ريل استيت بايتس: ما هي جمعيات الملاّك؟
جمعية الملاك هي الجهة التي تُشرف على صيانة وإدارة المناطق المشتركة في المباني السكنية والتجارية. يتم اختيار جمعية المُلّاك من خلال موقع دائرة التنظيم العقاري الإلكتروني، الذي يضم كافة الجمعيات المعتمدة والتي تمت الموافقة عليها. في هذا المقال، سوف نتطرّق إلى موضوع يهم كل مستأجر ومالك في الإمارات العربية المتحدة، وسنسلّط الضوء على مختلف المفاهيم التي قد ترغب بمعرفتها من خلال بعض الأسئلة والأجوبة التي سنستعرضها لكم في “ريل استيت بايتس”، وهي مقابلة شهرية يجريها الدكتور محمود البرعي، المدير التنفيذي في معهد دبي العقاري، مع نخبة متنوعة من العاملين في مجال السوق العقاري، وممن لديهم خبرة كافية لإيصال رسالتهم الخيّرة لكل من يهمه الأمر.
استضاف الدكتور محمود البرعي هذا الشهر كلاً من سامر كاني، مالك شركة ساغا ورئيس المعهد الأمريكي لإدارة جمعيات الملاّك، ومحمد غانم، مستشار قانوني، للإجابة على كافة أسئلتكم المتعلقة بدور جمعيات المُلّاك وإدارة المناطق المشتركة ورسوم الخدمات. كما ذكرنا سابقاً، سوف نستعرض لكم بعض الأسئلة التي تم طرحها خلال الحلقة، وسنوافيكم بالأجوبة بشكل سهل ومباشر، لتصلكم الصورة على أكمل وجه.
جمعية الملاك ورسوم الخدمات
ما هي المناطق المشتركة؟
تشمل المناطق المشتركة كل ما هو خارج الوحدة الصافية في العقار المشترك الذي يضم العديد من الوحدات، بما فيها المصاعد والممرات والأسقف والأعمدة وغيرها، والتي يتم تحديدها في عقود بيع وشراء العقارات. قد تشمل المناطق المشتركة في بعض الحالات الشرفات والتبريد المركزي.
ماذا تشمل خدمات جمعيات الملاك؟
تشمل خدمات جمعيات الملاك مختلف أعمال الصيانة والكهرباء والمصارف الصحية، كما أنها الجهة التي تقوم بإدارة الصندوق الاحتياطي الذي يشكّل جزءاً من رسوم الخدمات لسنوية.
ما الفرق بين جمعيات الملاك وشركات إدارة العقار؟
كما ذكرنا سابقاً، فإن دور جمعيات المُلّاك يتمثل بالإشراف على الصيانة وإدارة المناطق المشتركة وما يتعلق بالتأمين، أما شركات إدارة العقار فيتمحور دورها حول كل ما هو متعلّق بالإيجارات والبيع داخل الوحدات السكنية وليس خارجها.
ما هي رسوم الخدمات وكيف يتم احتسابها؟
هي الرسوم التي تُفرض على المناطق المشتركة من أجل صيانتها وإدارتها، ويتم احتسابها وفقاً لمعايير دائرة الأراضي بشكل متساوي وعادل لجميع المُلّاك. تعتمد قيمة هذه الرسوم على مساحة العقار بغض النظر عن كيفية ومدى استخدامها.
هل تختلف قيمة رسوم الخدمات من إمارة لأُخرى؟
يعتمد تحديد قيمة رسوم الخدمات على مبدأ واحد، وبالتالي فإنها لا تختلف من إمارة لأُخرى، لكنها تختلف باختلاف المباني والمعايير والخدمات.
كيف يتم التحقّق من مصداقية فاتورة رسوم الخدمات التي تفرضها جمعيات الملاك؟
يتم التحقّق من مصداقية فاتورة رسوم الخدمات من خلال إرفاق موافقة مؤسسة التنظيم العقاري التي تقوم بإصدارها بعد تدقيقها والتأكد من كافة تفاصيلها، لضمان كافة حقوق الأطراف المعنية.
هل يحق لقاطني الوحدات السكنية مطالبة جمعيات المُلّاك بصيانة أي أعطال داخلية؟
يحق لقاطن الوحدة السكنية المطالبة بصيانة أي عطل داخلي في حالة واحدة فقط، ألا وهي أن يكون المبنى بحد ذاته المسبّب الرئيسي لذلك الخلل، وإن إصلاحه يعتمد على إصلاح الخلل في المبنى ككل، وليس بسبب سوء الاستخدام الشخصي.
هل يتم فرض رسوم خدمات على الوحدات التجارية؟
الوحدات التجارية حالها حال الوحدات السكنية، ويترتب عليها رسوم خدمات، لكن الفرق الوحيد فيها أن هذه الرسوم تعتمد على حصة مالك الوحدة التجارية من المناطق المشتركة.
ما هي الإجراءات التي يتم اتخاذها في حال التأخر عن دفع رسوم الخدمات؟
في حال تأخر المالك عن دفع رسوم الخدمات، فإنه يتم التعامل معه بشكل وديّ، لإعطائه فرصة لسداد الرسوم. في حال لم تتم الاستجابة من قِبَل المالك، سيتوجّب عليه سداد الرسوم خلال 90 يوم من تاريخ إخطاره من المحكمة بعد الدعوة القضائية التي تم رفعها من قِبَل جمعية الملاك .
هل يتأثر المستأجر في حال لم يتم دفع المالك للرسوم؟
لا يتأثر المستأجر، فهو غير مُلزم ما لم ينص عقد الإدارة على ذلك، ويجدر التنويه هنا إلى أنه يمنع منعاً باتاً إيقاف الخدمات ومنع المستأجر أو المالك من استخدام المناطق المشتركة حتى لو لم يتم دفع الرسوم المفروضة عليه.
هل يمكن خفض قيمة رسوم الخدمات؟
نعم، يمكن ذلك من خلال الاقتصاد في استخدام بعض الخدمات، مثل الكهرباء والمياه والمصاعد والتكييف.
قدمنا لكم في مدونة ماي بيوت أبرز الأسئلة المتعلقة بجمعية الملاك ورسوم الخدمات وإدارة المناطق المشتركة، آملين أن نكون قد وفرنا عليكم الوقت وعناء البحث. إذا كنت مهتماً بكيفية حساب القرض العقاري وبعض التفاصيل المتعلقة به، فيمكنك الاطلاع على دليل القروض العقارية والسكنية في دبي، كذلك يمكنك التعرّف على معايير التسويق العقاري الناجح وبعض النصائح المهمة والمفيدة. في حال كان لديك أي تعليقات، تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني mybayut@bayut.com، ولا تنسَ متابعة المقابلة الشهرية الأبرز في موقع بيوت، لمعرفة كل ما هو جديد فيما يتعلّق بالسوق العقاري، وغيرها من الأمور التي تهم المستأجرين والمُلّاك على حدٍ سواء.
