تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن الاستثمار في عقارات دبي للربع الأول 2021
دائماً ما يكون اسم إمارة دبي في طليعة قوائم المدن الأكثر استقطاباً للأفراد والعائلات في العالم على صعيد شراء الشقق أو الفلل، ويُعزى ذلك إلى التنوع في وحداتها السكنية ومناطقها بشكل عام! وكغيرها من مدن الإمارات، شهد السوق العقاري في دبي تغيرات ملحوظة على مؤشرات البيع لمختلف الوحدات السكنية، سواء كارتفاع أو انخفاض في الأسعار، بدءاً من الاستوديوهات والشقق ذات المساحة الصغيرة، وصولاً إلى الفلل الفاخرة ذات المساحات الكبيرة؛ وعليه سنسلّط الضوء في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الاول مقارنةً بالربع الأخير من عام 2020، حيث سنضع بين يديك كل ما ترغب بمعرفته من تفاصيل مهمة عن المناطق الأكثر طلباً لشراء العقارات في دبي، بالإضافة إلى التغيرات التي طرأت على أسعار سوق العقار في دبي، إلى جانب أهم المشاريع التي لا تزال على المخطط أو قيد الإنشاء، إلى جانب تحديد المناطق التي تحقق أعلى عائد على الاستثمار في الإمارة، وذلك وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل.
أفضل 10 مناطق وأحياء سكنية لشراء العقارات في دبي والمعاملات العقارية خلال الربع الأول من 2021
- قرية جميرا الدائرية
- دبي مارينا
- وسط مدينة دبي
- نخلة جميرا
- دبي لاند
- دبي هيلز استيت
- المرابع العربية
- أبراج بحيرات الجميرا
- الخليج التجاري
- مدينة دبي الرياضية
شهد الربع الأول من عام 2021 زيادة في الاستثمار العقاري للعديد من مناطق دبي، حيث تصدرت منطقة قرية جميرا الدائرية القائمة، بينما توضح البيانات تواجد بعض المناطق والمجمعات السكنية لأول مرة، بما فيها مدينة دبي الرياضية وأبراج بحيرات الجميرا!
وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تم تسجيل 4037 معاملة عقارية للعقارات الجاهزة في الإمارة خلال الربع الأول من عام 2021، بينما بلغ عدد المعاملات للعقارات التي لا تزال على المخطط 2291.
تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الأول
نظراً للكم الهائل من البيانات التي تعتمد على عمليات البحث عبر موقعي بيوت ودوبيزل في الإمارات، وبما يتوافق مع خبراء البيانات في الموقعين، سيتم عرض تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الأول فيما يخص الشقق والفلل وفق نوع الوحدة السكنية، وهي المناسبة والفاخرة.
أفضل المناطق لشراء الشقق بأسعار مناسبة
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020 | الاستوديو | غرفة وصالة | غرفتين وصالة |
---|---|---|---|---|---|
قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 6.23% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| الاستوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
أبراج بحيرات الجميرا | العائد على الاستثمار 6.77% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| الاستوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
واحة دبي للسيليكون | العائد على الاستثمار 7.21% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| الاستوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
مدينة دبي الرياضية | العائد على الاستثمار 7.01% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| الاستوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
المدينة العالمية | العائد على الاستثمار 7.61% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| الاستوديو
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
|
قرية جميرا الدائرية
تصدّرت قرية جميرا الدائرية قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في دبي وفقاً لنتائج البيانات في موقعي بيوت ودوبيزل، وكما يوضّح الجدول أعلاه، فقد طرأ انخفاض طفيف في متوسط سعر شقق للبيع في قرية جميرا الدائرية بنسبة 2.21% عن الربع الرابع من العام الماضي، ليصل سعر القدم المربع الواحد إلى 805.61 درهم إماراتي، وعليه انخفض متوسط سعر استوديو للبيع في قرية جميرا الدائرية إلى 403,000 درهم إماراتي، فضلاً عن انخفاض متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة في قرية جميرا الدائرية ليصل إلى 652,000 درهم إماراتي. أما فيما يخص معدل أسعار شقق غرفتين وصالة للبيع في المنطقة، فقد انخفض إلى 920,000 درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في شقق المنطقة وصلت إلى 6.23%
أبراج بحيرات الجميرا
حلّت أبراج بحيرات جميرا في المركز الثاني ضمن هذه القائمة، فلطالما حظيت هذه المنطقة باهتمام العديد من المستثمرين والباحثين عن شقق للبيع في دبي، إلا انها وعلى عكس الربع الرابع من 2020، قد شهدت ارتفاعاً على متوسط سعر القدم المربع الواحد بنسبة 2.17%، ليصبح 838.61 درهم إماراتي، وعليه ارتفع متوسط سعر الاستوديوهات في أبراج بحيرات الجميرا إلى 434,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا 713,000 درهم إماراتي.
شمل الارتفاع الطفيف أيضاً الشقق الأكبر من حيث المساحة، حيث ارتفع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في أبراج بحيرات الجميرا إلى 1.13 مليون درهم إماراتي. أما فيما يخص العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة فقد بلغ 6.77%..
واحة دبي للسيليكون
تمكّنت واحة دبي للسيليكون من المحافظة على مكانتها ضمن المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق بأسعار مناسبة، وعلى غرار المنطقة السابقة، شهد متوسط سعر القدم المربع ارتفاعاً طفيفاً بنسبة 1.87%، وعليه أصبح سعره 588.73 درهم إماراتي.
فيما يخص مؤشر الأسعار في المنطقة، والموضّح في الجدول السابق، فقد بلغ متوسط سعر استوديو للبيع في واحة دبي للسيليكون حوالي 329,000 درهم إماراتي، بينما ارتفع أيضاً متوسط سعر الشقق المكوّنة من غرفة وصالة ليصل الى 439,000 درهم إمارتي، أما إن كنت تبحث عن شقق غرفتين وصالة للبيع في واحة دبي للسيليكون، فقد بلغ متوسط سعرها 811,000 درهم إماراتي.
يبلغ العائد على الاستثمار في واحة دبي للسيليكون حالياً 7.21% متفوقاً على كلٍ من أبراج بحيرات الجميرا وقرية جميرا الدائرية، مما يجعلها فرصة مميزة للاستثمار العقاري في هذه المنطقة.
تشمل قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الشقق المناسبة في دبي أيضاً كلاً من مدينة دبي الرياضية وأيضاً المدينة العالمية دبي، حيث شهدت مدينة دبي الرياضية أعلى نسبة ارتفاع بين المناطق السابقة على متوسط سعر القدم المربع بنسبة 3.51، وعليه وصل متوسط سعر شقق غرفتين وصالة فيها إلى 730,000 درهم إماراتي. على صعيد آخر، شهدت المدينة العالمية انخفاضاً بنسبة 1.07%، حيث انخفض متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في المدينة العالمية إلى 312,000 درهم إماراتي.
أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020 | غرفة وصالة | غرفتين وصالة | 3 غرف وصالة |
---|---|---|---|---|---|
دبي مارينا | العائد على الاستثمار 5.50% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
وسط مدينة دبي | العائد على الاستثمار 4.57% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
الخليج التجاري | العائد على الاستثمار 5.35% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 4.47% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
جي بي ار | العائد على الاستثمار 3.81% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| غرفة وصالة
| غرفتين وصالة
| 3 غرف وصالة
|
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة |
اعتمدت هذه المناطق على عمليات البحث على موقعي بيوت ودوبيزل فيما يخص الشقق الفاخرة في دبي، ويأتي ترتيب المناطق كالتالي:
دبي مارينا
تتصدر دبي مارينا عمليات البحث عن شقق فاخرة للبيع في دبي لتكون الخيار الأول لدى العديد من المستثمرين والمشترين، ومع الطلب المتزايد على شراء العقارات فيها، ارتفع سعر القدم المربع بشكل ملحوظ وبنسبة 5.62% مقارنةً مع الربع الرابع من عام 2020، ليبلغ 1,216.52 درهم إماراتي.
بالتأكيد هذا الارتفاع انعكس أيضاً على سعر العقارات الفاخرة في المنطقة، وعليه أصبح متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في دبي مارينا حوالي 1.02 مليون درهم إماراتي.
الخيارات الأكبر من حيث المساحة شهدت الأخرى ارتفاعاً على متوسط سعرها، فأصبح معدل سعر شراء شقق غرفتين وصالة للبيع في دبي مارينا حوالي 1.59 مليون درهم إماراتي، كذلك شقق 3 غرف وصالة التي بلغ متوسط سعرها 2.62 مليون درهم إماراتي.
لم تتصدر دبي مارينا قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء الشقق الفاخرة في إمارة دبي عبثاً، فقد تفوقت على باقي المناطق من حيث العائد على الاستثمار أيضاً، حيث وصلت نسبته إلى 5.5%.
داون تاون دبي
تليها في قائمة أكثر المناطق طلباً لشراء شقق في دبي منطقة وسط مدينة دبي أو داون تاون دبي، حيث شهدت هي الأخرى ارتفاعاً واضحاً على سعر العقارات عن الربع الأخير من العام الماضي، إذ بلغت نسبة ارتفاع سعر القدم المربع في داون تاون دبي 5.14%، ليصبح 1,890.64 درهم إماراتي. هذا وارتفع متوسط سعر شراء شقق غرفة وصالة للبيع إلى 1.42 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في وسط مدينة دبي 2.53 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة بمتوسط سعر بلغ 4.48 مليون درهم إماراتي. هذا وتتمتع منطقة وسط مدينة دبي بعائد على الاستثمار بلغت نسبته 4.57%.
الخليج التجاري
نجحت هذه المنطقة الراقية بلفت انتباه العديد من المشترين والمستثمرين لشراء عقاراتها الفاخرة ذات الإطلالات الساحرة، أما فيما يخص المؤشر العقاري فيها، فقد ارتفع سعر القدم المربع للشقق الفاخرة في الخليج التجاري بنسبة 5.48% مقارنةً بالربع الرابع من عام 2020، حيث أصبح سعر القدم المربع 1,252.84 درهم إماراتي.
نلاحظ كما يوضّح الجدول أعلاه، أن متوسط سعر شقق غرفة وصالة للبيع في الخليج التجاري قد بلغ 992,000 درهم إماراتي، أما إن كنت تبحث عن شقق فاخرة ذات مساحة أكبر، فتتوفر عدة شقق غرفتين وصالة للبيع في الخليج التجاري بمتوسط تكلفة يبلغ 1.64 مليون درهم إماراتي، بالإضافة إلى شقق 3 غرف وصالة بمتوسط سعر 2.33 مليون درهم إماراتي. من الجدير ذكره أيضاً بأن نسبة العائد على الاستثمار في عقارات هذه المنطقة تبلغ 5.35%.
بالحديث عن أفضل المناطق لشراء الشقق الفاخرة، فقد شملت القائمة أيضاً تواجد كلاً من نخلة جميرا ومنطقة جي بي ار، فقد شهدت نخلة جميرا ارتفاعاً ملحوظاً على متوسط أسعار الشقق فيها بنسبة 7.53%! وعليه أصبح سعر شقق 3 غرف وصالة للبيع في نخلة جميرا 4.2 مليون درهم إماراتي، وبما نسبته 4.47% فيما يخص العائد على الاستثمار.
أما منطقة جي بي ار، فقد شهدت ارتفاع متوسط سعر شقق غرفتين وصالة للبيع في جي بي ار ليصل إلى 2.23 مليون درهم إماراتي! كما بلغت نسبة العائد على الاستثمار فيها الى 3.81%.
أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020 | فلل 3 غرف | فلل 4 غرف | فلل 5 غرف |
---|---|---|---|---|---|
دبي لاند | العائد على الاستثمار 5.29% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
قرية جميرا الدائرية | العائد على الاستثمار 5.89% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
أكويا أكسجين | العائد على الاستثمار 5.13% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
الينابيع | العائد على الاستثمار 5.12% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
مدن | العائد على الاستثمار 5.64% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 3 غرف
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
|
غير محدد لقلة/عدم توفر هذا النوع من العقارات أو لوجود عدد كبير من المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة |
دبي لاند
تتربع دبي لاند في قائمة المناطق الأكثر طلباً لشراء الفلل ذات الأسعار المناسبة، إذ تعتبر مثالية لسكن العائلات والاستثمار عندما يتعلق الأمر بشراء العقارات في دبي.
شهدت المنطقة ارتفاعاً طفيفاً في أسعار الفلل التي تضمها، إذ ارتفع سعر القدم المربع بنسبة 1.82% ليصل إلى 667.48 درهم إماراتي، وعليه أصبح متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في دبي لاند حوالي 1.37 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف 1.72 مليون درهم إماراتي، في حين بلغ متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في دبي لاند حوالي 2.59 مليون درهم إماراتي، فإن كنت تفكر بالاستثمار في شراء إحدى هذه الفلل، فمن الضروري معرفة العائد على الاستثمار في دبي لاند، والبالغة نسبته 5.29%.
*ملاحظة: قد نلاحظ انخفاض أسعار الفلل بالرغم من ارتفاع سعر القدم المربع، ويعود ذلك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة أصغر مقارنةً بالفلل في تقرير الربع الرابع
قرية جميرا الدائرية
تضم قرية جميرا الدائرية مجموعة منوعة من العقارات الفاخرة والمناسبة، سواء على مستوى الشقق أو الفلل، حيث تمكنت المنطقة من استقطاب العديد من المستثمرين والمشترين الباحثين عن فلل للبيع في دبي، وعلى الرغم من الطلب الكبير على الاستثمار في عقارات المنطقة، إلا أنها شهدت انخفاضاً طفيفاً على متوسط سعر القدم المربع بنسبة 1.09%، وعليه انخفض السعر إلى 540.06 درهم إماراتي.
فيما يخص متوسط الأسعار، فقد بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية حوالي 1.72 مليون درهم إماراتي، بينا بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف حوالي 1.95 مليون درهم إماراتي، كما يمكنك شراء فلل 5 غرف للبيع في قرية جميرا الدائرية بمتوسط سعر يبلغ 1.89 مليون درهم إماراتي.
ساعدت هذه الأسعار المناسبة في زيادة نسبة الإقبال عليها، مما أدى إلى وصول نسبة العائد على الاستثمار إلى 5.89%!
ملاحظة: قد نلاحظ ارتفاع أسعار الفلل بالرغم من انخفاض سعر القدم المربع، ويعود لك إلى أن مساحة الفلل المتوفرة أصغر مقارنةً بالفلل في تقرير الربع الرابع
أكويا أكسجين
يعتبر شراء الفلل في أكويا أكسجين خياراً رائجاً لدى الكثير من المستثمرين في دبي، ولذلك فهي تحتل المرتبة الثالثة ضمن قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة، وقد شهدت عقارات المنطقة ارتفاعاً بسيطاً في متوسط الأسعار بنسبة 1.94%، إذ بلغ متوسط سعر القدم المربع فيها 567.16 درهم إماراتي، فكما يشير الجدول السابق، بلغ متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في أكويا أكسجين 1.06 مليون درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في أكويا أكسجين 1.38 مليون درهم إماراتي. شملت الخيارات الأكبر من حيث المساحة فلل 5 غرف للبيع في أكويا أكسجين بمتوسط سعر 1.79 مليون درهم إماراتي! فيما يخص نسبة العائد على الاستثمار في الفلل الواقعة في أكويا أكسجين، فقد بلغت 5.13%.
أما الخيارات الأخرى التي تعد من أفضل المناطق لشراء الفلل بأسعار مناسبة فتشمل الينابيع في المرتبة الرابعة، حيث بلغ متوسط سعر فيلا 3 غرف للبيع في الينابيع 2.52 مليون درهم إماراتي وبنسبة العائد على الاستثمار بلغت 5.12%.
كذلك هو الحال في الفلل الواقعة في منطقة مدن، والتي طرأ ارتفاع على أسعارها بنسبة 5.51%، كما وصلت نسبة عائد الاستثمار فيها إلى 5.64%، فنلاحظ أن متوسط سعر فلل 3 غرف للبيع في مدن يبلغ 1.7 مليون درهم إماراتي.
أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة
المنطقة | العائد على الاستثمار | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020 | فلل 4 غرف | فلل 5 غرف | فلل 6 غرف |
---|---|---|---|---|---|
المرابع العربية | العائد على الاستثمار 5.20% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
| فلل 6 غرف
|
دبي هيلز استيت | العائد على الاستثمار 4.88% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
| فلل 6 غرف
|
ذا فيلا | العائد على الاستثمار 4.65% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
| فلل 6 غرف
|
نخلة جميرا | العائد على الاستثمار 4.22% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
| فلل 6 غرف
|
جميرا جولف إستيت | العائد على الاستثمار 4.73% | السعر للقدم المربع متوسط سعر البيع للقدم المربعمقارنة مع الربع الرابع 2020
| فلل 4 غرف
| فلل 5 غرف
| فلل 6 غرف
|
المرابع العربية
وفقاً للجدول أعلاه، تصدّرت منطقة المرابع العربية قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وكما نلاحظ في تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي للربع الأول من 2021، فقد طرأ ارتفاع في متوسط سعر الفلل في المنطقة بنسبة 9.74%، حيث أصبح سعر القدم المربع فيها 1,021.8 درهم إماراتي؛ ليصل متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في المرابع العربية إلى 3.9 مليون درهم إماراتي، بينما ارتفع متوسط سعر فلل 5 غرف للبيع في المرابع العربية ليصبح 5.09 مليون درهم إماراتي، في حين أصبح متوسط سعر فلل 6 غرف 7.93 مليون درهم إماراتي، علماً بأن نسبة العائد على الاستثمار في المنطقة بلغت 5.2%.
دبي هيلز استيت
حافظت منطقة دبي هيلز استيت على مكانتها كواحدة من أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي، وكما هو مبيّن في الجدول السابق، فقد لوحظ أن متوسط سعر الفلل قد ارتفع بنسبة 7.01% مقارنة مع الربع الرابع من عام 2020، ليصبح سعر القدم المربع حوالي 1,168.62 درهم إماراتي. بناءً على ذلك، بلغ متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في دبي هيلز استيت إلى ما يقارب 3.66 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد بلغ متوسط سعر بيعها 5.63 مليون درهم إماراتي. فيما يخص الفلل الأكبر من حيث المساحة، فقد أصبح متوسط سعر فلل 6 غرف للبيع في دبي هيلز استيت 12.76 مليون درهم إماراتي. يجدر بالذكر أن نسبة عائد الاستثمار في دبي هيلز استيت تساوي 4.88%!
ذا فيلا
فيما يخص معدل سعر البيع في عقارات ذا فيلا دبي التي تحظى بإقبالٍ شديد من قِبَل المستثمرين، فهنالك ارتفاع ملحوظ في سعر بيع الفلل بما نسبته 7.21% مقارنةً بالربع الرابع من العام الماضي، حيث بلغ متوسط سعر القدم المربع 716.51 درهم إماراتي.
ارتفع متوسط سعر فلل 4 غرف للبيع في ذا فيلا ليصبح 3.52 مليون درهم إماراتي، كذلك هو الحال في فلل 5 و6 غرف، حيث يبلغ متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في ذا فيلا حوالي 4.07 مليون درهم إماراتي، أما معدل سعر فلل 6 غرف للبيع في ذا فيلا، فقد وصل إلى 6.19 مليون درهم إماراتي.
بالانتقال إلى أرباح المستثمرين في هذه المنطقة، فقد بلغت نسبة العائد على الاستثمار في الفلل الواقعة في ذا فيلا 4.65%.
شملت قائمة أفضل المناطق لشراء الفلل الفاخرة في دبي أيضاً كلاً من نخلة جميرا وأيضاً جميرا جولف إستيت، حيث شهدت نخلة جميرا أعلى نسبة ارتفاع في سعر القدم المربع بنسبة 9.86% ليصبح 2,451.61 درهم إماراتي، وعليه أصبح متوسط سعر فيلا 5 غرف للبيع في نخلة جميرا 19.1 مليون درهم إماراتي بنسبة عائد على الاستثمار تبلغ 4.22%. أما فيما يخص جميرا جولف إستيت، والتي شهدت ارتفاعاً في أسعار القدم المربع بنسبة 9.01%، فقد بلغ معدل سعر فيلا 4 غرف للبيع فيها 4.58 مليون درهم إماراتي، أما فلل 5 غرف فقد وصل متوسط سعرها إلى 8.2 مليون درهم إماراتي، مع العلم بأن نسبة عائد الاستثمار كانت قد بلغت 4.73%.
المشاريع التي ما زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
فيما يلي أفضل المناطق التي تضم قائمة المشاريع على المخطط الأكثر طلباً من قِبل العديد من المشترين والمستثمرين وفقاً لخبراء البيانات في موقعي بيوت.كوم ودوبيزل، وذلك يشمل الشقق والفلل على النحو التالي:
أفضل مشاريع الشقق التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
المنطقة |
المشروع |
فئة الشقة |
---|---|---|
الجداف |
المشروع
بن غاطي أفنيو
|
فئة الشقة
سعر مناسب
|
دبي لاند |
المشروع
راكان
|
فئة الشقة
سعر مناسب
|
أبراج بحيرات الجميرا |
المشروع
سيفن سيتي
|
فئة الشقة
سعر مناسب
|
دبي هاربور |
المشروع
إعمار بيتشفرونت
|
فئة الشقة
شقق فاخرة
|
مرسى خور دبي |
المشروع
ذا لاجونز
|
فئة الشقة
شقق فاخرة
|
مدينة محمد بن راشد |
المشروع
دستركت ون
|
فئة الشقة
شقق فاخرة
|
توجّه العديد من المستثمرين والمشترين في الربع الأول من عام 2021 إلى شراء الشقق ذات الأسعار المناسبة في المشاريع التي لا زالت قيد الإنشاء ضمن مناطق بارزة في دبي، تصدّرتها منطقة الجداف بمشروع بن غاطي أفنيو، ثم تلاه منطقة دبي لاند متمثلة بمشروع ركان، ثم مشروع سيفن سيتي الواقع في أبراج بحيرات الجميرا.
على صعيدٍ آخر، شهدت قائمة مشاريع الشقق الفاخرة التي لا تزال على المخطط كلاً من إعمار بيتشفرونت في دبي هاربور ومرسى خور دبي في ذا لاجونز، بالإضافة إلى دستركت ون في مدينة محمد بن راشد.
أفضل مشاريع الفلل التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء في دبي
المنطقة | المشروع | فئة الفيلا |
---|---|---|
المنطقة دبي لاند | المشروع راكان | فئة الفيلا سعر مناسب |
المنطقة دبي الجنوب | المشروع إعمار الجنوب | فئة الفيلا سعر مناسب |
المنطقة مدينة محمد بن راشد | المشروع دستركت ون | فئة الفيلا فلل فاخرة |
المنطقة دبي هيلز استيت | المشروع مجمع سدرة | فئة الفيلا فلل فاخرة |
تمكّنت دبي لاند من لفت أنظار أي مستثمر يبحث عن فلل بسعر مناسب في دبي ضمن المشاريع التي لا تزال قيد الإنشاء، حيث حققت المنطقة ذلك بعقارات مشروع ركان، إذ يوفّر فلل مميزة بخطط تسديد مريحة، ومن المقرر أن يتم تسليم المشروع في عام 2022. شملت القائمة أيضاً إعمار الجنوب في دبي الجنوب الكائن بالقرب من موقع إكسبو دبي.
أما فيما يخص الفلل الفاخرة، فتتجه الأنظار أولاً نحو دستركت ون في مدينة محمد بن راشد، ثم مجمع سدرة في دبي هيلز استيت!
وعلى ضوء نتائج التقرير، علق حيدر علي خان، الرئيس التنفيذي لشركتي بيوت ودوبيزل، ورئيس مجموعة إيميرجنغ ماركتس بروبرتي في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، على أداء سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول قائلاً: “أظهر سوق العقارات في دبي خلال الأشهر الأولى الماضية علامات واعدة دلت على تعافي السوق بشكل واضح، لوحظ من خلالها وجود ارتفاع ملحوظ في الطلب على العقارات وزيادة في عدد المعاملات العقارية؛ في الواقع، سجلت أسعار المبيعات في بعض المناطق الأكثر طلباً ارتفاعاً يعد الأعلى من نوعه منذ عام 2014، وهذا يدل على مدى ثقة المشترين والمستثمرين بالسوق العقاري في دبي في الوقت الحالي.”
وتابع: “لقد ساهمت المبادرات الصادرة عن حكومة دولة الإمارات العربية المتحدة بشأن منح جنسية دولة الإمارات وتأشيرة العمل عن بُعد وخطة دبي الحضرية 2020 في تعزيز الإيجابية السائدة في السوق، الأمر الذي يؤكده ارتفاع عدد الزيارات المسجلة على موقعي بيوت ودوبيزل معاً من قبل الباحثين عن عقارات، والذي تخطى 21 مليون زيارة في الأشهر الثلاثة الماضية. كل ذلك يشير إلى حقيقة أن هناك إقبال هائل على العقارات السكنية في الإمارة؛ الأمر الذي نأمل أن يواصل بهذا الاتجاه حتى نهاية العام.”
*ملاحظة: يعتمد تقرير اسعار الاستثمار العقاري في دبي للربع الأول من عام 2021 على الأسعار المدرجة من قبل الوكالات العقارية في موقعي بيوت ودوبيزل، وبالتالي لا يعتمد ذلك على السعر الفعلي للسوق العقاري في دبي.
بهذا نكون قد وضعنا بين يديك في مدونة ماي بيوت تقرير موقع بيوت ودوبيزل عن شراء العقارات في دبي 2021 الربع الاول الذي يتضمن بيانات مهمة عن مؤشر أسعار الشقق والفلل الفاخرة وذات الأسعار المناسبة والمشاريع التي لا زالت على المخطط أو قيد الإنشاء وغيرها من المعلومات الأخرى. تأكد دوماً من مواكبة كل ما هو حصري وجديد في قسم اتجاهات السوق الذي سيزوّدك بآخر أخبار السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة.