تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2023

• شقق باسعار منخفضة
• شقق باسعار متوسطة
• شقق فاخرة
• فلل باسعار منخفضة
• فلل باسعار متوسطة
• فلل فاخرة
• مشاريع على المخطط

يُعد تملّك عقار في إمارة دبي حلماً لعدد كبير من الناس، وشريحة واسعة من العائلات والأفراد التي ترغب في تحقيقه؛ نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة، التي لا يُمكن العثور عليها في أي مكان ثاني؛ مثل: البنية التحتية الخارقة، ووسائل النقل العام المتعددة، وبالطبع تنوع العقارات التي تتوفر بمساحات وتصاميم مختلفة، فمنها من يتبع التصميم العربي التقليدي، والآخر يتبع النمط الأوروبي وغيرها الكثير. إن كنت ترغب في شراء أحد العقارات المميزة في دبي، فقد أعددنا لك تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023 لكلٍ من الفلل والشقق ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب في معرفتها، التي اُسْتُنِد فيها على معلومات خبراء البيانات في موقع بيوت لتحليل عمليات البحث التي أجراها المستخدمون خلال العام؛ مثل معدل ارتفاع وانخفاض أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، وغيرها الكثير من المعلومات التي قد تهمك.

تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023

View this post on Instagram

A post shared by Bayut.com (@bayutuae)

يتضمّن تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023 ما يلي:

• شقق للبيع بأسعار منخفضة 
• شقق للبيع بأسعار متوسطة
• شقق فاخرة للبيع
• فلل للبيع بأسعار منخفضة
• فلل للبيع بأسعار متوسطة
• فلل فاخرة للبيع

أفضل المناطق والأحياء السكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال عام 2023

شهد عام 2023 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري.

وفقاً لبيانات خدمة معاملات شراء عقارات دبي الجديدة سُجلت 132,626 معاملة للعقارات الجاهزة وقيد الإنشاء في الإمارة خلال عام 2023، وبقيمة مالية بلغت 409.8 مليار درهم إماراتي. يُجدر بالذكر أن هذه المعلومات تستند إلى دائرة الأراضي والأملاك بدبي

يوضح الجدول التالي عدد صفقات البيع وقيمتها في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات، حيث اختيرت هذه المناطق بناء على حجم البحث الملاحظ على بيوت دوت كوم العقاري، والبيانات العقارية من دائرة الأراضي والأملاك في إمارة دبي:

المنطقة	عدد صفقات البيع	قيمة صفقات البيع
المنطقة قرية جميرا الدائرية	عدد صفقات البيع 14,263	قيمة صفقات البيع 15.4 مليار درهم إماراتي
المنطقة الخليج التجاري	عدد صفقات البيع 10,173	قيمة صفقات البيع 22.6 مليار درهم إماراتي
المنطقة وسط مدينة دبي	عدد صفقات البيع 5,046	قيمة صفقات البيع 19.2 مليار درهم إماراتي
المنطقة دبي مارينا	عدد صفقات البيع 4,886	قيمة صفقات البيع 15.7 مليار درهم إماراتي
المنطقة واحة دبي للسيليكون	عدد صفقات البيع 1,807	قيمة صفقات البيع 1.4 مليار درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
المدينة العالمية دبي	العائد على الاستثمار 8.10%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 583 15.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 383,223 5.22%	استوديو 286,000	غرفة وصالة 403,000	غرفتين وصالة 792,000
مجمع دبي ريزيدنس	العائد على الاستثمار 7.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 676 7.32%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 559,797 16.5%	استوديو 412,000	غرفة وصالة 554,000	غرفتين وصالة 730,000
مدينة دبي للإنتاج	العائد على الاستثمار 7.32%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 926 9.18%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 679,142 49.2%	استوديو 368,000	غرفة وصالة 706,000	غرفتين وصالة 1,080,000

المدينة العالمية دبي

حازت المدينة العالمية على المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي خلال عام 2023، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 15.5% مقارنة مع عام 2022 ليصبح 583 درهماً إماراتياً، وهي الأعلى ضمن المناطق الأخرى، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.10%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في المدينة العالمية 438,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في المدينة العالمية إلى 286,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في المدينة العالمية بمتوسط قرابة 403,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في المدينة العالمية ما يقارب 792,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 5.22% ليصبح 383,223 درهم إماراتي

مجمع دبي ريزيدنس

يُصنّف مجمع دبي ريزيدنس كواحد من أفضل المجمعات والمناطق لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي لعام 2023 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراته ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.32%، ليصل إلى 676 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق مجمع دبي ريزيدنس 7.90%. فيما يلي لمحة عن مؤشر أسعار شراء الشقق في مجمع دبي ريزيدنس التي يبلغ متوسطها العام 635,000 درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في مجمع دبي ريزيدنس ليصبح قرابة 412,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في مجمع دبي ريزيدنس بما يقارب 554,000 درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مجمع دبي ريزيدنس إلى 730,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في مدينة دبي للإنتاج 559,797 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع بلغت 16.5%

مدينة دبي للإنتاج

شهدت عقارات مدينة دبي للإنتاج ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.18%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 926 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 7.32%. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في مدينة دبي للإنتاج، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في مدينة دبي للإنتاج العام قرابة 777,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في مدينة دبي للإنتاج قرابة 368,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة دبي للإنتاج ليصل إلى 706,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في مدينة دبي للإنتاج بمتوسط 1.080 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في مدينة دبي للإنتاج 679,142 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع هائلة بلغت 49.2%

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 8.48%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,016 7.00%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 691,694 2.75%	استوديو 510,000	غرفة وصالة 778,000	غرفتين وصالة 1,193,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 9.07%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 676 4.91%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 493,315 0.82%	استوديو 352,000	غرفة وصالة 488,000	غرفتين وصالة 829,000
أبراج بحيرات جميرا	العائد على الاستثمار 8.57%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,183 11.8%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 1,180,504 -0.77%	استوديو 662,000	غرفة وصالة 1,050,000	غرفتين وصالة 1,607,000

قرية جميرا الدائرية

احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى ضمن قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي خلال عام 2023، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً ملحوظاً في أسعار البيع، حيث ارتفع متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 7.00% مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 ليصبح 1,016 درهماً إماراتياً، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة يبلغ 8.48%.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في قرية جميرا الدائرية العام 835,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 510,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط قرابة 778,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ما يقارب 1.193 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 2.75% ليصبح 691,694 درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

شهدت عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون ارتفاعاً طفيفاً على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 4.91%، وعليه وصل سعر شراء القدم المربع في شقق المنطقة إلى 676 درهماً إماراتياً، مع العلم أن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 9.07%، وهي الأعلى بين مناطق بيع الشقق بأكملها. إذا كنت تبحث عن فرصة السكن في واحة دبي للسيليكون، فإليك آخر التطورات والتغيرات التي طرأت على متوسط أسعار الشقق فيها:

• يبلغ المتوسط العام لسعر شراء شقق في واحة دبي للسيليكون العام قرابة 565,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون قرابة 352,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شراء شقق غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون ليصل إلى 488,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 2 غرفة وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 829,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط قيمة صفقات البيع في واحة دبي للسيليكون 493,315 درهماً إماراتياً بنسبة ارتفاع بسيطة بلغت 0.82%

أبراج بحيرات الجميرا

تعد أبراج بحيرات الجميرا إحدى أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ منخفضة في دبي خلال عام 2023 كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.8%، ليصل إلى 1,183 درهماً إماراتياً، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات الجميرا 8.57%. فيما يلي لمحة على مؤشر أسعار شراء الشقق في أبراج بحيرات جميرا، التي يبلغ متوسطها العام 1.347 مليون درهم إماراتي:

• ارتفع متوسط سعر استوديو للبيع في أبراج بحيرات الجميرا ليصبح قرابة 662,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بقرابة 1.050 مليون درهم إماراتي بعد الارتفاع الحاصل في متوسط سعر بيع القدم المربع
• ارتفع متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.607 مليون درهم إماراتي
• شهدت قيمة صفقات البيع في أبراج بحيرات الجميرا المسجلة لدى أراضي دبي انخفاضاً بسيطاً بنسبة 0.77% لتصبح 1.180 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	ثلاث غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 7.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,737 9.16%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 1,880,992 16.6%	غرفة وصالة 1,462,000	غرفتين وصالة 2,378,000	ثلاث غرف وصالة 3,799,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 6.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,841 14.3%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 1,480,250 3.87%	غرفة وصالة 1,437,000	غرفتين وصالة 2,307,000	ثلاث غرف وصالة 3,347,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 6.56%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 2,637 10.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 2,655,126 9.73%	غرفة وصالة 1,910,000	غرفتين وصالة 3,500,000	ثلاث غرف وصالة 5,989,000

دبي مارينا

حظيت منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ على السكن فيها من قبل العائلات والأفراد على حدٍ سواء؛ نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت الشقق ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 9.16% ليصل إلى 1,737 درهماً إماراتياً، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقع بيوت دوت كوم العقاري مقارنة مع عام 2022، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها 7.15%، الذي يعد العائد الاستثماري الأعلى ضمن قائمة مناطق الشقق الفاخرة في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023.

• وصل المعدل العام لسعر شراء شقق في دبي مارينا إلى 2.270 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى قرابة 1.462 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في دبي مارينا 2.378 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.799 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 16.6% ليصل إلى 1.880 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

تُعد منطقة الخليج التجاري من أكثر مناطق إمارة دبي حيوية ونشاط، وفيها العديد من خيارات الشقق الفاخرة، ويوضح الجدول السابق، ارتفاع معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 14.3% ليبلغ بذلك 1,841 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 6.60%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في الخليج التجاري بمتوسط عام يبلغ 1.704 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بقرابة 1.437 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع شقق 2 غرفة وصالة في الخليج التجاري قرابة 2.307 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 3.347 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في الخليج التجاري بنسبة 3.87% ليصل إلى 1.480 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي خلال عام 2023، وقد شهدت شققها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 10.2% ليبلغ بذلك 2,637 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.56%.

• يمكن العثور على شقق للبيع في داون تاون دبي بمتوسط عام يبلغ 3.407 مليون درهم إماراتي
• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ 1.910 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في وسط مدينة دبي حيث يبلغ 3.500 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي قرابة 5.989 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 9.73% ليصل إلى 2.655 مليون درهم إماراتي

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
داماك هيلز 2	العائد على الاستثمار 6.68%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 743 10.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 1,347,601 0.54%	فلل 3 غرف 1,322,000	فلل 4 غرف 1,669,000	فلل 5 غرف 1,940,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 7.22%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,034 14.2%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 1,480,250 -10.0%	فلل 3 غرف 2,146,000	فلل 4 غرف 2,653,000	فلل 5 غرف 4,805,000
دبي الجنوب	العائد على الاستثمار 6.71%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 835 16.9%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 2,655,126 -25.3%	فلل 3 غرف 1,651,000	فلل 4 غرف 2,453,000	فلل 5 غرف 3,448,000

داماك هيلز 2

يعد السكن في داماك هيلز 2 خياراً صائباً، حيث تضم المنطقة العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متفاوتة ومرافق خدمية وترفيهية متنوعة، وقد لوحظ ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2022 بنسبة 10.7% وبمعدّل 743 درهماً إماراتياً، في حين بلغت نسبة عائد على الاستثمار 6.68% في فلل داماك هيلز 2.

• بلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في داماك هيلز 2 قرابة 1.408 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في داماك هيلز 2 ليصبح قرابة 1.322 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.669 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز 2 قرابة 1.940 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 1.347 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع طفيفة بلغت 0.54%

دبي لاند

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار منخفضة في دبي 2023 دبي لاند، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 14.2% بمعدّل 1,034 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 7.22%.

• يبلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في دبي لاند قرابة 2.142 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند ليصبح قرابة 2.146 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند قرابة 2.653 مليون درهم إماراتي
• وصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند قرابة 4.805 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.049 مليون درهم إماراتي بنسبة انخفاض وصلت إلى 10.0%

دبي الجنوب

حازت دبي الجنوب على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ منخفضة في إمارة دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن شراء العقارات في إمارة دبي لعام 2023، كما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 16.9% وبمعدّل 835 درهماً إماراتياً، في حين أن نسبة عائد على الاستثمار تبلغ 6.71%، وذلك على النحو التالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في دبي الجنوب بشكل عام 2.119 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي الجنوب بمعدّل قرابة 1.651 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي الجنوب قرابة 2.453 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في دبي الجنوب بمتوسط قرابة 3.448 مليون درهم إماراتي
• انخفض متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 1.725 مليون درهم إماراتي بنسبة 25.3%

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 7.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 810 10.6%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 2,418,362 15.1%	فلل 3 غرف 2,268,000	فلل 4 غرف 2,703,000	فلل 5 غرف 2,646,000
الفرجان	العائد على الاستثمار 6.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,033 11.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 3,407,191 20.8%	فلل 3 غرف 2,868,000	فلل 4 غرف 3,542,000	فلل 5 غرف 5,488,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,487 21.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 3,436,732 18.1%	فلل 3 غرف 3,895,000	فلل 4 غرف 4,622,000	فلل 5 غرف 4,900,000

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار متوسطة في دبي لعام 2023 قرية جميرا الدائرية، التي شهدت الفلل فيها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 10.6%، وكان للوحدات ذات الأسعار المرتفعة الفضل الكبير في هذا الارتفاع، وأصبح سعر شراء القدم المربع 810 دراهم إماراتية، ونسبة عائد على الاستثمار 7.90%.

• يبلغ معدل سعر الشراء العام لخيارات فلل للبيع في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.616 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في قرية جميرا الدائرية ليصبح قرابة 2.268 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.703 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية قرابة 2.646 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة 2.418 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 15.1%

الفرجان

حازت الفرجان على المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في إمارة دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن الاستثمار في دبي لعام 2023. طرأ على الفلل في الفرجان ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.5% وبمعدّل 1,033 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 6.51%، وذلك على النحو التالي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 3.647 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الفرجان بمعدّل قرابة 2.868 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الفرجان قرابة 3.542 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الفرجان بمتوسط قرابة 5.488 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.407 مليون درهم إماراتي بنسبة 20.8%

الينابيع

حازت الينابيع على المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ متوسطة في دبي، وذلك استناداً إلى تقرير بيوت عن الاستثمار في العقارات في إمارة دبي لسنة 2023. كما يتضح من الجدول أعلاه، طرأ على الفلل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 21.7% وبمعدّل 1,487 درهماً إماراتياً، ونسبة عائد على الاستثمار 5.96%، وذلك على النحو الآتي:

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في الفرجان بشكل عام 3.926 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في الينابيع بمعدّل قرابة 3.895 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الينابيع قرابة 4.622 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في الينابيع بمتوسط قرابة 4.900 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع في المنطقة إلى 3.436 مليون درهم إماراتي بنسبة 18.1%

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 5.55%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,387 9.15%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 5,543,363 12.2%	فلل 4 غرف 6,309,000	فلل 5 غرف 8,630,000	فلل 6 غرف 13,231,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.53%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,905 20.5%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 7,321,331 14.2%	فلل 4 غرف 5,571,000	فلل 5 غرف 9,923,000	فلل 6 غرف 28,909,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 7.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2022 1,266 12.7%	قيمة صفقات البيع متوسط سعر الصفقةمقارنة مع عام 2022 4,400,472 7.23%	فلل 4 غرف 3,705,000	فلل 5 غرف 7,201,000	فلل 6 غرف 14,312,000

المرابع العربية

يمكن للباحثين عن فلل فاخرة في دبي العثور على خيارات عديدة في منطقة المرابع العربية التي تتصدّر المركز الأول في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وفقاً لتقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2022، وبلغت نسبة الارتفاع 9.15% بمعدّل 1,387 درهماً إماراتياً ونسبة عائد على الاستثمار 5.55%. إليك أهم التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• يمكن شراء فلل في المرابع العربية بمتوسط عام يبلغ 6.700 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 6.309 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية قرابة 8.630 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية قرابة 13.231 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع بنسبة 12.2% ليصبح 5.543 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023 للفلل الفاخرة منطقة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 20.5% ليصبح 1,905 درهماً إماراتياً، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.53%، وذلك على النحو الآتي:

• وصل المعدل العام لخيارات شراء فلل في دبي هيلز استيت 8.840 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 5.571 مليون درهم إماراتي
• يبلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت قرابة 9.923 مليون درهم إماراتي
• يصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 28.909 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط قيمة صفقات البيع 7.321 مليون درهم إماراتي بنسبة ارتفاع بلغت 14.2%

داماك هيلز

تضم منطقة داماك هيلز الواقعة في قلب دبي لاند، التي تصل مساحتها إلى ما يقارب 42 مليون قدم مربع، مجموعة متنوعة من الفلل الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 12.7% ليصبح 1,266 درهماً إماراتياً، وبنسبة عائد على الاستثمار 7.08%.

• يبلغ متوسط سعر شراء فلل في داماك هيلز بشكل عام 5.047 مليون درهم إماراتي
• ارتفع سعر شراء فلل 4 غرف في داماك هيلز بمعدّل قرابة 3.705 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في داماك هيلز قرابة 7.201 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 6 غرف في داماك هيلز بمتوسط قرابة 14.312 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط قيمة صفقات البيع للفلل الفاخرة في داماك هيلز بنسبة 7.23% ليصل إلى 4.400 مليون درهم إماراتي

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط، وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقع بيوت خلال عام 2023، التي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة مجمع دبي ريزيدنس	المشروع AG سكوير	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة مجمع دبي للاستثمار	المشروع فيردانا II	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة مدينة دبي للاستديوهات	المشروع لايا هايتس	فئة الشقة سعر منخفض
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع الضاحية 10	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة أرجان	المشروع بيفرلي بوليفارد	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة أبراج بحيرات جميرا	المشروع سيفن سيتي	فئة الشقة سعر متوسط
المنطقة الخليج التجاري	المشروع مدينة الحبتور	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة داون تاون دبي	المشروع ذا سانت ريجيس ريزيدنسز	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة دبي هاربور	المشروع إعمار بيتشفرونت	فئة الشقة شقق فاخرة

تشمل أبرز مشاريع الشقق بأسعار منخفضة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي كلاً من: سكوير AG الواقع في مجمع دبي ريزيدنس، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيه ما يقارب 584,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع فيردانا II الذي يتخذ من مجمع دبي للاستثمار موقعاً استراتيجياً له، ويصل سعر الشقق فيه إلى 519,000 درهم إماراتي، كما تضم القائمة مشروع لايا هايتس الواقع في مدينة دبي للاستديوهات بمتوسط سعر شقق يصل إلى 730,000 درهم إماراتي.

أما مشاريع الشقق ذات الأسعار المتوسطة فتشمل كلاً من: الضاحية 10 الكائنة في قرية جميرا الدائرية، التي يبلغ متوسط سعر شرائها 1.041 مليون درهم إماراتي، إلى جانب بيفرلي بوليفارد في أرجان الذي يبلغ متوسط أسعار الشقق فيه 890,000 درهم إماراتي، بالإضافة إلى مشروع سيفن سيتي في أبراج بحيرات جميرا بمعدّل سعر 1.041 مليون درهم إماراتي.

بالنسبة لمشاريع الشقق الفاخرة؛ فتشمل كلاً من: مدينة الحبتور في الخليج التجاري بمتوسط سعر يصل إلى 3.597 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى ذا سانت ريجيس ريزيدنسز في داون تاون دبي بمتوسط سعر 4.225 مليون درهم إماراتي، إلى جانب إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور التي يبلغ متوسط سعر شراء الشقق فيها 5.217 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الفيلا
المنطقة دبي لاند	المشروع فيلانوفا	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة دبي الجنوب	المشروع إعمار الجنوب	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة داماك هيلز 2	المشروع كاميليا	فئة الفيلا سعر منخفض
المنطقة الفرجان	المشروع الفرجان غرب	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة المرابع العربية 3	المشروع إيلي صعب	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة ند الشبا 1	المشروع حدائق ند الشبا	فئة الفيلا سعر متوسط
المنطقة تلال الغاف	المشروع علياء	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الفيلا فلل فاخرة
المنطقة داماك هيلز	المشروع كافالي إستيتس	فئة الفيلا فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المنخفضة كلاً من: مشروع فيلانوفا في دبي لاند بمتوسط سعر 2.132 مليون درهم إماراتي، إلى جانب إعمار الجنوب في دبي الجنوب بمتوسط 2.833 مليون درهم إماراتي، ومشروع كاميليا في داماك هيلز 2 بمعدل سعر 1.544 مليون درهم إماراتي.

أما بالنسبة لمشاريع الفلل قيد الإنشاء وذات الأسعار المتوسطة، فإنها تشتمل على مشروع الفرجان غرب في منطقة الفرجان بمتوسط سعر يصل إلى 3.927 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع إيلي صعب في منطقة المرابع العربية 3، الذي يضم فلل بمتوسط سعر يقارب 5.253 مليون درهم إماراتي، كما تضم القائمة أيضاً مشروع حدائق ند الشبا الواقع في منطقة ند الشبا الغنية عن التعريف، ويصل متوسط سعر الفلل في هذا المشروع إلى 7.567 مليون درهم إماراتي.

فيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كلاً من: علياء في تلال الغاف بمتوسط 13.469 مليون درهم إماراتي، إلى جانب دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط 18.785 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع كافالي إستيتس في داماك هيلز بمعدّل 17.003 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت دوت كوم، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي لعام 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة خلال العام، يمكنك إلقاء نظرة على تقرير بيوت عن شراء عقارات دبي للربع الثالث 2023 إن كنت تبحث عن الاستقرار أو الاستثمار. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.