف
- |
- 5 حمامات
- |
- 2420 قدم مربع
علاوة على ذلك، يُمكن للمستثمرين شراء فلل في جبل علي مقابل 6.950 مليون درهم إماراتي، حيث تتفاوت هذه القيمة اعتماداً على عوامل عدة مثل عدد الغرف والمرافق والخدمات. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في جبل علي نحو 3.266 مليون درهم إماراتي، كما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في جبل علي نحو 6.182 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جبل علي إلى 8.808 مليون درهم إماراتي، للباحثين عن مساحات أكبر، تتوفر فلل 6 غرف للبيع في جبل علي مقابل 7.4 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن العائد على الاستثمار يصل إلى 3.44%.
وفرة الأنشطة الترفيهية
من أهم ايجابيات السكن في جبل علي توفر كافة الأساسيات والمرافق الترفيهية والخدمية التي تمنح السكان أسلوب حياة فاخر، ومنها أحواض السباحة والحدائق ومراكز اللياقة البدنية المجهزة بأحدث المعدات الرياضية، إلى جانب مناطق اللعب المخصصة للأطفال ومناطق الشواء وملاعب كرة السلة، ناهيك عن تنوّع خيارات المولات، مثل فيستيفال بلازا جبل علي في دبي، وكذلك ابن بطوطة مول الواقع في قرية جبل علي، إضافةً الى عدد من مطاعم جبل علي والمقاهي والشواطئ، والمعالم البارزة التي من أشهرها نخلة جبل علي.
المدارس والمؤسسات التعليمية
نصل في قائمة أبرز ميزات العيش في جبل علي إلى ضم المنطقة لمجموعة من مدارس جبل علي المميزة، مثل مدرسة الغاف الابتدائية ومدرسة وينشستر جبل علي ومدرسة دلهي الخاصة دبي، هذا وتتوفر مجموعة من المدارس المرموقة في المجمعات والمناطق السكنية القريبة من المنطقة. فيما يخص خيارات التعليم العالي، فيمكن التوجه إلى الجامعات المتوفرة في مجمع قرية المعرفة، والواقعة على بعد 20 دقيقة تقريباً من المنطقة.
تحديات السكن في جبل علي دبي
رغم مزايا السكن في جبل علي دبي العديدة، إلا أن هنالك بعض الأمور الواجب مراعاتها قبل الانتقال، والتي قد يعتبرها البعض من سلبيات العيش في جبل علي دبي. إليك أبرزها:
مشاريع غير جاهزة
تضم منطقة جبل علي الكثير من المجمعات السكنية غير مكتملة البناء، ما يعني التأخر إلى حين استلام الشقة أو الفيلا التي قمت بشرائها، فضلاً عن الإزعاج الذي قد يحدثه استمرار العمل في هذه المشاريع.
البعد عن المناطق الحيوية
رغم كثرة المرافق التي تضمها جبل علي والتي تلبي معظم احتياجاتك، إلا أنها بعيدة بعض الشيء عن المناطق الأكثر تطوراً في المدينة.
قدمنا لك في ماي بيوت دليلاً شاملاً عن السكن في جبل علي دبي، حيث تطرقنا إلى مميزات السكن في منطقة جبل علي دبي التي يحظى بها السكان، بما في ذلك تنوع الخيارات العقارية وتكلفة السكن في جبل علي دبي التي تُعدّ تنافسية مقارنة مع غيرها من المناطق، علاوة على التحديات التي قد تواجه الراغبين في الانتقال للعيش فيها. يُمكنك الاطلاع على مميزات السكن في نخلة جبل علي دبي، كما ندعوك لتصفح مدونتنا والتعرف على مجموعة من المقالات التي تتناول مواضيع متنوعة مثل متوسط أسعار السكن في جزيرة نخلة جميرا دبي وكل ما تحتاجه من معلومات عن المنطقة.
في حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، وليصلك كل ما هو جديد، ننصحك بالاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية.
