تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2021

• مؤشر إيجار الشقق في عجمان
• مؤشر شراء الشقق في عجمان
• المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان
• مشاريع على المخطط

يشهد سوق العقار في عجمان 2021 ومدن الإمارات الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في مؤشرات البيع والإيجار للفلل والشقق السكنية، إذ تعد إمارة عجمان واحدة من أكثر المناطق التي تستقطب المستثمرين والمستأجرين في الإمارات. سنقدم لكم في هذا المقال تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2021 لكافة أنواع الوحدات السكنية، بالإضافة إلى اخبار سوق العقارات في عجمان.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2021

بعد الاطلاع على هذا التقرير، سيصبح بإمكانكم تكوين صورة شاملة عن وضع السوق العقاري في إمارة عجمان للربع الثالث، ولهذا يحرص موقع بيوت.كوم على إصدار تقارير عقارية ربع ونصف سنوية من كل عام، بغية عرض كافة التغييرات التي طرأت على أسعار البيع والإيجار في مختلف مدن الإمارات السبعة، وفي هذا المقال سنسلط الضوء على مؤشر السوق العقاري في عجمان للاستئجار والشراء للربع الثالث، والتي تمثل صورة مصغرة عن مستقبل العقارات في عجمان خلال الأشهر القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في عجمان

شهد سوق العقارات في عجمان استقراراً بالمجمل في معدل الإيجارات خلال الربع الثالث من عام 2021، حيث كان الانخفاض والارتفاع محصوراً على بعض أنواع الوحدات السكنية في مناطق قليلة في الإمارة، بينما حافظت معظم المناطق على استقرار معدلات ايجارات العقارات فيها.

فيما يلي نظرة أعمق على وضع المناطق الأكثر طلباً في الإمارة من حيث استئجار الشقق بمختلف مساحاتها:

الراشدية

احتلت منطقة الراشدية صدارة قائمة المناطق السكنية الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وعند مقارنة الأسعار مع الربع الثاني لسوق العقارات في عجمان لعام 2021، فيتضح لنا استقرار عام على شقق للايجار في الراشدية، فثبت متوسط ايجار استوديو في الراشدية عند 14,000 درهم إماراتي سنوياً، كما استقر متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في الراشدية عند 19,000 درهم إماراتي، أما فيما يخص شقق غرفتين وصالة في الراشدية، فقد استقر متوسط ايجارها السنوي عند 26,000 درهم إماراتي.

النعيمية

شهدت منطقة النعيمية هي الأخرى استقراراً عاماً على متوسط الايجار السنوي لعقاراتها التي تشمل وحدات الاستوديو والشقق المؤلفة من غرفة وصالة وغرفتين وصالة، إذ استقر متوسط سعر شقق للايجار في النعيمية وبالتحديد وحدات الاستوديو عند حوالي 14,000 درهم إماراتي سنوياً، كذلك الأمر فيما يخص متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النعيمية، حيث توقف عند 19,000 درهم إماراتي سنوياً، وشمل الاستقرار أيضاً ايجار شقق غرفتين وصالة في النعيمية بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 28,000 ألف درهم إماراتي.

الجرف

حصلت منطقة الجرف على المرتبة الثالثة ضمن أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في عجمان، وعلى غرار المناطق السابقة، شهدت المنطقة استقراراً على معدلات شقق للايجار في الجرف بشكل عام، وعليه ثبت متوسط ايجار شقق استوديو في الجرف عند 13,000 درهم إماراتي سنوياً، ومعدل ايجار شقق غرفة وصالة في الجرف عند 19,000 درهم إماراتي سنوياً، بالإضافة إلى متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في الجرف عند 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

كما ذكرنا سابقاً، كان الاستقرار على متوسط الإيجارات السمة العامة لعقارات الإمارة، إلا أن بعض العقارات كانت قد شهدت تقلبات، وعلى رأسها منطقة كورنيش عجمان، والتي شهدت انخفاضاً على متوسط ايجار شقق غرفة وصالة بنسبة بلغت 2.07%، ليصبح الإيجار الحالي 32,000 درهم إماراتي سنوياً، كما انخفض متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في كورنيش عجمان إلى 52,000 درهم إماراتي في السنة بنسبة 0.51%!

في المقابل، شهدت منطقة المويهات ارتفاعاً ملحوظاً على ايجارات بعض عقاراتها، حيث ارتفع متوسط ايجار شقق غرفتين وصالة في المويهات إلى 32,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة وصلت الى 23.04%!

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان

بناءً على المعلومات المستمدة من موقع بيوت.كوم فيما يتعلق بالمجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في عجمان وتحديداً في منطقة الراشدية، فقد تربع على عرش القائمة مجمع الراشدية 1، أما المرتبة الثانية فقد كانت من نصيب مجمع الراشدية 2، كما واحتلت ابراج لؤلؤة عجمان المرتبة الثالثة، في حين اتخذت أبراج الراشدية المرتبة الرابعة، وفي الختام كانت المرتبة الخامسة من نصيب مجمع الراشدية 3.

مؤشر شراء الشقق في عجمان

بالاطلاع على مستجدات العقارات في عجمان فيما يخص شراء الشقق، نلاحظ من الجدول أعلاه بعض التقلبات في متوسط سعر القدم المربع في أغلب المناطق، حيث شهد بعضها انخفاضاً، في حين شهد البعض الآخر ارتفاعاً.

الراشدية

تصدرت منطقة الراشدية قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان للربع الثالث من عام 2021. بناءً على ذلك، شهدت المنطقة انخفاضاً كبيراً في معدل أسعار القدم المربع بنسبة 7.41% ليصبح 284.69 درهم إماراتي، وعليه فقد طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الراشدية إلى 223,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة في الراشدية حوالي 406,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الراشدية حوالي 524,000 درهم إماراتي.

أما بالنسبة للمهتمين بالاستثمار في عقارات الراشدية، فقد بلغ العائد الاستثماري لشراء الشقق في المنطقة حوالي 7.09%.

عجمان وسط المدينة

احتلت عجمان وسط المدينة المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في عجمان، وبالحديث عن التغيرات التي طرأت على معدلات الأسعار في سوق العقار في عجمان 2021 للربع الثالث، فقد ارتفع متوسط سعر القدم المربع في عجمان وسط المدينة بنسبة 1.80% ليصل الى 197.15 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في عجمان وسط المدينة 206,000 درهم إماراتي، كذلك بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في عجمان وسط المدينة حوالي 308,000 درهم إماراتي، كما هو الحال فيما يخص متوسط سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في عجمان وسط المدينة الذي بلغ 378,000 درهم إماراتي، هذا وقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في عجمان وسط المدينة 9.15%.

كورنيش عجمان

نصل إلى منطقة كورنيش عجمان التي طرأ انخفاض ملحوظ على معدلات أسعار كافة الشقق فيها، وذلك بنسبة 6.93% للقدم المربع، لتصبح بذلك نسبة العائد على الاستثمار لشراء الشقق في كورنيش عجمان حوالي 6.4% ليصل سعر القدم المربع الواحد 410.31 درهم إماراتي، وعليه انخفض سعر شقق غرفة وصالة للبيع في كورنيش عجمان ليصل إلى 605,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في كورنيش عجمان 769,000 درهم إماراتي، أما شقق ثلاث غرف وصالة في كورنيش عجمان فقد بلغ متوسط سعرها 1.335 مليون درهم إماراتي.

استكمالاً لقائمة أكثر الأماكن طلباً لشراء الشقق في عجمان، فقد جاءت مدينة الإمارات في المرتبة الرابعة، حيث شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً ملحوظاً على معدلات شراء الشقق بنسبة 2.0% للقدم المربع، وعليه فقد بلغ متوسط شراء شقق غرفة وصالة في مدينة الإمارات حوالي 166,000 درهم إماراتي، هذا وطرأ انخفاض ملحوظ على عقارات البستان بنسبة 1.35% للقدم المربع، ليصبح متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في البستان حوالي 410,000 درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في عجمان

مؤشر ايجار الفلل في عجمان

الروضة

كما هو مبين في الجدول أعلاه، فقد حلت منطقة الروضة في المرتبة الأولى فيما يخص المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان للربع الثالث من عام 2021، إذ شهدت المنطقة انخفاضاً كبيراً في معدلات ايجار فلل 3 غرف بنسبة 6.21%، ليصبح متوسط ايجار فلل 3 غرف في الروضة 56,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ معدل ايجار فلل 4 غرف 55,000 درهم إماراتي سنوياً، أما ايجار فلل 5 غرف في الروضة فقد بلغ 80,000 درهم إماراتي سنوياً، وذلك نتيجةً للارتفاع البسيط الذي طرأ عليها بنسبة 0.10%.

الجرف

احتلت الجرف المرتبة الثانية بنسبة بحث وصلت إلى 16.26%، ليبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف 82,000 درهم إماراتي سنوياً، في حين بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الجرف 83,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما ايجار فلل 5 غرف في الجرف، فقد بلغ متوسط إيجارها السنوي 111,000 درهم إماراتي.

الحميدية

أما المرتبة الثالثة فقد كانت من نصيب منطقة الحميدية بنسبة بحث وصلت إلى 11.76%، ليبلغ متوسط إيجار فلل 3 غرف 70,000 درهم إماراتي سنوياً، بينما بلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الحميدية 69,000 درهم إماراتي سنوياً، أما بشأن فلل 5 غرف في الحميدية، فقد شهدت ارتفاع ملحوظ بنسبة 15.96%، حيث أصبح متوسط ايجار فلل 5 غرف في الحميدية حوالي 101,000 درهم إمارتي سنوياً.

من ضمن المناطق التي شهدت على أكثر عمليات البحث عن فلل للايجار في عجمان، المويهات في المرتبة الرابعة بنسبة بحث بلغت 8.84%، ومنطقة الزاهية في المرتبة الخامسة بنسبة بحث وصلت إلى 8.45%.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان

بالحديث عن المجمعات والمباني الأكثر طلباً لاستئجار الفلل في عجمان، وتحديداً منطقة الروضة، فقد تصدر مجمع الروضة 3 رأس القائمة، فيما احتل مجمع الروضة 2 المركز الثاني، في حين احتل مجمع الروضة 1 المرتبة الثالثة.

مؤشر شراء الفلل في عجمان

الياسمين

بالحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان للربع الثالث من عام 2021، فقد طرأ ارتفاع على اسعار الفلل في المنطقة بنسبة 0.21% للقدم المربع الذي بلغ سعره 389.62 درهم إماراتي، حيث بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف في الياسمين 994,000 درهم إماراتي، بينما بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 1.154 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.266 مليون درهم إماراتي، هذا وقد بلغ العائد الاستثماري على عقارات الياسمين وتحديداً الفلل 5.66%.

الزاهية

احتلت الزاهية المرتبة الثانية ضمن قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في عجمان للربع الثالث من عام 2021، وذلك نسبةً للارتفاع الذي شهدته على معدلات أسعار شراء الفلل بنسبة 0.58% للقدم المربع ليصل سعره الى 331 درهم إماراتي، ليصل عائد الاستثمار على عقارات الزاهية الى 6.46%، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الزاهية 921,000 درهم إماراتي، في حين بلغ معدل سعر فلل 4 غرف 979,000 درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.155 مليون درهم إماراتي.

الروضة

أما المرتبة الثالثة فقد كانت من نصيب الروضة التي شهدت انخفاض على معدلات الشراء بنسبة 1.77% للقدم المربع الذي بلغ سعره 359.90 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الروضة 947,000 درهم إماراتي، كما وبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في الروضة 1.45 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعرها 1.76 مليون درهم إماراتي.

في حال كنت مهتماً بالاستثمار في فلل الروضة، يمكنك توقع عائد استثماري بنسبة 4.3%.

هذا وحلّت كل من المويهات والحميدية في المرتبتين الرابعة والخامسة، بنسبة بحث 9.9% و 3.87% على التوالي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في عجمان

أما بالحديث عن المشاريع التي ما زالت على المخطط في إمارة عجمان للربع الثالث من عام 2021، فقد احتلت كل من عجمان أب تاون والعامرة عمليات البحث لدى موقع بيوت.كوم، حيث يضم مشروع كاميليا في عجمان اب تاون فلل وتاون هاوس تم تصميمها وفقاً للطابع المعماري الفرنسي، كما ويتميز المجمع بموقعه الاستراتيجي، هذا بالإضافة إلى وفرة الخدمات والمرافق الرائعة، فضلاً عن برج المزرعة في العامرة الذي يعتبر من المشاريع الفريدة، إذ يضم استوديوهات وشقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في عجمان للربع الثالث 2021 على أسعار العقارات المعطاة من قبل شركات العقارات في عجمان المدرجة على موقع بيوت.كوم، وبالتالي لا يعتمد على السعر الفعلي في السوق العقاري في عجمان.

بهذا نكون قد وصلنا إلى نهاية تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق عقارات عجمان للربع الثالث 2021 وأهم المعلومات المتعلقة به، بما في ذلك اسعار العقارات في عجمان، ويمكنكم الاطلاع على تقارير بيوت عن الأسواق العقارية في باقي مدن دولة الإمارات، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الثالث 2021، ومعرفة توقعات سوق العقار في عجمان ودبي وأبوظبي من خلال تصفح قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت العقارية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.