كيفية تقييم الشقق بشكل شخصي قبل شرائها
تعد عملية التقييم الشخصي عند التفكير في شراء شقة خطوة بالغة الأهمية، وذلك لضمان اتخاذ قرار مناسب يلبي التطلعات والاحتياجات المستقبلية للعقارات بشكل عام والشقق بشكل خاص، إذ يمكن من خلال التقييم الشخصي النظر بعناية إلى جوانب متعددة للشقة والتأكد من أنها تتوافق معك تماماً، وهناك العديد من العوامل الأساسية التي يجب مراعاتها، مثل الموقع وجودة البنية التحتية وغيرها الكثير من العوامل، والتي يجب أخذها بعين الاعتبار للمساهمة في رفع جودة الحياة وقيمة الشقة. نضع بين يديك في هذا المقال أبرز عوامل وطرق تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء والتي يجب أخذها بعين الاعتبار.
عوامل وطرق تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء
عند اتخاذ قرار شراء شقة، يعد التقييم الشخصي من أهم الخطوات لضمان اختيار الشقة المناسبة، تعرف في السطور القادمة على اهم عوامل تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء.
زيارة الموقع وتقييم المنطقة المحيطة
أول خطوة في عملية التقييم هي زيارة الموقع الفعلي للشقة والتجول في المنطقة المحيطة والتأكد منها، إذ يلعب الموقع دوراً كبيراً في راحة السكان ويؤثر بشكل مباشر على نمط الحياة، ويجب التأكد عند زيارة الموقع من توافر الخدمات الأساسية مثل المستشفيات، المدارس، الأسواق التجارية، والمرافق الترفيهية، إذ توفر هذه المرافق مزايا عديدة، مثل سهولة الوصول إلى المرافق وتقليل وقت التنقل. يجب أيضاً التحقق من مستوى البنية التحتية، بما فيها جودة الطرق وأماكن وقوف السيارات، كذلك، من المهم التحقق من المستوى الأمني والهدوء في المنطقة، لا سيما إن كنت تبحث عن شقة للسكن العائلي.
فحص جودة البناء والتشطيبات
تعد جودة البناء من أهم الجوانب التي يجب النظر إليها عند تقييم الشقة، والتي تضمن متانة الشقة وطول عمرها الافتراضي، ومن المهم القيام بجولة طويلة لملاحظة التفاصيل، بدءاً من المظهر الخارجي للمبنى والتصميم العام، إلى جانب التفاصيل الدقيقة داخل الشقة وينصح بفحص التشطيبات الداخلية بعناية، والذي يشمل جودة الطلاء والأسقف والأرضيات، كما يجب التأكد من جودة النوافذ والأبواب ومتانتها، وتعد هذه النقطة من أهم الطرق لتقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء.
فحص الإضاءة الطبيعية والتهوية
تلعب الإضاءة الطبيعية دوراً كبيراً في الراحة النفسية وجودة الحياة اليومية، وتساعد في تقليل استخدام الإضاءة الاصطناعية وتزيد من جاذبية الشقة، ويجب التأكد من أن النوافذ تسمح بدخول كمية كافية من الضوء الطبيعي، كما يفضل زيارة الشقة في أوقات مختلفة من اليوم، وذلك لملاحظة مدى تعرضها لأشعة الشمس، خاصةً في غرف المعيشة وغرف النوم. بالنسبة للتهوية، يجب التأكد من أن النوافذ تسمح بمرور الهواء بشكل جيد، مما يساهم في تحسين جودة الهواء داخل المنزل والحفاظ على بيئة صحية.
التأكد من التوزيع الداخلي والمساحات المتاحة
للراغبين بمعرفة كيفية تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء، يجب التأكد من توزيع المساحات الداخلية في الشقة والتأكد من أنها تتناسب مع متطلباتك اليومية، ويجب دراسة كيف تم توزيع الغرف والمساحات العامة مثل المطبخ وغرف المعيشة، إذ يلعب تصميم الشقة دوراً في تسهيل الحركة داخلها ويؤثر على مدى مرونتها، فعلى سبيل المثال، الشقق ذات المساحات المفتوحة تعطي شعوراً بالاتساع وتسمح بتصميم داخلي متنوع، ولكن يجب التأكد من أن المساحات الداخلية تلبي الاحتياجات الحالية والمستقبلية.
تفحص العزل الصوتي ومستوى الخصوصية
قد لا يتم الالتفات إلى العزل الصوتي في البداية كونها ليست من الأمور الواضحة، لكنها تؤثر بشكل كبير على الراحة، إذ تأكد من أن الجدران والنوافذ توفر عزلاً كافياً للحد من الضوضاء الصادرة من الخارج أو من الشقق المجاورة، ويجدر بالذكر أن مستوى الخصوصية يلعب دوراً في تعزيز راحتك في السكن، وعليه يجب التأكد من أن تصميم الشقة والموقع داخل المبنى يوفر لك مستوى مناسباً من الخصوصية.
حساب التكاليف الشهرية ورسوم الصيانة
لا تقتصر طرق تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء على سعر الشراء فقط، بل يشمل أيضاً التكاليف الشهرية المرتبطة بالسكن فيها، وعلى رأسها رسوم الصيانة والخدمات، إذ تفرض بعض المباني رسوماً شهرية عالية مقابل الصيانة أو الخدمات العامة، والذي قد يؤثر هذه التكاليف على الميزانية الشهرية، لذلك من المهم الحصول على تقدير للتكاليف المتوقعة وضمان أنك قادر على تحملها على المدى الطويل دون مشاكل.
معرفة المرافق والخدمات المتاحة في المبنى
تعزز المرافق المتاحة في المبنى من جودة الحياة وتجعلها أكثر راحة، وعليه يجب التأكد من وجود الخدمات الأساسية مثل المصاعد، لا سيما في المباني ذات الطوابق العالية، إلى جانب مواقف السيارات الخاصة وخدمات الأمن وأي مرافق إضافية مثل الصالات الرياضية وبرك السباحة. توفر هذه الخدمات يضيف قيمة للشقة ويجعلها خياراً أكثر جاذبية للسكن، كما أنه من المفيد الاستفسار عن مستوى الصيانة في المبنى، حيث يمكن أن يساعدك ذلك في تحديد جودة الإدارة ومستوى النظافة والراحة في المبنى.
التأكد من فرص الاستثمار المستقبلية
نختتم عوامل وطرق تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء مع فرص الاستثمار المتاحة، فإذا كنت تفكر في الشراء بهدف الاستثمار، يجب النظر إلى إمكانيات نمو المنطقة ومدى تطورها في المستقبل، وينصح بالسؤال عن الخطط المستقبلية للمنطقة المحيطة بالمبنى، بما فيها مشاريع البنية التحتية الجديدة والمدارس والمرافق التجارية التي يمكن أن تؤدي إلى زيادة قيمة العقار بمرور الوقت وتجعل منه استثماراً ناجحاً.
ننصحكم بإلقاء نظرة على دليل فحص العقارات قبل الشراء وأهميته، إلى جانب إجراءات تقديم طلب تقييم عقار قبل الشراء في دبي.
قدمنا لك في ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة، عوامل وطرق تقييم الشقق بشكل شخصي قبل الشراء. نأمل أن نكون قد وفرنا عليك عناء البحث، وفي حال كان لديك أي استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.
