نصائح للوافدين فيما يخص الحصول على تمويل عقاري في الإمارات
سنسلط اليوم الضوء بشكل خاص على العديد من جوانب تمويل العقارات في الامارات للوافدين وأهم النصائح والخطوات التي يمكن القيام بها للحصول على أفضل قرض عقاري لهذه الفئة، آخذين بعين الاعتبار الدفعة الأولى ومدة القسط وما إلى ذلك، فإن كنت ترغب بتملك منزل في دولة الإمارات بسهولة، ننصحك بقراءة هذه المقالة.
تمويل العقارات في الامارات للوافدين
كيفية التقديم للحصول على قرض عقاري للوافدين
إن كنت تتساءل عن شروط الحصول على القرض العقاري في الإمارات، فيتوجب على الراغبين في الحصول على التمويل العقاري للوافدين تعبئة وتوقيع استمارة طلب القرض، بالإضافة إلى تقديم كشوفات الرواتب لمدة 6 أشهر سابقة وكشوفات بنكية لمدة 6 أشهر سابقة أيضاً، وشهادة إثبات الراتب، لضمان وصول الراتب للحد المسموح به لمنح القرض، كما يتوجب على العميل إحضار وثائق إثبات الشخصية.
في حال كان العميل يعمل لحسابه الخاص، سوف يُطلب منه أوراق تثبت نشاطه التجاري لمدة 3 سنوات على الأقل، فقد تستغرق المعاملات الورقية في البنك بعض الوقت خاصة عند الوصول إلى مرحلة توقيع العرض النهائي.
نصائح تساعدك في الحصول على تمويل العقارات في الامارات للوافدين
للحصول على التمويل العقاري الذي يناسب إمكانياتك المادية، يجدر بك الاطلاع على شروط التمويل العقاري في الإمارات والاستعانة بشركات الوساطة العقارية، التي يبرز دورها في مساعدة العميل بعملية شراء المنزل بالكامل وتوفير فرصة الحصول على افضل تمويل عقاري للاجانب أو الوافدين بأسهل طريقة وبأقل سعر تسديد، إذ تتميز شركات الوساطة العقارية بقيامها بأعمال بحث ومقارنات في السوق العقاري، وذلك من خلال مجموعة من الوكلاء والخبراء العقاريين لتقديم الإرشاد في هذا المجال.
أمور واجب مراعاتها
- قد تختلف الوثائق والشروط لمنح القرض العقاري من بنك لآخر
- أهم ما يجب النظر فيه هو النسبة الأولية والنسب اللاحقة والتكاليف الأولية وأي بنود تتعلّق بالتسوية الجزئية للدفع مقدماً
- تستغرق عملية الحصول على قرض التمويل العقاري للوافدين في الإمارات ما بين 3 إلى 4 أيام عمل للحصول على الموافقة الأولية، بالإضافة إلى فترة تتراوح بين 4 إلى 5 أيام عمل من أجل حصول العميل على العرض النهائي للقرض، في حال تم تلبية الشروط المحدّدة
- الحد الأدنى للدفعة الأولى من أجل قروض الوافدين في الإمارات هو 25% من قيمة القرض، بالإضافة إلى تكاليف شراء إضافية تصل إلى 6 أو7% تقريباً
- تقتطع بنوك الإمارات 50% من إجمالي الدخل الشهري للعميل كحد أقصى مطروحاً منه أي التزامات مسبقة
- يمكن للوافدين الحصول على قرض عقاري لشراء عقار لا يزال قيد الإنشاء، ولكن قد تختلف نسبة تمويل البنك للعقار الذي لا يزال قيد الإنشاء
- في حال تخلّف العميل عن سداد الدفعات الشهرية، يتم منحه فترة 30 يوماً لتوفير الأقساط الشهرية، لتفادي فرض أي غرامات على بطاقة الائتمان الخاصة به، ولتجنب أي ملاحقات قانونية
- قد تختلف شروط الحصول على القرض بناءً على جنسية العميل، وقد يتم تخفيض قيمة القرض لجنسيات محدّدة
- تتيح بعض البنوك إمكانية تمويل عقاري بدون دفعة أولى في الإمارات
أبرز المناطق التي يسمح فيها للوافدين بالتملك الحر للعقارات
يتوجب على الوافدين الأخذ بعين الاعتبار أن دولة الإمارات تسمح بالتملك الحر في مناطق معينة في مدنها للوافدين، وفيما يلي سنذكر هذه المناطق.
مناطق التملك الحر في أبوظبي
يتمتع الوافدون بحق التملك الحر في 9 مناطق في إمارة أبوظبي، وهي جزيرة ياس وجزيرة السعديات والريم، كما يمكنهم شراء العقارات في جزيرة المارية وجزيرة اللؤلؤ وشاطئ الراحة وسيح السديرة، بالإضافة إلى منطقة الريف ومدينة مصدر.
مناطق التملك الحر في دبي
تتوفر العديد من مناطق التملك الحر في دبي، بما في ذلك قرية جميرا الدائرية، إذ يمكنك أن تجد عدة شقق للبيع قرية جميرا الدائرية بمساحات مختلفة تتناسب مع العائلات الصغيرة والكبيرة والأفراد، كما يحق للوافدين التملك في دبي مارينا ووسط مدينة دبي والمدينة العالمية، بالإضافة إلى نخلة جميرا ودبي لاند وغيرها العديد من المناطق.
الأسئلة الأكثر شيوعاً
كم من الوقت تستغرق عملية الحصول على تمويل عقاري للاجانب؟
لا شك أن عملية الموافقة المبدئية على التمويل العقاري هي الخطوة الأولى في الحصول على القرض العقاري، ويمكن أن تستغرق حوالي 5 أيام عمل.
ما هي شروط التمويل العقاري في الإمارات؟
- الدخل الكافي، إذ تقدم العديد من البنوك في الإمارات قروضاً بشرط أن يكون دخل المواطنين والمقيمين كافٍ وفقاً لمعايير البنك المراد أخذ القرض العقاري منه
- العمر، إذ تشترط بعض البنوك عمر معين للمقترض يختلف من بنك لآخر، لكن يكون الحد الأدنى للعمر أعلى للمواطنين من المقيمين
بهذا نكون قد قدمنا لك مجموعة من النصائح والأمور التي تتمحور حول تمويل العقارات في الامارات للوافدين وأهم مناطق التملك الحر في أبوظبي ودبي، كما يمكنك الاطلاع على أفضل المشاريع العقارية لاستئجار طويل الأمد في الشارقة، وغيرها العديد من المواضيع العقارية والترفيهية والاجتماعية المتنوعة التي تطرحها مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في الإمارات العربية المتحدة.
