تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في عجمان لعام 2023

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

يعتبر سوق العقارات في إمارة عجمان محوراً حيوياً يشهد تطوراً مستمراً، حيث تستمر التحولات والتطورات في هذا القطاع الحيوي. في عام 2023، يظهر السوق العقاري في عجمان بمظهر مشرق وواعد، حيث تجسد ذلك من خلال العديد من المشاريع العقارية المبتكرة، فقد حرصت حكومة إمارة عجمان على تعزيز بيئة الاستثمار العقاري من خلال سياسات تشجيعية وإجراءات ميسرة، لنلاحظ ازدياداً في الطلب على الوحدات السكنية والتجارية، ما يعزز من فرص الاستثمار. لمزيد من التفاصيل، تابع قراءة تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023 الذي يضم الكثير من التفاصيل.

تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023

في الفقرات التالية سنتحدث عن أبرز التغيرات التي طرأت على مؤشر السوق العقاري في إمارة عجمان لاستئجار وشراء الشقق، التي تمثل صورة عن سوق العقارات في الإمارة خلال عام 2023، لمساعدتك على التعرّف على وضع السوق العقاري في هذه الإمارة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان لعام 2023

المنطقة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
النعيمية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 19,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 28,000 0.00%
الراشدية	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 5.30%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 28,000 -3.13%
عجمان وسط المدينة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 3.57%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 28,000 0.00%
الروضة	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 13,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 3.06%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 29,000 9.41%
الجرف	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 21,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 30,000 0.00%
كورنيش عجمان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 27,000 -12.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 46,000 -8.07%
مدينة الإمارات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 15,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 17,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 23,000 5.74%
الصوان	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 18,000 8.28%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 26,000 4.77%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 35,000 0.00%
المويهات	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 15,000 5.77%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 0.00%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 32,000 2.28%
جاردن سيتي	استوديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 12,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 15,000 3.54%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 23,000 5.40%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

كما تلاحظ؛ شهدت بعض مناطق عجمان تقلبات في معدل الإيجارات خلال عام 2023 مقارنةً مع عام 2022، إلّا أنّ معظمها حافظت على استقرار معدلات إيجارات العقارات فيها.

النعيمية

وفق تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023 والجدول أعلاه، احتلت النعيمية المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في عجمان لعام 2023، حيث شهدت عقاراتها استقراراً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النعيمية ما يقارب 24,000 درهم إماراتي، وفيما يلي متوسط إيجار الشقق في النعيمية:

• استوديو للإيجار في النعيمية: 14,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 19,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في النعيمية: 28,000 درهم إماراتي سنوياً

الراشدية

المرتبة الثانية في قائمة تقرير سوق العقارات في عجمان لعام 2023 الخاص بإيجار الشقق احتلتها منطقة الراشدية، حيث شهدت عقاراتها استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية كما لاحظنا في الجدول أعلاه. يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة الراشدية عجمان ما يقارب 24,000 درهم إماراتي، وأدناه متوسط إيجار الشقق في الراشدية:

• استوديو للإيجار في الراشدية: 14,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 20,000 درهم إماراتي سنوياً
• شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الراشدية: 28,000 درهم إماراتي سنوياً

عجمان وسط المدينة

حصلت منطقة عجمان وسط المدينة على المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان حسب تقرير سوق العقارات السنوي في عجمان، حيث شهدت عقاراتها استقراراً وارتفاعاً في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية.

يبلغ متوسط الإيجار السنوي في منطقة عجمان وسط المدينة 25,000 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط إيجار استوديو في عجمان وسط المدينة ما يقارب 14,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة فقد ارتفع بنسبة 3.57% ليبلغ 20,000 درهم إماراتي سنوياً، وفيما يخص شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في عجمان وسط المدينة فقد شهدت استقراراً في متوسط الإيجار السنوي البالغ 28,000 درهم إماراتي.

حسب بيانات الجدول أعلاه كان الاستقرار على متوسط الإيجارات السمة العامة لعقارات عجمان؛ إلا أن بعض العقارات كانت قد شهدت تقلبات، على سبيل المثال، ارتفع متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في الروضة بنسبة 9.41% ليبلغ 29,000 درهم إماراتي سنوياً، أيضاً ارتفع متوسط إيجار استوديو في المويهات بنسبة 5.77% ليصبح الإيجار السنوي 15,000 درهم إماراتي، حيث تختلف أسعار شقق للإيجار في عجمان بحسب المنطقة.

أيضاً؛ هناك بعض المناطق التي شهدت انخفاضاً في معدل إيجارها السنوي؛ مثل منطقة كورنيش عجمان، حيث انخفض متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في كورنيش عجمان بنسبة 12% ليبلغ 27,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار شقق 2 غرفة وصالة في كورنيش عجمان فقد انخفض بنسبة 8.07% ليبلغ 46,000 درهم إماراتي سنوياً.

بالإضافة إلى ذلك، شهدت معظم المناطق في إمارة عجمان استقراراً تاماً في متوسط الإيجار السنوي، وخير دليل على ذلك منطقة الجرف التي شهدت استقراراً في إيجارات وحداتها السكنية، ونذكر منها استوديو للإيجار في الجرف الذي استقر متوسط إيجاره ليبلغ 14,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب شقق غرفة وصالة للإيجار في الجرف بمتوسط يبلغ 21,000 درهم إماراتي سنوياً، ولا ننسى بالطبع شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجرف التي تناسب العائلات الكبيرة، حيث استقر متوسط الإيجار السنوي لهذه الوحدات مقارنة مع عام 2022 ليبلغ 30,000 درهم إماراتي.

مؤشر شراء الشقق في عجمان لعام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
عجمان وسط المدينة	العائد على الاستثمار 9.30%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 203 3.28%	غرفة وصالة 208,000	غرفتين وصالة 296,000	ثلاث غرف وصالة 397,000
النعيمية	العائد على الاستثمار 5.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 367 -0.64%	غرفة وصالة 310,000	غرفتين وصالة 463,000	ثلاث غرف وصالة 406,000
مدينة الإمارات	العائد على الاستثمار 9.67%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 186 6.04%	غرفة وصالة 171,000	غرفتين وصالة 241,000	ثلاث غرف وصالة 304,000
الراشدية	العائد على الاستثمار 7.44%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 271 15.51%	غرفة وصالة 225,000	غرفتين وصالة 497,000	ثلاث غرف وصالة 445,000
الصوان	العائد على الاستثمار 6.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 359 5.71%	غرفة وصالة 340,000	غرفتين وصالة 593,000	ثلاث غرف وصالة 837,000
كورنيش عجمان	العائد على الاستثمار 5.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 435 3.64%	غرفة وصالة 626,000	غرفتين وصالة 862,000	ثلاث غرف وصالة 1,475,000
جاردن سيتي	العائد على الاستثمار 9.69%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 237 -1.42%	غرفة وصالة 154,000	غرفتين وصالة 215,000	ثلاث غرف وصالة غير متوفر
البستان	العائد على الاستثمار 4.48%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 472 4.17%	غرفة وصالة 498,000	غرفتين وصالة 662,000	ثلاث غرف وصالة 1,168,000
قرية الأميرة	العائد على الاستثمار 6.70%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 415 -0.25%	غرفة وصالة 344,000	غرفتين وصالة 559,000	ثلاث غرف وصالة غير متوفر
شارع الشيخ مكتوم بن راشد	العائد على الاستثمار 5.32%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 435 3.01%	غرفة وصالة غير متوفر	غرفتين وصالة 736,000	ثلاث غرف وصالة 970,000

ما زلنا مستمرين بالحديث حول تقرير سوق العقارات في عجمان لعام 2023 لنتابع آخر مستجدات أسعار العقارات بالنسبة لشراء الشقق، حيث نلاحظ من الجدول أعلاه حدوث تقلبات في متوسط سعر القدم المربع في معظم المناطق؛ إذ شهدت أغلب المناطق ارتفاعاً.

عجمان وسط المدينة

تصدّرت منطقة عجمان وسط المدينة قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2023، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات سوق العقار لشراء الشقق في عجمان، فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 3.28%، وعلى إثره بلغ متوسط سعر شراء الشقق في المنطقة 268,000 درهم إماراتي. أما باقي الوحدات؛ يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة ما يقارب 208,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة، فيبلغ حوالي 296,000 درهم إماراتي، لنصل إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة، التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 397,000 درهم إماراتي. أما نسبة العائد على الاستثمار بلغت 9.30%.

النعيمية

نصل إلى المرتبة الثانية ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء العقارات في عجمان لعام 2023، التي احتلتها منطقة النعيمية. طرأ انخفاض على سعر القدم المربع بنسبة 0.64% ليصل إلى 367 درهماً إماراتياً؛ أما متوسط سعر شراء الشقق في النعيمية؛ فيبلغ ما يقارب 378,000 درهم إماراتي.

إذا كنت تتساءل عن متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في النعيمية فيبلغ ما يقارب 310,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 2 غرفة وصالة للبيع في النعيمية التي يبلغ متوسط سعرها ما يقارب 463,000 درهم إماراتي، أما شقق 3 غرف وصالة للبيع في النعيمية يبلغ متوسط سعرها 406,000 درهم إماراتي، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 5.64%.

مدينة الإمارات

حصلت مدينة الإمارات على المرتبة الثالثة ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان لعام 2023، وقد شهدت ارتفاعاً في معدل سعر القدم المربع بنسبة 6.04% مقارنةً مع عام 2022 ليصل إلى 186 درهماً إماراتياً؛ ليبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 213,000 درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في مدينة الإمارات ما يقارب 171,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة الإمارات فيبلغ 241,000 درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في مدينة الإمارات 304,000 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في هذه المنطقة 9.67%، ما جعلها إحدى أفضل مناطق الاستثمار العقاري في الإمارة.

استكمالاً لقائمة أكثر الأماكن طلباً لشراء الشقق في عجمان، نصل إلى منطقة كورنيش عجمان حيث شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً على معدلات شراء القدم المربع بنسبة 3.64%، وعليه يبلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان 626,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في كورنيش عجمان؛ فيبلغ 862,000 درهم إماراتي، أما شقق 3 غرف وصالة للبيع في كورنيش عجمان فيبلغ متوسط سعرها ما يقارب 1.475 مليون درهم إماراتي.

إضافةً إلى ذلك، شهدت عقارات الراشدية ارتفاعاً ملحوظاً في سعر شراء القدم المربع مقارنة مع عام 2022 بنسبة 15.51% ليصل سعر شراء القدم المربع إلى 271 درهماً إماراتياً، حيث يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الراشدية ما يقارب 225,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في الراشدية يبلغ ما يقارب 497,000 درهم إماراتي، لنصل إلى شقق 3 غرف وصالة للبيع في الراشدية التي يبلغ متوسط سعرها حوالي 445,000 درهم إماراتي.

هذا وطرأ انخفاض على عقارات جاردن سيتي بنسبة 1.42% ليبلغ سعر شراء القدم المربع 237 درهماً إماراتياً، أما متوسط سعر غرفة وصالة للبيع في جاردن سيتي فيبلغ 154,000 درهم إماراتي، إلى جانب توفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في جاردن سيتي بمتوسط سعر يبلغ 215,000 درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الوحدات السكنية، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويرجع ذلك إلى كون مساحة الشقق المدرجة تعد أصغر عند مقارنتها مع الشقق المشمولة في تقرير العام 2022.

مؤشر إيجار الفلل في عجمان لعام 2023

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
الروضة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 57,000 2.24%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 72,000 2.82%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 85,000 4.02%
المويهات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 62,000 7.30%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 78,000 19.5%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 88,000 2.80%
الياسمين	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 73,000 6.26%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 79,000 4.50%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 89,000 3.96%
الزاهية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 71,000 4.92%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 77,000 6.86%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 87,000 1.35%
الحميدية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 62,000 -8.85%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 78,000 -17.2%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 113,000 17.79%
مشيرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 59,000 -8.83%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 69,000 1.25%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 85,000 10.58%
النعيمية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 53,000 3.96%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 55,000 8.32%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 52,000 غير متوفر
الجرف	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 80,000 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 86,000 0.00%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 115,000 3.22%
الحليو	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 69,000 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 93,000 غير متوفر	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 84,000 2.95%
العالية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 120,000 غير متوفر	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 119,000 5.71%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الروضة

احتلت منطقة الروضة المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023، كما وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 84,000 درهم إماراتي سنوياً، وشهدت المنطقة ارتفاعاً بمتوسط إيجارات الفلل، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الروضة بقرابة 2.24% ليبلغ 57,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في الروضة بنسبة 2.82% ليصبح 72,000 درهم إماراتي سنوياً، أما فلل 5 غرف للإيجار في الروضة فقد ارتفع متوسط إيجارها السنوي بنسبة 4.02% ليبلغ 85,000 درهم إماراتي.

المويهات

أما المويهات فقد حصلت على المرتبة الثانية في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في تقرير سوق العقارات في عجمان لعام 2023 محققة ارتفاعاً في متوسط إيجار الفلل فيها ليبلغ 89,000 درهم إماراتي سنوياً. أما متوسط إيجار فلل 3 غرف في المويهات فيبلغ 62,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 7.30% مقارنةً مع عام 2022، أيضاً؛ شهد معدل إيجار فلل 4 غرف في المويهات ارتفاعاً بنسبة 19.5%، ليبلغ متوسط الإيجار حوالي 78,000 درهم إماراتي سنوياً، أما متوسط إيجار فلل 5 غرف في المويهات فيبلغ 88,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 2.80%.

الياسمين

في المرتبة الثالثة حلت منطقة الياسمين التي تضم فلل بمساحات مختلفة؛ ليبلغ متوسط الإيجار فيها ما يقارب 88,000 درهم إماراتي سنوياً. تتوفر مجموعة من الفلل الفاخرة بمساحات طابقية متنوعة في هذه المنطقة، حيث يبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف في الياسمين 73,000 درهم إماراتي سنوياً، بنسبة ارتفاع بلغت 6.26%، كما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الياسمين ما يقارب 79,000 درهم إماراتي سنوياً؛ بنسبة ارتفاع بلغت 4.50% مقارنةً مع عام 2022، أما فلل 5 غرف للإيجار في الياسمين فيبلغ متوسط إيجارها 89,000 درهم إماراتي سنوياً محققة نسبة ارتفاع بلغت 3.96%.

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها منطقة مشيرف؛ إذ انخفض متوسط إيجار فلل 3 غرف في مشيرف بنسبة 8.83% ليصبح 59,000 درهم إماراتي سنوياً، وتتوفر فلل 5 غرف للإيجار في النعيمية بمتوسط يبلغ 52,000 درهم إماراتي سنوياً. أما منطقة الحميدية، تتوفر فيها العديد من الخيارات، التي نذكر منها فلل 4 غرف للإيجار في الحميدية بمتوسط يبلغ 78,000 درهم إماراتي سنوياً، محققة نسبة انخفاض بلغت 17.2%.

مؤشر شراء الفلل في عجمان لعام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الياسمين	العائد على الاستثمار 6.17%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 421 6.51%	فلل 3 غرف 1,157,000	فلل 4 غرف 1,247,000	فلل 5 غرف 1,339,000
الزاهية	العائد على الاستثمار 6.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 383 6.78%	فلل 3 غرف 1,045,000	فلل 4 غرف 1,058,000	فلل 5 غرف 1,261,000
الروضة	العائد على الاستثمار 4.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 352 -1.25%	فلل 3 غرف 1,215,000	فلل 4 غرف 1,362,000	فلل 5 غرف 1,658,000
المويهات	العائد على الاستثمار 4.58%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 391 3.23%	فلل 3 غرف 1,393,000	فلل 4 غرف 1,364,000	فلل 5 غرف 1,762,000
الحليو	العائد على الاستثمار 6.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 381 5.31%	فلل 3 غرف 1,024,000	فلل 4 غرف 1,207,000	فلل 5 غرف 1,252,000
العالية	العائد على الاستثمار 6.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 466 6.33%	فلل 3 غرف 1,370,000	فلل 4 غرف 1,538,000	فلل 5 غرف 1,952,000
الزوراء	العائد على الاستثمار 7.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 616 4.76%	فلل 3 غرف 1,770,000	فلل 4 غرف 2,398,000	فلل 5 غرف 5,145,000
عجمان أب تاون	العائد على الاستثمار غير متاح	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 233 18.4%	فلل 3 غرف 344,000	فلل 4 غرف 446,000	فلل 5 غرف 1,456,000
العامرة	العائد على الاستثمار 6.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 404 -3.13%	فلل 3 غرف 1,140,000	فلل 4 غرف 1,250,000	فلل 5 غرف 1,258,000
النعيمية	العائد على الاستثمار 4.82%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 334 46.8%	فلل 3 غرف 1,190,000	فلل 4 غرف 1,191,000	فلل 5 غرف 1,643,000

الياسمين

يمكن للباحثين عن فلل في عجمان العثور على خيارات عديدة في منطقة الياسمين، التي احتلت المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل في عجمان، وفقاً لتقرير بيوت عن شراء عقارات عجمان لعام 2023، حيث شهدت فلل المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2022، وبلغت نسبة الارتفاع 6.51% بمعدّل 421 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.17%، ليبلغ متوسط سعر البيع لهذه الفلل ما يقارب 1.314 مليون درهم إماراتي. فيما يلي أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في الياسمين:

• فلل 3 غرف للبيع في الياسمين: 1.157 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الياسمين: 1.247 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الياسمين: 1.339 مليون درهم إماراتي

الزاهية

ننتقل إلى منطقة الزاهية التي احتلت المرتبة الثانية؛ فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بنسبة 6.78% بمعدل 383 درهماً إماراتياً وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.53%. تتوفر فلل للبيع في الزاهية؛ بمتوسط سعر يبلغ 1.157 مليون درهم إماراتي، وهذه الفلل متاحة بمساحات مختلفة؛ كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الزاهية: 1.045 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الزاهية: 1.058 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الزاهية: 1.261 مليون درهم إماراتي

الروضة

نستكمل الحديث عن فلل عجمان المتوفرة للبيع لنصل إلى منطقة الروضة، التي احتلت المركز الثالث في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان، حسب تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023. تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل التي تناسب العائلات الكبيرة والصغيرة على حدٍ سواء، وقد شهدت انخفاضاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.25% ليصبح 352 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 4.75%، أما متوسط سعر شراء هذه الفلل؛ فيبلغ ما يقارب 1.619 مليون درهم إماراتي، أما باقي الخيارات؛ فهي كما يلي:

• فلل 3 غرف للبيع في الروضة: 1.215 مليون درهم إماراتي
• فلل 4 غرف للبيع في الروضة: 1.362 مليون درهم إماراتي
• فلل 5 غرف للبيع في الروضة: 1.658 مليون درهم إماراتي

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها فلل 3 غرف للبيع في المويهات التي حققت ارتفاعاً في نسبة بيع القدم المربع بنسبة 3.23% ليصبح 391 درهماً إمارتياً بمتوسط سعر بيع يبلغ 1.393 مليون درهم إماراتي. فيما يخص المساحات الأكبر؛ يمكن شراء فلل 4 غرف في الحليو بمتوسط سعر يبلغ 1.207 مليون درهم إماراتي بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 5.31% ليصبح سعر القدم المربع 381 درهماً إماراتياً.

نضيف على قائمة الخيارات فلل 4 غرف للبيع في النعيمية التي يبلغ متوسط سعرها حوالي 1.191 مليون درهم إماراتي محققة ارتفاعاً في سعر بيع القدم المربع ليبلغ 334 بنسبة 46.8%، إلى جانب توفر فلل 4 غرف للبيع في الزوراء بمتوسط سعر يبلغ 2.398 مليون درهم إماراتي، محققة نسبة ارتفاع بلغت 4.76% ليصبح سعر القدم المربع 616 درهماً إماراتياً.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

ما زال هناك مشاريع على المخطط في عجمان وأدناه سنضع بين يديك كافة التفاصيل لتكون على دراية تامة بها:

المنطقة	المشروع
المنطقة العامرة	المشروع مجتمع أزهى
المنطقة الزوراء	المشروع بيتش هيلز
المنطقة عجمان أب تاون	المشروع كاميليا

فيما يخص المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في إمارة عجمان لعام 2023، فقد تصدّرت كل من العامرة والزوراء وعجمان أب تاون عمليات البحث حسب تقرير موقع بيوت العقاري.

المرتبة الأولى في قائمة المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء في عجمان كانت من نصيب مشروع مجتمع أزهى في منطقة العامرة، وهو عبارة عن أول مشروع مسوّر يضم فلل ومنازل فاخرة ذات إطلالات ساحرة على المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء.

أما مشروع بيتش هيلز في منطقة الزوراء احتل المرتبة الثانية؛ إذ يضم هذا المشروع الفاخر العديد من العقارات السكنية العصرية وأبرزها الفلل الفاخرة ذات الإطلالات الخلاّبة على الواجهة المائية، لتوفر مستوى معيشي فاخر مع ما تضمه من مرافق ترفيهية وعوامل جذب استثنائية.

نختم القائمة مع مشروع كاميليا في عجمان أب تاون، الذي تتنوع عقاراته بين الفلل ومنازل التاون هاوس المصممة حسب الطابع المعماري الفرنسي، بالإضافة إلى قرب المشروع من المرافق الخدمية والترفيهية والشوارع الرئيسية.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في عجمان.

بهذا نصل إلى ختام تقرير بيوت عن سوق عقارات عجمان لعام 2023 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في عجمان، كما يمكنك الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023، حيث يوفر دراسة وتحليلاً خاصاً لوضع العقارات في الإمارة.

ألقِ نظرة على العديد من المواضيع الترفيهية والاجتماعية التي تطرحها ماي بيوت، المدونة العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة. في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات حول آخر أخبار سوق عجمان العقاري، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة. ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.