كيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار
بمجرد اتخاذك قرار شراء عقار في دولة الإمارات، فبالطبع ستحتاج إلى توفير التمويل الكافي لاستكمال الإجراءات، فلا يُعدّ إتمام عملية الشراء نقداً أو عن طريق المدّخرات الشخصية خياراً متاحاً بالنسبة لمعظم الأشخاص، لذلك وفرت البنوك والعديد من شركات التمويل عدداً كبيراً من حزم التمويل العقاري، ليتمكن الأفراد من ادخار تكلفة الدفعة الأولى لشراء عقار وتسديد باقي الدفعات حسب الاتفاق مع البنك أو الشركة العقارية. إن كنت مهتماً بشراء عقار في الإمارات، تابع قراءة المقال التالي لتتعرّف على كيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار وبعض النصائح التي لا بدّ من أخذها بعين الاعتبار وغيرها من التفاصيل.
ما أهمية الدفعة الأولى لشراء عقار؟
بالمجمل، يعد تحويش مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار خطوة هامة في عملية شراء العقارات، إذ تسهم في تحسين الأوضاع المالية والشروط المتعلقة بالقرض بشكل كبير، ويُعزى ذلك للأسباب الآتية:
- تقليل القرض العقاري، فعندما تكون الدفعة الأولى كبيرة يعني أنك ستحتاج إلى قرض عقاري أقل، ما يقلل من المبلغ المدفوع على شكل فوائد على مدى فترة القرض
- تحسين فرص الحصول على القرض، فعندما يكون مبلغ الدفعة الأولى كبيراً، يُظهر ذلك للبنك أو الجهة الممولة أنك أكثر جدية ولديك قدرة مالية جيدة، ما يزيد من فرصتك في الحصول على القرض بشروط أفضل
- تقليل المخاطر المالية، حيث ستكون أقل عرضة للإفلاس أو صعوبة سداد القرض في حالة حدوث أي تغييرات غير متوقعة في وضعك المالي
- خفض تكلفة التمويل، فكلما كانت الدفعة الأولى أكبر، كانت تكلفة التمويل والفوائد أقل
- زيادة قيمة الاستثمارات، فيمكن للدفعة الأولى الكبيرة أن تساعدك على شراء عقار بقيمة أعلى أو عقار في موقع أفضل، الأمر الذي يسهم في زيادة قيمة استثمارك بمرور الوقت
- التفاوض الأفضل، فقد تعزز الدفعة الأولى موقفك عند التفاوض مع البائع أو الوكيل العقاري، ما قد يتيح لك الحصول على شروط أفضل أو سعر أقل
نصائح ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار
إليك أدناه كيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقارات باستراتيجيات سهلة وبسيطة:
التوفير باكراً
لا بدّ لك من البدء في التوفير قبل عدة سنوات من شراء العقار، لتتمكن من تكوين فكرة أولية عن نوع المنزل الذي ترغب في شرائه وموقعه بهدف تكوين فكرة عن القيمة التقريبية للعقار.
حساب توفير
يجدر بك فتح حساب توفير واقتطاع مبلغ معين من الدخل الشهري لهذا الغرض شهرياً، بالإضافة إلى مراقبة المصاريف غير الضرورية؛ مثل الشراء من البقالة وفواتير والمياه الكهرباء، إلى جانب وسائل الترفيه ونفقات المطاعم.
المحافظة على المدخرات
لا تصرف مدخراتك أبداً، من الطبيعي أن تشعر برغبة في صرف بعض النقود التي سبق وقمت بادخارها، لكن عليك التركيز على هدفك من عملية الادخار والإصرار على تحقيقه وشراء منزل أحلامك.
تحديد فترة زمنية معينة
احصر نفسك بفترة زمنية محددة، ما قد يدفعك لأن تكون جاداً أكثر في عملية التوفير، أمّا إذ لم تضع مدة معينة فستكون عملية شراء منزل الأحلام صعبة المنال نوعاً ما.
فك رهن ملكية عقار بأجل
فك رهن الملكية من أي عقار موجود في دولة الإمارات أو في الخارج بأجل، حيث يمكن استخدام رهن الملكية في عقار لتمويل شراء عقار آخر.
نقل المدخرات الخارجية إلى الداخل
نوصيك بنقل أي مدخرات أو استثمارات في الخارج إلى الإمارات، فعند استخدام عملات ذات أسعار صرف ثابتة يمكن أن توفر عند صرفها معدلات أعلى من معدلات البنوك.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
في هذا الحيّز من المقال، نضع بين يديك بعض الأسئلة المتعلقة بكيفية ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار، آملين أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث عنها:
ما مفهوم الدفعة الأولى لشراء عقار؟
هي المبلغ الأولي الذي تدفعه مقدماً مقابل سعر شراء العقار، قبل الحصول على رهن عقاري لتغطية الرصيد المتبقي.
ما طرق جمع الدفعة الأولى لشراء عقار؟
- الادخار الشخصي وتوفير المال على مدى فترة من الزمن
- التبرعات العائلية أو الحصول على مساعدة من أفراد الأسرة
- بيع عقار أو ممتلكات أخرى للحصول على المال اللازم
- قروض أخرى، فيمكن استخدام قروض شخصية كدفعة أولى، مع ضرورة توخي الحذر من التكاليف الإضافية والفوائد
ما التأثيرات المحتملة للدفعة الأولى الصغيرة عند شراء عقار؟
- زيادة القرض، فقد تحتاج إلى اقتراض مبلغ أكبر
- زيادة الفوائد، من خلال دفع فوائد أعلى على مدى فترة القرض
- زيادة المخاطر المالية، فقد تزيد من احتمالية التوقف عن سداد القرض إذا واجهت صعوبات مالية
بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على طرق ادخار مبلغ الدفعة الأولى لشراء عقار، مشيرين أيضاً إلى معايير الحصول على قرض عقاري وغيرها من التفاصيل. إذا كنت ترغب بالتعرّف على المزيد من المواضيع المتعلقة بالقوانين والأنظمة في دولة الإمارات العربية المتحدة، ننصحك بتصفح كل من الإجراءات القانونية لشراء عقار في دبي، كما يمكنك الاطلاع على إجراءات بيع العقار المرهون في دبي وغيرها من المواضيع العقارية المهمة.
لمزيد من المواضيع، تابع ماي بيوت المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة ليصلك كل ما هو جديد. لا تتردد بالتواصل معنا على الدوام، سيكون من دواعي سرورنا الرّد على جميع تعليقاتك واستفساراتك من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت والاطلاع على كل جديد نطرحه.
