تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات دبي لعام 2022

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة

يزداد الطلب سنوياً على استئجار الشقق والفلل في دبي، لكونها واحدة من أبرز المناطق التي تحتضن بين زواياها أجمل المعالم والمرافق الترفيهية وأشهرها، إذ توفر الكثير لاستكشافه في قلب هذه المدينة الساحرة والنابضة بالحياة، والتي ترحّب بجميع الأفراد من مختلف جنسيات العالم. إن كنت تتطلع لاستئجار أحد أنواع العقارات في دبي وترغب بالتمتع بنمط معيشة فاخر، فقد أعددنا لك تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2022، ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيرات التي طرأت على إيجارات سوق العقار في دبي والمناطق الأكثر طلباً لاستئجار العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت.كوم.

تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2022

تم تحليل البيانات الواردة في تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2022 وفقاً للأسعار كما يلي:

• شقق للايجار بأسعار مناسبة بأقل من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• شقق فاخرة للايجار بأكثر من 80 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل للايجار بأسعار مناسبة بأقل من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً
• فلل فاخرة للايجار بأكثر من 130 ألف درهم إماراتي سنوياً

أفضل المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في متوسط إيجارات الشقق على النحو الآتي:

• ارتفع متوسط ايجار استوديو في قرية جميرا الدائرية بنسبة 23.44%، أي ما يقارب 36,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بحوالي 51,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع ملحوظ في متوسط الإيجار السنوي بنسبة بلغت 15.14%
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية بنسبة 14.69% ليصبح 73,000 درهم إماراتي سنوياً

بر دبي

نتابع تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2022 وتحديداً الشقق ذات الأسعار المناسبة مع منطقة بر دبي المميزة، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدل إيجارات الشقق بالمقارنة مع العام الماضي! وبناءً على البيانات السابقة فقد أصبح متوسط إيجار الشقق فيها على النحو الآتي:

• طرأ ارتفاع على متوسط ايجار استوديو في بر دبي ليصبح حوالي 33,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 7.44%
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في بر دبي بنسبة 6.54% ليصبح 49,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في بر دبي حوالي 70,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 6.34%

ديرة

احتلت منطقة ديرة المرتبة الثالثة كواحدة من أبرز المناطق لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي في عام 2022، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل إيجارات الشقق، وعليه أصبح متوسط إيجار شقق ديرة على النحو الآتي مقارنة مع إيجاراتها في العام الماضي:

• يبلغ متوسط ايجار استوديو في ديرة حوالي 28,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع وصلت نسبته إلى 8.14%
• ارتفع معدل ايجار شقة غرفة وصالة في ديرة بنسبة 8.02% ليصبح حوالي 43,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في ديرة بنسبة 5.73% ليصبح 62,000 درهم إماراتي سنوياً

شهدت بعض المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار مثل النهدة، حيث يبلغ متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في النهدة دبي 34,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 4.72% تعد الأعلى بين شقق المنطقة. كذلك طرأ ارتفاع ملحوظ بنسبة 18.50% على إيجار الشقق في واحة دبي للسيليكون، حيث يمكن استئجار استوديو في واحة دبي للسيليكون بحوالي 29,000 درهم إماراتي سنوياً.

يمكن ملاحظة اتجاه مماثل لمؤشر أسعار العقارات في دبي وفقاً لما أعلنت عنه دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

حظت منطقة دبي مارينا على المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي لعام 2022 كما هو موضح في الجدول السابق، وقد شهدت الوحدات السكنية فيها ارتفاعاً في متوسط الإيجارات بناءً على عمليات البحث في موقع بيوت.كوم، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار شقة غرفة وصالة في دبي مارينا بشكل ملحوظ ليصل إلى 91,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 31.93%
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في دبي مارينا 140,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 36.35%
• طرأ ارتفاع على متوسط ايجار شقة 3 غرف وصالة في دبي مارينا ليصل إلى 207,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 38.72% وهي الأعلى بين خيارات شقق للايجار في دبي مارينا

الخليج التجاري

نالت منطقة الخليج التجاري المرتبة الثانية في تقرير بيوت عن ايجار العقارات في دبي، إذ تتوفر فيها شقق فاخرة للايجار بمساحاتٍ متفاوتة تتناسب مع جميع المتطلبات، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجاراتها مقارنة مع عام 2021 على النحو التالي:

• ارتفع متوسط ايجار شقة غرفة وصالة في الخليج التجاري بنسبة 26.83% ليصبح 78,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ متوسط ايجار شقة غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 118,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع ملحوظة بلغت 33.78%
• ارتفع معدل ايجار شقة 3 غرف وصالة في الخليج التجاري بنسبة 24.76%، وعليه يبلغ متوسط الإيجار السنوي 159,000 درهم إماراتي سنوياً

داون تاون دبي

تتنوّع المباني السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في وسط مدينة دبي، فكما هو موضح في الجدول السابق، حصدت منطقة داون تاون دبي المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2022، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط الإيجار، وفيما يلي نبذة عن التغييرات التي طرأت عليها:

• ارتفع متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي بنسبة 34.47% ليبلغ 112,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار شقة غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي بحوالي 220,000 درهم إماراتي سنوياً
• شهد متوسط ايجار شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً بنسبة 31.44% ليبلغ حوالي 326,000 درهم إماراتي سنوياً

إضافة إلى ذلك، شهدت الشقق الفاخرة في المناطق الأخرى المشمولة في قائمتنا ارتفاعاً ملحوظاً في معدل الإيجار السنوي، وهذا ما يتضح جلياً في شقق غرفتين وصالة للإيجار في دبي هيلز استيت التي يبلغ متوسط إيجارها السنوي 106,000 درهم إماراتي، وذلك بعد ارتفاع وصل إلى 30.79%، كما شهدت شقق غرفتين وصالة للإيجار في نخلة جميرا ارتفاعاً بنسبة 36.33%، وعليه يصل متوسط الإيجار السنوي إلى 197,000 درهم إماراتي.

كما يمكن ملاحظة متوسط قيمة صفقات الإيجار المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي للعام 2022 في الجدول التالي:

أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي

داماك هيلز 2

نبدأ جزئية فلل للإيجار بأسعار مناسبة في تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2022 مع داماك هيلز 2، وكما نلاحظ فقد شهدت فللها انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021 على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 8.15% ليصبح 63,000 درهم إماراتي سنوياً
• انخفض معدل ايجار فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 بنسبة 5.37% ليبلغ 74,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 5 غرف للايجار في داماك هيلز 2 بمتوسط 98,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع بنسبة 8.96%

مردف

حلت مردف في المركز الثاني في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي لعام 2022، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط إيجارات الفلل على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فيلا 3 غرف في مردف بنسبة كبيرة وصلت إلى 13.70% ليصبح 98,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في مردف بنسبة 12.97% ليبلغ حوالي 120,000 درهم إماراتي سنوياً
• طرأ على متوسط ايجار فلل 5 غرف في مردف ارتفاع ملحوظ بنسبة 13.67% ليبلغ 132,000 درهم إماراتي سنوياً

دبي لاند

تصنّف دبي لاند كواحدة من أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي، حيث شهدت فللها ارتفاعاً وانخفاضاً في معدل إيجاراتها على النحو الآتي:

• تتوفر فلل 3 غرف للايجار في دبي لاند بمعدل حوالي 111,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع طفيف بنسبة 2.64%
• انخفض معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي لاند بنسبة 2.63%، وعليه يبلغ المتوسط العام للإيجار 137,000 درهم إماراتي سنوياً
• يبلغ معدل ايجار فلل 5 غرف في دبي لاند حوالي 234,000 درهم إماراتي سنوياً

هذا وقد شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة ضمن أفضل المناطق لاستئجار الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في متوسط ايجار الفلل، إذ شهدت فلل 3 غرف للايجار في قرية جميرا الدائرية ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط الإيجار بنسبة 20.09% ليصبح 128,000 درهم إماراتي سنوياً، كما شهدت فلل 4 غرف للايجار في ريم ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 22.50%. ليصبح متوسط الإيجار السنوي 123,000 درهم إماراتي.

فيما يلي نظرة على اتجاهات أسعار العقارات لعام 2022 في هذه المناطق، وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي

البرشاء

يعد السكن في البرشاء دبي واستئجار إحدى فللها الفاخرة من الخيارات الرائجة لدى نسبة كبيرة من الأفراد والعائلات، حيث يمكن العثور على خيارات فلل متنوعة في منطقة البرشاء تلبي متطلباتهم على أكمل وجه. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على متوسط إيجار الفلل في المنطقة:

• طرأ على معدل ايجار فلل 4 غرف في البرشاء ارتفاع ملحوظ بنسبة 26.79% ليبلغ 220,000 درهم إماراتي سنوياً
• يمكن استئجار فيلا 5 غرف في البرشاء بمعدل حوالي 303,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 26.59%
• يبلغ معدل ايجار فلل 6 غرف في البرشاء 414,000 درهم إماراتي سنوياً بعد ارتفاع نسبته 16.14%

جميرا

حازت منطقة جميرا على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي لعام 2022، وقد شهدت ارتفاعاً في متوسط ايجار الفلل للمساحات المختلفة على النحو الآتي:

• تبلغ قيمة ايجار فلل 4 غرف في جميرا 273,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع متوسط ايجار فلل 5 غرف في جميرا بنسبة 31.54% ليبلغ 331,000 درهم إماراتي سنوياً
• ارتفع معدل ايجار فلل 6 غرف في جميرا إلى 460,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ملحوظة بلغت 16.35%

دبي هيلز استيت

دون أدنى شك، تعد دبي هيلز استيت من أفضل المناطق لاستئجار الفلل الفاخرة في دبي، ووفقاً لدراسات خبراء موقع بيوت.كوم لعام 2022، لوحظ ارتفاع في متوسط إيجارات الفلل في دبي هيلز استيت على النحو الآتي:

• ارتفع معدل ايجار فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت إلى حوالي 276,000 درهم إماراتي سنوياً
• أصبح معدل استئجار فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 385,000 درهم إماراتي سنوياً
• تتوفر فلل 6 غرف للايجار في دبي هيلز استيت بمتوسط 1.4 مليون درهم إماراتي سنوياً

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض مناطق الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في متوسط الإيجار السنوي بالمقارنة مع عام 2021، مثل أم سقيم وتحديداً فلل 6 غرف للايجار في أم سقيم التي ارتفع معدّل إيجارها ليصل إلى 474,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة 28.18%، هذا وشهدت المرابع العربية 2 ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط إيجار فيلا 4 غرف في المرابع العربية 2 بنسبة 20.22% ليصبح 272,000 درهم إماراتي سنوياً.

*ملاحظة: يمكن ملاحظة نسبة ارتفاع كبيرة في معدل الإيجار السنوي لبعض أنواع الفلل الفاخرة، ويعزى ذلك لعدد العقارات المدرجة حديثاً ذات الأنواع والأحجام المختلفة مقارنة مع الخيارات المدرجة في تقرير عام 2021.

يوضح الجدول التالي اتجاهات أسعار العقارات لعام 2022 في هذه المناطق، وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت عن ايجار العقارات في دبي 2022 على إيجارات العقارات المعطاة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في دبي 2022 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال العام. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في دبي لعام 2022، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.