تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء عقارات دبي للربع الأول 2022

تحظى دبي بمكانة رفيعة وخاصة لدى المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، نظراً لتمتعها بمجموعة من المزايا الرائعة التي لا يمكن العثور عليها في آنٍ واحد بسهولة، وعلى رأسها فخامة العقارات التي توفرها بمساحات وتصاميم ومعايير مختلفة. إذا كنت من الراغبين في شراء أحد عقارات دبي الاستثنائية، فقد أعددنا لك في ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، والتي تم الاستناد فيها على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، مثل معدل انخفاض وارتفاع أسعار البيع في المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة وغيرها.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول

أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال الربع الأول من عام 2022

• دبي مارينا
• قرية جميرا الدائرية
• وسط مدينة دبي
• الخليج التجاري
• أبراج بحيرات جميرا
• واحة دبي للسيليكون
• نخلة جميرا
• مدينة دبي الرياضية
• المدينة العالمية
• جي بي ار

شهد الربع الأول من عام 2022 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد تصدرت دبي مارينا المرتبة الأولى كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري، تليها مجموعة مذهلة من المناطق المميزة في الإمارة! ووفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 6,762 معاملة للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال الربع الأول من عام 2022، وبقيمة مالية بلغت 17,710,650,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد معاملاتها المسجلة لدى الدائرة 6,846 معاملة بقيمة تقدّر بنحو 12,910,820,000 درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

قرية جميرا الدائرية

نبدأ تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول بقائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث احتلت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.74% ليصل إلى 871.61 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار فيها بلغت 6.94%.

• يمكن شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية بحوالي 419,000 درهم إماراتي في المتوسط
• بلغ متوسط ارتفاع سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 681,000 درهم إماراتي
• طرأ ارتفاع على معدّل سعر بيع شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصبح حوالي 1.057 مليون درهم إماراتي

الخليج التجاري

أما المرتبة الثانية فقد كانت من نصيب منطقة الخليج التجاري التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 3.47% ليبلغ بذلك 1,419.80 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تصل إلى 6.02%.

• ارتفع معدل سعر شراء استوديو في الخليج التجاري إلى حوالي 758,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري حوالي 1.162 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 1.827 مليون درهم إماراتي

أبراج بحيرات جميرا

تعتبر أبراج بحيرات جميرا من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وكما هو موضّح في الجدول السابق، فقد شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 2.69% ليصل إلى 969.59 درهم إماراتي، كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار في شققها 7.49%.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا ليصبح حوالي 498,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات جميرا بحوالي 858,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في أبراج بحيرات جميرا ما يقارب 1.345 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً على متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد، فعلى سبيل المثال شهدت واحة دبي للسيليكون انخفاضاً طفيفاً على متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 0.46% ليبلغ 609.70 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء استوديو في واحة دبي للسيليكون حوالي 321,000 درهم إماراتي. إضافة إلى ذلك، شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق، فمثلاً بلغ متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد في مدينة دبي الرياضية إلى 621.74 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع وصلت إلى 1.5%، بحيث بلغ متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية 732,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في واحة دبي للسيليكون ومدينة دبي الرياضية فقد بلغت 7.60% و7.94% على التوالي.

*ملاحظة: طرأ ارتفاع على متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من انخفاض متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر، هذا وقد طرأ أيضاً انخفاض على متوسط سعر الشراء لبعض الشقق على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2021 الربع الرابع.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

دبي مارينا

تحظى منطقة دبي مارينا بإقبالٍ ملحوظ من الأفراد والعائلات، نظراً لتوفيرها مجموعة متنوعة من العقارات الفاخرة، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.58% ليصل إلى 1,404.48 درهم إماراتي، وذلك وفق الدراسات المبنية على عمليات البحث في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع الربع الرابع من عام 2021، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار فيها قد بلغت 7.11%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.17 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 1.869 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدل ارتفاع سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في دبي مارينا 3.165 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

احتلت داون تاون دبي المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.94% ليبلغ بذلك 2,191.69 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار بلغت 6.32%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ بذلك 1.652 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي حيث بلغ 3.182 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 5.222 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

يمكن العثور على عقارات فاخرة للغاية في نخلة جميرا التي تعتبر من أجمل المناطق في دولة الإمارات العربية المتحدة، وكما يوضح الجدول السابق، لوحظ انخفاض طفيف على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.12% ليبلغ بذلك 1,935.60 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار 6.17%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بحوالي 2.526 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط انخفاض سعر بيع شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا حوالي 2.96 مليون درهم إماراتي
• انخفض معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا ليبلغ 4.523 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت مناطق دبي الأخرى ارتفاعاً وانخفاضاً في سعر البيع، فعلى سبيل المثال شهدت منطقة جي بي ار أو مساكن شاطئ جميرا انخفاضاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الانخفاض 2.63% بمعدّل 1,737.91 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.38%، حيث نلاحظ أن متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس قد بلغ حوالي 3.09 مليون درهم إماراتي. هذا وقد لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة دبي هيلز استيت بنسبة 2.22% حيث بلغ 1,441.54 درهم إماراتي وعائد على الاستثمار 6.21%، فمثلاً بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي هيلز استيت إلى 1.054 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ ارتفاع على متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من انخفاض متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر، هذا وقد طرأ أيضاً انخفاض على متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2021 الربع الرابع.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

أكويا أكسجين

يعد السكن في أكويا أكسجين خياراً صائباً، كونها تضم العديد من الفلل الفاخرة بمساحات متباينة، وقد لوحظ ارتفاع طفيف في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الرابع من عام 2021، حيث بلغت النسبة 0.88% بمعدّل 602.38 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.47%، كما يلي:

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 1.066 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 1.415 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في أكويا أكسجين حوالي 1.765 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

أما المرتبة الثانية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي فكانت من نصيب دبي لاند، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول كما يتضح من الجدول أعلاه، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت النسبة 2.78% بمعدّل 805.67 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.14%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.679 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 2.202 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فلل 5 غرف في دبي لاند بمتوسط حوالي 3.839 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي قرية جميرا الدائرية، التي شهدت عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 2.72% بمعدّل 634.53 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.28%.

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.773 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.183 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.5 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى انخفاضاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد كما في مجمع الينابيع وبنسبة 0.72%، وذلك بمعدّل 1,107.32 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.41%، حيث يمكن شراء فيلا 5 غرف في الينابيع بمعدل 6.2 مليون درهم إماراتي، في حين لوحظ ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في منطقة داماك هيلز، حيث بلغت نسبة الارتفاع 4.44% بمعدّل 1,018.89 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.92%، وعليه تتوفر فلل 5 غرف في داماك هيلز بمعدل 5.152 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض على متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2021 الربع الرابع.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المرابع العربية

للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة المرابع العربية تتصدّر القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً طفيفاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع الربع الرابع من عام 2021، وعليه بلغت نسبة الارتفاع 0.38% بمعدّل 1,191.81 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.83%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية:

• بلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية 4.465 مليون درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية حوالي 6.278 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 11.384 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

تالياً في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول للفلل الفاخرة دبي هيلز استيت، التي شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم بنسبة 7.61% ليصبح 1,476.28 درهم إماراتي، حيث بلغت نسبة العائد على الاستثمار 6.06%، وذلك على النحو الآتي:

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 4.696 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت حوالي 6.277 مليون درهم إماراتي
• وصل معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت إلى 23.23 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

تضم نخلة جميرا خيارات مميزة من العقارات الفاخرة التي تناسب العائلات على وجه الخصوص، وقد شهدت هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 13.63% ليصبح 3,563.75 درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار 4.94%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 16.752 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 27.594 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل ارتفاع 50.491 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي انخفاضاً طفيفاً في معدّل سعر بيع القدم المربع الواحد بنسبة 0.09%، مثل منطقة المرابع العربية 2، حيث أصبح متوسط سعر شراء القدم المربع 1,088.28 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 6.46%، فمثلاً تتوفر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية 2 بمتوسط سعر 3.684 مليون درهم إماراتي، في حين شهدت منطقة ذا فيلا ارتفاعاً بنسبة 5.55% وأصبح معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد 843.71 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.08%، فمثلاً بلغ معدل سعر شراء فلل 5 غرف في ذا فيلا حوالي 4.606 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ ارتفاع في متوسط سعر الفلل في بعض المناطق، على الرغم من انخفاض متوسط سعر شراء القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير الربع الرابع من عام 2021.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

تتمثّل أبرز مشاريع الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل من المنطقة 10 في قرية جميرا الدائرية التي يبلغ متوسط سعر شرائها 820,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع سكيز من الدانوب في أرجان بمعدّل سعر 544,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع ارابيان جيت 1 في مجمع دبي ريزيدنس بمعدّل سعر 504,000 درهم إماراتي. أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 1.689 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع منطقة دار الأوبرا في وسط مدينة دبي بمعدّل 2.966 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مرسى خور دبي في ذا لاجونز بمتوسط سعر 1.969 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع ركان في دبي لاند بمتوسط سعر 1.426 مليون درهم إماراتي، إلى جانب افانسيا في أكويا أكسجين بمعدل سعر 1.041 مليون درهم إماراتي، وفيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أبرزها كل من مشروع إيلان في تلال الغاف بمعدّل شراء 1.92 مليون درهم إماراتي، و ترامب استايت في داماك هيلز بمتوسط سعر 3.34 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع شمس في المرابع العربية 3 بمتوسط سعر بيع 1.832 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2022 الربع الأول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2022 الربع الأول، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.