تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي لعام 2021

• شراء شقق بأسعار مناسبة في دبي
•  شراء شقق فاخرة في دبي
•  شراء فلل بأسعار مناسبة في دبي
•  شراء فلل فاخرة في دبي

يعد تملّك عقارٍ في مدينة دبي حلماً كبيراً لدى شريحة واسعة من الأفراد والعائلات في العالم، فإلى جانب التطور الذي وصلت إليه الإمارة في مختلف المجالات الحياتية، تنفرد أيضاً بكونها مدينة عجيبة تتميز بنمط معيشة فاخر يصعب العثور عليه في أي مكانٍ آخر بسهولة. أعددنا لك في ماي بيوت تقريراً عن أسعار شراء العقارات في دبي لكل من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، بما فيها التغيّرات التي طرأت على سوق العقار في دبي والمناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في الإمارة وغيرها، وذلك بالاستناد إلى معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل. سيتضمّن تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 ما يلي:

• شقق للبيع بأسعار مناسبة لا تتجاوز 1.4 مليون درهم إماراتي
• شقق فاخرة للبيع تتجاوز 1.4 مليون درهم إماراتي
• فلل للبيع بأسعار مناسبة لا تتجاوز 3 مليون درهم إماراتي
• فلل فاخرة للبيع تتجاوز 3 مليون درهم إماراتي

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021

أفضل مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية المنجزة خلال عام 2021

• قرية جميرا الدائرية
• دبي مارينا
• داماك هيلز 2 (أكويا أكسجين)
• نخلة جميرا
• وسط مدينة دبي
• دبي لاند
• دبي هيلز استيت

شهد عام 2021 إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد حافظت قرية جميرا الدائرية على مكانتها كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري على مدار 12 شهراً، وعلى غرارها كانت معظم عمليات الشراء والاستثمار ثابتة في معظم المناطق على مدار العام! ووفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، تم تسجيل 19,996 معاملة للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال عام 2021، وبقيمة مالية تبلغ 32,856,510,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد معاملاتها المسجلة لدى الدائرة 17,081 معاملة بقيمة تقدّر بنحو 30,884,280,000 درهم إماراتي.

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020	الاستوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 6.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 833.74 -0.02%	الاستوديو 415,000	غرفة وصالة 665,000	غرفتين وصالة 992,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 5.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,310.73 10.83%	الاستوديو 703,000	غرفة وصالة 1,073,000	غرفتين وصالة 1,733,000
أبراج بحيرات جميرا	العائد على الاستثمار 6.70%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 900.26 8.86%	الاستوديو 446,000	غرفة وصالة 793,000	غرفتين وصالة 1,275,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 7.04%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 600.49 3.28%	الاستوديو 323,000	غرفة وصالة 446,000	غرفتين وصالة 811,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 7.18%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 599.56 1.46%	الاستوديو 311,000	غرفة وصالة 466,000	غرفتين وصالة 721,000

قرية جميرا الدائرية

تصدرت قرية جميرا الدائرية المرتبة الأولى في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وقد شهدت عقاراتها انخفاضاً طفيفاً لا يكاد أن يُذكر في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 0.02% ليصبح 833.74 درهم إماراتي مقارنة بالعام الماضي 2020، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات المنطقة بلغت 6.29%.

• انخفض متوسط سعر شراء استوديو في قرية جميرا الدائرية إلى 415,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية بمتوسط حوالي 665,000 درهم إماراتي
• بلغ معدّل شراء شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 992,000 درهم إماراتي

الخليج التجاري

تعتبر منطقة الخليج التجاري خياراً جيداً لشراء العقارات في دبي، وتحديداً الشقق التي تعد مناسبة للأفراد والعائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 10.83% ليبلغ بذلك 1,310.73 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تساوي 5.46%.

• ارتفع معدل سعر شراء استوديو في الخليج التجاري ليصبح 703,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر شراء شقق غرفة وصالة في الخليج التجاري حوالي 1.073 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري إلى 1.733 مليون درهم إماراتي

أبراج بحيرات جميرا

تصنّف أبراج بحيرات جميرا كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي كما هو موضّح في الجدول السابق، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 8.86% ليصل إلى 900.26 درهم إماراتي، كما وبلغت نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات جميرا 6.7%.

• ارتفع متوسط سعر شراء استوديو في أبراج بحيرات جميرا ليصبح حوالي 446,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بمعدل ارتفاع 793,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.275 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق مثل واحة دبي للسيليكون، حيث بلغ متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد إلى 600.49 درهم إماراتي بنسبة 3.28% وعائد على الاستثمار بلغ 7.04%، فمثلاً يمكن شراء شقق غرفتين وصالة في واحة دبي للسيليكون بمتوسط سعر 811,000 درهم إماراتي. هذا إلى جانب مدينة دبي الرياضية التي شهدت شققها ارتفاعاً بسيطاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 1.46% ليبلغ 599.56 درهم إماراتي، وعليه بلغ متوسط سعر شراء شقة غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 721,000 درهم إماراتي. أما عن نسبة العائد على الاستثمار في مدينة دبي الرياضية فقد بلغت 7.18%.

*ملاحظة: طرأ ارتفاع في متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من انخفاض متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر، هذا وقد طرأ أيضاً انخفاض في متوسط سعر شراء بعض الشقق على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع فيها، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الشقق المشمولة في تقرير عام 2020.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية التي تصدّرت قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، فيأتي في المقدمة مجمعي الضاحية 12 و15، ويليهما كل من سيزونز كوميونيتي والضاحية 10 ودايموند فيوز.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.64%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,298.19 10.84%	غرفة وصالة 1,085,000	غرفتين وصالة 1,746,000	3 غرف وصالة 2,864,000
داون تاون دبي	العائد على الاستثمار 4.87%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,964.30 13.81%	غرفة وصالة 1,521,000	غرفتين وصالة 2,807,000	3 غرف وصالة 4,830,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.70%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,811.69 25.46%	غرفة وصالة 2,225,000	غرفتين وصالة 2,903,000	3 غرف وصالة 4,877,000
جي بي ار	العائد على الاستثمار 4.46%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,634.24 26.98%	غرفة وصالة 1,684,000	غرفتين وصالة 2,416,000	3 غرف وصالة 3,021,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 5.31%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,359.06 9.20%	غرفة وصالة 973,000	غرفتين وصالة 1,604,000	3 غرف وصالة 2,467,000

دبي مارينا

تتنوع مساحات الشقق في دبي مارينا التي تنفرد بتصاميمها الراقية وأسعارها المميزة، بدءاً من شقق غرفة وصالة وغرفتين وصالة حتى 3 غرف وصالة، هذا وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 10.84% ليصل إلى 1,298.19 درهم إماراتي، في حين بلغت نسبة العائد على الاستثمار 5.64%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا إلى حوالي 1.085 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 1.746 مليون درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا بمتوسط 2.864 مليون درهم إماراتي

داون تاون دبي

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي داون تاون دبي الغنية عن التعريف، والتي طرأ على عقاراتها هي الأخرى ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 13.81% ليبلغ بذلك 1,964.3 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار بلغت 4.87%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليصبح 1.521 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي ليصبح 2.807 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 4.830 مليون درهم إماراتي

نخلة جميرا

توفر منطقة نخلة جميرا شققاً مناسبة للأفراد والأزواج والعائلات على حدٍ سواء، وكما يوضح الجدول السابق، فقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً ملحوظاً في متوسط سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 25.46% ليبلغ بذلك 1,811.69 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تساوي 4.7%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 2.225 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر بيع شقق غرفتين وصالة في نخلة جميرا حوالي 2.903 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في نخلة جميرا ليبلغ 4.877 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت عقارات منطقة جي بي ار أو مساكن شاطئ جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2020، وذلك بنسبة 26.98% ومعدّل 1,634.24 درهم إماراتي، فضلاً عن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 4.46%، فعلى سبيل المثال تتوفر شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس بمتوسط 3.021 مليون درهم إماراتي، كذلك طرأ ارتفاع على معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد في دبي هيلز إستيت، وذلك بنسبة 9.20% ومتوسط 1,359.06 درهم إماراتي، فضلاً عن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.31%، حيث نلاحظ أن متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في دبي هيلز استيت قد بلغ حوالي 2.467 مليون درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

يمكنك شراء إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا في أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة فيها، بما فيها بوابة المارينا ومارينا دايموند و برج مانشستر، إلى جانب برج مارينا بيناكل وبرج استوديو ون.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
أكويا أكسجين	العائد على الاستثمار 5.36%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 585.56 3.45%	فلل 3 غرف 1,018,000	فلل 4 غرف 1,558,000	فلل 5 غرف 1,823,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.85%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 737.47 11.76%	فلل 3 غرف 1,513,000	فلل 4 غرف 1,938,000	فلل 5 غرف 3,171,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 5.90%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 580.37 13.00%	فلل 3 غرف 1,767,000	فلل 4 غرف 2,105,000	فلل 5 غرف 2,497,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.00%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,072.71 24.34%	فلل 3 غرف 2,791,000	فلل 4 غرف 3,462,000	فلل 5 غرف 5,957,000
داماك هيلز	العائد على الاستثمار 5.50%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 975.97 11.26%	فلل 3 غرف 2,268,000	فلل 4 غرف 2,593,000	فلل 5 غرف 5,110,000

أكويا أكسجين

يفضّل الباحثون عن أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي السكن في أكويا أكسجين دبي والاستثمار في عقاراتها الفاخرة وتحديداً الفلل منها! إذا كنت واحداً منهم فلا بد أن تكون على دراية بآخر التغيرات التي طرأت على عقارات أكويا أكسجين، حيث شهدت ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع بنسبة 3.45% ومعدل 585.56 درهم إماراتي، فضلاً عن نسبة عائد على الاستثمار بلغت 5.36%، وذلك على النحو الآتي.

• ارتفع متوسط سعر بيع فلل 3 غرف في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) إلى حوالي 1.018 مليون درهم إماراتي
• ارتفع معدل شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) ليبلغ 1.558 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 5 غرف للبيع في أكويا أكسجين (داماك هيلز 2) بمتوسط 1.823 مليون درهم إماراتي

دبي لاند

تشمل قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي منطقة دبي لاند، التي شهدت عقاراتها بالمثل ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 11.76% بمعدّل 737.47 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.85%.

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1.513 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 1.938 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند ليصبح 3.171 مليون درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

حلّت قرية جميرا الدائرية في المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي، وذلك استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاع في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بلغت نسبته 13%، ليصبح 580.37 درهم إماراتي وبنسبة عائد على الاستثمار وصلت إلى 5.9%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات أسعار بيع الفلل في المنطقة.

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1.767 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.105 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2.497 مليون درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الارتفاع في منطقة الينابيع 24.34% بمعدّل 1,072.71 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5%، فمثلاً بلغ معدّل سعر شراء فيلا 5 غرف في الينابيع إلى حوالي 5.957 مليون درهم إماراتي. كذلك شهدت منطقة داماك هيلز ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 11.26% ومعدّل 975.97 درهم إماراتي، علماً أن نسبة العائد على الاستثمار قد بلغت 5.5%، وعليه يمكن شراء فيلا 5 غرف في داماك هيلز بمتوسط 5.11 مليون درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ انخفاض في متوسط سعر شراء فيلا 5 غرف في دبي لاند على الرغم من ارتفاع متوسط سعر شراء القدم المربع في المنطقة، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل المشمولة في تقرير عام 2020.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي، فتحتضن منطقة أكويا أكسجين خيارات فاخرة تتضمن العديد من الفلل المتاحة للبيع بأسعارٍ مناسبة، وعلى رأسها البيزيا وباسيفيكا، إلى جانب أمارغو وميموزا وباسوود.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 4.97%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,133.38 23.72%	فلل 4 غرف 4,335,000	فلل 5 غرف 5,627,000	فلل 6 غرف 8,630,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,257.01 21.36%	فلل 4 غرف 3,742,000	فلل 5 غرف 4,881,000	فلل 6 غرف 16,637,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 5.16%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 2,881.30 34.34%	فلل 4 غرف 14,027,000	فلل 5 غرف 19,985,000	فلل 6 غرف 41,206,000
ذا فيلا	العائد على الاستثمار 4.92%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 761.51 14.81%	فلل 4 غرف 3,889,000	فلل 5 غرف 4,367,000	فلل 6 غرف 6,386,000
المرابع العربية 2	العائد على الاستثمار 5.28%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع عام 2020 1,029.49 17.98%	فلل 4 غرف 3,552,000	فلل 5 غرف 4,665,000	فلل 6 غرف 6,938,000

المرابع العربية

للباحثين عن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة المرابع العربية تتصدّر القائمة، حيث شهدت فللها ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد مقارنة مع عام 2020، وعليه بلغت نسبة الارتفاع 23.72% بمعدّل 1,133.38 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.97%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في المرابع العربية.

• وصل معدّل ارتفاع سعر بيع فلل 4 غرف في المرابع العربية إلى 4.335 مليون درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في المرابع العربية إلى حوالي 5.627 مليون درهم إماراتي
• بلغ متوسط ارتفاع سعر بيع فلل 6 غرف في المرابع العربية حوالي 8.63 مليون درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

إذا كنت ترغب بشراء إحدى الفلل الفاخرة في دبي فإن منطقة دبي هيلز استيت ستكون خياراً مميزاً. شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد كما يتّضح من الجدول السابق، حيث بلغت نسبته 21.36% بمعدّل 1,257.01 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.79%، وذلك على النحو الآتي.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ليبلغ 3.742 مليون درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بعد ارتفاع متوسط سعرها إلى حوالي 4.881 مليون درهم إماراتي
• بلغ معدّل ارتفاع سعر شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت 16.637 مليون درهم مليون إماراتي

نخلة جميرا

تصنّف نخلة جميرا كواحدة من أفضل مناطق الفلل الفاخرة في دبي، والتي شهدت هي الأخرى ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر شراء القدم المربع الواحد بنسبة 34.34% ومعدّل 2,881.30 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.16%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 14.027 مليون درهم إماراتي
• وصل معدل ارتفاع سعر شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا إلى 19.985 مليون درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل ارتفاع 41.206 مليون درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المدرجة في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، مثل منطقة ذا فيلا بمعدّل 761.51 درهم إماراتي بنسبة ارتفاع 14.81% ونسبة عائد على الاستثمار 4.92%، فمثلاً تتوفر فلل 6 غرف للبيع في ذا فيلا بمتوسط سعر 6.386 مليون درهم إماراتي، في حين شهدت منطقة المرابع العربية 2 ارتفاعاً بنسبة 17.98% على سعر شراء القدم المربع ومعدّل 1,029.49 درهم إماراتي ونسبة عائد على الاستثمار 5.28%، فمثلاً بلغ معدل سعر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية 2 4.665 مليون درهم إماراتي.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

يمكنك شراء إحدى الفلل الفاخرة في منطقة المرابع العربية التي تضم العديد من المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة، بما فيها الريم وصهيل، إلى جانب بالميرا وميرادور وبولو هومز.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع التي لا تزال على المخطط وتحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي.

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع بن غاطي ميراج	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة الجداف	المشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع شوبا هارتلاند	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة وسط مدينة دبي	المشروع منطقة دار الأوبرا	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة الخليج التجاري	المشروع 15 نورثسايد	فئة الشقة شقق فاخرة

تتمثّل أبرز مشاريع الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي بكل من مشروع بن غاطي ميراج في قرية جميرا الدائرية بمتوسط سعر شراء يبلغ 636,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع ركان في دبي لاند بمعدّل سعر شراء يبلغ 430,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع مدينة دبي الطبية المرحلة 2 في منطقة الجداف بمعدّل سعر 785,000 درهم إماراتي. أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 1.334 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع منطقة دار الأوبرا في وسط مدينة دبي بمعدّل 3.515 مليون درهم إماراتي، وأخيراً مشروع 15 نورثسايد في منطقة الخليج التجاري بمتوسط سعر 1.121 مليون درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة أكويا أكسجين	المشروع فيكتوريا	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة داماك هيلز	المشروع ترامب استايت	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة تلال الغاف	المشروع اِيلان	فئة الشقة فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز الخيارات ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع ركان في دبي لاند بمعدّل سعر 1.338 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع فيكتوريا في أكويا كسجين بمتوسط سعر 976,000 درهم إماراتي، وفيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن مشروع دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 12.245 مليون درهم إماراتي، إلى جانب مشروع ترامب استايت في داماك هيلز بمتوسط سعر 3.674 مليون درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع إيلان في تلال الغاف بمعدل سعر 1.856 مليون درهم إماراتي.

وتعليقاً على الاتجاهات، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركة بيوت ودوبيزل ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي:

لقد كان عام 2021 حافلاً بالإنجازات، حيث واصل القطاع العقاري في دبي تأكيد مكانته كركيزة أساسية للنمو في كافة القطاعات والأنشطة الاقتصادية، الأمر الذي تؤكده الارتفاعات القياسية في معاملات البيع والإيجار التي سجلتها الإمارة خلال العام الماضي، والتي تزامنت كذلك مع الزيادة في العقارات المعروضة على منصتي بيوت ودوبيزل بشكل كبير خلال الفترة ذاتها. وفقاً لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، فقد جذب قطاع العقارات في الإمارة أكثر من 38,000 مستثمر أجنبي من خارج منطقة دول مجلس التعاون الخليجي في العام الماضي وحده، مما يدل على الطلب المتزايد على عقارات دبي في الأسواق الخارجية، وذلك نظراً للعديد من العوامل في مقدمتها التوجيهات الحكيمة للقيادة الرشيدة، وحزم التحفيز الاقتصادي المقدمة من حكومة دبي، إلى جانب انعقاد الحدث العالمي “إكسبو 2020 دبي”، بالإضافة إلى مرونة وجاذبية القطاع، وعاملي الثقة والشفافية التي يكفلها للمستثمرين ومختلف فئات المتعاملين.

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن إيجار العقارات في دبي 2021، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.