حساب ضمان التطوير العقاري في دبي
أصبح الاستثمار العقاري في الإمارات وجهاً من أوجه الازدهار الاقتصادي على مستوى عالمي، فقد أصبحت مناطق الدولة مقصداً للكثير من المستثمرين والمالكين المحتملين الراغبين في الاستثمار العقاري في الإمارات، وتحديداً في مناطق الاستثمار العقاري في دبي، التي تتمتّع بمزايا عديدة تجعلها تتفوّق على غيرها من المناطق الأخرى، وهنا يأتي دور الحكومة في توفير خدمات مثل حساب الضمان المطور العقاري، بالإضافة إلى دور اختيار شركات التطوير العقاري في دبي وإنشاء حساب الضمان العقاري وبعض الإجراءات القانونية الأخرى التي تضمن لجميع الأطراف حقوقها. نسلط الضوء في هذا المقال على أبرز تفاصيل حساب الضمان للتطوير العقاري وأهميته وغيرها من المعلومات الأخرى.
ما هو حساب الضمان العقاري؟
يمكن تعريف حساب الضمان العقاري على أنه الأداة المالية أو الحساب المصرفي الخاص بالمشروع العقاري المعترف به قانونياً، حيث يتم إيداع المبالغ المدفوعة من مشتري الوحدات على الخارطة أو من الممولين للمشروع بحد ذاته، ويعد بمثابة ضمانٍ لحصولهم على العقارات التي يتطلعون لشرائها بعد تسديد ثمنها مقدماً لشركات التطوير العقاري، بحيث يحتفظ البنك كما جرت العادة بالحساب كطرفٍ ثالث بالنيابة عن طرفين آخرين متفقين على تنفيذ معاملة معينة وفقاً لشروط يتم تحديدها مسبقاً.
كيفية انشاء حساب الضمان العقاري في دبي
شروط انشاء حساب الضمان العقاري
يتطلب إنشاء حساب ضمان تطوير العقاري في دبي ملء نموذج تسجيل المطور واعتماد المشروع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقديم المستندات المطلوبة، وعند اعتماد المشروع من قبل مؤسسة التنظيم العقاري في دبي والمتمثلة في إدارة حسابات ضمان التطوير العقاري، يتم فتح حساب الضمان من قبل أمين الحساب بناءً على شهادة اعتماد المشروع. يجدر بالذكر أن الإجراء يتم آلياً بمنح المطور صلاحية دخول النظام بعد اعتماده كمطور عقاري في دبي على أن يكون مدرجاً في سجل المطورين العقاريين، كما تتم مراجعة الطلبات المقدمة والتأكد من استيفاء جميع متطلبات التسجيل لاعتماد المشروع، بعد ذلك يسمح بفتح حساب الضمان تلقائياً واختيار شركة المساحة لتحميل الوحدات العقارية الخاصة بالمشروع.
الوثائق المطلوبة عند انشاء حساب الضمان العقاري في دبي
يتعيّن على المطورين الراغبين في بيع وحدات على الخارطة أن يقوموا بتوفير كافة الوثائق والمستندات المطلوبة عند تقديم طلب انشاء حساب ضمان التطوير العقاري، وتشمل:
- شهادة عضوية في غرفة تجارة وصناعة دبي
- الرخصة التجارية
- شهادة ملكية الأرض المرغوب بتطويرها
- نسخة عن العقد المبرم بين المطور الرئيسي والمطور الفرعي
- التصاميم المعمارية والمخططات الهندسية المبدئية التي تم اعتمادها من الجهات المختصة والمطور الرئيسي
- بيان مالي مصدَّق من قِبَل مدقق حسابات قانوني معتمد يوضّح تكاليف وإيرادات المشروع
- تعهد من المطور الفرعي ببدء الأعمال الإنشائية للمشروع بعد حصوله على موافقة المطور الرئيسي بالبيع على الخارطة، أو تعهد من المطور الرئيسي في حال عدم وجود مطور فرعي
- نموذج عقد البيع بين المطور والمشتري
إجراءات إنشاء حسابات ضمان التطوير العقاري
بعد التحقق من استيفاء شروط حساب الضمان للتطوير العقاري في دبي وتوفير كافة الوثائق والمستندات المطلوبة، يتم البدء بالخطوات الآتية:
- التقدم بطلب إنشاء حساب ضمان عقاري إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي
- إصدار الدائرة لخطاب عدم ممانعة يمكّن شركة التطوير العقاري من فتح حساب ضمان لدى أحد البنوك المرخصة في الإمارات
- فتح حساب الضمان باسم المشروع بشرط أن يكون مخصصاً لأغراض إنشاء المشروع العقاري، كما لا يجوز الحجز على المبالغ المودعة فيه لصالح دائني المطور
- إحاطة البنك بجميع مكونات الاتفاقية بين البائع والمشتري، الأمر الذي يساهم في حماية المبالغ المدفوعة مقدماً من قِبَل المشترين
- إدارة حساب الضمان العقاري دبي من قِبَل أمين الحساب بشرط أن يكون مؤهلاً ومن أصحاب الكفاءة العالية
طلب تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري
تتيح خدمة تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري للمطور التقدم بطلب تفعيل آلية الصرف من حساب ضمان المشروع العقاري المباع على الخارطة.
شروط الخدمة والوثائق المطلوبة
يجب على المطور العقاري التأكد من والالتزام بمعايير المخاطر المالية للمشروع العقاري قبل التقديم على طلب تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري.
أما بالنسبة للأوراق المطلوبة فتقتصر على تجهيز خطة الدفع للمشروع.
إجراءات تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري
يتم تفعيل حساب ضمان التطوير العقاري عبر النظام الإلكتروني لدائرة الأراضي والأملاك في دبي باتباع الخطوات التالية:
- التسجيل وإنشاء حساب في بوابة عقود في حال لم يكن المتعامل مسجلاً من قبل أو الدخول إلى بوابة عقود واختيار رابط حساب الضمان واختيار الخدمة
- إرسال الطلب إلى أمين الحساب
- يقوم أمين الحساب بدراسة الملاءة المالية وتحميل الوثائق وإرسالها إلى قسم حساب الضمان
- يقوم قسم حساب الضمان بالتدقيق المالي وإصدار قرار بالموافقة أو الرفض
العقوبات والمخالفات
يعاقب بالحبس وبغرامة لا تقل عن 100,000 درهم إماراتي أو بإحدى هاتين العقوبتين كل من يقوم بالآتي:
- مزاولة نشاط التطوير العقاري في إمارة دبي دون ترخيص بذلك
- تقديم أيّة مستندات أو بيانات غير صحيحة للسلطات المختصة بهدف الحصول على ترخيص لمزاولة نشاط التطوير العقاري
- عرض وحدات للبيع في مشروعات عقارية وهمية مع العلم بذلك
- اختلاس أو استعمال بدون وجه حق أو تبديد دفعات مالية كانت قد سُلمت له لأغراض إقامة المشروعات العقارية
- تعمُّد وضع تقارير كاذبة من قِبَل مدققين الحسابات نتيجة مراجعتهم للمركز المالي للمطور، أو إخفائهم عمداً وقائع جوهرية في تقاريرهم
- مصادقة أي المستشارين على مستندات كاذبة تخص المشروع العقاري مع علمه بذلك
- تعامل أي مطوّر مع وسيط ليس مسجلاً في سجل الوسطاء العقاريين لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي وفقاً لأحكام القانون
الحالات التي يُلغى فيها قيد المطور من سجل المطورين العقاريين
يُشطب قيد المطور من سجل المطورين العقاريين في حال أشهر إفلاسه، أو عدم مباشرته للأعمال الإنشائية بعد انقضاء 6 أشهر من تاريخ منحه الموافقة بالبيع على خارطة دون تقديم أي عذر مقبول، أو في حال ارتكابه أي من المخالفات القانونية واللوائح المنظمة لنشاط التطوير العقاري في إمارة دبي، كما إذا ألغي الترخيص الممنوح له من قبل جهات الترخيص.
نصائح مهمة للمستثمرين العقاريين
- تأكّد دوماً من التعامل مع شركة عقارية ذات سمعة حسنة وأداء عالي المستوى
- تواصل مع مالك مبنى أنشأته شركة التطوير العقاري التي ترغب بالتعامل معها، واسأل عن رأيه وخبرته بناءً على تجربته مع الشركة
- احرص على الاستعانة بمختلف العاملين في القطاع العقاري واستفد من خبراتهم وآرائهم
- احرص على تكوين فكرة متكاملة عن الإجراءات الاستباقية المتخذة لضمان إنشاء مبنى وفق المعايير المقبولة
- داوم على مناقشة تفاصيل الضمانات وغيرها من السياسات التي تهدف إلى ضمان الجودة
- احرص على طلب مراجعة اتفاقية البيع والشراء من قِبَل أحد المختصين، للتأكد من أنك محمي بالقانون في حال وقوع أيّة مشكلات في الجودة
- تفقد العقار عند الانتهاء من عملية الإنشاء، وأبلغ شركة التطوير فوراً في حال وجدت أيّة عيوب من الضروري إصلاحها، مع العلم أنه يمكنك أيضاً إلزام الشركة بإصلاح أيّة عيوب يمكن أن تظهر خلال 12 شهراً من تاريخ نقل الملكية
قانون حساب الضمان للمشاريع العقارية
تنص المادة 4 من قانون رقم (8) لسنة 2007 بشأن حسابات ضمان التطوير العقاري في إمارة دبي على أن تقوم الدائرة بإعداد سجل خاص يسمى “سجل المطورين العقاريين” تقوم فيه بتقييد أسماء المطورين والمرخص لهم بمزاولة النشاط العقاري في الإمارة، كما لا يجو لأي مطور مزاولة النشاط ما لم يكن مقيدًا في السجل ومرخص من الجهات المختصة وفق الشروط.
معلومات هامة
- يحق لدائرة الأراضي والأملاك بدبي أن تتقاضى رسوماً مقابل الخدمات التي يتم تقديمها
- يتوجب على أمين الحساب الاحتفاظ بنسبة 5٪ من القيمة الكلية لحساب الضمان، وذلك بعد حصول المطور على شهادة الإنجاز
- يتوجب على أمين الحساب تزويد دائرة الأراضي والأملاك بدبي بكشوفاتٍ دورية تشمل إيرادات ومدفوعات حساب الضمان العقاري
- يتوجب على أمين الحساب التشاور مع دائرة الأراضي والأملاك بدبي واتخاذ التدابير اللازمة في حال حدوث أيّة ظروف طارئة يترتب عليها عدم إكمال المشروع العقاري، وذلك للمحافظة على حقوق المودعين كاملة بما يضمن إكمال المشروع العقاري أو حتى إعادة المبالغ المدفوعة من قِبَل هؤلاء المودعين
- يُمنع المطور العقاري منعاً باتاً من الإعلان في وسائل الإعلام المحلية أو الخارجية، أو المشاركة في المعارض المحلية أو الخارجية، بهدف الترويج لبيع وحدات أو عقارات على الخارطة، إلا بعد حصوله على تصريحٍ خطي من دائرة الأراضي والأملاك بدبي، وإصدار المدير العام القرارات اللازمة المتعلقة بتنظيم شروط الإعلان في وسائل الإعلام والمشاركة في المعارض
الأسئلة الاكثر تكراراً حول حساب الضمان المطور
ما هو حساب الضمان العقاري والهدف من حساب الضمان المطور؟
حساب الضمان المطور هو الحساب المصرفي الذي يُستخدم لتوديع المبالغ التي تم جمعها من المشترين لوحدات سكنية تم بيعها على الخريطة، أو من الممولين للمشروع العقاري. يهدف هذا الحساب إلى تنظيم عمليات إنشاء وبناء الوحدات المباعة على الخريطة، وبالتالي ضمان حقوق المستثمرين.
على من ينطبق حساب الضمان للمشاريع العقارية ؟
تنطبق قوانين حساب الضمان المطور على جميع المطورين العقاريين في إمارة دبي دون أي استثناء، الذين سيبيعون وحدات عقارية على الخارطة في مشاريع عقارية في الإمارة، وبالمقابل، يستلمون دفعات من الممولين أو المشترين.
ما هو المطور الرئيسي؟
يقوم المطور الرئيسي بوضع نظام المجمع الأساس في المشروع الرئيسي قبل أي تصرف قانوني على الأراضي أو الوحدات في المشروع، ويتطلب ذلك اعتماد نظام المجمع الأساس من قبل مؤسسة التنظيم العقاري.
يمكنك الاطلاع أيضاً على دليل إجراءات تسجيل الرهن العقاري في دبي الذي سيزودك بكافة التفاصيل المهمة من خطوات ورسوم ومتطلبات. كما سيكون من الجيد التعرّف على إجراءات التسجيل العقاري في دبي.
قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت كل ما ترغب بمعرفته عن حساب الضمان العقاري في دبي ذاكرين أبرز المعلومات التي قد ترغب بمعرفتها. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار حول حساب الضمان المطور، اترك لنا تعليقاً في حيز التعليقات أسفل الصفحة. كما لا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الإخبارية، ليصلك كلّ جديدٍ حول المواضيع التي تهمّك أسبوعيًا.
