تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للنصف الأول 2021

• شراء الشقق بأسعار مناسبة
• شراء الشقق الفاخرة
• شراء الفلل بأسعار مناسبة
• شراء الفلل الفاخرة

يزداد أعداد المستثمرين في إمارة دبي العريقة يوماً تلو اليوم وسنة تلو الأخرى، فهي تُعرف بكونها واحدة من أشهر المناطق التي يصب المستثمرون اهتمامهم فيها بين دول العالم، ففيها معالم ومبانٍ وعقارات لا يضاهي فخامتها أي شيء. إذا كنت تفكر بشراء عقارٍ مناسبٍ في دبي، فسنضع بين يديك تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الاول لكلٍ من الشقق والفلل ذاكرين أهم التفاصيل التي قد ترغب بمعرفتها، مثل التغيرات التي طرأت على أسعار سوق العقار في دبي من انخفاض وارتفاع حتى المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي وغيرها من المعلومات المهمة بناءً على معلومات خبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.

أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية خلال النصف الأول من عام 2021

• قرية جميرا الدائرية
• دبي مارينا
• نخلة جميرا
• وسط مدينة دبي
• أكويا أكسجين
• دبي هيلز استيت
• المرابع العربية
• أبراج بحيرات الجميرا
• دبي لاند
• الخليج التجاري

شهد النصف الأول من عام 2021 زيادة في الاستثمار العقاري في العديد من مناطق دبي الفاخرة، وقد حافظت منطقة قرية جميرا الدائرية على مكانتها كواحدة من أفضل مناطق الاستثمار العقاري على مدار 6 أشهر، بينما توضح البيانات حضور بعض المناطق والمجمعات السكنية لأول مرة في القائمة، بما فيها أكويا أكسجين! ووفقاً لما ورد في بيانات دائرة الأراضي والأملاك بدبي، فقد تم تسجيل 9,716 معاملة عقارية للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال النصف الأول من عام 2021، وبقيمة مالية تبلغ 14,690,770,000 درهم إماراتي! أما فيما يخص العقارات التي لا تزال على المخطط، فقد بلغ عدد معاملاتها المسجلة لدى الدائرة 6,842 معاملة بقيمة تقدّر بنحو 10,025,330,000 درهم إماراتي.

تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول

أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020	الاستوديو	غرفة وصالة	غرفتين وصالة
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 6.22%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 811.72 -3.29%	الاستوديو 403,000	غرفة وصالة 642,000	غرفتين وصالة 943,000
أبراج بحيرات الجميرا	العائد على الاستثمار 6.62%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 870.26 6.14%	الاستوديو 426,000	غرفة وصالة 762,000	غرفتين وصالة 1,220,000
واحة دبي للسيليكون	العائد على الاستثمار 7.06%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 597.24 2.33%	الاستوديو 320,000	غرفة وصالة 447,000	غرفتين وصالة 816,000
مدينة دبي الرياضية	العائد على الاستثمار 6.91%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 611.5 4.02%	الاستوديو 309,000	غرفة وصالة 459,000	غرفتين وصالة 729,000
المدينة العالمية	العائد على الاستثمار 7.51%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 447.18 0.86%	الاستوديو 215,000	غرفة وصالة 312,000	غرفتين وصالة 688,000

قرية جميرا الدائرية

تحتل قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، حيث شهدت عقارات المنطقة انخفاضاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 3.29% ليصل إلى 811.72 درهم إماراتي، وذلك بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 6.22%.

• انخفض متوسط استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية إلى 403,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط انخفاض سعر شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية حوالي 642,000 درهم إماراتي
• طرأ انخفاض على معدّل بيع شقق غرفتين وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصبح حوالي 943,000 درهم إماراتي

أبراج بحيرات جميرا

كما وضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول في الجدول السابق، فإن منطقة أبراج بحيرات جميرا تحلّ في المرتبة الثانية كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، وتعد خياراً مناسباً لجميع الأفراد والعائلات على حدٍ سواء. شهدت المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة 6.14% ليصل إلى 870.26 درهم إماراتي، إلا أنها لا زالت تلقى إقبالاً كبيراً وملحوظاً. يجدر بالذكر أن نسبة العائد على الاستثمار في شقق أبراج بحيرات جميرا بلغت 6.62%.

• ارتفع متوسط سعر استوديو في أبراج بحيرات جميرا ليصبح حوالي 426,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا بحوالي 762,000 درهم إماراتي
• ارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1,220,000 درهم إماراتي

واحة دبي للسيليكون

على الرغم من أن عقارات منطقة واحة دبي للسيليكون قد شهدت ارتفاعاً في معدّل أسعار الشقق بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، إلا أن الغالبية تفضّل السكن في واحة دبي للسيليكون، كونها تعد خياراً مثالياً للباحثين عن عقارات مميزة للبيع في دبي، وكما هو مبيّن في الجدول السابق، فقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة 2.33% ليصل إلى 597.24 درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة بلغت 7.06%.

• بلغ متوسط استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون حوالي 320,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدل سعر شقة غرفة وصالة في واحة دبي للسيليكون إلى 447,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون بمتوسط 816,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى في دبي ارتفاعاً في أسعار شراء الشقق وفقاً لبيانات تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول الحالي، حيث نلاحظ أن عقارات مدينة دبي الرياضية والمدينة العالمية قد شهدت ارتفاعاً في متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 4.02% و0.86% على التوالي، وبالتالي أصبح سعر شراء القدم المربع الواحد في مدينة دبي الرياضية إلى 611.50 درهم إماراتي، بينما في المدينة العالمية إلى 447.18 درهم إماراتي. بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في مدينة دبي الرياضية حوالي 729,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شراء شقق غرفتين وصالة في المدينة العالمية حوالي 688,000 درهم إماراتي. إضافة إلى ما سبق، بلغت نسبة العائد على الاستثمار في كلتا المنطقتين 6.91% و7.51% على التوالي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض في متوسط سعر استوديو في مدينة دبي الرياضية وسعر شقة غرفة وصالة في المدينة العالمية، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع في تقرير النصف الثاني من عام 2020.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة في دبي

أما عن المجمعات والمباني التي توفر شققاً بأسعارٍ مناسبة في دبي وتحديداً في قرية جميرا الدائرية التي تصدّرت قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعارٍ مناسبة في دبي، فيأتي في المقدمة مجمع دايموند فيوز، ويليه كل من سيزونز كوميونيتي وأكسفورد ريزيدنس 2 ونايتس بريدج كورت، إلى جانب حدائق الإمارات 2.

أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020	غرفة وصالة	غرفتين وصالة	3 غرف وصالة
دبي مارينا	العائد على الاستثمار 5.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,242.31 7.11%	غرفة وصالة 1,067,000	غرفتين وصالة 1,649,000	3 غرف وصالة 2,706,000
وسط مدينة دبي	العائد على الاستثمار 4.60%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,890.11 7.12%	غرفة وصالة 1,454,000	غرفتين وصالة 2,693,000	3 غرف وصالة 4,615,000
الخليج التجاري	العائد على الاستثمار 5.39%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,260.73 6.42%	غرفة وصالة 1,018,000	غرفتين وصالة 1,683,000	3 غرف وصالة 2,418,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,733.04 20.65%	غرفة وصالة 2,021,000	غرفتين وصالة 2,827,000	3 غرف وصالة 4,850,000
جي بي ار	العائد على الاستثمار 4.09%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,584.73 22.21%	غرفة وصالة 1,574,000	غرفتين وصالة 2,304,000	3 غرف وصالة 3,042,000

دبي مارينا

إذا كنت ترغب بشراء شقة غرفة وصالة أو غرفتين وصالة أو حتى 3 غرف وصالة فإن منطقة دبي مارينا ستكون خياراً جيداً كواحدة من أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وقد شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة 7.11% ليصل إلى 1,242.31 درهم إماراتي، وذلك بناءً على الدراسات المبنية على عمليات البحث على موقعي بيوت.كوم ودوبيزل بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، في حين أن نسبة العائد على الاستثمار فيها قد بلغت 5.54%.

• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفة وصالة في دبي مارينا ليبلغ بذلك حوالي 1,067,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط بيع شقق غرفتين وصالة في دبي مارينا 1,649,000 درهم إماراتي
• تتوفر شقق 3 غرف وصالة للبيع في دبي مارينا بسعر يبلغ حوالي 2,706,000 درهم إماراتي

داون تاون دبي

تحتل منطقة داون تاون دبي المرتبة الثالثة في قائمة أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة في دبي، وكما يوضّح الجدول السابق في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول بالمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، فقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة 7.12% ليبلغ بذلك 1,890.11 درهم إماراتي، وبنسبة عائد استثمار بلغت 4.60%.

• شهد متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في وسط مدينة دبي ارتفاعاً ليبلغ بذلك 1,454,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق غرفتين وصالة في وسط مدينة دبي، حيث بلغ 2,693,000 درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في وسط مدينة دبي حوالي 4,615,000 درهم إماراتي

الخليج التجاري

ترحب منطقة الخليج التجاري بجميع الراغبين بشراء العقارات الفاخرة بمساحاتها المختلفة، فهي توفر عقارات متنوعة مناسبة للجميع. شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة 6.42% ليبلغ بذلك 1,260.73 درهم إماراتي، وبنسبة عائد على الاستثمار تساوي 5.39%.

• تتوفر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري بحوالي 1,018,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط بيع شقق غرفتين وصالة في الخليج التجاري حوالي 1,683,000
• ارتفع معدّل سعر شراء شقق 3 غرف وصالة في الخليج التجاري ليبلغ 2,418,000 درهم إماراتي

إضافة إلى ما سبق، شهدت عقارات نخلة جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، حيث بلغت نسبة الارتفاع 20.65% بمعدّل 1,733.04 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.52%، فمثلاً تتوفر شقق 3 غرف للبيع في نخلة جميرا بمتوسط 4,850,000 درهم إماراتي، كما وقد شهدت عقارات منطقة جي بي ار أو كما تُعرف باسم مساكن شاطئ جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، حيث بلغت نسبة الارتفاع 22.21% بمعدّل 1,584.73 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.09%، إذ بلغ متوسط سعر بيع شقق 3 غرف وصالة في جميرا بيتش ريزيدنس حوالي 3,042,000 درهم إماراتي.

المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في دبي

إذا كنت تفكّر بشراء إحدى الشقق الفاخرة في منطقة دبي مارينا، فيمكن الاختيار ما بين أحد المجمعات والمباني الأكثر طلباً لشراء الشقق الفاخرة في المنطقة، بما فيها بوابة المارينا ومارينا دايموند يليهما مارينا بيناكل وبرجي استوديو ون و مانشستر.

أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020	فلل 3 غرف	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف
أكويا أكسجين	العائد على الاستثمار 5.29%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 557.46 -0.59%	فلل 3 غرف 985,000	فلل 4 غرف 1,434,000	فلل 5 غرف 1,826,000
قرية جميرا الدائرية	العائد على الاستثمار 5.86%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 541.71 5.92%	فلل 3 غرف 1,751,000	فلل 4 غرف 1,981,000	فلل 5 غرف 2,334,000
دبي لاند	العائد على الاستثمار 5.08%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 712.11 7.85%	فلل 3 غرف 1,441,000	فلل 4 غرف 1,783,000	فلل 5 غرف 2,565,000
الينابيع	العائد على الاستثمار 5.11%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,021.15 16.22%	فلل 3 غرف 2,629,000	فلل 4 غرف 3,138,000	فلل 5 غرف غير متوفر
مدن	العائد على الاستثمار 5.54%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 849.69 10.39%	فلل 3 غرف 1,820,000	فلل 4 غرف 2,651,000	فلل 5 غرف 3,587,000

أكويا أكسجين

هل فكرت مسبقاً في السكن في أكويا أكسجين دبي؟ تعتبر المنطقة وجهة مناسبة للعائلات الصغيرة والكبيرة على حدٍ سواء، فهي تضم مجموعة من الفلل المميزة بمساحات متباينة. كما يوضح الجدول السابق، فقد شهدت عقارات أكويا أكسجين انخفاضاً طفيفاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، حيث بلغت نسبة الانخفاض 0.59% بمعدّل 557.46 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.29%، كما يلي:

• انخفض متوسط سعر بيع فلل 3 غرف في أكويا أكسجين ليصبح حوالي 985,000 درهم إماراتي
• بلغ معدل سعر شراء فلل 4 غرف في أكويا أكسجين 1,434,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر شراء فلل 5 غرف في أكويا أكسجين حوالي 1,826,000 درهم إماراتي

قرية جميرا الدائرية

التالية في قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي هي قرية جميرا الدائرية، التي شهدت عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد كما يوضح تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول الحالي، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 5.92% بمعدّل 541.71 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.86%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات بيع الفلل في قرية جميرا الدائرية:

• تتوفر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمعدّل حوالي 1,751,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 1,981,000 درهم إماراتي
• بلغ معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في قرية جميرا الدائرية حوالي 2,334,000 درهم إماراتي

دبي لاند

تحتل دبي لاند المرتبة الثالثة كواحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعارٍ مناسبة في دبي استناداً إلى تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول، وقد طرأ على عقاراتها ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، بحيث بلغت نسبة الارتفاع 7.85% بمعدّل 712.11 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.08%.

• ارتفع سعر شراء فلل 3 غرف في دبي لاند بمعدّل حوالي 1,441,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 4 غرف في دبي لاند حوالي 1,783,000 درهم إماراتي
• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 5 غرف في دبي لاند ليصبح 2,565,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المندرجة ضمن أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، فمثلاً بلغت نسبة الارتفاع في منطقة الينابيع 16.22% بمعدّل 1,021.15 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.11%، في حين بلغت نسبة الارتفاع في مدن 10.39% بمعدّل 849.69 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.54%. تتوفر فلل 3 غرف للبيع في الينابيع بمتوسط سعر 2,629,000 درهم إماراتي، كما وصل معدل سعر بيع فلل 5 غرف في مدن إلى حوالي 3,587,000 درهم إماراتي.

*ملاحظة: طرأ ارتفاع في متوسط سعر شراء بعض الفلل على الرغم من انخفاض متوسط سعر القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة حالياً أصغر بالمقارنة مع الفلل في تقرير النصف الثاني من عام 2020، والعكس صحيح.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل بأسعار مناسبة في دبي

تحتضن منطقة أكويا أكسجين مجمعاتٍ فاخرة تشمل العديد من الفلل المتاحة للبيع بأسعارٍ مناسبة، وعلى رأسها فاردون وباسيفيكا والبيزيا، وتليها ميموزا وسنكتناري.

أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي

المنطقة	العائد على الاستثمار	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020	فلل 4 غرف	فلل 5 غرف	فلل 6 غرف
المرابع العربية	العائد على الاستثمار 4.96%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,088.05 18.62%	فلل 4 غرف 4,121,000	فلل 5 غرف 5,347,000	فلل 6 غرف 8,214,000
دبي هيلز استيت	العائد على الاستثمار 4.79%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,203.07 14.38%	فلل 4 غرف 3,760,000	فلل 5 غرف 5,581,000	فلل 6 غرف 14,140,000
نخلة جميرا	العائد على الاستثمار 4.67%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 2,622.53 18.53%	فلل 4 غرف 12,497,000	فلل 5 غرف 19,303,000	فلل 6 غرف 40,612,000
ذا فيلا	العائد على الاستثمار 4.80%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 747.76 12.88%	فلل 4 غرف 3,709,000	فلل 5 غرف 4,232,000	فلل 6 غرف 6,474,000
جميرا جولف إستيت	العائد على الاستثمار 5.52%	السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع النصف الثاني من عام 2020 1,207.36 18.10%	فلل 4 غرف 4,717,000	فلل 5 غرف 8,536,000	فلل 6 غرف 19,283,000

المرابع العربية

بالانتقال إلى أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، نلاحظ بأن منطقة المرابع العربية تحتل المرتبة الأولى في القائمة، وقد شهدت فللها ارتفاعاً ملحوظاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020، حيث بلغت نسبة الارتفاع 18.62% بمعدّل 1,088.05 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.96%، على النحو الآتي:

• بلغ معدّل سعر بيع فلل 4 غرف في الينابيع العربية 4,121,000 درهم إماراتي
• أصبح متوسط سعر بيع فلل 5 غرف في الينابيع العربية حوالي 5,347,000 درهم إماراتي
• بلغ متوسط سعر بيع فلل 6 غرف في الينابيع العربية حوالي 8,214,000 درهم إماراتي

دبي هيلز استيت

أما بالنسبة للمستثمرين الذين يتطلّعون لشراء الفلل الفاخرة في دبي فإن دبي هيلز استيت ستكون وجهة مميزة للغاية، فهي تتمتّع بخدمات وعقارات لا مثيل لها أبداً. طرأ على عقارات المنطقة ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد كما يتّضح من الجدول السابق، حيث بلغت نسبة الارتفاع 14.38% بمعدّل 1,203.07 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.79%. إليك أبرز التغيرات التي طرأت على معدلات أسعار الفلل في المنطقة مقارنة مع النصف الثاني من عام 2020:

• طرأ على معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في دبي هيلز استيت ارتفاعاً ليبلغ 3,760,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في دبي هيلز استيت بمعدّل حوالي 5,581,000 درهم إماراتي
• بلغ معدّل شراء فلل 6 غرف في دبي هيلز استيت 14,140,000 درهم إماراتي

نخلة جميرا

شهدت عقارات نخلة جميرا ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد بنسبة كبيرة استناداً لدراسات خبراء موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، حيث بلغت نسبة الارتفاع 18.53% بمعدّل 2,622.53 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.67%.

• ارتفع معدّل سعر شراء فلل 4 غرف في نخلة جميرا إلى حوالي 12,497,000 درهم إماراتي
• يمكن شراء فيلا 5 غرف في نخلة جميرا بمعدّل 19,303,000 درهم إماراتي
• تتوفر فلل 6 غرف للبيع في نخلة جميرا بمعدّل 40,612,000 درهم إماراتي

شهدت بعض المناطق الأخرى المندرجة ضمن أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي ارتفاعاً في معدّل سعر القدم المربع الواحد، فمثلاً بلغت نسبة الارتفاع في منطقة ذا فيلا 12.88% بمعدّل 747.76 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 4.80%، في حين بلغت نسبة الارتفاع في منطقة عقارات جميرا للجولف 18.10% بمعدّل 1,207.36 درهم إماراتي ونسبة عائد استثمار 5.52%. تتوفر فلل 6 غرف للبيع في ذا فيلا بمتوسط سعر 6,474,000 درهم إماراتي، كما بلغ معدل سعر بيع فلل 6 غرف في عقارات جميرا للجولف إلى حوالي 19,283,000 درهم إماراتي.

*ملاحظة: قد طرأ انخفاض في متوسط سعر الفلل في بعض المناطق، على الرغم من ارتفاع متوسط سعر القدم المربع، ويعزى ذلك إلى أن مساحة الشقق المتوفرة حالياً أكبر بالمقارنة مع الفلل في تقرير النصف الثاني من عام 2020.

المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في دبي

في حال فكرت بشراء إحدى الفلل الفاخرة في منطقة المرابع العربية، فيمكن شراء أروعها في أحد المجمعات الأكثر طلباً لشراء الفلل الفاخرة في المنطقة، بما فيها الريم وصهيل، إلى جانب بالميرا وميرادور، وأخيراً بولو هومز.

المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

إليك بعض أفضل المناطق التي تتضمن مجموعة من المشاريع على المخطط التي تحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، والتي تشمل الشقق والفلل كالآتي:

أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة قرية جميرا الدائرية	المشروع بن غاطي ميراج	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة الجداف	المشروع بن غاطي افينيو	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة وسط مدينة دبي	المشروع داون تاون فيوز‬ II	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع شوبا هارتلاند	فئة الشقة شقق فاخرة
المنطقة نخلة جميرا	المشروع ون في نخلة جميرا	فئة الشقة شقق فاخرة

تتمثّل أبرز مشاريع الشقق ذات الأسعار المناسبة التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، بكل من مشروع بن غاطي ميراج في قرية جميرا الدائرية بمتوسط 688,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع بن غاطي افينيو في الجداف بمعدّل سعر 875,000 درهم إماراتي، ومشروع ركان في دبي لاند بمعدّل سعر 494,000 درهم إماراتي. أما مشاريع الشقق الفاخرة فتشمل كل من داون تاون فيوز II في وسط مدينة دبي بمتوسط سعر 2,332,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع شوبا هارتلاند في مدينة محمد بن راشد بمتوسط سعر 1,292,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع ون في نخلة جميرا بمتوسط سعر 11,039,000 درهم إماراتي.

أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي

المنطقة	المشروع	فئة الشقة
المنطقة دبي لاند	المشروع ركان	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة أكويا أكسجين	المشروع فاردون	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة داماك هيلز (أكويا من داماك)	المشروع جرين ايكرز	فئة الشقة سعر مناسب
المنطقة مدينة محمد بن راشد	المشروع دستركت ون	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة دبي هيلز استيت	المشروع غولف بلايس	فئة الشقة فلل فاخرة
المنطقة تلال الغاف	المشروع هارموني	فئة الشقة فلل فاخرة

أما عن مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي، فتشمل أبرز مشاريع الفلل ذات الأسعار المناسبة كل من مشروع ركان في دبي لاند بمتوسط سعر 1,585,000 درهم إماراتي، إلى جانب مشروع فاردون في أكويا أكسجين بمتوسط سعر 1,022,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع جرين ايكرز في داماك هيلز (أكويا من داماك) بمعدّل شراء 2,177,000 درهم إماراتي، وفيما يتعلق بمشاريع الفلل الفاخرة، فتتضمن أفضل المشاريع كل من دستركت ون في مدينة محمد بن راشد بمعدّل شراء 10,943,000 درهم إماراتي، ومشروع غولف بلايس في دبي هيلز استيت بمتوسط سعر 12,338,000 درهم إماراتي، فضلاً عن مشروع هارموني في تلال الغاف بمتوسط بيع 3,691,000 درهم إماراتي.

وتعليقاً على النتائج التي أوردها التقرير، قال حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا: “صاحبت بداية عام 2021 العديد من المؤشرات التي أكدت المنحى التصاعدي لسوق العقارات في دبي، والتي جاءت بالتزامن مع ارتفاع أسعار بيع العقارات، الأمر الذي أكدته معظم الوكالات العقارية التي شاركتنا النتائج التي حققتها خلال النصف الأول من عام 2021. وكذلك الحال بالنظر إلى البيانات الواردة من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، والتي تظهر ارتفاعاً في معدلات الاهتمام والتصرفات العقارية، حيث ارتفعت نسبة المعاملات العقارية المنجزة إلى 200٪ في مايو 2021 مقارنة بالشهر ذاته من العام الماضي. كما انعكس الأداء الإيجابي لقطاع العقارات في دبي على موقعي بيوت ودوبيزل ليسجلا معاً أكثر من 28 مليون زيارة خلال الأشهر الماضية. لقد ساهمت معدلات التطعيم المرتفعة للحد من انتشار فيروس كورونا والمبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة مؤخراً في تعزيز قدرة الاقتصاد المحلي على تخطي التحديات الناجمة عن الوباء، ودفع سوق العقارات نحو تحقيق معدلات نمو متصاعدة.”

*ملاحظة: يعتمد تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الاول على أسعار العقارات المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقع بيوت.كوم ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.

قدمنا لك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 النصف الأول ذاكرين أهم التفاصيل المتعلّقة بوضع السوق العقاري في الإمارة. يمكنك إلقاء نظرة على تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن ايجار العقارات في دبي 2021 النصف الأول، وتأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.