تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي للربع الأول 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

تمتلك أبوظبي مكانةً خاصة لدى العديد من المشترين والمستثمرين والمستأجرين، فعدا عن كونها عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، فهي أيضاً غنية بفرص العمل والخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية التي تناسب جميع الفئات من السكان، بما فيها الأفراد والمتزوجين حديثاً والعائلات المتوسطة والكبيرة، علاوةً على التنوع العقاري الكبير في مختلف مناطقها، حيث تتوفر كافة أنواع العقارات السكنية بأسعار متفاوتة، وكما هي عادة موقع بيوت العقاري، سنقوم بتقديم تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 الربع الاول وفق دراسات وبيانات لأول 3 أشهر من هذا العام!

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 الربع الاول

شهد السوق العقاري مع مطلع عام 2022، وتحديداً في أول 3 شهور من السنة، العديد من التغيرات على صعيد الإيجارات في مختلف مناطق الإمارة، وفيما يلي سنتحدث عنها بشكل مفصل:

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة خليفة أ

كما يوضح الجدول السابق، تصدرت مدينة خليفة أ قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد تفاوت متوسط الايجار في المنطقة ما بين استقرار وانخفاض مقارنةً بالربع الرابع من عام 2021، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في مدينة خليفة عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة للايجار في مدينة خليفة أ عند 41,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بالحديث عن متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في مدينة خليفة أ فقد انخفض بنسبة 4.12% ليصل إلى 59,000 درهم إماراتي سنوياً.

الخالدية

حلت منطقة الخالدية في المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، وقد شهدت عقارات المنطقة تغيرات منوعة ما بين الانخفاض والارتفاع والاستقرار في معدّل إيجارات الشقق مقارنةً بالأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2021، فعلى سبيل المثال، ارتفع متوسط ايجار استوديو في الخالدية إلى 29,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.82%، في حين انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الخالدية إلى 51,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.65%، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في الخالدية، فقد شهدت استقرار على متوسط الإيجار الذي ثبت عند 67,000 درهم إماراتي سنوياً.

المرور

تمكّنت منطقة المرور من لفت انتباه العديد من الأفراد والعائلات في الأشهر الثلاثة الماضية للبحث عن عقارات للإيجار فيها مقارنةً بالمناطق الأخرى في أبوظبي، ويُعزى ذلك للإيجارات المناسبة لمختلف الوحدات السكنية، والتي شهدت استقرار على إيجارات معظم الشقق السكنية الصغيرة، بالإضافة إلى انخفاض إيجارات بعض أنواع الشقق في مناطقها، حيث استقر متوسط ايجار استوديو في المرور عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في المرور عند 40,000 درهم إماراتي سنوياً! بينما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المرور إلى 53,000 درهم إماراتي في السنة بنسبة بلغت 2.31%.

كذلك الأمر فيما يخص عقارات المناطق الأخرى التي شهدت إقبالاً واسعاً للاستئجار في أبوظبي، فقد شهدت بعضها انخفاضاً ملحوظاً على متوسط إيجاراتها السنوية، بينما ارتفعت إيجارات البعض الآخر، في حين استقر بعضها على حاله منذ الربع الأخير من عام 2021، حيث انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في شارع حمدان بنسبة 5%، ليبلغ 57,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ارتفع متوسط ايجار استوديو في منطقة النادي السياحي إلى 36,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.55%! أما معظم العقارات الأخرى في تلك المناطق فقد شهدت استقرار على متوسط الإيجار السنوي!

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي

جزيرة الريم

تمكّنت جزيرة الريم من الحفاظ على مكانها في المركز الأول ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي بالمقارنة مع الربع الرابع من العام الماضي، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعات طفيفة، بينما استقر متوسط الايجار السنوي لبعض العقارات فيها، وكما هو مبين في الجدول أعلاه، شهدت شقق غرفة وصالة للايجار في جزيرة الريم ارتفاع بنسبة 2.95% ليصل إلى 59,000 درهم إماراتي سنوياً، أما شقق غرفتين وصالة للايجار في جزيرة الريم فقد استقر متوسط إيجارها عند 85,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما شهدت المنطقة ارتفاع طفيف في متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم، حيث بلغ 131,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 0.72%!

شاطئ الراحة

تشمل القائمة أيضاً منطقة شاطئ الراحة التي حلت في المركز الثاني كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي، حيث تتنوع الوحدات السكنية المخصصة للايجار فيها لتشمل شقق غرفة وصالة وصولاً إلى شقق 3 غرف وصالة. انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة الى 72,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.94%، كما شهدت شقق غرفتين وصالة انخفاض بلغت نسبته 6.28%، وعليه بلغ متوسط الايجار السنوي حوالي 106,000 درهم إماراتي! في المقابل، ارتفع متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة بنسبة 0.46% ليبلغ 166,000 درهم إماراتي سنوياً!

منطقة الكورنيش

هذا وحلت منطقة الكورنيش في المركز الثالث ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في أبوظبي في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي للربع الأول من عام 2022، وبالمقارنة مع الربع الأخير من العام الماضي، فقد شهدت المنطقة انخفاضاً في إيجارات معظم الوحدات السكنية، وعليه انخفض متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الكورنيش إلى 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 5.35%! كما انخفض معدل ايجار شقق غرفتين وصالة في منطقة الكورنيش بنسبة 10.08%، ليبلغ بذلك 95,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة للايجار في منطقة الكورنيش التي شهدت هي الأخرى انخفاضاً بنسبة 14.03%، ليبلغ متوسط ايجارها السنوي 112,000 درهم إماراتي.

هذا وشهدت بعض العقارات في المناطق الأكثر طلباً عدم استقرار ملحوظ في متوسط الإيجار السنوي، ومنها عقارات جزيرة ياس، وبشكل أدق متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في جزيرة ياس الذي انخفض بنسبة 5.33%، ليصل إلى 95,000 درهم إماراتي سنوياً! في المقابل، شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في شارع الكورنيش ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 4.20% ليصل إلى 82,000 درهم إماراتي سنوياً!

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي

مدينة محمد بن زايد

نتابع تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي للربع الأول 2022 بأفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي، حيث تصدرت منطقة مدينة محمد بن زايد المميزة قائمة هذه المناطق في أبوظبي. شهدت المنطقة انخفاضاً في متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة محمد بن زايد ليبلغ 85,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 6.76%، بينما شهد متوسط ايجار فلل 4 غرف في مدينة محمد بن زايد ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.16% ليبلغ متوسط الايجار السنوي لها 129,000 درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للايجار في مدينة محمد بن زايد، فقد انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 141,000 درهم إماراتي بنسبة 3.12%!

مدينة خليفة أ

تالياً في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة سنتحدث عن مدينة خليفة أ، وكما هو موضح في الجدول أعلاه، ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف بنسبة 2.31% ليصل إلى حوالي 140,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 4 غرف للايجار في مدينة خليفة أ فقد شهد انخفاض طفيف في متوسط ايجارها السنوي بنسبة 0.23% ليبلغ 149,000 درهم إماراتي، في حين ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في مدينة خليفة أ بنسبة 2.28% ليبلغ 164,000 درهم إماراتي سنوياً.

مدينة شخبوط

توجهت العديد من عمليات البحث عن فلل للايجار في ابوظبي بأسعار مناسبة في أول 3 أشهر من عام 2022 إلى مدينة شخبوط أو كما تُعرف باسم مدينة خليفة ب، والتي شهدت معظم عقاراتها ارتفاع وانخفاض في مؤشر الأسعار، بينما استقرت أسعار بعض العقارات في المنطقة فيما يخص الفلل، وللتعمق أكثر، يوضح لنا الجدول انخفاض متوسط ايجار فلل 3 غرف في مدينة خليفة ب إلى 104,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 4.05%، بينما ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المنطقة إلى 137,000 درهم إماراتي سنوياً، وبنسبة بلغت نحو 5.95%!

أما الخيارات الأكبر من حيث عدد الغرف والمساحة، فشملت فلل 5 غرف للايجار في مدينة شخبوط مدينة خليفة ب، والتي ارتفع متوسط ايجارها السنوي إلى 151,000 درهم إماراتي بنسبة 0.82%!

فيما يخص معظم العقارات في المناطق الأخرى ضمن القائمة، فشهدت بعضها انخفاض ملحوظ والبعض الآخر تمكّن من الحفاظ على متوسط إيجاره السنوي، فعلى سبيل المثال، شهدت منقطة جنوب الشامخة انخفاضاً ملحوظاً في متوسط ايجار فلل 4 غرف في جنوب الشامخة بنسبة 7.25% ليصبح 124,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما استقر متوسط الايجار في معظم عقارات الريف، فمثلاً نلاحظ استقرار متوسط ايجار فلل 5 غرف في الريف عند 150,000 درهم إماراتي سنوياً!

 أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي

المشرف

تصدرت منطقة المشرف قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي للربع الأول من عام 2022، وكما يوضح الجدول، شهدت المنطقة ارتفاع في مؤشر الإيجار السنوي لمعظم الفلل، وعليه ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في المشرف إلى 172,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 1.18%، بينما انخفض متوسط الإيجار السنوي لفلل 5 غرف بنسبة 0.53% ليصبح 191,000 درهم إماراتي.

فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في المشرف فقد شهدت ارتفاع ملحوظ في متوسط إيجارها بنسبة 7.50% ليبلغ 223,000 درهم إماراتي سنوياً.

البطين

نالت منطقة البطين المركز الثاني ضمن قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في أبوظبي، حيث بلغ متوسط ايجار فلل 4 غرف في البطين 276,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 25.12%، بينما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في البطين إلى 221,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة وصلت إلى 1.80%، أما فيما يخص فلل 6 غرف للايجار في البطين فقد شهدت ارتفاع ملحوظ هي الأخرى بنسبة 7.94% ليبلغ متوسط إيجارها 241,000 درهم إماراتي سنوياً.

جزيرة ياس

شملت قائمة تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 الربع الاول للفلل الفاخرة أيضاً جزيرة ياس التي حلت بالمركز الثالث حسب تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في أبوظبي الربع الأول 2022، وذلك للمزايا التي توفرها للراغبين في السكن في جزيرة ياس أبوظبي، وتحديداً في الفلل ذات المساحات المتفاوتة، حيث شهد متوسط ايجار فلل 4 غرف في جزيرة ياس ارتفاع طفيف بنسبة 0.70%، ليصل إلى 267,000 درهم إماراتي سنوياً! كما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في جزيرة ياس إلى 289,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 2.97%.

شهدت العقارات في باقي المناطق تغيرات مختلفة على صعيد الإيجارات السنوية، فمنها ما شهد ارتفاع، مثل فلل 4 غرف للايجار في حدائق الراحة التي ارتفع متوسط إيجارها السنوي إلى 174,000 درهم إماراتي بنسبة بلغت 4.43%، ومنها ما شهد انخفاض ملحوظ، وعلى رأسها فلل 4 غرف للايجار في جزيرة السعديات التي انخفض متوسط ايجارها السنوي إلى 366,000 بما نسبته 4.68% مقارنةً بالربع الرابع من العام الماضي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 الربع الاول على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية المدرجة في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في أبوظبي.

بهذا نكون قد وضعنا بين يديك كل ما يخص تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في ابوظبي 2022 الربع الاول في مدونة ماي بيوت، وقد سلطنا الضوء على أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.