دائرة التسجيل العقاري في الشارقة
تأسست دائرة التسجيل العقاري الشارقة بموجب القانون رقم 10 لعام 1972 تحت مسمى “مكتب التسجيل العقاري”، وهي من أوائل المؤسسات الحكومية في دولة الإمارات العربية المتحدة، وقد حرصت الدائرة على الاستفادة من الموقع الجغرافي المميز للإمارة، وتوفير الحوافز والفرص الاستثمارية الكبيرة للمستثمرين. تمتاز دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بمسيرة حافلة من الإنجاز والتميز في تقديم خدمات شاملة ورائدة تساعد على تطوير قطاع العقارات بشكل كبير. سنقدم فيما يلي نبذة عن حكومة الشارقة دائرة التسجيل العقاري والخدمات التي تقدمها.
نبذة عن دائرة التسجيل العقاري الشارقة
تعمل الدائرة تحت إشراف سعادة عبد العزيز أحمد الشامسي، مدير عام دائرة التسجيل العقاري في الشارقة، وتتمثل رؤيتها في الريادة بتقديم خدمات عقارية مميزة لكافة العاملين في القطاع العقاري في الشارقة وفي الإمارات بشكل عام، وتنص رسالتها على سعيها المستمر لتقديم أفضل الخدمات من أجل حماية وتوثيق وتنظيم حقوق الملاك والمتعاملين، وذلك من خلال خطط تنظيم عقاري توفرها الدائرة في إطار من الشفافية والدقة.
تلتزم دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بتقديم خدمات متطورة للمستثمرين، وتعمل على سن القوانين والتشريعات لحماية حقوق ملاك العقارات والمتعاملين في المجال العقاري في الإمارة، وتُعرف هذه الخدمات بتميزها وتكاملها ودقتها بشكل دائم ومستمر بما يحقق تطلعات المتعاملين.
تتّبع دائرة التسجيل العقاري بالشارقة أفضل الممارسات في ابتكار طرق ووسائل حديثة للتواصل مع المتعاملين، وتحرص على تسهيل الإجراءات عليهم، كما أنها تسعى لتحقيق سياسات عملية فريدة من نوعها وقوانين يتم مراجعتها وتطويرها وتطبيقها من قِبل فريق عمل ذو كفاءة عالية، وتوفر الدائرة أحدث أنظمة إدارة الجودة لتكون الجهة الرائدة الأولى في تقديم خدمات القطاع العقاري.
خدمات دائرة التسجيل العقاري الشارقة
توفر الدائرة سلسلة شاملة من الخدمات العقارية المتميزة، كما تستغل الدائرة أيضاً التطور التقني والتكنولوجي في الدولة عن طريق استحداث أنظمة وبرامج إلكترونية ذكية للقيام بالعمليات والإجراءات، وتقديم الخدمات بشكل سريع وبسيط يُرضي المتعاملين والمستثمرين. توفر دائرة التسجيل أيضاً قنوات ذكية بالتنسيق مع الشركاء الاستراتيجيين، حيث تم إدراج مشاريع ربط إلكتروني بهدف تطوير العمليات والخدمات المشتركة مع مختلف الجهات التي تتعامل معها. فيما يلي أدناه فئات الخدمات التي تقدمها الدائرة.
خدمات التثمين العقاري
تعمل دائرة التسجيل العقاري الشارقة الموقع الرسمي على تقديم خدمات مميزة ضمن قسم التثمين، ومن هذه الخدمات:
- تثمين أرض زراعية مزروعة
- تثمين أرض صناعية مبنية
- تثمين الأراضي الفضاء
- تثمين بناية مكونة من 13 طابقاً فما فوق
- تثمين بناية مكونة من طابق أرضي إلى 12 طابقاً
- تثمين فيلا سكنية
- تثمين وحدات الإفراز الطابقي
خدمات التصرفات العقارية
خدمات التصرفات العقارية تشمل مجموعة من الإجراءات والمعاملات المتعلقة بإدارة العقارات وملكيتها. هذه الخدمات تتضمن:
- الإفادة عن الأملاك
- الإفراز
- التعديل والتغيير
- التعويض
- التمليك
- الدمج
- النقل
- بدل تالف للسند
- بدل فاقد للسند
- بيع عقار
- تسجيل جديد
- تصحيح الاسم
- تنازل عن عقار
- خدمة بدل انتقال إلى التوقيع
- زيادة المساحة
- نقل الإرث
خدمات التراخيص العقارية
تشمل خدمات التراخيص العقارية مجموعة من الإجراءات التي تنظم وتراقب نشاطات العقارات من خلال إصدار التراخيص اللازمة للأفراد والشركات، وتتضمن هذه الخدمات التالي:
- إصدار الموافقات المبدئية لاستخراج الرخص العقارية
- إصدار بطاقات الوسطاء والمندوبين
- إضافة الأنشطة العقارية
- إلغاء بطاقات الوسطاء
- تجديد الرخص العقارية
- تجديد بطاقات الوسطاء والمندوبين
- طلب إلغاء رخصة عقارية
خدمات الرهن العقاري
يندرج تحت خدمات الرهن العقاري مجموعة من الإجراءات والمعاملات المتعلقة بالحصول على التمويل العقاري وإدارة الرهون العقارية، ونذكر من هذه الخدمات:
- الرهن
- الرهن المتعلق بالجهات الحكومية الخاصة بالإسكان
- بدل تالف عقد الرهن
- بدل فاقد عقد الرهن
- تحويل الرهن
- تعديل مدة الرهن
- تعديلات الرهن
- خدمة بدل انتقال للتوقيع
- زيادة الرهن
- فك الرهن
- موافقات تصاريح الهدم
خدمات تسجيل المشاريع
تتضمن خدمات تسجيل المشاريع مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى توثيق وتنظيم المشاريع العقارية وضمان الامتثال للمعايير القانونية والتنظيمية. هذه الخدمات تشمل:
- إصدار شهادة استرجاع الضمان المصرفي
- إلغاء مشروع عقاري
- الإشراف على تنظيم المعارض العقارية
- تصديق عقد التسويق بين المطور والمسوق
- تصريح الإعلان
- خدمة بدل انتقال للتوقيع
- فرز وحدات المشاريع العقارية
- متطلبات تسجيل المشاريع العقارية (منجز)
- متطلبات تسجيل مشروع عقاري (قيد الإنشاء)
- متطلبات تسجيل مشروع عقاري (على المخطط)
- مشاركة في معرض عقاري
خدمات تسجيل جمعيات الملاك
خدمات تسجيل جمعيات الملاك تشمل مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى تنظيم وتوثيق عمل جمعيات الملاك وضمان الامتثال للقوانين واللوائح. هذه الخدمات تتضمن:
- طلب إرسال الرسائل النصية (التبليغات الخاصة بجمعيات اتحاد الملاك)
- طلب إصدار بطاقة عضوية لأعضاء مجلس إدارة الجمعية العمومية
- طلب إصدار تصريح تحديد رسوم الخدمات والصيانة
- طلب إصدار تصريح (شهادة) قيد وتسجيل الجمعية
- طلب تشكيل جمعية اتحاد الملاك
- طلب تعديل بيانات الجمعية المقيدة
- طلب حجـز قاعة
- طلب كشف تفصيلي وإجمالي
خدمات تصديق العقود المبدئية
تضم خدمات تصديق العقود المبدئية مجموعة من الإجراءات التي تهدف إلى توثيق وتصديق العقود الأولية بين الأطراف المتعاقدة، لضمان الامتثال للقوانين واللوائح المحلية. هذه الخدمات تتضمن:
- طلب تصديق إعادة بيع عقد مبدئي
- طلب تصديق تعديل عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق تنازل عن عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق توريث عقد بيع مبدئي
- طلب تصديق عقد بيع مبدئي
- طلب فسخ عقد بيع مبدئي
خدمات حق المنفعة
خدمات حق المنفعة تشمل مجموعة من الإجراءات والمعاملات المتعلقة بمنح وإدارة حقوق الانتفاع بالعقارات. هذه الخدمات تهدف إلى تنظيم استخدام العقارات من قبل الأفراد أو الشركات لفترات زمنية محددة دون نقل الملكية الكاملة. الخدمات تتضمن:
- التنازل عن المنفعة
- بيع المنفعة
- تثمين المنفعة
- تحويل رهن حق الانتفاع
- تسجيل المشاريع العقارية بنظام الانتفاع
- تسجيل رهن حق الانتفاع
- تصديق إعادة بيع عقد مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق تعديل عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق تنازل عن عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق توريث عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تصديق عقد بيع مبدئي بنظام الانتفاع
- تعديل رهن حق الانتفاع
- فك رهن حق الانتفاع
- نقل إرث منفعة
أطلقت دائرة التسجيل العقاري في السنوات الأخيرة عدداً من الخدمات الرقمية الذكية لخدمة المستثمرين والمطورين العقاريين في الشارقة، وذلك باستخدام أحدث الوسائل التكنولوجية المتوفرة. أحد أبرز الأمثلة على ذلك مشروع “بوابة المطورين” الذي يتضمن إنشاء تطبيق وموقع إلكتروني ذكي يمثل بوابة خاصة للمستثمرين والمطورين العقاريين، حيث تسعى الدائرة من خلاله لتوفير جميع الخدمات العقارية ومتابعتها بشكل مثالي.
برامج التدريب والتأهيل
تقدم الدائرة برامج للتدريب والتأهيل بهدف نشر أفضل الممارسات في الاستثمارات والتداولات العقارية في الإمارة بإطار نظري وعملي، وبما يتناسب مع احتياجات السوق. توفر دائرة التسجيل العقاري مبادرات مجتمعية لخدمة أفراد المجتمع في الشارقة، وذلك من منطلق المسؤولية المجتمعية للمساهمة في تقدم الإمارة وتحقيق الرخاء والرفاهية لكافة سكانها؛ مثل مبادرة “أنتم الخير” بالتعاون مع بلدية الشارقة، ومبادرة “العودة إلى المدارس” بالتعاون مع جمعية الشارقة الخيرية وغيرها الكثير، وذلك ضمن أهداف الدائرة في العمل من أجل الوصول إلى مجتمع إنساني متكافل ومتلاحم لأقصى حد، لكي يتيح لكافة أفراده العيش في سعادة تحت ظل القيادة الرشيدة.
أسئلة شائعة
إليك مجموعة من أكثر الأسئلة شيوعاً على مواقع التواصل الاجتماعي ومحركات البحث حول دائرة التسجيل العقاري الشارقة:
كم رسوم تسجيل عقار في الشارقة؟
حُددت رسوم التسجيل العقاري في الشارقة كالتالي:
- 500 درهم إماراتي في حالة التسجيل الجديد
- في حالة البيع يتم فرض رسوم 2% من قيمة العقار، بالإضافة إلى 500 درهم إماراتي رسوم إصدار سند
فيما يتعلق بقانون التسجيل العقاري في الشارقة لغير المواطنين، صدر قرار في عام 2020 ينص على مساواة رسوم التسجيل العقاري في الشارقة للجنسيات جميعها اعتباراً من 1 نوفمبر 2020، وأصبحت الرسوم كما يلي:
- 2% من قيمة العقار يتحملها المشتري، بغض النظر عن جنسيته
- 1% من قيمة العقار يتحملها البائع
من هو رئيس دائرة التسجيل العقاري في الشارقة؟
مدير عام دائرة التسجيل العقاري الشارقة هو سعادة عبدالعزيز آل صالح الطنيجي.
ما الخدمات الإلكترونية المتوفرة على موقع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة الإلكتروني؟
تتوفر مجموعة من الخدمات الإلكترونية التي تستطيع الوصول إليها من خلال دائرة التسجيل العقاري الشارقة الموقع الرسمي الإلكتروني، وتتضمن هذه الخدمات ما يلي:
- خدمة الاستعلام السريع
- خدمة تسجيل الوسطاء
- خدمة المقترحات والملاحظات الإلكترونية
- خدمة تسجيل المطورين
- خدمة تسجيل البنوك
- خدمة حاسبة الرسوم والرهن العقاري
- خدمة قائمة الوسطاء
- خدمة تقرير التجارة
- خدمة العقد المبدئي للوسطاء
- خدمة الإفادة عن الأملاك للجهات الحكومية
- خدمة بوابة المطورين العقاريين
- خدمة فحص الصلاحية
- خدمة الرهن
- خدمة بوابة الوسطاء
- خدمة الإفادة عن الأملاك للأفراد
معلومات التواصل
في حال كنت تتسائل عن عنوان دائرة التسجيل العقاري الشارقة أو رقم التواصل، فيما يلي أدناه معلومات التواصل مع دائرة التسجيل العقاري في الشارقة بالتفصيل:
- موقع دائرة التسجيل العقاري الشارقة : شارع المباني الحكومية، ضاحية اللية
- مواعيد عمل دائرة التسجيل العقاري الشارقة : 07:30 صباحاً – 02:30 ظهراً (الاثنين – الخميس)
- رقم دائرة التسجيل العقاري الشارقة : 4444 512 06
قدمنا لكم نبذة عن دائرة التسجيل العقاري الشارقة وأبرز خدماتها، كما ننصحك بالاطلاع على دائرة التخطيط والمساحة في الشارقة التي تهدف إلى توفير معلومات مساحية وتصوير جوي دقيق وشامل للإمارة، وكل ما عليك معرفته عن دائرة التنمية الاقتصادية في الشارقة التي تعمل على تطبيق القوانين الاتحادية المتعلقة بالشؤون الاقتصادية، وألقِ نظرة على دائرة الإسكان في الشارقة التي تم تأسيسها لتقديم حلول عملية تسهم في تسريع استفادة المواطنين من المساعدة السكنية.
ستجد مزيداً من المقالات المنوّعة والمفيدة في مدوّنة ماي بيوت، المدوّنة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، فتفضّل بتصفّحها، ولا تتردد بالتواصل معنا عبر حيّز التعليقات، كما يمكنك الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعياً.
