تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة لعام 2023

• إيجار الشقق
• شراء الشقق
• إيجار الفلل
• شراء الفلل
• مشاريع على المخطط

يُعد مجال الاستثمار العقاري من الخيارات المثالية في دولة الإمارات العربية المتحدة؛ إذ تتوفر المشاريع العقارية الضخمة، والبنية التحتية الممتازة، والتصاميم المتنوعة والمذهلة، ومن بين أهم الإمارات التي تمتلك كل هذا وأكثر هي إمارة الشارقة، التي يتجه إليها العديد من المستثمرين من أجل شراء واستئجار العقارات؛ نظرًا لما تضمه من عقارات سكنية متنوعة، إلى جانب المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء أو على المخطط. إذا كنت مهتمًا باستثمار أموالك في عقارات إمارة الشارقة، نقترح عليك قراءة تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 لمعرفة المزيد من التفاصيل.

تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023

في الفقرات التالية سنضع بين يديك تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 موضحًا كافة التغييرات التي حصلت على الفلل والشقق في إمارة الشارقة، ويمكنك من خلالها تشكيل صورة عن مستقبل العقارات فيها خلال الفترة القادمة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة لعام 2023

المنطقة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
النهدة (الشارقة)	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 19.5%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 10.5%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 34,000 7.86%
المجاز	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 17,000 5.91%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 27,000 7.87%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 39,000 8.70%
تجارية مويلح	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 12,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 22,000 6.26%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 36,000 10.7%
التعاون	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 19,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 28,000 13.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 36,000 10.5%
مويلح	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 -1.38%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 16.3%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 38,000 16.0%
الخان	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 9.14%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 32,000 16.0%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 44,000 14.7%
القاسمية	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 14,000 0.00%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 18,000 -1.19%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 24,000 -2.71%
أبو شغارة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 15,000 2.68%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 20,000 4.60%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 0.00%
الممزر	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 40,000 23.7%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 52,000 0.00%
الجادة	استديو متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 25,000 4.34%	غرفة وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 35,000 -7.32%	غرفتين وصالة متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 54,000 -19.5%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

النهدة (الشارقة)

وفق تقرير سوق الإيجارات السنوي في الشارقة لعام 2023 والجدول أعلاه، احتلت النهدة الشارقة المرتبة الأولى بين أكثر المناطق السكنية طلبًا لاستئجار الشقق في الشارقة لعام 2023، حيث شهدت عقاراتها استقرارًا وارتفاعًا وانخفاضًا في متوسط الإيجار لكافة أنواع الوحدات السكنية. يبلغ متوسط الإيجار السنوي بمنطقة النهدة الشارقة قرابة 31,000 درهم إماراتي، وفيما يلي أدناه متوسط إيجار الشقق في النهدة:

• استوديو للايجار في النهدة الشارقة: 20,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 25,000 درهم إماراتي سنويًا
• شقق 2 غرفة وصالة للايجار في النهدة الشارقة: 34,000 درهم إماراتي سنويًا

المجاز

المركز الثاني في قائمة تقرير سوق العقارات السنوي في الشارقة الخاص بشقق للإيجار لعام 2023 كان من نصيب منطقة المجاز التي شهدت ارتفاعًا نسبيًا في معدلات الإيجار لمختلف الوحدات السكنية، حيث وصل متوسط الإيجار السنوي فيها إلى 41,000 درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط إيجار استوديو في المجاز 17,000 درهم إماراتي سنويًا، أما متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز فقد ارتفع ليبلغ 27,000 درهم إماراتي سنويًا، وفيما يخص شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز، فقد شهدت ارتفاعًا في متوسط الإيجار السنوي بنسبة 8.70% ليبلغ 39,000 درهم إماراتي.

تجارية مويلح

المركز الثالث في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 لإيجار الشقق كان من نصيب منطقة تجارية مويلح التي وصل متوسط الإيجار فيها إلى 24,000 درهم إماراتي سنويًا، كما شهدت استقرارًا في متوسط استئجار استوديو في تجارية مويلح ليبلغ 12,000 درهم إماراتي سنويًا، وارتفاعًا بنسبة 6.26% على متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في تجارية مويلح ليبلغ 22,000 درهم إماراتي سنويًا، كما شهد متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في تجارية مويلح ارتفاعًا بنسبة 10.7% ليبلغ 36,000 درهم إماراتي سنويًا.

من جانب آخر، شهدت المناطق الأخرى في الشارقة إقبالًا في الطلب على استئجار الشقق بمختلف أحجامها، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقرارًا وارتفاعًا وانخفاضًا في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة؛ حيث شهدت العديد من المناطق ارتفاعًا في معدلات الإيجار، وعلى وجه التحديد شقق غرفة وصالة للايجار في الممزر التي حققت أعلى نسبة ارتفاع في معدلات الإيجار بلغت 23.7% مقارنة مع عام 2022؛ ليصبح متوسط الإيجار السنوي لها 40,000 درهم إماراتي.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضًا في معدلات الإيجار وفقًا لبيانات تقرير موقع بيوت عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في الجادة انخفاضًا ملحوظًا بين المناطق الأخرى بنسبة 7.32% ليبلغ متوسط الإيجار السنوي 35,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة إلى شقق 2 غرفة وصالة للإيجار في الجادة فقدت شهدت انخفاظًا يضًا، بل إنه يُعد الأكبر بين المناطق جميعها بنسبة 19.5% ليصبح 54,000 درهم إماراتي سنويًا، الأمر الذي جعل من منطقة الجادة مقصدًا للعديد من العائلات والأفراد.

من ناحية أخرى، حافظت منطقة التعاون على المتوسط الإيجاري لوحدات استوديو للايجار في التعاون ليبقى على 19,000 درهم إماراتي سنويًا. أما منطقة الخان؛ فقد ارتفع متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في الخان بنسبة 16.0%، ليبلغ 32,000 درهم إماراتي سنويًا.

بشكل عام شهدت معظم مناطق إمارة الشارقة إما استقرارًا أو ارتفاعًا في متوسط الإيجار السنوي؛ مثل منطقة القاسمية التي حافظت فيها على متوسط إيجار استوديو للايجار في القاسمية ليبقى على 14,000 درهم إماراتي في السنة، في حين في منطقة ابو شغارة، ارتفع متوسط شقق غرفة وصالة للإيجار في أبو شغارة بنسبة 4.60% ليصبح 20,000 درهم إماراتي سنويًا.

مؤشر شراء الشقق في الشارقة لعام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
الخان	العائد على الاستثمار 4.35%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 735 1.82%	غرفة وصالة 626,000	غرفتين وصالة 827,000	ثلاث غرف وصالة 1,318,000
المجاز	العائد على الاستثمار 5.67%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 452 2.71%	غرفة وصالة 643,000	غرفتين وصالة 635,000	ثلاث غرف وصالة 967,000
النهدة الشارقة	العائد على الاستثمار 6.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 391 3.15%	غرفة وصالة 407,000	غرفتين وصالة 513,000	ثلاث غرف وصالة 794,000
مويلح	العائد على الاستثمار 3.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 870 -1.35%	غرفة وصالة 642,000	غرفتين وصالة 986,000	ثلاث غرف وصالة 1,463,000
التعاون	العائد على الاستثمار 5.75%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 433 -6.28%	غرفة وصالة 604,000	غرفتين وصالة 547,000	ثلاث غرف وصالة 805,000

الخان

احتلت منطقة الخان المركز الأول في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 لشراء الشقق؛ إذ بلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 735 درهمًا إماراتيًا، محققة نسبة ارتفاع بلغت 1.82% مقارنة مع عام 2022، وعلى إثره يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في المنطقة قرابة 911,000، وحققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 4.35%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخان بقرابة 626,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخان قرابة 827,000 درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخان ليبلغ 1.318 مليون درهم إماراتي

المجاز

المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلبًا لشراء الشقق في الشارقة لعام 2023 كان من نصيب منطقة المجاز، فكما نلاحظ في الجدول أعلاه، ارتفع معدل سعر شراء القدم المربع الواحد في المجاز بنسبة 2.71%، ليبلغ 452 درهمًا إماراتيًا، محققة نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.67%، كما يمكن العثور على شقق للبيع في المجاز بمتوسط عام يبلغ 759,000 درهم إماراتي.

أما فيما يخص متوسط أسعار شراء الوحدات السكنية في المجاز، يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 643,000 درهم إماراتي، وارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في المجاز ليبلغ 635,000 درهم إماراتي، كما يمكن العثور على شقق 3 غرف وصالة للبيع في المجاز بمتوسط سعر يبلغ 967,000 درهم إماراتي.

النهدة

المركز الثالث ضمن أكثر المناطق السكنية طلبًا لشراء الشقق في الشارقة لعام 2023 كان من نصيب منطقة النهدة، التي ارتفع فيها معدل سعر شراء القدم المربع بنسبة 3.15% مقارنة مع عام 2022، ليصبح 391 درهمًا إماراتيًا، أما نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 6.50% وهي الأعلى في القائمة.

بالحديث عن متوسط أسعار شراء الشقق في المنطقة؛ يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة الشارقة 407,000 درهم إماراتي، أما متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في النهدة الشارقة يبلغ 513,000 درهم إماراتي، كما تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في النهدة الشارقة بمتوسط سعر يبلغ 794,000 درهم إماراتي.

إلى جانب ذلك، شهدت منطقتا مويلح والتعاون طلبًا على شراء الشقق، حيث حققت منطقة مويلح عائد على الاستثمار بنسبة بلغت 3.28%، وانخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.35% ليصبح سعره 870 درهمًا إماراتيًا، وعلى إثره يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح 642,000 درهم إماراتي، كما ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في التعاون ليصبح 604,000 درهم إماراتي، كما انخفض متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 6.28% ليصبح 433 درهمًا إماراتيًا، أما نسبة العائد على الاستثمار في منطقة التعاون، فقد بلغت 5.75%.

مؤشر إيجار الفلل في الشارقة لعام 2023

المنطقة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022
الطي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 88,000 4.85%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 123,000 2.82%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 128,000 2.58%
مويلح	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 126,000 12.6%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 177,000 9.94%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 217,000 -7.84%
الجزات	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 62,000 8.61%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 95,000 17.7%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 101,000 1.47%
حوشي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 102,000 7.79%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 125,000 24.6%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 128,000 13.7%
الصبخة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 42,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 49,000 -1.99%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر
شرقان	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 87,000 0.00%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 104,000 3.38%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 124,000 9.10%
الغافیة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 46,000  غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 67,000 -2.41%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر
براشي	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 90,000 5.89%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 94,000 4.62%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 141,000 -0.34%
القادسية	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 46,000 غير متوفر	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 70,000 -5.77%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 غير متوفر
الرفاعة	فلل 3 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 88,000 3.14%	فلل 4 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 85,000 -7.65%	فلل 5 غرف متوسط الإيجار السنويمقارنة مع عام 2022 137,000 22.6%
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة

الطي

احتلت منطقة الطي المرتبة الأولى ضمن أكثر المناطق طلبًا لاستئجار الفلل في تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023، كما وصل متوسط سعر إيجار الفلل فيها إلى 109,000 درهم إماراتي سنويًا، وشهدت المنطقة ارتفاعًا بمتوسط إيجارات الفلل، حيث ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في الطي بقرابة 4.85% ليبلغ 88,000 درهم إماراتي سنويًا، كذلك ارتفع متوسط ايجار فلل 4 غرف في الطي بنسبة 2.82% ليصبح 123,000 درهم إماراتي سنويًا، أما فلل 5 غرف للايجار في الطي، فقد ارتفع متوسط ايجارها السنوي بنسبة 2.58% ليبلغ 128,000 درهم إماراتي.

مويلح

لا تقتصر العقارات في مويلح على الشقق، بل توفر خيارات أخرى متميزة تشمل الفلل المصممة بأسلوب حديث وعصري. شهدت المنطقة ارتفاعًا بإيجارات الفلل، حيث يبلغ متوسط السنوي فيها ما يقارب 155,000 درهم إماراتي، كما ارتفع متوسط ايجار فلل 3 غرف في مويلح بنسبة 12.6% ليصل إلى 126,000 درهم إماراتي سنويًا وهي النسبة الأعلى بين فلل الثلاث غرف، وبالحديث عن فلل 4 غرف للايجار في مويلح، فقد شهدت ارتفاعًا في متوسط ايجارها السنوي أيضًا بنسبة 9.94% ليبلغ 177,000 درهم إماراتي، فيما انخفض متوسط ايجار فلل 5 غرف في مويلح بنسبة 7.84% ليبلغ 217,000 درهم إماراتي سنويًا.

الجزات

تقع منطقة الجزات السكنية في قلب ضاحية الرقة، وتتميز بموقعها الاستراتيجي، حيث تبعد مسافة قصيرة عن الساحل الغربي لإمارة الشارقة. توفر المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل المتاحة للإيجار والتملك الحر، ويبلغ متوسط الإيجار فيها قرابة 89,000 درهم إماراتي سنويًا. 

بالحديث عن إيجارات الفلل في المنطقة، فقد ارتفعت بالمجمل، حيث ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في الجزات بنسبة 8.61% ليبلغ 62,000 درهم إماراتي سنويًا، كما ارتفع متوسط إيجار فلل 4 غرف في الجزات بنسبة 17.7%، وهي النسبة الأعلى بالنسبة لفلل الأربع غرف، ليصل إلى 95,000 درهم إماراتي سنويًا، وارتفع أيضًا متوسط إيجار فلل 5 غرف في الجزات بنسبة 1.47% ليبلغ 101,000 درهم إماراتي سنويًا.

من الخيارات الأخرى التي يمكن النظر فيها منطقة الحوشي؛ إذ ارتفع متوسط إيجار فلل 3 غرف في حوشي بنسبة 7.79% ليصبح 102,000 درهم إماراتي سنويًا، وتتوفر فلل 4 غرف للإيجار في حوشي بمتوسط يصل إلى 125,000 درهم إماراتي سنويًا؛ محققة ارتفاع بنسبة 24.6%. أما بالنسبة للباحثين عن مساحات أكبر، يُمكن استئجار فلل 5 غرف نوم في حوشي بمتوسط يبلغ 128,000 درهم إماراتي سنويًا بعدما شهدت هذه الفلل ارتفاعًا بنسبة 13.7%.

تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في شرقان بمتوسط يبلغ 104,000 درهم إماراتي سنويًا؛ محققة ارتفاعًا بنسبة 3.38%. فيما يخص المساحات الأكبر، يمكن استئجار فلل 5 غرف في شرقان بمتوسط يبلغ 124,000 درهم إماراتي سنويًا بعدما شهدت ارتفاعًا بنسبة 9.10%. كذلك الحال في الرفاعة؛ حيث هناك فلل 4 غرف للإيجار في الرفاعة بمتوسط يبلغ 85,000 درهم إماراتي سنويًا بانخفاض بلغ 7.65%، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للإيجار في الرفاعة بمتوسط إيجار 137,000 درهم إماراتي سنويًا، وحققت هذه الفلل نسبة ارتفاع بلغت 22.6%، وتُعد الأعلى لهذه الفئة من الفلل.

مؤشر شراء الفلل في الشارقة لعام 2023

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
حوشي	العائد على الاستثمار 4.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 476 4.85%	فلل 3 غرف 1,750,000	فلل 4 غرف 2,025,000	فلل 5 غرف 3,455,000
مويلح	العائد على الاستثمار 5.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 881 0.42%	فلل 3 غرف 2,103,000	فلل 4 غرف 3,317,000	فلل 5 غرف 4,899,000
الطي	العائد على الاستثمار 3.95%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 722 5.24%	فلل 3 غرف 1,710,000	فلل 4 غرف 2,541,000	فلل 5 غرف 3,906,000
الرحمانية	العائد على الاستثمار 2.22%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 766 7.34%	فلل 3 غرف 1,950,000	فلل 4 غرف 2,426,000	فلل 5 غرف 3,305,000
السيوح	العائد على الاستثمار 1.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 655 0.96%	فلل 3 غرف 1,595,000	فلل 4 غرف 2,175,000	فلل 5 غرف 3,226,000
الصبخة	العائد على الاستثمار 3.42%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 341 -6.79%	فلل 3 غرف 1,622,000	فلل 4 غرف 1,368,000	فلل 5 غرف 1,758,000
الجادة	العائد على الاستثمار 5.43%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 901 13.9%	فلل 3 غرف 2,085,000	فلل 4 غرف 3,367,000	فلل 5 غرف غير متوفر
القرائن	العائد على الاستثمار 2.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 436 16.3%	فلل 3 غرف 1,737,000	فلل 4 غرف 2,262,000	فلل 5 غرف 3,100,000
شرقان	العائد على الاستثمار 2.81%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 606 5.32%	فلل 3 غرف 1,723,000	فلل 4 غرف 2,142,000	فلل 5 غرف 2,856,000
القادسية	العائد على الاستثمار 3.41%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 387 -9.46%	فلل 3 غرف 1,350,000	فلل 4 غرف 1,249,000	فلل 5 غرف 1,398,000

الحوشي

يمكن للباحثين عن فلل في الشارقة العثور على خيارات عديدة في منطقة الحوشي التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل في الشارقة، وفقًا لتقرير بيوت عن شراء عقارات الشارقة لعام 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعًا في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2022، وبلغت نسبة الارتفاع 4.85% بمعدّل 476 درهمًا إماراتيًا، ونسبة عائد على الاستثمار 4.56%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في الحوشي:

• يمكن شراء فلل في حوشي بمتوسط عام يبلغ 2.902 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 3 غرف في حوشي 1.750 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في حوشي قرابة 2.025 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في حوشي قرابة 3.455 مليون درهم إماراتي

مويلح

تاليًا في تقرير بيوت عن تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 للفلل منطقة مويلح، التي شهدت ارتفاعًا في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.42% ليصبح 881 درهمًا إماراتيًا، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.10%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في مويلح 3.105 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 3 غرف في مويلح ليبلغ 2.103 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 4 غرف في مويلح قرابة 3.317 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 5 غرف في مويلح إلى 4.899 مليون درهم إماراتي

الطي

يُعد الطي مجمعًا سكنيًا متطوّرًا في وسط إمارة الشارقة، ويقع على مقربة من مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية الأساسية، كما يتصل بطريقين رئيسيين، وهما شارع الشارقة – كلباء وشارع الإمارات. علاوة على ذلك تنقسم المنطقة إلى 3 مجمعات سكنية فرعية؛ وهي: واحة الطي ونسمة ريزيدنس وبساتين الطي.

تضم المنطقة مجموعة متنوعة من الفلل التي تناسب العائلات والأفراد على حد سواء، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعًا في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 5.24% ليصبح 722 درهمًا إماراتيًا، وبنسبة عائد على الاستثمار 3.95%.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الطي بشكل عام 2.519 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الطي بمعدّل قرابة 1.710 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الطي قرابة 2.541 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الطي بمتوسط قرابة 3.906 مليون درهم إماراتي

لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في منطقة القرائن التي شهدت ارتفاعًا في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 16.3%، وهي الأعلى بين المناطق جميعها ليصبح بذلك 436 درهمًا إماراتيًا، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في القرائن بمتوسط سعر يبلغ 2.262 مليون درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 2.29%.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل للبيع في الشارقة منطقة شرقان التي تضم فلل 3 غرف للبيع في شرقان بمتوسط سعر يبلغ 1.723 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها قد بلغ 606 دراهم إماراتية مرتفعًا بنسبة 5.32%، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 2.81%.

أيضًا؛ تتوفر فلل للبيع في منطقة الرحمانية التي شهدت ارتفاعًا في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.34% ليصبح 766 درهمًا إماراتيًا، وبناءً على ذلك يمكن شراء فلل 4 غرف في الرحمانية بمتوسط يبلغ 2.426 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في الرحمانية بمتوسط يبلغ 3.305 مليون درهم إماراتي، كما يُجدر بالإشارة أن المنطقة حققت نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 2.22%.

تتوفر فلل للبيع في القادسية الشارقة التي شهدت انخفاضًا في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.46% ليصبح 387 درهمًا إماراتيًا، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في القادسية بمتوسط يبلغ 1.249 مليون درهم إماراتي، إلى جانب توفر فلل 5 غرف للبيع في القادسية بمتوسط يبلغ 1.398 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط في إمارة الشارقة، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المستثمرين والمشترين وفقًا لخبراء البيانات في موقع بيوت دوت كوم العقاري خلال عام 2023، التي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

مشاريع شقق على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع
المنطقة مويلح	المشروع الممشى
المنطقة الجادة	المشروع نسق
المنطقة الخان	المشروع جزيرة مريم

تشمل أبرز مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة كلًا من: الممشى الواقع في منطقة مويلح الغنية عن التعريف، ويُطور مشروع الممشى من قبل شركة ألف للتطوير العقاري، ويضم شقق استديو وصولًا إلى شقق 3 غرف وصالة، ويتميز بضمه للعديد من المساحات الخضراء، والممرات والأرصفة المناسبة للمشي والتنزه. 

من المشاريع المميزة مشروع نسق الذي يُعد من المشاريع السكنية الفاخرة التي ما زالت قيد الإنشاء في مجمع الجادة، حيث صُمم بوحدات سكنية متنوعة بمساحات مختلفة تناسب الأذواق جميعها، بالإضافة إلى ذلك يضم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق الخدمية والترفيهية التي تسهل على السكان حياتهم. المرتبة الثالثة احتلها مشروع جزيرة مريم الشارقة في منطقة الخان؛ إذ يتكون هذا المشروع الذي ما زال قيد الإنشاء من مجموعة من الشقق السكنية بتصاميم فاخرة وعصرية. 

مشاريع فلل على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

المنطقة	المشروع
المنطقة الرحمانية	المشروع الرحمانية 1
المنطقة الطي	المشروع مسار
المنطقة حيان	المشروع براشي

احتلت منطقة الرحمانية 1 المرتبة الأولى في مشاريع الفلل على المخطط في إمارة الشارقة، وتضم المنطقة وحدات سكنية عصرية ومتطورة؛ مثل الفلل والتاون هاوس، وتنفرد المنطقة بأجوائها المميزة والهادئة. المرتبة الثانية احتلها مشروع مسار الشارقة المطور من شركة أرادَ للتطوير العقاري، ويمتد هذا المجمع السكني المميز على مساحة تصل إلى 19 مليون قدم مربع، ويضم قرابة 4 آلاف فيلا ومنزل ريفي ضمن ثمانية أحياء سكنية مسوّرة مرتبطة فيما بينها خلال مساحة محورية مركزية خضراء، تشجع على رياضة المشي والتنزه. أخيرًا؛ نصل إلى مشروع براشي في منطقة حيان، الذي يضم نخبة من العقارات السكنية الفاخرة التي ما زالت قيد الإنشاء من تطوير شركة بوخاطر للاستثمارات المحدودة وشركة جيبكا.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم العقاري، أي أن الأسعار الواردة في التقرير تقديرية، ولا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في إمارة الشارقة.

بهذا نصل إلى ختام مقالنا الذي سلطنا الضوء فيه على تقرير بيوت عن سوق عقارات الشارقة لعام 2023 وأهم المعلومات المتعلقة به؛ بما في ذلك أسعار العقارات في إمارة الشارقة، كما يُمكنك الاطلاع على تقارير موقع بيوت دوت كوم عن الأسواق العقارية في بقية مدن دولة الإمارات؛ مثل تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023، حيث يوفر تحليلًا ودراسة خاصة لوضع العقارات في إمارة دبي. تستطيع أيضًا إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت عن الإيجار في سوق عقارات أبوظبي لعام 2023، وغيرها الكثير من التقارير والمواضيع العقارية المتنوعة في قسم اتجاهات السوق في مدونة ماي بيوت، المدونة العقارية والاجتماعية الأولى باللغة العربية في دولة الإمارات العربية المتحدة.

في حال راودتك أي استفسارات أو ملاحظات حول آخر أخبار سوق الشارقة العقاري، يرجى التواصل معنا من خلال حيّز التعليقات أسفل الصفحة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت الأسبوعية ليصلك كل ما هو جديد.