تقرير موقع بيوت عن الاستثمار في عقارات أبوظبي للربع الثالث 2023

• شقق بأسعار مناسبة
• شقق فاخرة
• فلل بأسعار مناسبة
• فلل فاخرة
• مشاريع قيد الإنشاء

تضم دولة الإمارات العربية المتحدة العديد من المُدن التي تُعد الوجهة الأولى للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، ومن هذه المدن العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ نظراً لما توفره من عقارات ذات مزايا رائعة، ومرافق حديثة متنوعة، فضلاً عن التصاميم العصرية. تمتاز أبوظبي بتوفيرها جميع الخدمات الأساسية التي تلبي احتياجات السكان، إلى جانب احتضانها عشرات الوجهات والأماكن الترفيهية التي تستقطب ملايين الزوار سنوياً من جميع أنحاء العالم. نسلط الضوء في هذا المقال على تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 الذي يتضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل والشقق، فضلاً عن التغير الذي طرأ على أسعارها، سواء كان انخفاضاً أو ارتفاعاً أو استقراراً.

تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023

يمكنك من خلال تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 التعرف على مؤشر أسعار شراء العقارات في الإمارة، حيث ينقسم التقرير إلى مؤشر أسعار شراء الشقق في المناطق الأكثر طلباً في أبوظبي، بالإضافة إلى المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل في العاصمة الإماراتية أبوظبي، إلى جانب أبرز المشاريع التي ما زالت قيد الإنشاء أو على المخطط.

وفقًا لتقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، زادت الأسعار بشكل عام في قطاعي العقارات الفاخرة وذات الأسعار المعقولة:

• ارتفع متوسط سعر القدم المربع للشقق والفلل ذات الأسعار المعقولة بنسبة تصل إلى 8% في الربع الثالث من عام 2023
• سُجلت زيادات تصل إلى 5.14% عمومًا في المناطق الراقية في فئتي الشقق والفلل
• أفاد النظام الرقمي للعقارات داري ابوظبي، بتنفيذ 3,952 عملية بيع عقارية سكنية خلال الربع الثالث من عام 2023، تشمل العقارات الجاهزة وقيد الإنشاء، بقيمة إجمالية تصل إلى 96.6 مليار درهم إماراتي

يقارن تقرير سوق شراء العقارات أبوظبي للربع الثالث من عام 2023 بين متوسط سعر القدم المربع في هذا الربع والربع الثاني من عام 2023، كما قمنا بتقسيم التقرير إلى مناطق ذات أسعار معقولة وأخرى فاخرة للحصول على رؤية أوضح لاتجاهات المبيعات.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2023، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، وفقاً للقوائم المدرجة في موقع بيوت دوت كوم العقاري.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023	استوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
الريف	العائد على الاستثمار 8.15%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 660 1.27%	استوديو 476,000	غرفة وصالة 575,000	غرفتين وصالة 768,000
الغدير	العائد على الاستثمار 7.73%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 721 0.44%	استوديو 386,000	غرفة وصالة 525,000	غرفتين وصالة 697,000
مدينة مصدر	العائد على الاستثمار 7.34%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 1,190 2.37%	استوديو 535,000	غرفة وصالة 762,000	غرفتين وصالة 1,127,000
بني ياس	العائد على الاستثمار 5.25%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 744 0.37%	استوديو 460,000	غرفة وصالة 624,000	غرفتين وصالة 1,175,000

الريف

تصدرت منطقة الريف ابوظبي قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، حيث يفضل العديد من السكان والمقيمين السكن في الريف أبوظبي نظراً للمزايا العديدة التي توفرها؛ بدءاً من العقارات المتنوعة والخدمات الأساسية، وصولاً إلى أسعار شراء الشقق المعقولة، ناهيك عن عائد الاستثمار المرتفع نسبياً الذي يبلغ 8.15%، الأمر الذي ساعد على جذب المستثمرين من داخل وخارج الإمارة.

شهدت أسعار شراء القدم المربع الواحد للشقق في مجمع الريف أبوظبي ارتفاعاً بقرابة 1.27%، حيث بلغ سعر القدم المربع 660 درهماً إماراتياً.

• يبلغ متوسط سعر شراء شقق في الريف أبوظبي 801,000 درهم إماراتي
• انخفض متوسط سعر شراء استوديو في الريف إلى 476,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في الريف بمتوسط 575,000 درهم إماراتي
• يبلغ معدّل سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في الريف ما يقارب 768,000 درهم إماراتي

الغدير

احتلت منطقة الغدير المركز الثاني ضمن أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في أبوظبي، ويعود ذلك إلى ما توفره من عقارات تجارية وسكنية متنوعة، فضلاً عن العائد الاستثماري الذي تبلغ نسبته 7.73%، الامر الذي زاد من الإقبال على السكن في الغدير أبوظبي. شهدت أسعار الشقق في الغدير ارتفاعاً طفيفاً مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 لوحدات الاستديو، في حين بلغ سعر القدم المربع فيها قرابة 721 درهماً إماراتياً بارتفاع بنسبة 0.44%.

يبلغ متوسط سعر شراء الشقق في المنطقة قرابة 561,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء استوديو في الغدير ما يقارب 386,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في الغدير قرابة 525,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في الغدير إلى 697,000 درهم إماراتي.

مدينة مصدر

تشتمل مدينة مصدر في أبوظبي على شقق مصممة بأسلوب عصري، كما تمتاز بأسعارها المناسبة والعائد الاستثماري الجيد الذي تصل نسبته إلى 7.34%، الأمر الذي زاد من الإقبال على السكن في مدينة مصدر أبوظبي. يصل سعر القدم المربع في المنطقة قرابة 1,190 درهماً إماراتياً، وحقق ارتفاع بنسبة 2.37% عن الربع الثاني لعام 2023.

يصل متوسط سعر شراء الشقق في مدينة مصدر إلى 835,000 درهم إماراتي، ويُمكنك شراء استوديو في مدينة مصدر بمتوسط سعر يصل إلى 535,000 درهم إماراتي، ويبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في مدينة مصدر قرابة 762,000 درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في مدينة مصدر إلى 1.127 مليون درهم إماراتي.

بني ياس

احتلت منطقة بني ياس المركز الرابع والأخير في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، وحققت المنطقة عائداً على الاستثمار يصل إلى 5.25%، بينما وصل سعر القدم المربع فيها إلى 744 محققاً ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.37%.

يبلغ متوسط سعر الشقق في منطقة بني ياس قرابة المليون درهم إماراتي، ويُمكن شراء استوديو في بني ياس بمتوسط سعر يصل إلى 460,000 درهم إماراتي، بينما يصل متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في بني ياس قرابة 624,000 درهم إماراتي، كما يُمكن شراء شقق 2 غرفة وصالة في بني ياس بسعر يصل إلى 1.175 مليون درهم إماراتي.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2023، والتغيير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
جزيرة الريم	العائد على الاستثمار 6.61%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 1,053 1.68%	غرفة وصالة 851,000	غرفتين وصالة 1,404,000	3 غرف وصالة 2,094,000
شاطئ الراحة	العائد على الاستثمار 5.36%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 1,269 2.29%	غرفة وصالة 1,174,000	غرفتين وصالة 1,734,000	3 غرف وصالة 2,562,000
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 6.72%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 1,345 1.81%	غرفة وصالة 990,000	غرفتين وصالة 1,654,000	3 غرف وصالة 2,461,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.31%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الثاني لعام 2023 1,920 5.14%	غرفة وصالة 1,942,000	غرفتين وصالة 4,284,000	3 غرف وصالة 6,970,000

جزيرة الريم

تصدرت جزيرة الريم قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، حيث شهدت أسعار الشقق ارتفاعاً طفيفاً مقارنة مع الربع الثاني من عام 2023. بلغ سعر القدم المربع في جزيرة الريم قرابة 1,053 درهماً إماراتياً، وحقق ارتفاعاً بنسبة 1.68%، ويبلغ متوسط سعر الشقق فيها ما يقارب 1.259 مليون درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة الريم ليصل إلى 851,000 درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة الريم قرابة 1.404 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة الريم إلى 2.094 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار بإحدى شقق جزيرة الريم إلى 6.61%

شاطئ الراحة

شهدت منطقة شاطئ الراحة إقبالاً ملحوظاً من المستثمرين، حيث إنها تتميز بعقاراتها المتنوعة وإطلالاتها الخلابة، فضلاً عن نسبة العائد على الاستثمار الجيدة نسبياً التي تبلغ 5.36%، كما شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بقرابة 2.29% خلال الربع الثالث من عام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 1,269 درهماً إماراتياً، وعليه يبلغ المتوسط العام لأسعار الشقق فيها ما يقارب 1.661 مليون درهم إماراتي، ويبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في شاطئ الراحة قرابة 1.174 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في شاطئ الراحة ما يقارب 1.734 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في شاطئ الراحة إلى 2.562 مليون درهم إماراتي.

جزيرة ياس

احتلت جزيرة ياس المرتبة الثالثة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 الخاص بالشقق الفاخرة، وارتفع سعر القدم المربع فيها بنسبة 1.81% مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 1,345 درهماً إماراتياً.

يبلغ متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة ياس ما يقارب 990,000 درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة ياس قرابة 1.654 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة ياس إلى 2.461 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة ياس تبلغ 6.72%.

جزيرة السعديات

تُعد جزيرة السعديات إحدى أرقى المناطق في العاصمة الإماراتية أبوظبي؛ نظراً لموقعها المميز ومرافقها العصرية وطبيعتها الخلابة، فضلاً عن ضمها وتنظيمها للعديد من المعارض الفنية الدولية، واحتضانها لمتحف اللوفر الغني عن التعريف ومنارة السعديات، كل هذه الأسباب وأكثر جعلت منها محط أنظار للعديد من المستثمرين الباحثين عن شقق فخمة. ارتفع سعر القدم المربع في الجزيرة بنسبة 5.14% مقارنة مع الربع الثاني من عام 2023، ويصل سعر المتر فيها إلى 1,920 درهماً إماراتياً.

يصل متوسط سعر الشقق في الجزيرة إلى 3.617 ملايين درهم إماراتي، ويُمكن شراء شقق غرفة وصالة في جزيرة السعديات بسعر يصل إلى 1.942 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء شقق 2 غرفة وصالة في جزيرة السعديات قرابة 4.284 ملايين درهم إماراتي، ويصل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في جزيرة السعديات إلى 6.970 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق جزيرة السعديات تبلغ 4.31%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي 

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2023، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
الريف	العائد على الاستثمار 6.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 730 0.15%	فلل 3 غرف 1,596,000	فلل 4 غرف 2,234,000	فلل 5 غرف 2,551,000
مدينة خليفة	العائد على الاستثمار 3.65%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 875 2.59%	فلل 3 غرف 4,144,000	فلل 4 غرف 4,430,000	فلل 5 غرف 5,768,000
السمحة	العائد على الاستثمار 5.13%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 643 7.68%	فلل 3 غرف 1,527,000	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف غير متوفر
الغدير	العائد على الاستثمار 6.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 785 -2.16%	فلل 3 غرف 1,764,000	فلل 4 غرف 2,338,000	فلل 5 غرف غير متوفر
قرية هيدرا	العائد على الاستثمار 7.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 500 0.39%	فلل 3 غرف 978,000	فلل 4 غرف غير متوفر	فلل 5 غرف غير متوفر

الريف

نفتتح قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة ضمن تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، بمنطقة الريف التي شهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 0.15% مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 730 درهماً إماراتياً، في حين يصل متوسط سعر وحدات الفلل فيها إلى 2.097 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في الريف قرابة 1.596 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الريف ما يقارب 2.234 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في الريف إلى 2.551 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل مجمع الريف 6.08%.

مدينة خليفة

احتلت مدينة خليفة المرتبة الثانية ضمن تقريرنا عن مناطق بيع الفلل ذات أسعار مقبولة في أبوظبي، وتضم مجموعة كبيرة من العقارات المميزة، وتحديداً الفلل التي تتفاوت في مساحتها لتناسب مختلف شرائح المجتمع، وشهدت أسعار القدم المربع في المنطقة ارتفاعاً بنسبة 2.59% خلال الربع الثالث من عام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 875 درهماً إماراتياً، وعليه، يبلغ متوسط سعر شراء الفلل في مدينة خليفة 5.500 مليون درهم إماراتي.

• ارتفع متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في مدينة خليفة ليصل إلى 4.144 مليون درهم إماراتي
• يبلغ متوسط شراء فلل 4 غرف في مدينة خليفة قرابة 4.430 مليون درهم إماراتي
• يصل متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في مدينة خليفة إلى 5.768 مليون درهم إماراتي
• يصل العائد على الاستثمار على فلل مدينة خليفة إلى 3.65%

السمحة

تعد السمحة ابوظبي إحدى المناطق التي تشهد إقبالاً ملحوظاً من قبل المستثمرين، فإنها تمتاز بعقاراتها الفخمة والمتنوعة ذات التصاميم العصرية والأجواء الهادئة، فضلاً عن موقعها الاستراتيجي القريب من إمارة دبي. شهدت أسعار القدم المربع في منطقة السمحة ارتفاعاً واضحاً بنسبة 7.68% التي تُعد الأعلى ضمن القائمة بحسب تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، وبلغ سعر القدم المربع فيها 643 درهماً إماراتياً. يبلغ متوسط سعر شراء فلل 3 غرف في السمحة ابوظبي قرابة 1.527 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد على الاستثمار بإحدى فلل السمحة يصل إلى 5.13%.

شهدت المناطق الأخرى التي شملها تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023، الذي يتناول الفلل ذات الأسعار المناسبة، انخفاضاً وارتفاعاً في متوسط سعر شراء القدم المربع، حيث انخفضت أسعار القدم المربع في الغدير بنسبة 2.16% ليصل إلى 785 درهماً إماراتياً، كما وصل متوسط سعر الفلل فيها إلى 1.911 مليون درهم إماراتي، ويُمكنك شراء فلل 3 غرف في الغدير بمتوسط سعر يصل إلى 1.764 مليون درهم إماراتي، بينما يصل متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في الغدير إلى 2.338 مليون درهم إماراتي. يبلغ العائد على الاستثمار بإحدى فلل الغدير 6.50%.

ارتفع متوسط سعر القدم المربع في قرية هيدرا بنسبة 0.39% ليصل إلى 500 درهم إماراتي، وعليه يُمكنك شراء فلل 3 غرف نوم في قرية هيدرا بمتوسط سعر يصل إلى 978,000 درهم إماراتي، كما حققت الفلل في المنطقة نسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 7.06%.

المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي

يوضح الجدول التالي المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في أبوظبي خلال الربع الثالث من عام 2023، والتغير الذي طرأ على أسعارها مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023.

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
جزيرة ياس	العائد على الاستثمار 5.33%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 1,139 -1.73%	فلل 4 غرف 6,135,000	فلل 5 غرف 6,976,000	فلل 6 غرف 9,363,000
جزيرة السعديات	العائد على الاستثمار 4.27%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 1,943 3.60%	فلل 4 غرف 8,588,000	فلل 5 غرف 17,390,000	فلل 6 غرف 27,241,000
حدائق الراحة	العائد على الاستثمار 5.88%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة الربع الثاني لعام 2023 868 2.62%	فلل 4 غرف 2,932,000	فلل 5 غرف 4,711,000	فلل 6 غرف 4,400,000

جزيرة ياس

تعود جزيرة ياس مجدداً إلى الواجهة ضمن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في أبوظبي للربع الثالث 2023، ولكن هذه المرة في الجزء المخصص للفلل الفاخرة، حيث شهدت أسعار القدم المربع فيها المنطقة انخفاضاً بنسبة 1.73% مقارنة مع الربع الثاني لعام 2023، ليبلغ بذلك سعر القدم المربع 1,139 درهماً إماراتياً، ومتوسط سعر الفلل فيها 5.906 مليون درهم إماراتي، في حين وصل العائد على الاستثمار في المنطقة إلى 5.33%. 

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة ياس قرابة 6.135 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في جزيرة ياس قرابة 6.976 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة ياس إلى 9.363 مليون درهم إماراتي.

جزيرة السعديات

توفر جزيرة السعديات مجموعة متنوعة من الفلل ذات التصاميم العصرية والتشطيبات الفخمة والحديثة، وتناسب هذه الوحدات الراغبين بالاستثمار في الفلل الفاخرة في العاصمة الإماراتية أبوظبي، وشهدت أسعار القدم المربع فيها ارتفاعاً بنسبة 3.60% لتصل إلى 1,943 درهماً إماراتياً، بينما يبلغ متوسط سعر الفلل فيها 13.855 مليون درهم إماراتي.

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في جزيرة السعديات ما يقارب 8.588 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في جزيرة السعديات قرابة 17.390 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط سعر شراء فلل 6 غرف في جزيرة السعديات إلى 27.241 مليون درهم إماراتي. تجدر الإشارة إلى أن العائد الاستثماري في فلل المنطقة يبلغ 4.27%.

حدائق الراحة

نختم قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة ضمن تقرير موقع بيوت عن شراء العقارات في أبوظبي للربع الثاني لعام 2023، بالحديث عن حدائق الراحة التي تتمتع بنمط معيشي يناسب الباحثين عن الهدوء، فضلاً عن العائد الاستثماري الجيد الذي يصل إلى 5.88%. شهدت أسعار القدم المربع في المنطقة ارتفاعا بقرابة 2.62% خلال الربع الثالث من عام 2023، حيث بلغ سعر القدم المربع 868 درهماً إماراتياً، وعليه بلغ متوسط سعر الفلل فيها إلى 3.040 مليون درهم إماراتي. 

يبلغ متوسط سعر شراء فلل 4 غرف في حدائق الراحة ما يقارب 2.932 مليون درهم إماراتي، بينما يبلغ متوسط أسعار شراء فلل 5 غرف في حدائق الراحة قرابة 4.711 مليون درهم إماراتي، في حين يصل متوسط أسعار شراء فلل 6 غرف في حدائق الراحة إلى 4.4 مليون درهم إماراتي.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

شهدت دولة الإمارات العربية المتحدة تدشين مجموعة كبيرة من المشاريع على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث نجح العديد منها بلفت أنظار مجموعة كبيرة من المستثمرين العقاريين والأفراد على حد سواء. تالياً نشير إلى أبرز هذه المشاريع ومؤشر الأسعار في كل منها.

أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الشقق التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال الربع الثالث لعام 2023.

المنطقة	المشروع	فئة الشقق
المنطقة مدينة مصدر	المشروع بلازا باي ريبورتاج	فئة الشقق سعر مناسب
المنطقة الشامخة	المشروع الريمان 1	فئة الشقق سعر مناسب
المنطقة الغدير	المشروع الغدير المرحلة الثانية	فئة الشقق سعر مناسب
المنطقة جزيرة الريم	المشروع سيتي أوف لايتس	فئة الشقق شقق فاخرة
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس باي	فئة الشقق شقق فاخرة
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع منطقة السعديات الثقافية	فئة الشقق شقق فاخرة

أسهمت الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء باستقطاب أعداد كبيرة من المستثمرين، وقد تصدرت مدينة مصدر القائمة بمشروع بلازا باي ريبورتاج الذي يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 825,000 درهم إماراتي، أما المركز الثاني فكان من نصيب مشروع الريمان 1 الذي تحتضنه منطقة الشامخة، حيث يصل متوسط أسعار الشقق فيه إلى 767,000 درهم إماراتي، بينما حلّ مشروع الغدير المرحلة الثانية في منطقة الغدير بالمرتبة الثالثة.

في ذات السياق، حظيت الشقق الفاخرة ضمن قائمة مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، باهتمام ملحوظ من قبل الكثير من المستثمرين، حيث تصدرت جزيرة الريم القائمة بمشروع سيتي أوف لايتس الذي يضم شقق فاخرة بمتوسط سعر يصل إلى 1.405 مليون درهم إماراتي، كما احتل مشروع ياس باي في جزيرة ياس المركز الثاني بمتوسط سعر شراء وصل إلى 1.642 مليون درهم، أما المنطقة الثقافية في السعديات التي تحتضنها جزيرة السعديات، فقد جاءت في المركز الثالث بمتوسط سعر شراء يصل إلى 3.652 مليون درهم إماراتي.

أبرز مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي

يوضح الجدول التالي أبرز مشاريع الفلل التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي خلال الربع الثالث لعام 2023.

المنطقة	المشروع	فئة الفلل
المنطقة الشامخة	المشروع فيّ الريمان 2	فئة الفلل سعر مناسب
المنطقة جزيرة ياس	المشروع نويا	فئة الفلل سعر مناسب
المنطقة جزيرة ياس	المشروع ياس ايكرز	فئة الفلل فلل فاخرة
المنطقة جزيرة السعديات	المشروع بحيرات السعديات	فئة الفلل فلل فاخرة

نختم تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 بالحديث عن مشاريع الفلل التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء في أبوظبي، حيث يتصدر مشروع فيّ الريمان 2 قائمة الفلل التي لا تزال على المخطط بأسعار مناسبة، بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.734 مليون درهم إماراتي، بينما جاء مشروع نويا في جزيرة ياس ثانياً بمتوسط سعر شراء وصل إلى 3.037 مليون درهم إماراتي.

بالمقابل، توجد العديد من المشاريع التي توفر فلل فاخرة ما تزال قيد الإنشاء، أو على المخطط في أبوظبي، وجاء مشروع ياس ايكرز في جزيرة ياس بالمرتبة الأولى بمتوسط سعر بلغ 5.519 مليون درهم إماراتي، كما حلّ مشروع بحيرات السعديات في جزيرة السعديات في المركز الثاني بمتوسط سعر شراء يبلغ ما يقارب 8.112 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: يعتمد تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت العقاري، وبالتالي فإن الأسعار الواردة في التقرير لا تعكس بالضرورة الأسعار الحقيقية للسوق العقاري في أبوظبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير بيوت عن شراء عقارات ابوظبي للربع الثالث 2023 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في العاصمة خلال العام. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، كما يُمكنك الاطلاع على تقرير موقع بيوت عن استئجار العقارات في أبوظبي للربع الثالث 2023 لمعرفة أخر أسعار الإيجارات في أبوظبي، ولا تنسَ الاشتراك في نشرة ماي بيوت ليصلك كل ما هو جديد.