تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2022

تعد إمارة الشارقة خياراً مناسباً للراغبين في شراء أو استئجار عقار لما تتمتع به من مقومات عديدة، حيث ساهمت مميزات العيش في الشارقة في جعلها مقصداً لكثير من الأفراد والعائلات، ومن أبرزها انخفاض تكاليف المعيشة في الإمارة عند مقارنتها مع دبي أو أبوظبي مثلاً، كما تعد أسعار السلع التموينية في متناول الجميع، إضافة إلى تنوع العقارات بين الشقق والفلل التي تناسب العائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، وليس آخراً أسعار بيع واستئجار العقارات المعقولة. إن كنت تفكر بالانتقال للسكن في الشارقة فسنقدم لك تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 الذي يقدم لمحة شاملة عن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل ومؤشر أسعارها الذي يسمح لك بتحديد اختيارك بشكل أفضل.

تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022

يتيح لك تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 التعرف على مؤشر أسعار شراء واستئجار العقارات في الإمارة، حيث سينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار إيجار وشراء الشقق في المناطق الأكثر طلباً في الشارقة وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري، فضلاً عن التطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة للنصف الأول من عام 2022، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للنصف الأول من عام 2022

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة النصف الأول 2022 والتغيير الذي طرأ على أسعارها سواء كان ارتفاعاً أو انخفاضاً أو استقراراً.

النهدة

نفتتح تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 بمنطقة النهدة الشارقة التي تصدرت قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة، حيث نلحظ حدوث ارتفاع وانخفاض على أسعار الشقق مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، إذ بلغ المتوسط العام للإيجارات في المنطقة حوالي 24 ألف درهم إماراتي سنوياً، وتتفاوت الأسعار بناءً على اختلاف المساحة، حيث بلغ متوسط إيجار استوديو في النهدة حوالي 16 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 3.66%، فيما بلغ معدل إيجار شقق غرفة وصالة في النهدة حوالي 20 ألف درهم إماراتي سنوياً ليسجل انخفاضاً بنحو 5.83%، وللباحثين عن شقق غرفتين وصالة للإيجار في النهدة فقد سجلت أسعارها أيضاً انخفاضاً بحوالي 5.13% ليبلغ 27 ألف درهم إماراتي سنوياً.

مويلح

بحسب ما يظهر الجدول، فقد بلغ المعدل العام لأسعار الشقق في منطقة مويلح الشارقة حوالي 20 ألف درهم إماراتي، إذ اختلفت الأسعار التي شهدت استقراراً وانخفاضاً بناءً على مساحة الشقة، حيث استقر متوسط إيجار استوديو في مويلح عند 12 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما استقر معدل إيجار شقق غرفة وصالة في مويلح عند 20 ألف درهم إماراتي سنوياً، في حين انخفض متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في مويلح بنحو 5.20% ليبلغ 30 ألف درهم إماراتي سنوياً.

المجاز

ننتقل ضمن تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 للحديث عن منطقة المجاز التي احتلت المرتبة الثالثة في قائمة المناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق في الإمارة، حيث يبلغ متوسط الأسعار العام في المنطقة حوالي 34 ألف درهم إماراتي سنوياً، وقد استقر متوسط إيجار استوديو في المجاز عند 16 ألف درهم إماراتي سنوياً، كما شهد متوسط إيجار شقق غرفة وصالة في المجاز استقراراً كذلك عند 24 ألف درهم إماراتي سنوياً، أما معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في المجاز فقد شهد انخفاضاً طفيفاً بنحو 0.22% ليبلغ 33 ألف درهم إمارتي سنوياً.

على صعيد آخر وفيما يتعلق بالمناطق الأكثر طلباً لاستئجار الشقق التي تضمنها تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022، فقد شهدت مناطق الشارقة الأخرى انخفاضاً واستقراراً وارتفاعاً في متوسط الإيجارات السنوي، فبالحديث عن المناطق التي شهدت ارتفاعاً في أسعار الشقق نذكر منطقة الممزر الشارقة التي شهدت أعلى نسبة ارتفاع في معدل الإيجارات مقارنة مع النصف الثاني من عام 2021، حيث ارتفع متوسط إيجار شقق غرفتين وصالة في الممزر بنحو 12.56% ليبلغ 52 ألف درهم إماراتي سنوياً. أما المناطق التي شهدت انخفاضاً في متوسط الاإيجار السنوي فنذكر منطقة الخان التي سجلت أعلى نسبة انخفاض في معدل إيجار شقق غرفتين وصالة في الخان بنحو 12.59% ليبلغ 35 ألف درهم إماراتي سنوياً.

من جهة أخرى، شهدت العديد من مناطق الشارقة استقراراً في إيجارات الشقق مثل منطقة التعاون التي استقر إيجار شقق غرفتين وصالة في التعاون عند 31 ألف درهم إماراتي سنوياً، فيما بلغ متوسط إيجار استوديو في تجارية مويلح عند 12 ألف درهم إماراتي سنوياً، إضافة إلى استقرار إيجار شقق غرفة وصالة في القاسمية عند 18 ألف درهم إماراتي، بينما استقرت إيجارات الاستوديو السنوية في منطقتي أبو شغارة وبوطينة لتبقى عند 14 ألف درهم إماراتي و10 آلاف درهم إماراتي على التوالي.

مؤشر شراء الشقق في الشارقة للنصف الأول من عام 2022

يوضح الجدول التالي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الشارقة ومؤشر أسعارها وعائد الاستثمار فيها.

الخان

احتلت منطقة الخان المرتبة الأولى ضمن تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 الخاص بالمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الإمارة، وبلغ سعر شراء القدم المربع الواحد 796.37 درهم إماراتي ليسجل انخفاضاً بنحو 3.33% وبمتوسط عام لسعر شراء الشقق في المنطقة بلغ 689 ألف درهم إماراتي. تتفاوت أسعار الشقق باختلاف مساحتها، إذ بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخان 527 ألف درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخان حوالي 795 ألف درهم إماراتي، فضلاً عن توفر شقق ثلاث غرف وصالة للبيع في الخان بمتوسط سعر يبلغ 1.181 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة يبلغ 2.62%.

المجاز

نصل في قائمتنا إلى منطقة المجاز التي ارتفع فيها سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.70% ليبلغ 384.49 درهم إماراتي، كما وصل العائد الاستثماري في المنطقة إلى 5.99% ويعتبر الأعلى بين مناطق الشارقة، ما يجعلها خياراً مثالياً للاستثمار. فيما يخص متوسط الأسعار فقد بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 345 ألف درهم إماراتي، كما ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المجاز ليصبح 562 ألف درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في المجاز إلى 863 ألف درهم إماراتي.

النهدة

جاءت النهدة ثالثة ضمن تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 الخاص بالمناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق في الإمارة، حيث انخفض معدل سعر شراء القدم المربع في المنطقة بنحو 3.16% ليصبح 380.80 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة 5.57%. بالحديث عن متوسط أسعار الشقق، فقد بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في النهدة حوالي 384 ألف درهم إماراتي، بينما وصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في النهدة إلى 496 ألف درهم إماراتي، في حين انخفض معدل أسعار شراء شقق ثلاث غرف وصالة في النهدة ليبلغ حوالي 802 ألف درهم إماراتي.

علاوة على ذلك، فقد شهدت منطقة التعاون ارتفاعاً ملحوظاً وصل إلى 48.08% ليصل سعر شراء القدم المربع الواحد إلى 528.71 درهم إماراتي، وعلى إثره يبلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في التعاون على سبيل المثال 519 ألف درهم إماراتي، كما حققت المنطقة عائد على الاستثمار وصل إلى 4.11%، أما المناطق التي شهدت انخفاضاً بسعر شراء القردم المربع الواحد فنذكر منطقة مويلح التي سجلت انخفاضاً بنحو 3.22% ليصل سعر شراء القدم المربع الواحد إلى 833.35 درهم إماراتي، أي أن معدل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح مثلاً يبلغ 894 ألف درهم إماراتي، كما تجدر الإشارة إلى العائد على الاستثمار في مويلح بنسبة 2.72%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

بعدما تطرقنا في تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 إلى المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الشقق في الشارقة، نتعرف تالياً على المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الفلل في الشارقة والتي جاءت على النحو الآتي.

يوضح الجدول أعلاه أن كل من الطي والجزات وبراشي وشرقان والرفاعة ومويلح والصبخة والغافية والنخيلات وحوشي جميعها ضمن المناطق الأكثر طلباً من قبل الباحثين عن فلل للإيجار في الشارقة خلال النصف الأول من عام 2022.

بالحديث عن تكلفة استئجار الفلل في هذه المناطق، فقد بلغ متوسط إيجار فلل ثلاث غرف في الطي حوالي 81 ألف درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع بلغت 5.47%، فيما استقرت قيمة إيجار فلل 4 غرف في الطي عند 108 آلاف درهم إماراتي سنوياً، وللباحثين عن فلل بمساحات أكبر، يمكن العثور على فلل 5 غرف للإيجار في الطي مقابل 119 ألف درهم إماراتي سنوياً، بانخفاض بلغ 2.81% عن النصف الثاني من عام 2021.

بالحديث عن منطقة الجزات التي احتلت المرتبة الثانية من بين أكثر مناطق الشارقة طلباً لاستئجار الفلل، فتتوفر فيها خيارات متنوعة، بدءاً من فلل 3 غرف للإيجار في الجزات التي يبلغ متوسط أسعارها 51 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض وصل إلى 8.65%، فيما يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في الجزات حوالي 75 ألف درهم إماراتي سنوياً بانخفاض بنحو 8.99%، أما معدل إيجار فلل 5 غرف في الجزات فقد بلغ 107 آلاف درهم إماراتي سنوياً لتسجل ارتفاعاً ملحوظاً بنحو 22.41%.

كما يمكن النظر في خيارات فلل للإيجار في براشي، إذ تتوفر فلل 4 غرف للإيجار في براشي بمبلغ 85 ألف درهم إماراتي سنوياً، وللمساحات الأكبر، فيبلغ متوسط إيجار فلل 5 غرف في براشي السنوي 145 ألف درهم إماراتي سنوياً بعدما شهدت ارتفاعاً بنسبة 7.99%.

يمكن أيضاً البحث عن فلل 3 غرف للإيجار في شرقان بمتوسط سنوي يبلغ 82 ألف درهم إماراتي، في حين تتوفر خيارات بمساحات أكبر، إذ يبلغ متوسط إيجار فلل 4 غرف في شرقان حوالي 92 ألف درهم إماراتي سنوياً بارتفاع بلغ 16.64%، أما معدل إيجار فلل 5 غرف في شرقان فيبلغ 102 ألف درهم إماراتي سنوياً، ليسجل ارتفاعاً بنحو 11.69%.

ننتقل في إطار تعليقنا على تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل، حيث جاءت حوشي في صدارة القائمة، تليها منطقة مويلح والطي والقرائن والرحمانية والغافية والقوز وشرقان والياش والرفاعة.

توفر حوشي فللاً فاخرة بأسعار معقولة جداً وبنسبة عائد على الاستثمار مرتفعة بلغت 3.91%، وبالحديث عن متوسط الأسعار في المنطقة، فقد ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد فيها بنحو 6.06% ليصل إلى 474.09 درهم إماراتي. يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 3 غرف في حوشي 1.545 مليون درهم إماراتي، فيما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 4 غرف في حوشي 2.054 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف للبيع في حوشي فيمكن تملك إحداها بمتوسط سعر يبلغ 3.316 مليون درهم إماراتي.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة للبيع في الشارقة منطقة مويلح التي بلغ متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد حوالي 657.78 بانخفاض وصل إلى 7.87%، وعليه فقد بلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مويلح حوالي 1.513 مليون درهم إماراتي، كما بلغ معدل شراء فلل 4 غرف في مويلح حوالي 2.004 مليون درهم إماراتي، بينما وصل متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في مويلح إلى 3.181 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن عائد الاستثمار في الفلل في مويلح يعد مرتفعاً ويبلغ 6.51%.

نصل إلى منطقة الطي التي انخفض متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد بنسبة 2.32% ليبلغ 622.16 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 3.89%، وعليه يمكن شراء فلل 3 غرف في الطي بمتوسط سعر يبلغ 1.285 مليون درهم إماراتي، في حين يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الطي 2.055 مليون درهم إمارتي، أما إن كنت تبحث عن فلل 5 غرف للبيع في الطي فيبلغ متوسط أسعارها حوالي 3.275 مليون درهم إماراتي.

لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في خيار شراء فلل في منطقة القرائن والتي سجلت ارتفاعاً بمتوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.42% ليبلغ 591.66 درهم إمارتي، أي أن متوسط شراء فلل 3 غرف في القرائن على سبيل المثال يبلغ 1.535 مليون درهم إماراتي. الجدير بالذكر أن العائد الاستثماري في المنطقة يبلغ 1.32%. كذلك يمكن التوجه إلى منطقة الرحمانية التي شهدت انخفاضاً في أسعار شراء القدم المربع الواحد فيها مقارنة مع النصف الثاني من العام الماضي بنحو 1.71% ليسجل قيمة تبلغ 656.69 درهم إماراتي، وفي حال كنت تبحث عن شراء فلل 4 غرف في الرحمانية فيبلغ متوسط السعر حوالي 1.848 مليون درهم إماراتي، وبعائد على الاستثمار يبلغ 1.49%.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

تبرز عدة مشاريع ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة، حيث تضم خيارات عقارية متنوعة ومن أبرزها ما يلي.

وفقاً لما ورد في الجدول السابق، نلاحظ أن كل من مويلح والجادة ومدينة الشارقة للواجهات المائية والطي وبراشي تشتمل على مشاريع لا تزال قيد الإنشاء حازت على أعلى نسب في عمليات البحث من قبل متصفحي موقع بيوت العقاري، وقد حاز مشروع الزاهية في مويلح على المركز الأول، إذ يوفر شقق وفلل ومنازل تاون هاوس فاخرة، كما حصل مشروع نست سكن طلاب في الجادة على المركز الثاني، واحتل مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية المرتبة الثالثة، ويعد مشروعاً ضخماً يضم شقق فاخرة مجهزة بأحدث وسائل التكنولوجيا الذكية، فيما جاء مشروع مسار في الطي رابعاً ويضم فلل ومنازل تاون هاوس، وأخيراً فقد جاء مشروع حيان من مجموعة ألف في منطقة براشي ويضم فللاً فاخرة.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للنصف الأول 2022 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدمنا لك في ماي بيوت تقرير سوق العقارات في الشارقة النصف الاول 2022 وقد اشتمل على معلومات عن المناطق الأكثر طلباً لاستئجار وشراء الشقق والفلل، فضلاً عن متوسط أسعار الإيجار والتمليك، إلى جانب المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة. يمكنك دوماً تصفح مدونتنا للاطلاع على مقالات متنوعة، مثل تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للنصف الأول عام 2022، واحرص أيضاً على الانضمام إلى مجموعة ماي بيوت الرسمية على الفيسبوك لتصلك آخر المقالات التي ننشرها أولاً بأول، أما في حال كان لديك استفسار، فيمكنك تركه في خانة التعليقات أسفل الصفحة وسنكون سعداء بالرد عليك.