تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث 2021

• مؤشر إيجار الشقق
• مؤشر شراء الشقق
• مؤشر شراء واستئجار الفلل
• مشاريع على المخطط

كما عودناكم في مدونة ماي بيوت، وعند انتهاء الربع الثالث من كل عام، نقدم لكم تقارير مفصلة ووافية عن كل ما يتعلق بالوضع الراهن في سوق العقارات في الإمارات، ونجري العديد من الدراسات العقارية الشاملة عن سوق العقارات، وذلك بهدف تقديم آخر مستجدات وخبايا السوق العقاري في مختلف إمارات الدولة، بما فيها دبي وأبوظبي وعجمان والشارقة لنبقيكم على اطلاع بأبرزها. في هذا التقرير، سنوافيكم بكافة تطورات السوق العقاري في الشارقة، إذ يشتمل تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث 2021 المقدم من قبل موقعيّ بيوت ودوبيزل معلومات شاملة عن أفضل المناطق لاستئجار وشراء الشقق والفلل في الشارقة، إلى جانب المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وفقاً لعمليات البحث من قبل متصفحي موقعي بيوت دوبيزل.

تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث 2021

يقدم لك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الثالث جميع الدراسات التي تتعلق بعمليات بيع واستئجار العقارات بمختلف أنواعها في الشارقة في فترة الربع الثالث من عام 2021، إذ تم تقسيم التقرير إلى عدة مؤشرات تشمل مؤشر إيجار وبيع الشقق في أكثر المناطق طلباً للشقق في الشارقة، وذلك وفقاً لعمليات البحث التي يجريها زوار الموقعين الذين يبحثون عن العقارات في الشارقة، كما سنتطرق للحديث عن المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة للربع الثالث من عام 2021، إلى جانب أبرز المشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة.

مؤشر إيجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2021

النهدة

تصدرت منطقة النهدة قائمة أكثر المناطق طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة للربع الثالث 2021، حيث زاد الإقبال على عقاراتها التي شهدت انخفاضاً في معدلات الإيجار لمعظم الشقق باختلاف مساحاتها، حيث بلغ متوسط الإيجار السنوي لشقق الاستوديو في النهدة 15,000 درهم إماراتي بنسبة انخفاض بلغت 5.6% مقارنةً بالربع الثاني من عام 2021! كما شهد متوسط ايجار شقق غرفة وصالة في النهدة ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.56% ليبلغ 22,000 درهم إماراتي سنوياً، إلى جانب انخفاض طفيف لقيمة إيجار شقق غرفتين وصالة في المنطقة بنسبة 0.8%، ليبلغ متوسط إيجارها 28,000 درهم إماراتي سنوياً.

مويلح

كان لمنطقة مويلح نصيب في المركز الثاني من مؤشر استئجار الشقق للربع الثالث لعام 2021، حيث شهدت المنطقة استقراراً وارتفاعاً في ايجار الشقق في مويلح، وكان الاستقرار في شقق الاستوديو التي بلغ متوسط إيجارها 12,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة للارتفاع، فكان من نصيب كل من شقق غرفة وصالة و شقق غرفتين وصالة للإيجار في مويلح، إذ بلغ متوسط الإيجار لكل منهما 20,000 درهم إماراتي و34,000 درهم إماراتي على التوالي، أما فيما يخص نسبة الارتفاع، فقد بلغت 1.59% لشقق غرفة وصالة ونسبة 8.53% لشقق غرفتين وصالة.

المجاز

وفقاً للجدول أعلاه، تحتل منطقة المجاز المرتبة الثالثة بين أكثر المناطق السكنية طلباً لاستئجار الشقق في الشارقة، حيث شهدت عقاراتها استقراراً على متوسط الإيجار في كافة مناطقها وأنواع الوحدات السكنية فيها. إذ بلغ متوسط ايجار استوديو في المجاز 16,000 درهم إماراتي، كما هو الحال في شقق غرفة وصالة التي استقر إيجارها السنوي عند 24,000 درهم إماراتي، لم يكن لأي من وحدات شقق غرفتين وصالة للإيجار في المجاز استثناءً، فقد شهدت هي الأخرى استقراراً في متوسط الإيجار السنوي لها عند 34,000 درهم إماراتي!

على صعيد آخر، شهدت بعض المناطق الأخرى في الشارقة إقبالاً في الطلب على استئجار الشقق، وبالرجوع إلى الجدول أعلاه، نلاحظ استقراراً وارتفاعاً وانخفاضاً في متوسط إيجارات الشقق في الشارقة، حيث شهدت العديد من المناطق ارتفاعاً على الإيجار، وشهدت شقق غرفة وصالة للإيجار في بو طينة أعلى نسبة ارتفاع على معدلات الإيجار، بلغت 15.65% مقارنة بالربع الثاني من نفس العام ليبلغ الايجار السنوي 19,000 درهم إماراتي في المتوسط.

أما فيما يخص المناطق التي شهدت انخفاضاً في معلات الإيجار في الربع الثالث من عام 2021 ووفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة، فقد شهدت شقق غرفتين وصالة للإيجار في أبو شغارة انخفاضاً ملحوظاً بين المناطق الأخرى، بنسبة 10.31% ليصبح متوسط الإيجار السنوي 24,000 درهم إماراتي.

يمكن ملاحظة أن معظم المناطق في الشارقة شهدت استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وخير دليل منطقة التعاون التي شهدت استقراراً في ايجارات جميع وحداتها السكنية حيث استقر متوسط الإيجار السنوي لشقق غرفة وصالة عند 23,000 درهم إماراتي، إلى جانب شقق استوديو في تجارية مويلح التي شهدت استقراراً عند 12,000 درهم إماراتي. كذلك الأمر في منطقة القاسمية، إذ شهدت شقق غرفة وصالة وشقق غرفتين وصالة استقراراً في متوسط الإيجار السنوي، وذلك بواقع 18,000 و24,000 درهم إماراتي على التوالي.

مؤشر أسعار شراء الشقق في الشارقة للربع الثالث 2021

الخان

تربعت منطقة الخان في المركز الأول في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الثالث لشراء الشقق، إذ بلغ سعر القدم المربع الواحد 830.13 درهم إماراتي بارتفاع نسبته 1.66%، وبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخان 535,000 ألف درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بمتوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في الخان، فقد بلغ 806,000 درهم إماراتي، وبالنسبة لشقق ثلاث غرف وصالة للبيع فقد بلغ متوسط سعرها 1,238,000 درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار لشراء الشقق في المنطقة حقق نسبة 3.93%.

المجاز

أما المركز الثاني في قائمة أكثر المناطق السكنية طلباً لشراء الشقق في الشارقة للربع الثالث 2021، فكان من نصيب منطقة المجاز، فحسب الجدول أعلاه نلاحظ انخفاضاً في معدل سعر شراء القدم المربع في المجاز بنسبة 2.13% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، ليبلغ 416.04 درهم إماراتي، وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة 6.33%. أما فيما يخص متوسط الأسعار، بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في المجاز 335,000 درهم إماراتي، وبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في المجاز 522,000 درهم إماراتي، إلى جانب إمكانية شراء شقق ثلاث غرف وصالة بمتوسط 833,000 درهم إماراتي.

النهدة

كان لمنطقة النهدة نصيب في المرتبة الثالثة في جزئية مؤشر بيع الشقق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الثالث، حيث بلغ متوسط سعر الشراء للقدم المربع الواحد 340.27 درهم إماراتي بانخفاض نسبته 1.27% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2021، حيث بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع في النهدة 464,000 درهم إماراتي، في حين وصل متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة إلى 500,000 درهم إماراتي، كما بلغ سعر شراء شقق ثلاث غرف وصالة في النهدة 898,000 درهم إماراتي، أما فيما يتعلق بنسبة العائد على الاستثمار في النهدة الشارقة فقد بلغت 5.37%.

حققت منطقة التعاون عائد على الاستثمار قدره 6.47%، وبلغ متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد 347.86 درهم إماراتي، كما يجدر بالذكر أن منطقة مويلح شهدت ارتفاعاً طفيفاً في أسعار شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.73%، ليبلغ 862.17 درهم إماراتي، حيث بلغ سعر شراء شقق غرفة وصالة في مويلح 536,000 درهم إماراتي، أما بالنسبة لسعر شراء شقق غرفتين وصالة في مويلح، فقد بلغ 900,000 درهم إماراتي في المتوسط، كما بلغت قيمة شقق ثلاث غرف للبيع في مويلح 1.29 مليون درهم إماراتي وفيما يخص العائد على الاستثمار في مويلح، فقد بلغ نسبة 2.78%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء واستئجار الفلل في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه أن مناطق الطي والصبخة والجزات وبراشي وشرقان والناصرية وحوشي والغافية والرفاعة والفلج كانت ضمن أكثر المناطق طلباً من قبل الباحثين عن فلل للايجار في الشارقة في الربع الثالث من عام 2021. بالحديث عن متوسط إيجارات الفلل؛ بلغ متوسط ايجار فيلا 3 غرف في الطي 77,000 درهم إماراتي سنوياً بنسبة ارتفاع 3.08%، وقيمة الإيجار لفلل 4 غرف قد استقرت عند 107,000 درهم إماراتي في المتوسط السنوي، وللفلل الأكبر مساحة، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الطي التي شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجار السنوي نسبته 3.71% ليبلغ بذلك 126,000 درهم إماراتي. أما منطقة الصبخة التي احتلت المرتبة الثانية من بين أكثر مناطق الشارقة طلباً لاستئجار الفلل، فتوفر خيارات فلل مجهزة على أكمل وجه يتراوح عدد غرفها بين 3 و5 غرف وبالحديث عن متوسط الإيجارات السنوية، فيمكن استئجار فلل 4 غرف في الصبخة بمتوسط 45,000 درهم إماراتي سنوياً.

كما يمكن النظر في خيارات فلل للايجار في الجزات، إذ تتوفر فلل 3 غرف للايجار في الجزات بمبلغ 58,000 درهم إماراتي سنوياً وفلل 4 غرف بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 60,000 درهم إماراتي، ولمساحات أكبر، يمكن استئجار فيلا 5 غرف في الجزات بمتوسط سنوي يبلغ 84,000 درهم إماراتي. يمكن أيضاً استئجار فلل 4 غرف في براشي بمتوسط سنوي يبلغ 88,000 درهم إماراتي بعد ارتفاع نسبته 3.49%، وفلل 5 غرف في المنطقة ذاتها بمتوسط إيجار سنوي يبلغ 121,000 درهم إماراتي بعد أن شهدت انخفاضاً ملحوظاً نسبته 11.29%. توفر شرقان فلل للايجار بمتوسط سنوي معتدل للغاية، حيث يمكن استئجار فلل 3 غرف في شرقان بمتوسط 90,000 درهم إماراتي، إلى جانب فلل 4 غرف للايجار في شرقان بمتوسط 77,000 درهم إماراتي.

أما فيما يخص فلل للبيع في الشارقة، فقد احتلت فلل منطقة حوشي النسبة الأكبر من عمليات البحث، تليها منطقة الطي والنوف ومويلح والقرائن والرحمانية والشارقة غاردن سيتي على التوالي، حيث توفر حوشي فلل فاخرة بأسعار شراء معقولة جداً وبالحديث عن متوسط الأسعار؛ فقد ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.11% ليصل إلى 355.68 درهم إماراتي، وأصبح بالإمكان شراء فيلا 3 غرف بمبلغ 1.54 مليون درهم إماراتي، و شراء فلل 4 غرف في حوشي بقيمة 2.43 مليون درهم إماراتي وفلل 5 غرف في حوشي بقيمة 3.3 مليون درهم إماراتي. انتقالاً إلى منطقة الطي، فقد ارتفع متوسط سعر البيع للقدم المربع الواحد ارتفاعاً طفيفاً نسبته 0.54% ليصبح بذلك 668.80 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فلل 4 غرف في الطي بمتوسط سعر يبلغ 2.04 مليون درهم إماراتي وشراء فلل 5 غرف بمتوسط 3.26 مليون درهم إماراتي.

من المناطق الأخرى التي توفر خيارات فلل فاخرة في الشارقة، منطقة النوف التي تضم خيارات فلل 3 غرف للبيع بمتوسط سعر يبلغ 2.6 مليون درهم إماراتي، وتجدر الإشارة هنا إلى أن متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد قد بلغ 207.96 درهم إماراتي. لمزيد من الخيارات، يمكن النظر في شراء فلل في مويلح التي شهدت ارتفاعاً ملحوظاً في سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 15.39% ليصبح بذلك 761.11 درهم إماراتي، وعليه يمكن شراء فيلا 3 غرف في مويلح بمتوسط 1.72 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة

يوضح الجدول أعلاه مجموعة من المشاريع السكنية التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في الشارقة خلال الربع الثالث من عام 2021، فكما هو ملاحظ تمكنت 5 مشاريع من توجيه أنظار المستثمرين والمشترين الباحثين عن شقق وفلل لا تزال قيد الإنشاء أو على المخطط إليها، وأهمها مشروع مسار في منطقة الطي الذي يوفر فلل ومنازل تاون هاوس، ويليه نسيج ديستركت في منطقة الجادة، كما شملت القائمة أيضاً كلاً من جزيرة مريم في منطقة الخان ومشروع الزاهية في مويلح بالإضافة إلى مشروع أجمل مكان في مدينة الشارقة للواجهات المائية.

*ملاحظة: يعتمد تقرير سوق العقارات في الشارقة للربع الثالث 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في الشارقة.

قدّمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن سوق العقارات في الشارقة 2021 الربع الثالث الذي يتضمن مؤشرات الإيجارات وأسعار شراء الشقق والفلل، إلى جانب أهم المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء أو على المخطط في الإمارة.

تعرف على تقرير استثمار العقارات ابوظبي الربع الثالث 2021 الذي يوضح لك أفضل المناطق للاستثمار في أبوظبي، كما ننصحك بإلقاء نظرة على تقرير استثمار العقارات دبي الربع الثالث 2021، حيث يمكنك إلقاء نظرة على أفضل المناطق للاستثمار في دبي.